Рішення
від 25.09.2012 по справі 5019/1409/12
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26-а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" вересня 2012 р. Справа № 5019/1409/12

Господарський суд Рівненської області у складі судді Войтюка В.Р. розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рокитнівська виробнича компанія"

до відповідача Приватного підприємства "Оболонь"

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності

за участю представників сторін:

позивача: Мініч Г.Г. дов. № 14/08-12 від 14.08.12 р.;

відповідача: не з'явився.

Статті 20, 22 ГПК України роз'яснені.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Рокитнівська виробнича компанія", звернувся до господарського суду з позовною заявою у якій просить в рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "Оболонь" перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Рокитнівська виробнича компанія» за договором № 06/12-11/ФД від 06 грудня 2011 року в розмірі 401 605,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 15 грудня 2011 року, який був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рокитнівська виробнича компанія»та Приватним підприємством «Оболонь», посвідченим приватним нотаріусом Рокитнівського районного нотаріального округу Тарасюком Г.Б. та зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 1556, шляхом визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Рокитнівська виробнича компанія»права власності на наступні об'єкти нерухомого майна:

- складське приміщення площею 282,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне, вулиця Франка І., будинок 6в;

- побутове приміщення площею 26,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне, вулиця Франка І., будинок 6б;

- будівлю складу площею 662,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н., смт Рокитне, вулиця Франка І., будинок 6а;

- будівлю складу площею 342,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне., вулиця Пролетарська, будинок 5;

- будівлю бару площею 228,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне, вулиця Шевченка, будинок 8;

- торговий комплекс площею 420,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, с. Рокитне, вулиця Франка І. (вулиця Комуністична), будинок 1-а;

- земельну ділянку площею 0,1170 га, що розташована за адресою: Рівненська область. Рокитнівський район, смт Рокитне, вул. Пролетарська, буд. 5; кадастровий номер земельної ділянки: 5625055100:01:002:0151;

- земельну ділянку площею 0,3582 га, що розташована за адресою: смт. Рокитне, вул. Івана Франка, 6а Рокитнівського району Рівненської області; кадастровий номер земельної ділянки: 5625055100:01:002:0066;

- земельну ділянку площею 0,439 га, що розташована за адресою: смт. Рокитне, вул. Шевченка, 8 Рокитнівського району, Рівненської області; кадастровий номер земельної ділянки: 5625055100:01:001:0329;

- земельну ділянку площею 0,0952 га, що розташована за адресою: с. Рокитне. вул. Івана Франка, 1а, кадастровий номер земельної ділянки: 5625085600:01:003:0049.

У судовому засіданні 25 вересня 2012 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, через канцелярію господарського суду подав відзиві у якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити. В обгрунтуваня відзиву зазначає, що позивач дійсно має право набути у власність предмет іпотеки відповідно до договору іпотеки, проте, вважає, що заявлення таких позовних вимог до суду є передчасним, оскільки у майбутньому, за наявності у відповідача достатніх фінансових ресурсів, грошові кошти за договором № 06/12-11/ФД відповідачем зможуть бути поверненні.

Також у відзиві відповідач просить суд розглянути справу за відсутності представника приватного підприємства "Оболонь".

Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

06 грудня 2011 року приватне підприємство "Оболонь" (боржник) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Рокитнівська виробнича компанія" (кредитор) уклали договір № 06/12-11/ФД за умовами якого кредитор надає боржнику тимчасову поворотну безпроцентну фінансову допомогу, а боржник приймає фінансову допомогу від кредитора та зобов`язується повернути її у передбачений даним договором строк.

30 грудня 2011 року сторони підписали додаткову угоду до договору № 06/12-11/ФД від 06 грудня 2011 року.

Згідно п.2.1. договору (у редакції додаткової угоди) сума допомоги складає 801 300 грн. 00 коп.

Відповідно до п.2.3. Договору (у редакції додаткової угоди) кредитор зобов'язаний перерахувати загальну суму фінансової допомоги згідно п. 2.1 даного договору на рахунок боржника в установі банку, що вказаний у розділі «Реквізити та підписи Сторін»даного Договору, у строк не пізніше 31січня 2012 року. Сума допомоги може перераховуватися кредитором боржникові кількома траншами на розсуд кредитора, проте в межах погодженого сторонами у даному пункті граничного строку.

Позивач належним чином виконав свої зобов`язання за договором про фінансову допомогу перерахувавши відповідачу 801 300 грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями №№2, 4, 5 від 14 грудня 2011 року, № 2 від 11 січня 2012 року, № 6 від 24 січня 2012 року та № 8 від 27 січня 2012 року.

Пунктом 3.1. договору сторони погодили, що боржник зобов`язаний повернути кредитору суму допомоги у повному обсязі в строк не пізніше 15 травня 2012 року. Повернення суми допомоги здійснюється боржником відповідно до наступного графіку:

- 15.02.2012 р. - 200 325 грн. 00 коп.;

- 15.03.2012 р. - 200 325 грн. 00 коп.;

- 15.04.2012 р. - 200 325 грн. 00 коп.;

- 15.05.2012 р. - 200 325 грн. 00 коп.

Судом встановлено, що станом на день розгляду справи відповідач не повернув позивачу фінансову допомогу в сумі 801 300 грн. 00 коп.

З метою забезпечення виконання зобов`язань за договором про фінансову допомогу 15 грудня 2011 року позивач та відповідач уклали договір іпотеки . Вказаний договір посвідчено 15 грудня 2011 року приватним нотаріусом Рокитнівського районного нотаріального округу Тарасюком Г.Б. та зареєстровано в реєстрі за № 1557.

