Рішення
від 18.09.2012 по справі 5011-38/10901-2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-38/10901-2012 18.09.12

За позовомАкціонерного товариства закритого типу «Вібропрес» ДоКомунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна - Відповідач 1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Н.С.К.-Будкомплект»- Відповідач 2, Провизнання права власності на майно

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивачаЛаріонов О.В. Від відповідача 1не з'явились Від відповідача 2не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідачів про визнання права власності на майно, повернуте Позивачу на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 11.04.12 у справі №62/119 та зобов'язання Відповідача 1 провести державну реєстрацію права власності Позивача на об'єкти нерухомого майна.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем 2 були укладені договори купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, які в подальшому були визнані рішенням Господарського суду міста Києва від 11.04.12 у справі №62/119 недійсними. На виконання даного рішення Відповідач 2 передав Позивачеві спірні об'єкти нерухомого майна, що було оформлено актом прийому-передачі нерухомого майна.

Позивач звернувся до Відповідача 1 з метою реєстрації права власності на спірне майно, але Відповідач 1 відмовив Позивачеві в реєстрації права власності посилаючись на те, що рішенням суду не встановлено право власності, тому правових підстав для здійснення державної реєстрації права власності не має.

Відповідач 1 відзиву та інших витребуваних судом документів не подав, у судові засідання представник Відповідача 1 не з'явився, заперечень на позов не подав.

Відповідач 2 позовні вимоги про визнання за Позивачем права власності на об'єкти нерухомого майна визнав в повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 13.08.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 28.08.12р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався на 18.09.12р.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.11.07р. та 03.12.07р. між Позивачем та Відповідачем 2 були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна №НР 281107/1 від 28.11.2007 року, №НР 281107/2 від 28.11.2007 року, №НР 281107/3 від 28.11.2007 року, №НР 281107/4 від 28.11.2007 року, №НР 031207/1 від 03.12.2007 року, №НР 031207/2 від 03.12.2007 року, №НР 031207/3 від 03.12.2007 року, №НР 031207/4 від 03.12.2007 року, №НР 031207/5 від 03.12.2007 року, №НР 031207/6 від 03.12.2007 року, №НР 031207/7 від 03.12.2007 року, №НР 31207/8 від 03.12.2007 року, №НР 031207/9 від 03.12.2007 року за умовами яких Позивач передав а Відповідач 2 прийняв нерухоме майно, розташоване за адресою м. Київ, пров. Заводський, 1/2, а саме:

- адміністративна будівля (промислового корпусу) - двоповерхова будівля загальною площею приміщень 247,7 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 200,9 кв. м, допоміжна 46,8 кв. м), (літера «А»);

- промисловий корпус (гаражі) - одноповерхова будівля загальною площею приміщень 794,5 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 794,5 кв. м), (літера «З»);

- лабораторне приміщення - одноповерхова будівля загальною площею приміщень 160,4 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 160,4 кв. м), (літера «Ж»);

- підсобна споруда №1 - одноповерхова будівля загальною площею приміщень 24,3 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 24,3 кв. м), (літера «І»);

- підсобна споруда №2 - одноповерхова будівля загальною площею приміщень 13,3 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 13,3 кв. м), (літера «К»);

- підсобна споруда №3 - одноповерхова будівля загальною площею приміщень 38,1 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 38,1 кв. м), (літера «Л»);

- будівля свердловина - одноповерхова будівля, що складається з 1 поверху та підвалу, загальною площею приміщень 68,6 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 68,6 кв. м), (літера «Д»);

- свердловина з обладнанням свердловини - водозабірна артезіанська свердловина, загальною глибиною 90 м, з насосним агрегатом ТУ 6-2415-15, яка введена в експлуатацію згідно з актом на здачу свердловини з насосним обладнанням в експлуатацію від 23.09.2005р. та актом приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 29.09.2005р. (паспорт артезіанської свердловини №1, складений ВАТ СПМК-241 в 2007 році;

- пункт розгрузки цементу - одноповерхова будівля, що складається з 1 поверху та підвалу, загальною площею приміщень 84,0 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 84,0 кв. м, (літера «С»);

