Рішення

від 19.09.2012 по справі 5017/1965/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" вересня 2012 р.Справа № 5017/1965/2012

За позовом: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія ТРАСТ»

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Добров Р.М. -довіреність № ОМЗ/1624 від 21.03.2012 р.

Від відповідача: не з'явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: не з'явився.

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі-Департамент), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі -ТОВ) „Фінансова компанія ТРАСТ" про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 79 863 грн. 65 коп. та пені у сумі 15 597 грн. 37 коп.

В ході розгляду справи, позивач надав до суду заяву уточнення позовних вимог, згідно якої просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 79 863 грн. 65 коп. та пеню у сумі 1 597 грн. 37 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але в судові засідання представник відповідача не з'являвся, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. Згідно повідомлення пошти за зазначеною адресою відповідач не знаходиться.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

21 липня 2006 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент, (Орендодавець) та ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" (Орендар) був укладений Договір №15/57 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 86,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 13, з метою розміщення пункту з надання побутових послуг населенню. Термін дії договору з 21.07.2006р. до 01.07.2007р. На підставі ст. 17 закону України „Про оренду державного та комунального майна", у зв'язку із відсутність заяв сторін про не продовження Договору на новий строк, позивач вважає, що строк дії Договору продовжився автоматично.

Приміщення було передано Орендарю за актом приймання -передачі 21.07.2006р.

04 вересня 2008р. між територіальною громадою м.Одеси в особі Одеської міської ради (Продавець) та ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу № 135, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді не житлових приміщень першого поверху, загальною площею 86,3 кв.м, розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Сегедська, 13.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав, виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 15.12.2010р., право власності на об'єкт нерухомості -нежитлові приміщення першого поверху, розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Сегедська, 13, зареєстровано за ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" 15 грудня 2010р.

Позивач у справі зазначає, що відповідно до розділу 2 Договору оренди №15/57 від 21.07.2007р. за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до Договору, що становить за перший після підписання Договору оренди місяць 1 017 грн. 28 коп. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позивач по справі вважає, що відповідач неналежним чином виконував умови Договору оренди № 15/57 від 21.07.2006 р., а саме: орендну плату сплачував несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв'язку з чим у період з 01.06.2011р. по 31.05.2012р. за ним утворилася заборгованість по орендній платі станом у сумі 79 863 грн. 65 коп.

Позивач зазначив, що відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Ст. 625 Цивільного кодексу України передбачає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов'язання.

Крім того, відповідно до п. 5.2. Договору №15/57 від 21.07.2006 р. орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується Орендодавцем за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 1 597 грн. 37 коп. за несвоєчасне виконання зобов'язання щодо оплати орендної плати.

В обґрунтування позову позивач також зазначив, що несвоєчасне внесення орендної плати за користування нежилим приміщенням приводить до зменшення доходів, що надходять до бюджету міста, що є порушенням умов п. 7 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»погіршує економічний стан місцевого самоврядування. Відповідно ж ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата є істотною умовою договору оренди. Порушення істотної умови договору -є формою невиконання зобов'язання за договором.

За таких обставин, позивач просить суд стягнути з ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" заборгованість по орендній платі у сумі 79 863 грн. 65 коп. та пеню у сумі 1 597 грн. 37 коп.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, 21 липня 2006 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради , правонаступником якого є Департамент, (Орендодавець) та ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" (Орендар) був укладений Договір №15/57 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 86,3 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 13, з метою розміщення пункту з надання побутових послуг населенню.

Приміщення було передано Орендарю за актом приймання -передачі 21.07.2006р.

04 вересня 2008р. між територіальною громадою м.Одеси в особі Одеської міської ради (Продавець) та ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу №135, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді не житлових приміщень першого поверху, загальною площею 86,3 кв.м, розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Сегедська, 13.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав, виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 15.12.2010р., право власності на об'єкт нерухомості -нежитлові приміщення першого поверху, розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Сегедська, 13, зареєстровано за ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" 15 грудня 2010р.

Отже, з 15.12.2010р. у будь-якому випадку Договір №15/57 оренди нежитлового приміщення від 21.07.2006р. припинився, так як власник і орендар нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 86,3 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, 13, співпали в одній особі. За таких обставин, з 15.12.2010р. у Департаменту відсутні правові підстави для нарахування ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ" орендної плати за користування зазначеним приміщенням.

Що стосується стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2009р. по 14.12.2010р., то, на думку суду, така вимога Департаменту є обґрунтованою та правомірною, адже, відповідно до розділу 2 Договору оренди №15/57 від 21.07.2007р. за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до Договору, що становить за перший після підписання Договору оренди місяць 1 017 грн. 28 коп. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами Договору оренди № 15/57 від 21.07.2006 р. відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо оплати орендної плати у встановленому договором розмірі, які має виконувати. Отже, позивач правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, стосовно стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2009р. по 14.12.2010р., яка складає 37 795 грн. 67 коп.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів належного виконання умов договору щодо оплати орендної плати до суду не надав.

Вимога позивача щодо сплати пені сумі 1 597 грн. 37 коп. також підлягає частковому задоволенню, виходячи з умов п. 5.2. Договору оренди № 15/57 від 21.07.2006 р., адже відповідно до якого орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем за весь період заборгованості, з урахуванням пені в розмірі, передбаченому діючим законодавством. Але, з урахуванням часткового стягнення суми заборгованості по орендній платі розмір пені, що підлягає стягненню становить 1 092 грн. 88 коп. (Листопад 2010р. -2 288 грн. 20 коп. х (2 х 7,75%) х 183/365 = 177 грн. 82 коп.;

Жовтень 2010р. -2 276 грн. 81 коп. х (2 х 7,75%) х 183/365 = 176 грн. 94 коп.;

Вересень 2010р. -2 212 грн. 64 коп. х (2 х 7,75%) х 183/365 = 171 грн. 95 коп.;

Серпень 2010р. -2 186 грн. 41 коп. х (2 х 7,75%) х 183/365 = 169 грн. 91 коп.;

Липень 2010р. -2 190 грн. 79 коп. х (2 х 8,5%) х 183/365 = 186 грн. 73 коп.;

Червень 2010р. -2 199 грн. 59 коп. х (2 х 9,5%) х 183/365 = 209 грн. 53 коп.)

Згідно ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені за прострочку платежу обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період , за який сплачується пеня.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія ТРАСТ" (м. Одеса, вул. Щепкіна, 21, ідентифікаційний код 32971770) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул..Артилерійська, 1, код 26302595, р/р37326027001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) заборгованості по орендній платі у сумі 37 795 грн. 67 коп. та пеню у сумі 1 092 грн. 88 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 777 грн. 77 коп.

3. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 24 вересня 2012 р.

Суддя Рога Н. В.