Рішення

від 28.09.2012 по справі 18/1239/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.09.2012 р. Справа №18/1239/12

за позовом Фермерського господарства "Аметист-Агро" в особі голови Савенко Володимира Федоровича, пров.Садовий, 43, м.Глобине, Полтавська область, 39000

до Глобинської районної державної адміністрації, вул.Леніна, 281, м.Глобине, Полтавська область, 39000

про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: Ринденко Т.Г., дов. в протоколі

від відповідача: Голушко О.М., дов. в протоколі

Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди, площею 61,00 га.

Позивач заявою про уточнення позовних вимог (вх. № 10711д від 14.08.12р.) просить суд визнати за Фермерським господарством "Аметист-Агро" (іденифікаційний код 37043703) право користування земельною ділянкою на умовах оренди загальною площею 61,00 га, кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства по договору оренди землі від 20.11.11р. та зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002221 від 09.02.12р., яка розміщена на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Відповідач у відзиві позов не визнає, посилаючись зокрема на те, що у позовній заяві голова ФГ «Аметист-Агро» просить суд визнати за ФГ «Аметист-Агро» право користування вказаною земельною ділянкою, а по суті, замінити в договорі орендаря - громадянина Савенка В.Ф., на орендаря -ФГ «Аметист-Агро», але Закон України "Про оренду землі" передбачено лише зміну умов договору оренди землі, а не його сторін. Тому, як вказує у відзиві відповідач, заміна сторони у договорі оренди землі неможлива та протизаконна.

Підтвердженням цьому, як зазначено у відзиві, є те, що дана земельна ділянка, що перебуває у користуванні громадянина Савенка В.Ф. та може бути передана в оренду ФГ «Аметист-Агро» лише після розірвання договору оренди або вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому Земельним кодексом України лише за результатами земельних торгів.

В судовому засіданні 28.08.12р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд, встановив:

В порядку ст. 7 Закону України "Про фермерське господарство" № 973-1V від 19.06.2003 р. Савенко Володимир Федорович, який на момент звернення до суду є головою Фермерського господарства "Аметист-Агро" (позивач), 12.04.2010 р. звернувся до Глобинської районної державної адміністрації (далі - Глобинська РДА, відповідач) з заявою про виділення йому у користування на умовах оренди із земель державної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області площею 61 га., з метою створення фермерського господарства.

Розпорядженням Глобинської РДА від 13.04.2010 року № 210 (копія розпорядження в мат. спави), було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Савенко В.Ф. для ведення фермерського господарства на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Розпорядженням Глобинської РДА № 648 від 08.11.2010 р.(копія розпорядження в мат. справи) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянина Савенка В.Ф. для ведення фермерського господарства за межами населених пунктів на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Надано громадянину Савенку В.Ф. в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 61 га (рілля) для ведення фермерського господарства за межами населених пунктів на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З метою визначення розміру орендної плати за земельні ділянки надані Савенко В.Ф. в оренду із земель державної власності, а також виконуючи вимогу норм чинного законодавства, а саме абз. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель", яка встановлює випадки обов'язкового проведення нормативної грошової оцінки землі, а саме: "нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності", Савенко В.Ф. замовив технічну документацію з нормативної грошової оцінки зазначених земельних ділянок, яка в порядку ч. 1 ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" була затверджена рішенням сесії Глобинської районної ради (рішення від 30.09.2011 року, копія в мат. справи). Після того, як була виготовлена технічна документація на вищеназвані земельні ділянки, Савенко В.Ф. звернувся до Глобинської районної державної адміністрації по питанню укладення договору оренди землі строком на 49 років.

20.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією (орендодавець) (далі-відповідач) та громадянином Савенко В.Ф. (орендар) був укладений договір оренди землі строком на 49 років, відповідно до якого орендодавець орендарю надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (землі для ведення фермерського господарства ) площею 61 га (рільні угіддя) - кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010, яка знаходиться на території Пронозівської сільської ради (акт від 10.02.12р. прийому - передачі земельної ділянки в мат. справи).

На земельній ділянці відсутні об"єкти нерухомого майна (п.2.2. договору).

Відповідно до п. 2.4 цього договору земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в Глобинському районному відділі земельних ресурсів за № 532060004002221 від 09.02.12р.

Як зазначає позивач у позові, Договір оренди земельної ділянки № 532060004002221 був укладений та зареєстрований тільки 09.02.2012 р. у зв'язку з тим, що голова ФГ «Аметист-Агро»Савенко В.Ф., в період з 12.04.2010 р. по 09.02.2012 p. здійснював оформлення документів до договору оренди на виконання вимог норм чинного законодавства України.