- залізнична гілка, естакаду для вивантаження цементу, підвищений тупік (технічний паспорт під'їздних залізничних шляхів (гр. об'єкт 332), ст. Дарниця, 48 - ТЖ-2000, затверджений головним інженером «Київдержтранс»та погоджений з директором АТЗТ «Вібропрес», начальником станції Дарниця в 2000 році);

- вагова - одноповерхова будівля, загальною площею приміщень 10,9 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 10,9 кв. м), (літера «Б»);

- обладнання ваг (навіс, ваги);

- будівля БЗЦ - трьохповерхова будівля, що включає 3 поверхи та підвал, загальною площею приміщень 119,6 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 117,3 кв. м), (літера «Н»);

- будівля пропарочної камери №2, загальною площею приміщень 7,1 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 7,1 кв.м), (літера «О»);

- комора паливно-мастильних матеріалів в пропарочній камері №1, загальною площею приміщень 30,6 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 30,6 кв. м, (літера «П»);

- секція 1 з обладнанням пропарочної камери, секцію 2 з обладнанням пропарочної камери, полігон;

- будівля компресорної, загальною площею приміщень 71,5 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 71,5 кв. м), (літера «В»);

- будівля котельної, загальною площею приміщень 19,7 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 19,7 кв. м), (літера «Е»);

- КПП з шлагбаумом, загальною площею приміщень 6,0 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 6,0 кв. м), (літера «Г»);

- будівля трансформаторної підстанції, загальною площею приміщень 38,4 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 38,4 кв. м), (літера «М»);

- будівля щитової, загальною площею приміщень 10,5 кв. м (в тому числі, площа приміщень основна 10,5 кв. м), (літера «Р»).

11.04.12р. рішенням Господарського суду м. Києва у справі №62/119 за позовом Позивача до Відповідача 2, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Базис-Реєстр»про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та повернення нерухомого майна позовні вимоги задоволено повністю та визнано недійсними з моменту укладення договори купівлі-продажу нерухомого майна №НР 281107/1 від 28.11.2007 року, №НР 281107/2 від 28.11.2007 року, №НР 281107/3 від 28.11.2007 року, №НР 281107/4 від 28.11.2007 року, №НР 031207/1 від 03.12.2007 року, №НР 031207/2 від 03.12.2007 року, №НР 031207/3 від 03.12.2007 року, №НР 031207/4 від 03.12.2007 року, №НР 031207/5 від 03.12.2007 року, №НР 031207/6 від 03.12.2007 року, №НР 031207/7 від 03.12.2007 року, №НР 31207/8 від 03.12.2007 року, №НР 031207/9 від 03.12.2007 року, укладені між Позивачем та Відповідачем 2; зобов'язано Позивача повернути Відповідачу 2 грошові кошти у розмірі 936900,58 грн., отримані Позивачем за вказаними договорами купівлі-продажу нерухомого майна та зобов'язано Відповідача 2 повернути Позивачу нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Київ, пров. Заводський, 1/2, отримане Відповідачем 2 за недійсними договорами купівлі-продажу нерухомого майна.

Як встановлено судом у справі №62/119 право власності на майно по пров. Заводському, 1/2, у м. Києві Позивач набув на підставі договору №КП-247 від 27.12.1993р., укладеного між Фондом державного майна України (продавець) та Організацією орендарів орендного підприємства «Вібропрес», згідно із п.1 якого продавець продав, а покупець купив державне майно цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Вібропрес».

