Рішення

від 28.08.2012 по справі 18/1232/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2012 р. Справа №18/1232/12

за позовом Фермерського господарства "Топаз-2010" в особі голови Сидоренко Світлани Анатоліївни, пров.Степовий, 20, с.Жуки, Глобинський район, Полтавська область, 39000

до Глобинської районної державної адміністрації, вул.Леніна, 281, м.Глобине, Полтавська область, 39000

про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: Ринденко Т.Г., дов. в протоколі

від відповідача: Голушко О.М., дов. в протоколі

Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди, площею 92,00 га.

Позивач заявою про уточнення позовних вимог (вх. № 10712д від 14.08.12р.) просить суд визнати за Фермерським господарством "Топаз-2010" (іден.код: 37043652) право користування на умовах оренди земельною ділянкою загальною площею 92,00 га., кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства по договору оренди землі від 01.11.11р. та зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002224 від 09.02.12р., яка розміщена на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Відповідач у відзиві позов не визнає, посилаючись зокрема на те, що у позовній заяві голова ФГ "Топаз-2010" Сидоренко С.А. просить суд визнати за ФГ "Топаз-2010" право користування вказаною земельною ділянкою, а по суті, замінити в договорі орендаря - громадянку Сидоренко С.А. на орендаря - ФГ "Топаз-2010", але Закон України "Про оренду землі" передбачає лише зміну умов договору оренди землі, а не його сторін. Тому, як вказує у відзиві відповідач, заміна сторони у договорі оренди землі неможлива та протизаконна.

Підтвердженням цьому, як зазначено у відзиві, є те, що дана земельна ділянка, що перебуває у користуванні громадянки Сидоренко С.А. та може бути передана в оренду ФГ "Топаз-2010" лише після розірвання договору оренди або вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому Земельним кодексом України лише за результатами земельних торгів.

В судовому засіданні 28.08.12р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

В порядку ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство" № 973-1V від 19.06.2003 р. Сидоренко Світлана Анатоліївна, яка на момент звернення до суду є головою Фермерського господарства "Топаз-2010" (позивач), 14.04.2010 р. звернулася до Глобинської районної державної адміністрації (далі - Глобинська РДА, відповідач) з заявою про виділення їй у користування на умовах оренди із земель державної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області площею 92 га., з метою створення фермерського господарства.

Розпорядженням Глобинської РДА від 15.04.2010 року № 218 (копія розпорядження в мат. спави), Сидоренко С.А. було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення із земель державної власності, не наданих у власність чи користування, земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 92 га для ведення фермерського господарства на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Розпорядженням Глобинської РДА № 533 від 24.09.2010 р.(копія розпорядження в мат. справи) затверджено проект землеустрою щодо відведення громадянці Сидоренко С.А. земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 92 га, для ведення фермерського господарства, та надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди.

Розпорядженням Глобинської РДА № 630 від 02.11.2010 р.(копія розпорядження в мат. справи) затверджена технічна документація із землеустрою щодо склдання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянки Сидоренко С.А. для ведення фермерського господарства та надано в оренду Сидоренко С.А. земельну ділянку площею 92,00 га для ведення фермерського господарства за межами населених пунктів на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З метою визначення розміру орендної плати за земельні ділянки надані Сидоренко С.А. в оренду із земель державної власності, а також виконуючи вимогу норм чинного законодавства, а саме абз. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель", яка встановлює випадки обов'язкового проведення нормативної грошової оцінки землі, а саме: "нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності", Сидоренко С.А. замовила технічну документацію з нормативної грошової оцінки зазначених земельних ділянок, яка в порядку ч. 1 ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" була затверджена рішенням сесії Глобинської районної ради (рішення від 21.06.2011 року, копія в мат. справи). Після того, як була виготовлена технічна документація на вищеназвані земельні ділянки, Сидоренко С.А. звернулася до Глобинської районної державної адміністрації по питанню укладення договору оренди землі строком на 49 років.

01.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією (орендодавець) (далі-відповідач) та громадянкою Сидоренко Світланою Анатоліївною (орендар) був укладений договір оренди землі строком на 49 років, відповідно до якого орендодавець орендарю надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (землі для ведення фермерського господарства ) площею 92,00 га (рільні угіддя) - кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради (акт від 10.02.12р. прийому передачі земельної ділянки в мат. справи).

На земельній ділянці відсутні об"єкти нерухомого майна (п.2.2. договору).

Відповідно до п. 2.4 цього договору земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в Глобинському районному відділі земельних ресурсів за № 532060004002224 від 09.02.12р.

