Рішення

від 21.08.2012 по справі 18/1234/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

21.08.2012р. Справа № 18/1234/12

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого: судді Кульбако М.М.,

за участю представників сторін:

позивача: Ринденко Т.Г.,

відповідача: Голушко О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом фермерського господарства "Аметист-2010",

вул.Політвідділу,25, м. Глобине, 39000

до Глобинської районної державної адміністрації,

вул. Леніна, 281, м. Глобине,39000,

про визнання права користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Фермерське господарство "Аметист-2010" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Глобинської районної державної адміністрації про визнання за фермерським господарством "Аметист - 2010" права користування земельною ділянкою на умовах оренди, площею 92 га., в тому числі: земельною ділянкою площею 12,5895 га., кадастровий номер: 5320682200:00:024:0003 та земельною ділянкою площею 79,4105 га., кадастровий номер:5320682200:00:024:0004, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, наданої Бабичу О.В., посилаючись на відмову Глобинської РДА передавати у користування ФГ "Аметист-2010" земельну ділянку на умовах оренди.

До початку розгляду справи по суті позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог (вхід.№10097д від 01.08.2012р.), в якій міститься прохання визнати дійсними позовні вимоги ФГ "Аметист-2010" про визнання за ФГ "Аметист-2010" права користування земельною ділянкою на умовах оренди, площею 92 га., в т.ч. земельною ділянкою площею 12,5895 га., кадастровий номер: 5320682200:00:024:0003 та земельною ділянкою площею 79,4105 га., кадастровий номер:5320682200:00:024:0004, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, по договору оренди землі від 01.11.2011 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002222 від 09.02.2012 року, які розташовані на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Ухвалою про відкладення розгляду справи від 01.08.2012р. заява про уточнення позовних вимог (вхід.№10097д від 01.08.2012р.) прийнята судом до розгляду, отже подальший розгляд та виклад рішення проводиться з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с.40).

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) підтримав з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та його представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що зміна умов договору в частині заміни сторони неможлива.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що розпорядженням Голови Глобинської РДА від 15.04.2010 року № 218, Бабичу О.М. було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення із земель державної власності, не наданих у власність чи користування, земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 92 га. для ведення фермерського господарства на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області (а.с.19).

Розпорядженням Голови Глобинської РДА № 542 від 24.09.2010 р. проект землеустрою щодо відведення Бабичу О.М. земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 92 га., у т.ч. земельну ділянку № 1 площею 12,5895 га. та земельну ділянку № 2 площею 79,4105 га., для ведення фермерського господарства, був затверджений та надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди (а.с.20).

Розпорядженням Голови Глобинської РДА № 637 від 02.11.2010 р. було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки громадянина Бабича О.М. для ведення фермерського господарства та надано йому в оренду земельну ділянку площею 92 га. у т.ч. земельної ділянки № 1 площею 12,5895 га. та земельної ділянки № 2 площею 79,4105 га. на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області (а.с.21).

01.11.2011р. між Глобинською районною державною адміністрацією та громадянином Бабичем Олегом Михайловичем було укладено договір оренди землі, який, згідно відмітки на останньому аркуші договору, був зареєстрований в Відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.02.2012р. за №532060004002222 (а.с. 24-25).

Відповідно до п.2.1. договору, в оренду передається :

- земельна ділянка площею 12,5895 гектар, (рільні угіддя) - кадастровий номер: 5320682200:00:024:0003;

- земельна ділянка площею 79,4105 гектар, (рільні угіддя) - кадастровий номер:5320682200:00:024:0004. Загальна площа земельної ділянки, яка передається в оренду, складає:92,00га.

Договір укладено строком на 49 (сорок дев'ять) років ( п. 3.1. договору).

Згідно п.5.1. договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.

Пунктом 5.2. договору визначено, що цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення (для ведення фермерського господарства).

Як зазначається позивачем у позові, листом від 21.03.2012р. голова фермерського господарства "Аметист-2010" Бабич О.М. звернувся до Глобинської районної державної адміністрації з заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 92 га., у т.ч. земельною ділянкою площею 12,5895 га., кадастровий номер: 5320682200:00:024:0003 та земельною ділянкою площею 79,4105 га., кадастровий номер: 5320682200:00:024:0004, для ведення фермерського господарства на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та на укладення Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 01.11.2011 року, в частині заміни орендаря з Бабича О.М. на фермерське господарство "Аметист-2010"(а.с. 22).

Листом від 04.04.2012р. за вхід.№56/888 відповідач відмовив в задоволенні заяви та повідомив, що земельна ділянка може бути передана в оренду ФГ "Аметист-2010" лише після розірвання договору або вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, лише за результатами земельних торгів.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного:

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Статтею 7 Закону України "Про фермерське господарство" визначено порядок отримання громадянами земельної ділянки, згідно частини 1 якої, для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної державної адміністрації .

Як зазначалося вище і не оспорюється сторонами, Глобинською районною державною адміністрацією заяву громадянина Бабича О.М. було задоволено і у відповідності до статті 7 Закону було виготовлено та затверджено відповідну технічну документацію та укладено договір оренди.

Статтею 8 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Згідно частини 6 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців", необхідною умовою державної реєстрації фермерського господарства як юридичної особи, є надання документів, що підтверджують право власності чи право користування, зокрема на умовах оренди засновника.

Статтею 12 Закону України "Про фермерське господарство" встановлено, що землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належать на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б)земельних ділянок, що належать громадянам-членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Статтею 1 Закону України "Про землеустрій" від 22.05.2003 N 858-IV цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Як зазначено вище, цільове призначення земельних ділянок площею 12,5895 га., кадастровий номер: 5320682200:00:024:0003 та площею 79,4105 га., кадастровий номер: 5320682200:00:024:0004 відповідно до технічної документації із землеустрою та проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок встановлено: для ведення фермерського господарства (код по УКЦВЗ:2.5).

Системний аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку, що створене громадянином фермерське господарство має право користування земельною ділянкою, наданою громадянину (засновнику) з метою створення фермерського господарства.

Заперечення відповідача щодо неможливості заміни сторони в договорі судом відхиляються, оскільки позивачем не ставиться вимога заміни орендаря в договорі оренди, а ставиться вимога про визнання права користування фермерським господарством земельною ділянкою, наданою засновнику для створення фермерського господарства.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст.82-85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за фермерським господарством "Аметист-2010" право користування земельною ділянкою на умовах оренди, площею 92 га., в т.ч. земельною ділянкою площею 12,5895 га., кадастровий номер: 5320682200:00:024:0003 та земельною ділянкою площею 79,4105 га., кадастровий номер:5320682200:00:024:0004, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, по договору оренди землі від 01.11.2011 року, зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002222 від 09.02.2012 року, які розташовані на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Повний текст рішення складено 29.08.12р.

СУДДЯ Кульбако М.М.