Рішення

від 28.09.2012 по справі 5011-22/10870-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-22/10870-2012 28.09.12

За позовом Інституту електродинаміки Національної академії наук України

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пен Сіті»

про стягнення заборгованості та штрафних санкцій

суддя Самсін Р.І.

Представники сторін:

від позивача: Конопка В.М. (довіреність № 67/33 від 10.09.2012р.);

від відповідача не з'явились;

28.09.2012р. в судовому засіданні, у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Інститут електродинаміки Національної академії наук України (надалі позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пен Сіті»(надалі ТОВ «Пен Сіті», відповідач) заборгованості з орендної плати в сумі 30 384, 36 грн., пені 1 044, 90 грн., відшкодування комунальних послуг 750, 64 грн..

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачем за укладеним договором оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту електродинаміки НАН України № 15 не у повному обсязі виконуються зобов'язання щодо сплати орендних платежів. З урахуванням отриманих в оплату коштів, за відповідачем станом на 20.09.2011р. рахується заборгованість в сумі 32 179, 90 грн., у зв'язку з чим позивач звернувся з вимогами про стягнення в судовому порядку суми основного боргу разом з нарахованими штрафними санкціями у вигляді пені та штрафу.

Відповідач відзив на позов не надав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Ухвала суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу згідно відомостей єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (довідка станом на 25.04.2012р. наявна у матеріалах справи).

У відповідності з положеннями ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається за повідомленою сторонами господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду про порушення провадження, яка надсилалась за юридичною адресою товариства повернута поштовим відділенням, що в свою чергу, свідчить про належне повідомлення відповідача щодо розгляду справи в судовому порядку, при врахуванні, також, вимог вміщених у п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р..

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15 лютого 2009р. між Інститутом електродинаміки НАН України, як орендодавцем, та ТОВ «Пен Сіті», як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту електродинаміки НАН України № 15, у відповідності з яким, останньому в строкове платне користування передано нерухоме державне майно -приміщення кімнати № 286, 04 площею 69, 8 кв. м., розміщене за адресою: 03680, м. Київ, просп. Перемоги 56 на 2 та цокольному поверхах лабораторного корпусу будівлі, що перебуває на балансі Інституту електродинаміки НАН України…

Умови передачі орендованого майна орендарю сторонами визначені у розділі 2 договору, у відповідності з п. 2.1 якого -орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Такий акт (приймання-передавання орендованого майна) у відношенні договору № 15 від 15.09.2009р. сторонами підписано 15.02.2009р..

Після закінчення строку дії вказаного договору, сторони продовжили договірні відносини з укладенням нового договору 31.12.2009р. з погодженими умовами щодо передачі в користування орендаря (відповідач у справі) нерухомого мана -приміщення кімнат № 036 та 282 загальною площею 69, 8 кв.м., розміщене за адресою: 03680, м. Київ, просп. Перемоги 56 на 2 та цокольному поверхах корпусу А1 будівлі, що перебуває на балансі Інституту електродинаміки НАН України.

Актом приймання-передачі приміщень від 01.01.2010р. підтверджено отримання орендарем в орендне користування приміщення кімнат № 282, 036 загальною площею 69, 8 кв. м. відповідно до договору від 31.12.2009р. № 15.

Додатком до договору є розрахунок плати за перший /базовий/ місяць оренди, а згідно положень договору (п. 3.2, 3.3) нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством; … орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Укладенням додаткової угоди від 01.08.2010р. сторони домовились про повернення з оренди приміщення кімнати № 282 площею 34, 0 кв.м., розташованого на 2 поверсі лабораторного корпусу будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Перемоги 56 з 01 серпня 2010р. (п. 1 додаткової угоди) та про надання в оренду приміщення к. № 038 площею 24, 5 кв.м., розташованого у цокольному поверсі лабораторного корпусу будівлі.

Акти приймання-передачі приміщень від орендаря орендодавцю та від орендодавця орендарю згідно умов додаткової угоди від 01.08.2010р. залучені до матеріалів справи, підтверджують повернення з оренди приміщення кімнати № 282 площею 34, 0 кв.м. та прийняття в орендне користування приміщення кімнати № 038 площею 24, 5 кв.м..

Про розмір орендної плати за орендоване приміщення сторонами погоджено у п. 3 додаткової угоди від 01.08.2010р., розрахунок плати за базовий місяць оренди до додаткової угоди є додатком до угоди, яка, в свою чергу, є невід'ємною частиною договору оренди від 31.12.2009р. № 15.