Фермерське господарство «Аметист-Агро», яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 21.04.2010 року за № 15611020000000787, було створене Савенко В.Ф. на виконання вимог ч. 1 cm. 1 Законом України "Про фермерське господарство", відповідно до якої фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства.

Відповідно до cm. 1 Закон України "Про землеустрій" від 22.05.2003 N 858-IV цільове призначенні земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Згідно ч.1 ст.7 ЗУ "Про фермерське господарство", фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Статтею 8 ЗУ "Про фермерське господарство" визначено, що після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.01.12р. та Статуту ФГ «Аметист-Агро»(копії в мат. справи) Савенко Володимир Федорович є керівником ФГ «Аметист-Агро», яке зареєстроване державним реєстратором Глобинської РДА 21.04.2010 року за № 15611020000000787.

Відповідно до технічної документації із землеустрою цільове призначення земельних ділянок площею 61,00 га., кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010 встановлено: для ведення фермерського господарства .

Голова Фермерського господарства «Аметист-Агро»Савенко В.Ф. звернувся до Глобинської районної державної адміністрації з заявою, в якій просив відповідача надати Фермерському господарству «Аметист-Агро»дозвіл на виготовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою с/г призначення площею 61,00 га, кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010, для ведення фермерського господарства на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області та на укладення Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 20.11.2011 року, в частині заміни особи на боці орендаря з Савенко В.Ф. на Фермерське Господарство «Аметист-Агро» (заява від 21.03.2012 р. № 56/890).

Вищезазначена заява залишена Глобинською РДА без задоволення (лист № 56/890 від 04.04.2012 р. в мат. справи).

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши додані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 cm. 1 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства.

Згідно ч.1 ст.7 ЗУ "Про фермерське господарство", фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Розпорядженнями Глобинської РДА: від 13.04.2010 року № 210, № 648 від 08.11.2010 р. було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянину Савенко В.Ф. для ведення фермерського господарства на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянина Савенка В.Ф. для ведення фермерського господарства за межами населених пунктів на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області. Надано громадянину Савенку В.Ф. в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 61 га (рілля) для ведення фермерського господарства за межами населених пунктів на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

20.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією та громадянином Савенко В.Ф. був укладений договір оренди землі строком на 49 років, відповідно до якого орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (землі для ведення фермерського господарства ) площею 61,00 га (рільні угіддя) - кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010, яка знаходиться на території Пронозівської сільської ради.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.01.12р. та Статуту ФГ «Аметист-Агро»Савенко В.Ф. є керівником ФГ «Аметист-Агро».

Відповідно до технічної документації із землеустрою та проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, цільове призначення земельних ділянок площею 61,00 га., кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010 встановлено: для ведення фермерського господарства.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що земельна ділянка надавалась громадянину Савенко В.Ф. для ведення фермерського господарства із створенням юридичної особи- Фермерського господарства "Аметист-Агро".

Таким чинм, позовні вимоги про визнання за Фермерським господарством «Аметист-Агро»(пров.Садовий, 43, м. Глобине, Глобинський район, Полтавська область, 39000, ідентифікаційний код 37043703) права користування земельною ділянкою на умовах оренди загальною площею 61,00 га, кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства по договору оренди землі, укладеного 20.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією та Савенко Володимиром Федоровичем, та зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002221 від 09.02.12р., яка розміщена на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області є обґрунтованими та підтверджені наявними в матеріалах справи доказами.

Крім того, судом враховано, що згідно ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» землі фермерського господарства можуть складатися із:

а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;

б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;

в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України від 25.10.2001, № 2768-III (зі змінами та доповненнями) держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом. зокрема , визнання прав.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

На підставі матеріалів справи, керуючись ст.ст. 44, 49,82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Фермерським господарством "Аметист-Агро" (пров.Садовий, 43, м.Глобине, Полтавська область, 39000, іденифікаційний код 37043703) право користування земельною ділянкою на умовах оренди загальною площею 61,00 га, кадастровий номер: 5320687200:00:022:0010 з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства по договору оренди землі, укладеного 20.11.11р. між Глобинською районною державною адміністрацією та Савенком Володимиром Федоровичом та зареєстрованого відділом Держкомзему у Глобинському районі у державному реєстрі земель за № 532060004002221 від 09.02.12р., яка розміщена на території Пронозівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Суддя О.В. Солодюк

У зв"язку з відпусткою судді повний текст рішення виготовлено та підписано 14 вересня 2012 року.

Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України