Рішення

від 11.11.2008 по справі п-16/46

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

П-16/46

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2008 р.   Справа № П-16/46   

 Заступник прокурора  м.Івано-Франківська в інтересах держави,  в особі-

 Позивача: Виконком Івано - Франківської міської ради.  

76000,м.Івано - Франківськ, вул.Грушевського,21  

до відповідача  : Івано-Франківська міська організація "Студентське братство".  

вул. Січових Стрільців, 56,Івано-Франківськ,76000

реєстраційна адреса : м.Івано-Франківськ, вул. Шевченка, 12.

третя особа на стороні позивача: Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська,

вул.Курбаса,2, м.Івано-Франкіськ, 76018          

 Cуддя  Калашник Володимир Олександрович   

При секретарі   Попович В.В.  

Представники:

Від позивача:  Буджак Віктор М. - головн. спеціаліст юрвідділу, (довіреність №1058/0517/07-в, від 18.07.08р. )

Третя особа на стороні позивача:  Чупірчук Б.В.-представник Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, (довіреність № ФКВ -/128/ від 01.07.2008 )

Учасник судового засідання:  Федунишин Х.М.- помічник прокурора, (посвідчення  № 98 від 17.05.07 )

Від відповідача:  не з"явилися,  

           СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про звільнення орендованого приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 9426,26 грн.

           Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи , з"ясувавши її фактичні обставини, суд -

                                                            Встановив:

            Заступником прокурора м.Івано-Франківська подана до  господарського суду позовна заява в інтересах держави в особі виконавчого комітету  Івано - Франківської міської ради до Відповідача ,  Івано-Франківська міська організація "Студентське братство" із залученням до участі у справі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача , Фонд комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська , про звільнення орендованих  Відповідачем нежитлових  приміщеннь , розташованих на четвертьому поверсі в будинку №56 по вул. Січових Стрільців в м.Івано-Франківську.

          Як встановлено в судовому засіданні та вбачається із змісту позовної заяви , Відповідачу були передані в оренду вказані нежитлові приміщення з використанням їх під офіс на підставі укладеного між сторонами договору оренди № ДО - 1949  від 29.04.2002 року.

           Передача приміщень відбулась згідно Акту прийняття-передачі від 29.04.2002 року.

           Розмір орендної плати визначався п.3.2 Договору і складав 61,69 грн. щомісячно , а також ПДВ в сумі 12,34 грн.

          Після закінчення терміну дії договору , між сторонами укладались нові угоди , а саме:

№ УО - 1949 - 1 від 17.06.2003р.; № УО - 1949 - від 07.06.2004р. ; № ДО - 2621 від 21.06.2005р.; № УО - 2621-1 від 22.09.2005 р.; № ДО - 3136 від 22.05.2007 р.; № УО  - 3136 - 1 від 18.09.2007р. відповідно до яких Відповідач продовжував користуватись орендованими приміщеннями , однак , розмір орендної плати змінювався.

         Відповідно до останнього договору оренди нежитлових приміщень за № До - -3136 від 22 травня 2007р. , щомісячна орендна плата складала 48,82 грн. та 9,76 грн.- ПДВ.

         Термін дії договору , визначений п.6.1 Договору , відповідно до якого договір укладений  до 30.04.2008 року.

       Угодою № УО - 3136 - 1 від 18.09.2007 р. про внесення змін до Договору оренди нежитлових приміщень № ДО - 3136 від 22.05.2007р. змінено розмір щомісячної орендної плати , яка з 18.09.2007 року становила 111,78 грн. , а також 22,36 грн. - ПДВ.

       Однак , в порушення договірних зобов"язань , Відповідач не проводив сплату орендної плати , яка згідно розрахунку Позивача за договором № ДО - 1949 від 29.04.2002р. склала 3370,88 грн.  За несвоєчасне виконання грошового зобов"язання по оплаті орендної плати , Відповідачу нарахована пеня в сумі 567,42 грн.

        За договорами оренди № ДО -2621 від 21.06.2005р. та № ДО -3136 від 22.05.2007р. заборгованість по орендній платі склала 4504,65 грн. , на яку нараховано пеню в сумі 669,29грн.

        Таким чином , загальна сума боргу Відповідача перед Позивачем станом на 08.04.2008р. склала 9106,18 грн.

        З метою погашення заборгованості по орендній платі , Фондом комунальної власності територіальної громади м.Івано-Франківська був надісланий Відповідачу лист за № ФКВ - 02/755 від 09.04.2008р., який залишений Відповідачем без належного виконання.

        Пунктами 6.2 , 6.2.1 Договору № ДО - 3136 від 22.05.2007 року передбачено , що припинення цього договору відбувається у випадку закінчення строку , на який цей договір було укладено. Про припинення Договору оренди в даному випадку сторони письмово повідомляють одна одну в будь-який час , але не пізніше як в місячний  термін із дня закінчення цього Договору.

          Особливими умовами  , вказаного договору передбачено , що в термін до 20.11.2007року Відповідач зобов"язаний сплатити Позивачу заборгованість по орендній платі в сумі 1529,38 грн. , яка виникла за договором № ДО - 2621 від 21.06.2005р. (п.11.1.Договору).  

            Відповідачем зазначена договірна умова так і не була виконана.

            В зв"язку із наявною сумою боргу по орендній платі та із закінченням строку дії Договору № ДО - 3136 від 22.05.2007р. , який діяв до 30.04.2008р. , позивачем надіслана Відповідачу претензія про  припинення договору оренди нежитлових приміщень та необхідності погашення заборгованості по орендній сплаті. Цією ж претензією було попереджено відповідача про те , що Договір оренди на новий термін не буде продовжено та запропоновано звільнити орендоване приміщення в термін до 30.04.2008 року на підставі акту прийняття -передачі приміщень від орендаря до орендодавця.

           Однак , зазначена претензія залишена Відповідачем без виконання.

           Така бездіяльність Відповідача стала причиною звернення прокурором до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в сумі 9426,26 грн. та звільнення орендованого приміщення.

            Представник Позивача і прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просять суд позов задоволити.

         Відповідач відзив на позов не подав , представник в судове засідання не з"явився , хоча належним чином неоднаразово був повідомлений про час і місце розгляду справи.

        Відповідно до положень ст.33 ГПК України , кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

         Відповідачем не подано суду жодного заперечення стосовно позову , як і не подано доказів в їх обгрунтування , а також в підтвердження оплати заборгованості по орендній платі.

        Відповідно до ст.75 ГПК України , суд вважає за можливе розглянути спір , приймаючи до уваги докази , долучені Позивачем до матеріалів справи.

       Заслухавши в судовому засіданні доводи представника Позивача і думку прокурора  , дослідивши обставини у справі і подані докази , суд вважає їх належними , а позовні вимоги такими , що підлягають частковому задоволенню із слідующих підстав:

         Відповідно до ст.161 ЦК УРСР (1964р.) який діяв на момент укладення сторонами Договору оренди № ДО - 1949 від 29.04.2002 р. , зобов'язання  повинні  виконуватися  належним  чином   і    в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

         Відповідно до положень ст. 256 ЦК УРСР , майно передається наймачеві у тимчасове користування за плату.

         Однак , Відповідачем зазначені норми закону порушені , оскільки не виконані належним чином зобов"язання за договором оренди нежитлових приміщень в частині проведення оплати орендної плати .

          Уклавши договори оренди нежитлових приміщень за № ДО - 2621 від 21.06.2005р. та № ДО - 3136 від 22.05.2007р. , у Відповідача також виникли зобов"язання , виконання яких регламентується Цивільним кодексом України , який введено в дію з 01.01.2004 р.

           Відповідно до положень ст.759 ЦК України , за  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

           Згідно із ст.526 ЦК України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до   звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

           Відповідачем зазначені вимоги закону порушені , оскільки не виконані договірні зобов"язання в частині проведення оплати орендної плати за договорами оренди , що призвело до утворення заборгованості , яка станом на 09.04.2008 р. склала 7875,53 грн.

          Суд вважає позовні вимоги в цій частині такими , що підлягають задоволенню.

          Не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення пені за неналежне виконання договірних зобов"язань за договором оренди нежитлових приміщень № ДО - 1949 від 29.04.2002р. , оскільки ст.72 ЦК УРСР (1964р.) передбачені скорочені строки позовної давності в шість  місяців   за позовами  про стягнення неустойки (штрафу, пені).

          Враховуючи наведену норму закону , в задоволенні позову в частині стягнення пені в сумі 567,42 грн слід відмовити.

          Що стосується стягнення пені за порушення договірних зобов"язань за договороми оренди № ДО - 2621 від 21.06.2005р. та № ДО - 3136 від 22.05.2007р. в сумі 650,26 грн. нараховану за період липень 2007р. по квітень 2008 р., то  в цій частині позовні вимоги також підлягають задоволенню.

          Підставними є вимоги Позивача з приводу звільнення Відповідачем орендованих нежитлових приміщень , оскільки термін дії договору оренди  № ДО - 3136 від 22.05.2007р. закінчився 30.04.2008р.  , і Відповідача було письмово попереджено про припинення договору оренди та необхідності звільнення орендованих приміщень до 30.04.2008р.

          Враховуючи положення ст.759,763 ЦК України , суд вважає позовні вимоги в частині звільнення Відповідачем орендованих нежитлових приміщень обгрунтованими і такими , що підлягають задоволенню.

          Відповідно до ст. 49 ГПК України , судові витрати підлягають стягненню з Відповідача.

          На підставі викладеного , у відповідності до ст. ст. 124 Конституції України, ст.72,161 ЦК УРСР (1964) , ст.526,759,762,763 ЦК України , керуючись  ст. 33,49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити частково.

Стягнути з Відповідача , Івано-Франківська міська організація "Студентське братство" (вул.Січових Стрільців, 56 , м.Івано-Франківськ,  код 26055104) на користь Позивача , Виконавчий комітет  Івано - Франківської міської ради (вул.Грушевського , 21, м.Івано-Франківськ)  заборгованість по орендній платі в сумі 8538,76грн. , з яких: 7875,53 грн.- сума основного боргу та 663,23 грн.- пеня.

В задоволенні решти суми позовних вимог відмовити.

            Зобов"язати Відповідача, Івано-Франківська міська організація "Студентське братство" (вул.Січових Стрільців, 56 , м.Івано-Франківськ,  код 26055104) звільнити орендовані ним нежитлові приміщення , які знаходяться на  четвертьому поверсі в будинку №56 по вул. Січових Стрільців в м.Івано-Франківську передавши їх по акту прийняття-передачі Позивачу, Виконавчий комітет  Івано - Франківської міської ради (вул.Грушевського , 21, м.Івано-Франківськ) .

           Наказ видати після набрання рішення законної сили та направити Позивачу.

       Стягнути з Відповідача , Івано-Франківська міська організація "Студентське братство" (вул.Січових Стрільців, 56 , м.Івано-Франківськ,  код 26055104) в дохід державного бюджету ( отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК  України в Івано-Франківській  області,  МФО 836014, р/р 31113095700002,  код ЄДРПОУ  20568100, код  платежу 22090200) - 102 грн. державного мита, про що видати наказ після набрання  рішенням законної сили.

      Стягнути з Відповідача , Івано-Франківська міська організація "Студентське братство" (вул.Січових Стрільців, 56 , м.Івано-Франківськ,  код 26055104)  - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу          ( отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31216259700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000), про що видати наказ після набрання  рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Калашник Володимир Олександрович

                                                            рішення підписане 02.12.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"