За умовами п.3.1. договору іпотеки, предметом іпотеки є наступне майно:

- складське приміщення площею 282,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне, вулиця Франка І., будинок 6в;

- побутове приміщення площею 26,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне, вулиця Франка І., будинок 6б;

- будівля складу площею 662,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н., смт Рокитне, вулиця Франка І., будинок 6а;

- будівля складу площею 342,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне., вулиця Пролетарська, будинок 5;

- будівля бару площею 228,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, смт Рокитне, вулиця Шевченка, будинок 8;

- торговий комплекс площею 420,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рокитнівський р-н, с. Рокитне, вулиця Франка І. (вулиця Комуністична), будинок 1-а;

- земельна ділянка площею 0,1170 га, що розташована за адресою: Рівненська область. Рокитнівський район, смт Рокитне, вул. Пролетарська, буд. 5; кадастровий номер земельної ділянки: 5625055100:01:002:0151;

- земельна ділянка площею 0,3582 га, що розташована за адресою: смт. Рокитне, вул. Івана Франка, 6а Рокитнівського району Рівненської області; кадастровий номер земельної ділянки: 5625055100:01:002:0066;

- земельна ділянка площею 0,439 га, що розташована за адресою: смт. Рокитне, вул. Шевченка, 8 Рокитнівського району, Рівненської області; кадастровий номер земельної ділянки: 5625055100:01:001:0329;

- земельна ділянка площею 0,0952 га, що розташована за адресою: с. Рокитне. вул. Івана Франка, 1а, кадастровий номер земельної ділянки: 5625085600:01:003:0049.

Згідно ст. 11 ЦК України, договір є однією з підстав виникнення зобов'язань.

У відповідності до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.2 ст.193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно частини 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

16 травня 2012 року позивач надіслав відповідачу вимогу № 16/05-12 від 16.05.2012 р. про усунення порушень умов договору. У вказаній вимозі позивач вимагав у тридцятиденний строк з моменту отримання вимоги, тобто до 15 червня 2012 року включно, виконати зобов`язання ПП "Оболонь" за договором від 06 грудня 2011 року № 06/12-11/ФД та повернути надану фінансову допомогу у повному обсязі - в сумі 801 300 грн. 00 коп.

Проте, відповідач свої зобов'язання за Договором від 06 грудня 2011 року № 06/12-11/ФД не виконав внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 801 300 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За умовами п. 5.1. Іпотечного договору іпотекодержатель набуває права (але не обов`язку) звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного договору, зокрема, якщо у момент настання строку виконання зобов`язань за основним договором або їх частини вони не будуть виконані, зокрема при повному або частковому неповерненні у встановлений основним договором строк суми позики та / або при несплаті у встановлені строки сум неустойки, тощо.

Згідно пункту 5.2. іпотечного договору іпотекодержатель має право самостійно та на власний вибір обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки серед викладених нижче:

а) шляхом переходу права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя;

б) шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі;

в) шляхом вчинення виконавчого напису нотаріусом;

г) іншим способом, передбаченим чинним законодавством України.

Відповідно до ст.575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (ч. 1 ст. 589 ЦК України).

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ч. 2 ст. 589 ЦК України).

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку»визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотеко держателя (ч. 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку»).

Суб`єктом оціночної діяльності - ТзОВ "Приватна агенція "Експертиза та оцінка" проведено оцінку майна (будівель і споруд) за наслідками якої підготовлено висновок № 522жр про оцінку майна (нерухоме майно, що належить ПП "Оболонь"), згідно з яким загальна оціночна вартість приміщень станом на 15 липня 2012 року, що належать відповідачеві і є предметом іпотеки, становить 278 509 грн.00 коп.

Також проведено оцінку земельних ділянок, що входять до складу предмета іпотеки. З висновків ПОІ "Інвекс" вартість земельних ділянок станом на 16 травня 2012 року складає 123 096 грн. 00 коп.

Загальна ринкова вартість предмета іпотеки складає 401 605 грн.00 коп.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням, зокрема, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Верховний Суд України у своєму листі від 07.10.2010 року «Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин (2009-2010 роки)»виклав позицію щодо можливості звернення стягнення у спосіб набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду, виходячи з наступного.

Нормами законодавства, зокрема, статтями 36, 37 Закону України «Про іпотеку»не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі Іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач вправі набути права власності на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

З урахуванням викладених вище обставин, наявних у матеріалах справи письмових доказів, наданих пояснень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.49 ГПУ України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. В рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства "Оболонь" (вул. І.Франка, 6-А, смт. Рокитне, Рокитнівський р-н, Рівненська обл., 34200, ідентифікаційний код 30716850) перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Рокитнівська виробнича компанія»(вул. Нова. буд. 1-Б. смт. Рокитне, Рокитнівський р-н. Рівненська обл., 34200, ідентифікаційний код 32124794) за договором № 06/12-11/ФД від 06 грудня 201 1 року в розмірі 401 605,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 15 грудня 2011 року, який був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рокитнівська виробнича компанія»та Приватним підприємством «Оболонь», посвідченим приватним нотаріусом Рокитнівського районного нотаріального округу Тарасюком Г.Б. та зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 1556, шляхом визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Рокитнівська виробнича компанія»права власності на наступні об'єкти нерухомого майна: