Рішення

від 04.09.2012 по справі 5006/32/147пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.09.12 р. Справа № 5006/32/147пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Ковернега Л.М. директор

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Колективного підприємства «Візит», м. Макіївка

до відповідача: Макіївської міської ради, м. Макіївка

про визнання права власності

Позивач, Колективн?е підприємство «Візит», звернувся до господар?ського суду Донецької област?і з позовом до Макіїв?ської міської ради про визнання права вла?сності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: м. Макіївка, мікрорайон Зелений, буд. 11а. В ході господарської діяльності зазначений об'єкт нерухомості був реконструйований без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, посилався на те, що така реконструкція не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав. За таких обставин, суд розглядає справу за наявними в справі матеріалами, згідно ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

21.12.1995р. між Представництвом Фонду державного майна України в м. Макіївці (продавець) та Колективним підприємством «Візит» (покупець) був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна. Даний договір був посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу Донецької області Васьковець В.В. 21.12.1995р. та зареєстровано в реєстрі за №3033/3-95.

За умовами договору продавець зобов'язується передати у власність покупця приміщення, яке розташоване за адресою: м. Макіївка, мікрорайон Зелений, 11а, загальною площею 100,2кв.м., а покупець зобов'язується прийняти вказане приміщення та сплатити його вартість у відповідності з умовами цього договору. Характеристика приміщення визначена в технічному паспорті, який видається Бюро технічної інвентаризації м. маківка та є невід'ємною частиною до цього договору.

На виконання умов вищевказаного договору купівлі - продажу нерухомого майна, був складений акт прийому передачі приміщення від 22.03.1996р.

Право власності на вищевказане нерухоме майно, було належним чином зареєстровано Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка» 26.11.2009р., реєстраційний номер 28725867.

В подальшому, позивачем в ході своєї господарської діяльності, було здійснено перепланування існуючого нежитлового приміщення шляхом демонтажу та улаштування перегородки, підведення комунікацій, у зв'язку з чим змінилась загальна площа приміщення з 100,2 кв.м. до 103,10кв.м.

Зазначено майно було проінвентаризоване та за даними Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка» складається з нежитлового приміщення (в житловому будинку літ. А 9) загальною площею 103,10кв.м., яке розташоване за адресою: м. Макіївка, мікрорайон Зелений, 11а.

Також, фахівцями БТІ, був складений акт щодо самовільної реконструкції з демонтажу та установки перегородок, підведення комунікацій у зв'язку з чим загальна площа нежитлового приміщення змінилась з 100,20кв.м. на 103,10кв.м.

Відповідно до технічного висновку, виконаного ТОВ «Група проектно - технічних юридичних послуг «Реєстратор» (ліцензія АГ №577241), вбачається, що на момент огляду нежитлового вбудованого приміщення, розташованого за адресою: м. Макіївка, мікрорайон Зелений, 11а, ознак, які свідчать про руйнування будівельних конструкцій не встановлено, основні конструкції знаходяться в задовільному стані. Стан досліджуваного приміщення допускає нормальну експлуатацію за умови дотримання діючих норм та правил у відповідності до ДБН В.2.2-9-99 «Суспільні будівлі та споруди».

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний об'єкт нерухомості, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйоване вбудоване нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: м. Макіївка, мікрорайон Зелений, 11а.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Статтями 317, 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 317, 320, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Колективного підприємства «Візит» до Макіївської міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Колективним підприємством «Візит» (86156, м. Макіївка, мікрорайон Зелений, 11а, код ЄДРПОУ 20321108) на нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: м. Макіївка, мікрорайон Зелений, 11а, загальною площею 103,10кв.м.

Повний текст рішення підписаний 10.09.2012р.

Рішення набирає законної сили 21.09.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.