Рішення

від 19.09.2012 по справі 5011-7/7471-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/7471-2012 19.09.12

За позовом Державного територіально-галузеве об'єднання «Львівська залізниця»

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел"

про стягнення 60 980,23 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Дученко І.О. -довіреність б/н від 01.01.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Державне територіально-галузеве об'єднання «Львівська залізниця»звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Ай-Сі-Ел» про стягнення 60 980,23 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення оплати за найм нерухомого майна згідно Договору оренди нерухомого майна № 551 що належить до державної власності від 16.04.2010 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 56 739,12 грн. -заборгованості по орендній платі, 1 678,97 грн. -пені, 2 562,14 грн. -штрафу, 1 609,50 грн. -судового збору.

Ухвалою від 08.06.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 16.07.2012.

Розпорядженням Заступника голови господарського суду міста Києва від 20.06.2012 р., у зв'язку з перебуванням судді Якименка М.М. у відпустці, справу передано для розгляду судді Трофименко Т.Ю.

Ухвалою від 20.06.2012 (суддя Трофименко Т.Ю.) справу прийнято до провадження та призначено її розгляд на 08.08.2012.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 25.07.2012 р. у зв'язку з виходом судді Якименка М.М. з відпустки, справу передано для розгляду судді Якименку М.М.

Ухвалою від 25.07.2012 справу прийнято до провадження суддею Якименко М.М. та призначено до розгляду на 08.08.2012.

08.08.2012 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. У зв'язку з неявкою представника відповідача у судове засідання, розгляд справи відкладено на 04.09.2012.

04.09.2012 представник відповідача у судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 19.09.2012.

В судове засідання 19.09.2012 представник відповідача повторно не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 08.06.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю (з врахуванням сплати основного боргу та частини пені) і просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 19.09.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.04.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області (далі по тексту -Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Ай-Сі-Ел»(далі по тексту - Орендар, відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 551 що належить до державної власності (надалі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 11 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання «Львівська залізниця», яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, далі -Майно, що перебуває на балансі Відокремленого підрозділу «Рівненська дирекція залізничних перевезень»(код ЄДРПОУ 25894955) Державного територіально-галузевого об'єднання «Львівська залізниця»(код ЄДРПОУ 01059900), (далі по тексту -Балансоутримувач, позивач), вартість якого визначена згідно із Висновком про вартість об'єкта оцінки, наданого суб'єктом оціночної діяльності ПП «ЕкспертЦентр»(Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 6851/08, виданий Фондом Державного майна України 17.04.2008 року), станом на 31.10.2009 року становить -1 700 903,00 грн. (один мільйон сімсот тисяч дев'ятсот три гривень, 00 копійок), без врахування ПДВ.

Згідно п. 1.2. Договору Майно розташоване на земельній ділянці площею 85,9834 га, кадастровий номер 0723380800:03:001:0121.

Сторони дійшли згоди про розмір орендної плати яка становить 23 000,00 грн. без врахування ПДВ за місяць оренди -лютий 2010 р. (п. 3.1. Договору)

Відповідно до п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата нараховується Орендарем щомісячно в термін не пізніше 10 (десятого) дня місяця, наступного за звітним наступним чином:

- 70 % від суми орендної плати до Державного бюджету на розрахунковий рахунок № 311114094700262 Головного управління Державного казначейства України у Волинській області.

- 30 % від суми орендної плати на рахунок Балансоутримувача.

Цей Договір укладено строком на 9 (дев'ять) років 364 (триста шістдесят чотири) дні, що діє з 16 квітня 2010 року до 14 квітня 2020 року включно (п. 10.1. Договору)

На виконання умов Договору Орендодавцем було надано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 11 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, що підтверджується актом приймання-передавання орендованого майна, копія якого міститься у матеріалах справи.

Рішенням господарського суду м. Києва від 23.02.2012 у справі № 5015/7146/11-5011-7/208-2012 було встановлено факт несплати орендних платежів за Договором оренди нерухомого майна № 551 що належить до державної власності від 16.04.2010 та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел" (03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) на користь Відокремленого підрозділу "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" (33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, буд. 17, код ЄДРПОУ 25894955) 102 311 (сто дві тисячі триста одинадцять) грн. 39 коп. - заборгованості по орендній платі, 5 168 (п'ять тисяч сто шістдесят вісім) грн. 75 коп. -пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 6 405 (шість тисяч чотириста п'ять) грн. 80 коп. -штрафу за несвоєчасну сплату орендних платежів.

Рішенням господарського суду м. Києва від 24.04.2012 у справі № 5011-7/3195-2012 було розірвано Договір оренди нерухомого майна № 551 що належить до державної власності від 16.04.2012, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Волинській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Ай-Сі-Ел".

Згідно ч. 2 ст. 35 Господарського кодексу України факти встановлені у вказаних судових рішеннях не потребують доведення знову та є преюдиціальними.

Внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати за період з 11.01.2012 року по 13.05.2012 року виникла заборгованість по оплаті орендних платежів у розмірі 56 739,12 грн.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

З наданих позивачем доказів вбачається, що Орендодавець взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування державне окреме індивідуально визначене майно, а саме: площадку площею 11 000,00 кв.м. залізничної станції Ягодин Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", яке розташоване за адресою: Волинська область, Любомльський район, с. Римачі, на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення вимог п. 3.6. Договору не сплачував 30% орендної плати позивачу.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 56 739,12 грн., нормативно та документально доведені, є обґрунтовані а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п.3.7., п. 3.8. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів, яка за розрахунками позивача становить 1 678,97 грн. та штраф за несвоєчасну сплату орендних платежів в розмірі 2 562,14 грн.

Відповідно до п. 3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувача у визначеному п. 3.6. цього Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п. 3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 (десяти)% від суми заборгованості.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань з оплати орендних платежів в розмірі 1 678,97 грн. та штрафу за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань з оплати орендних платежів в розмірі 2 562,14 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75 ст.ст. 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім Ай-Сі-Ел»(03164, м. Київ, провулок Приладний, буд. 10, код ЄДРПОУ 36609606) на користь Відокремленого підрозділу «Рівненська дирекція залізничних перевезень»Державного територіально-галузевого об'єднання «Львівська залізниця»(33028, м. Рівне, вул. 16 Липня, буд. 17, код ЄДРПОУ 25894955) 56 739 (п'ятдесят шість тисяч сімсот тридцять дев'ять) грн. 12 коп. -заборгованості по орендній платі, 1 678 (одну тисячу шістсот сімдесят вісім) грн. 97 коп. -пені за несвоєчасну сплату орендних платежів, 2 562 (дві тисячі п'ятсот шістдесят дві) грн. 14 коп. -штрафу за несвоєчасну сплату орендних платежів, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 24.09.2012р.