За умовами договору (п. 3.1, 3.3) крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: - відшкодування комунальних платежів та витрат на утримання будівлі та прилеглої території; - відшкодування податку на землю; - інші витрати; орендна плата перераховується орендарем за рахунками орендодавця відповідно до вимог діючого законодавства за весь час фактичного користування орендованим майном (приміщенням) до його звільнення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця; перерахування інших платежів за рахунками здійснюється орендарем не пізніше 20 числа наступного місяця…

У відповідності до п. 3.6 договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог винного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно проведеного позивачем розрахунку, заборгованість по договору оренди № 15 від 31.12.2009р. з урахуванням проведених платежів (при погашенні суми боргу по оренді, комунальних послугах, відшкодуванню податку на землю з урахуванням нарахованої пені) станом на 21.09.2011р. становить 30 384, 36 грн. з орендної плати та 750, 64 грн. за комунальні послуги, доказів у спростування вказаної суми боргу відповідачем не представлено.

У відповідності до 10.1 договору, договір укладено строком на 1 рік та діє з 01 січня 2010р. до 31 грудня 2010р. включно; згідно з п. 3.10 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно; закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, балансоутримувачу.

Документів, що підтверджують повернення приміщення, орендованого на умовах договору № 15 від 31.12.2009р., звільнення орендованого приміщення тощо, в періоді за який заявлено до стягнення заборгованість по орендній платі (по грудень 2010р. включно) суду не представлено.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк ст. 759 ЦК України.

Відповідно до положень ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з положеннями частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З урахуванням положень п. 3.3 договору від 31.12.2009р., платежі за орендоване приміщення мали здійснюватись не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції, а по інших платежах -до 20 числа місяця наступного за звітним.

Заборгованість в сумі 30 384, 36 грн. з орендної плати та 750, 64 грн. по комунальним платежам, що утворилась по договору по періоду користування приміщенням включаючи грудень 2010р., станом на час вирішення спору відповідачем не сплачена, строк оплати є таким що настав.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Про відповідальність у вигляді пені, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати погоджено у п. 3.6 договору.

Згідно з п. 3.7 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

В силу положень ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами договору сторони передбачили інше, а саме можливість нарахування пені включно по день її сплати.

Сума пені, що підлягає стягненню з відповідача розрахована позивачем у відношенні суми заборгованості у відповідному періоді, при врахуванні проведених оплат в рахунок нарахованої пені до облікової ставки встановленої Постановою НБУ № 377 від 09.08.2010р. (7,75%) - складає 437, 21 грн. (детальний розрахунок наданий на вимоги суду та долучений до справи).

Враховуючи наявність заборгованості по орендній платі більше ніж три місяці, виходячи із суми заборгованості відповідача 30 384, 36 грн., розмір 2% від цієї суми складає 607, 69 грн. та підлягає стягненню з відповідача в межах заявленого позову.

Питання щодо одночасного стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені було предметом розгляду у Верховному суді України - рішення від 27.04.2012р. у справі (12/041) 06/5026/1052/2011, рішення від 09.04.2012р. у справі (12/039) № 20/246-08, висновки по застосуванню положень закону у яких, згідно ч. 2 ст. 82 ГПК України є обов'язкові до врахування судом при прийнятті рішення у справі.

Факт прострочення оплати орендних платежів по договору № 15 від 31.12.2009р. матеріалами справи не спростований, у зв'язку з чим позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача про сплату судового збору у розмірі 1 609, 50 грн. відповідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пен Сіті»(юрид. адреса: 03148, м. Київ, вул. Гната Юри 9, к. 414, ідент. код 30211874) на користь Інституту електродинаміки Національної академії наук України (03680, м. Київ, пр-т. Перемоги 56, ідент. код 05417236) 30 384, 36 грн. (тридцять тисяч триста вісімдесят чотири гривні 36 копійок) боргу по сплаті орендної плати за договором № 15 від 31.12.2009р., 750, 64 грн. (сімсот п'ятдесят гривень 64 копійки) боргу з відшкодування комунальних платежів по орендованому приміщенню, 437, 21 грн. (чотириста тридцять сім гривень 21 копійку) пені, 607, 69 грн. (шістсот сім гривень 69 копійок) штрафу, 1 609, 50 грн. (одну тисячу шістсот дев'ять гривень 50 копійок) витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

дата підписання рішення 28.09.2012

Суддя Р.І. Самсін