Також в рішенні Господарського суду м. Києва у справі №62/119 суд зазначив, що «приймаючи до уваги, що зазначені об'єкти використовувались Позивачем для виконання статутних завдань та відповідають характеристикам, визначеним Положенням (стандартами) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», суд дійшов висновку, що зазначені об'єкти є основними засобами. Як було вказано вище, п.8.3 статуту Позивача передбачено, що до компетенції директора віднесено, зокрема, укладання договорів, представлення інтересів товариства у відносинах з підприємствами; розпорядження майном товариства за винятком відчуження основних виробничих засобів. За таких обставин, суд дійшов висновку, що виконуючий обов'язки директора позивача ОСОБА_2 всупереч вимог п.1.2 статуту товариства розпорядився майном Позивача, яке віднесено до основних виробничих засобів останнього, внаслідок чого спірні договори купівлі-продажу є такими, що вчинені з порушенням вимог, встановлених ст.203 Цивільного кодексу України, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Також, судом у справі №62/119 встановлено, що рішенням господарського суду міста Києва від 12.01.12р. у справі №10/433, яке набрало законної сили, за позовом Відповідача 2 до Позивача визнано недійсним рішення загальних зборів акціонерів Позивача про схвалення договорів: №СА 7121405У (ТР-141201/1) від 14.12.2007р.; №СА 7121402У (ТР-141207/02) від 14.12.2007р.; №СА 7121403У (ТР-141201/3) від 14.12.2007р.; №СА 7121404У (ТР- 141207/4) від 14.12.2007р.; №К-201107/2 (091107/1) від 29.11.2007р; №НР 281107/1 від 28.11.2007р.; №НР 281107/2 від 28.11.2007р.; №НР 281107/3 від 28.11.2007р.; №НР 281107/4 від 28.11.2007р.; №НР 031207/1 від 03.12.2007р.; №НР 031207/2 від 03.12.2007р.; №НР 031207/3 від 03.12.2007р.; №НР 031207/4 від 03.12.2007р.; №НР 031207/5 від 03.12.2007р.; №НР 031207/6 від 03.12.2007р.; №НР 031207/7 від 03.12.2007р.; №НР 031207/8 від 03.12.2007р.; №НР 031207/9 від 03.12.2007р., оформлених протоколом б/н позачергових зборів акціонерів Позивача від 28.01.08р.

04.07.12р. Ухвалою Київського апеляційного господарського суду апеляційне провадження у справі №62/119 припинено.

19.07.12р. на виконання рішення Господарського суду міста Києва від 11.04.12р. у справі №62/119 між Позивачем та Відповідачем 2 підписано акт прийому-передачі нерухомого майна, відповідно до якого Відповідач 2 передав, а Позивач прийняв спірне майно.

30.07.12р. Відповідач 1 направив на адресу Позивача лист в якому повідомив, що рішенням Господарського суду міста Києва у справі №62/119 від 11.04.12р. не визнано та/або не встановлено право власності Позивача на спірні об'єкти нерухомого майна, тому правові підстави для реєстрації права власності на ці об'єкти у Відповідача 1 відсутні.

Як вбачається з витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна станом на 11.09.12р. інформація про заборони щодо об'єкту у м. Києві по пров. Заводський, усі типи Ѕ, власник товариство з обмеженою відповідальністю «Н.С.К.-Будкомплект»відсутня.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно з ст.216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Правові наслідки, передбачені частинами першою та другою цієї статті, застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, в тому числі, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація прав проводиться на підставі, в тому числі, договорів, укладених у порядку, встановленому законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Згідно з п.2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.12р., для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав.

Відповідно до п.2.2 вказаного Тимчасового положення заява про державну реєстрацію прав подається реєстратору того БТІ, яке здійснює свою діяльність відповідно до договору з Адміністратором Реєстру прав на території адміністративно-територіальної одиниці, на якій розташований об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації. До заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлювальні документи, їх нотаріально засвідчені копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав та видачу витягу про державну реєстрацію прав, а також інші документи, визначені Положенням.

Згідно з додатком 2 до зазначеного Тимчасового положення до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно відноситься, в тому числі, рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Як встановлено судом 28.11.07р. та 03.12.07р. між Позивачем та Відповідачем 2 були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна №НР 281107/1 від 28.11.2007 року, №НР 281107/2 від 28.11.2007 року, №НР 281107/3 від 28.11.2007 року, №НР 281107/4 від 28.11.2007 року, №НР 031207/1 від 03.12.2007 року, №НР 031207/2 від 03.12.2007 року, №НР 031207/3 від 03.12.2007 року, №НР 031207/4 від 03.12.2007 року, №НР 031207/5 від 03.12.2007 року, №НР 031207/6 від 03.12.2007 року, №НР 031207/7 від 03.12.2007 року, №НР 31207/8 від 03.12.2007 року, №НР 031207/9 від 03.12.2007 року за умовами яких Позивач передав а Відповідач 2 прийняв нерухоме майно, розташоване за адресою м. Київ, пров. Заводський, 1/2, а саме: