Рішення

від 21.10.2008 по справі 7584-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

7584-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206

РІШЕННЯ

Іменем України

21.10.2008Справа №2-6/7584-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Гейм» ЛТД», м. Вінниця,

до   відповідача Судацької міської ради, м. Судак

про визнання договору дійсним.

                                                                                                            Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від  позивача – Данічев Д.О., представник, довіреність  від 19.06.2008р.

Від відповідача – не з'явився, повідомлений належним чином   

        Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Гейм» ЛТД» звернулась до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Судацької міської ради про визнання дійсним укладеного 11.04.2008р. у письмовій формі з Судацькою міською радою договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 0111700000:01:023:0054) площею 776 кв. м., яка розташована за адресою: АР Крим, м.Судак, вул. Леніна, 38.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки, що дає підстави для визнання його судом дійсним відповідно до ст.220 ЦК України.

Представник відповідача за довіреністю начальник юридичного відділу Порватов Б.В. письмово заявив про згоду з позовними вимогами, просив розглянути справу у його відсутність.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення позивача, суд -  

встановив:

ТОВ «Компанія «Гейм» ЛТД» на підставі укладеного 17.05.1997р. з Представництвом Фонду майна АР Крим в м.Судак договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу по конкурсу є власником цілісного майнового комплексу «Сугдея», розташованого за адресою: АР Крим, м.Судак, вул. Леніна, 38 (а.с.98-102).

Між Судацькою міською радою (продавець) та ТОВ «Компанія «Гейм» ЛТД» (покупець), на підставі рішення Судацької міської ради від 11.03.2008р. №1420/28, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0776 га (кадастровий номер 0111700000:01:023:0054), яка розташована за адресою АР Крим, м. Судак, вул. Леніна, 38, для обслуговування майнового комплексу «Сугдея» (а.с.9-12).

19.10.2005р. між Судацькою міською радою та ТОВ «Компанія «Гейм» ЛТД», на підставі рішення 25 сесії 24-го скликання  Судацької міської ради від 20.04.2004р. №2168/25-04 укладено договір оренди земельної ділянки під цілісним майновим комплексом «Сугдея» строком на 25 років, площею 0,0776 га (кадастровий номер 0111700000:01:023:0054) (а.с.35-37).

Вказана земельна ділянка надана позивачу для обслуговування майнового комплексу «Сугдея» по вул. Леніна, 38 в м.Судак АР Крим, власником якого він є.

11.03.2008р. Судацькою міською радою прийнято рішення №1420/28 про затвердження звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 776 кв.м. по вул.Ленана,38 в м.Судак АР Крим  та продаж цієї земельної ділянки ТОВ «Компанія «Гейм» ЛТД» за суму 455733,27 грн. (а.с.8).

Згідно звіту про експертну грошову оцінку, на дату оцінки – 28.02.2007р. ринкова вартість вказаної земельної ділянки складає без ПДВ 235598,20 грн. (а.с.39-85).

Частиною 1 статті 127 Земельного кодексу України передбачено - органи державної влади та органи місцевого самоврядування і державні органи приватизації відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.

В подальшому, керуючись вказаним рішенням міськради, сторони уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування майнового комплексу «Сугдея», яким передбачена передача у власність ТОВ «Компанія «Гейм» ЛТД»  земельної ділянки площею 776 кв. м. по вул.Леніна, 38 в м.Судак за ціною 455733,27 грн. (а.с.9-13).

Квитанцією №2739-64-1 від 07.04.2008р. позивач перерахував на користь місцевого бюджету м.Судак грошові кошти у сумі 455733,27 грн. (а.с.7).

Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам визначений ст.128 Земельного кодексу України та ст.657 Цивільного кодексу України, відповідно до яких договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню.   

Частиною 2 статті 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналіз змісту укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, так і з тих, на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо об'єкту купівлі-продажу, порядку, розміру та умов оплати за земельну ділянку, умов використання та цільове призначення земельної ділянки, умов передачі земельної ділянки у власність позивача.

Позивач письмово пропонував відповідачу визначитися з місцем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та всі витрати за вчинення нотаріального посвідчення    брав на себе. Також повідомив про свого представника в м.Судак та його контактний телефон (лист, а.с.6). Однак до цього часу відповідач жодних дій для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не вчинив, обмежившись тільки підписання договору.

Викладені обставини дають підстави для висновку про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а тому заявлений позов про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати з оплати 85,00 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 21 жовтня 2008 року.

Рішення оформлене згідно ст.84 ГПК України і підписане 26 жовтня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений між Судацькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Гейм» ЛТД» договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 776 кв.м. для обслуговування майнового комплексу «Сугдея», яка розташована за  адресою: АР Крим, м.Судак, вул.Леніна,38, дійсним.   

Стягнути з Судацької міської ради (адреса: АР Крим, м. Судак, вул. Леніна, 85-А, ідентифікаційний код 34740672; рахунок 33115332700031 в ГУ Держказначейства України в АР Крим, МФО 824026) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Гейм» ЛТД» (адреса: 21000, м. Вінниця, вул. Привокзальна, 9-А, ідентифікаційний код юридичної особи 20093937) судові витрати з оплати 85,00 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Шкуро В.М.