Як зазначає позивач у позові, Договір оренди земельної ділянки № 532060004002224 був укладений та зареєстрований тільки 09.02.2012 р. у зв'язку з тим, що голова ФГ "Топаз-2010" Сидоренко С.А., в період з 15.04.2010 р. по 09.02.2012 p. здійснювала оформлення документів до договору оренди на виконання вимог норм чинного законодавства України.

Фермерське господарство "Топаз-2010", яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 30.04.2010 року за № 15611020000000792, було створене Сидоренко С.А. на виконання вимог ч. 1 cm. 1 Законом України "Про фермерське господарство", відповідно до якої фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства.

Відповідно до cm. 1 Закон України "Про землеустрій" від 22.05.2003 N 858-IV цільове призначенні земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Згідно ч.1 ст.7 ЗУ "Про фермерське господарство", фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Статтею 8 ЗУ "Про фермерське господарство" визначено, що після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.01.12р. та Статуту ФГ "Топаз-2010" (копії в мат. справи) Сидоренко Світлана Анатоліївна є керівником ФГ "Топаз-2010", яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 30.04.2010 року за № 15611020000000792.

Відповідно до технічної документації із землеустрою та проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, цільове призначення земельних ділянок площею 92,00 га., кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005 встановлено: для ведення фермерського господарства (код по УКЦВЗ: 2.5).

Голова Фермерського господарства "Топаз-2010" Сидоренко Світлана Анатоліївна звернулася до Глобинської районної державної адміністрації з заявою, в якій просила відповідача надати Фермерському господарству "Топаз-2010" дозвіл на виготовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою с/г призначення площею 92,00 га, кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005, для ведення фермерського господарства на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та на укладення Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 01.11.2011 року, в частині заміни особи на боці орендаря з Сидоренко С А. на Фермерське Господарство "Топаз-2010" (заява від 21.03.2012 р. № 56/891).

Вищезазначена заява залишена Глобинською РДА без задоволення (лист № 56/891 від 04.04.2012 р. в мат. справи).

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши додані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 cm. 1 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства.

Згідно ч.1 ст.7 ЗУ "Про фермерське господарство", фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Розпорядженнями Глобинської РДА: від 15.04.2010 року № 218, № 533 від 24.09.2010 р., № 630 від 02.11.2010 р. Сидоренко С.А. було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення із земель державної власності, не наданих у власність чи користування, земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 92 га., затверджено проект землеустрою, надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди, затверджено технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянки Сидоренко С.А. для ведення фермерського господарства та надано в оренду Сидоренко С.А. земельну ділянку площею 92,00 га. для ведення фермерського господарства за межами населених пунктів на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

01.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією та громадянкою Сидоренко Світланою Анатоліївною був укладений договір оренди землі строком на 49 років, відповідно до якого орендодавець наддав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (землі для ведення фермерського господарства ) площею 92,00 га (рільні угіддя) - кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005, яка знаходиться на території Жуківської сільської ради.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.01.12р. та Статуту ФГ "Топаз-2010" Сидоренко Світлана Анатоліївна є керівником ФГ "Топаз-2010".

Відповідно до технічної документації із землеустрою та проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, цільове призначення земельних ділянок площею 92,00 га., кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005 встановлено: для ведення фермерського господарства (код по УКЦВЗ: 2.5).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що земельна ділянка надавалась громадянці Сидоренко С.А. для ведення фермерського господарства із створенням юридичної особи - Фермерського господарства "Топаз-2010" .

Таким чином, позовні вимоги про визнання за Фермерським господарством "Топаз-2010" (пров.Степовий, 20, с.Жуки, Глобинський район, Полтавська область, 39000, ідентифікаційний код 37043652) права користування земельною ділянкою на умовах оренди загальною площею 92,00 га, кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства по договору оренди землі, укладеного 01.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією та Сидоренко Світланою Анатоліївною, та зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002224 від 09.02.12р., яка розміщена на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області є обґрунтованими та підтверджені наявними в матеріалах справи доказами.

Крім того, судом враховано, що згідно ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України від 25.10.2001, № 2768-III (зі змінами та доповненнями) держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом. зокрема , визнання прав.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи, керуючись ст.ст. 44, 49,82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Фермерським господарством "Топаз-2010" (пров.Степовий, 20, с.Жуки, Глобинський район, Полтавська область, 39000, ідентифікаційний код 37043652) право користування земельною ділянкою на умовах оренди загальною площею 92,00 га, кадастровий номер: 5320682200:00:006:0005 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства по договору оренди землі, укладеного 01.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією та Сидоренко Світланою Анатоліївною, та зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002224 від 09.02.12р., яка розміщена на території Жуківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Суддя О.В. Солодюк

У зв"язку з відпусткою судді повний текст рішення виготовлено та підписано 14 вересня 2012 року.

Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України