Рішення

від 21.08.2008 по справі 21/100

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

21/100

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  21/100

21.08.08

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Кіберсофт»

До

ПроКомунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об»єкти нерухомого майна»зобов»язання вчинити певні дії

Суддя Шевченко Е.О.                                                                                                                            

Представники:

Від позивача Від відповідача

Копейчиков М.В.Чехов О.О.- представник- представник

(дов. від 26.06.08р.)(дов. №42929 від 18.12.06р.)

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіберсофт»(далі по тексту позивач) до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об»єкти нерухомого майна»(далі по тексу відповідач) про визнання за позивачем права власності на нежитлове вбудоване приміщення в будівлі СПТУ №1 загальною площею 560,00 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Маршала Рибалка,11-б, згідно Договору фінансового лізингу від 01.08.2001р. №528-1/26; про зобов»язання відповідача здійснити реєстрацію права власності позивача на вказане приміщення, а також про стягнення з відповідача судових витрат.

До прийняття рішення по суті позивачем надано заяву про уточнення позовних вимог, в якій він просить визнати за ним право власності на:

- нежитлові приміщення групи приміщень №5 загальною площею 252,9 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою: м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 34,9 кв.м.; основного приміщення загальною площею 44,5 кв.м.; основного приміщення загальною площею 65,8 кв.м., комори загальною площею 2,0 кв.м., основного приміщення загальною площею 19,0 кв.м.; основного приміщення загальною площею 68,5 кв.м.; коридору загальною площею 2,3 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 8,0 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 7,9 кв.м., як на окремий об»єкт права власності;

- нежитлові приміщення групи приміщень №6 загальною площею 7,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 2,1кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,6 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,8 кв.м., як на окремий об»єкт права власності;

- нежитлові приміщення групи приміщень №7 загальною площею 244,7 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 20,3 кв.м.; коридору загальною площею 2,6 кв.м.; основного приміщення загальною площею 11,4 кв.м.; основного приміщення загальною площею 10,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 17,9 кв.м.; основного приміщення загальною площею 21,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 29,3 кв.м.; основного приміщення загальною площею 30,7 кв.м.; основного приміщення загальною площею 20,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 19,6 кв.м.; основного приміщення загальною площею 38,5 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 3,8 кв.м.; вбиральні загальною площею 2,4 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,9 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 1,9 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 5,6 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,0 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 4,5 кв.м., як на окремий об»єкт права власності;

та зобов»язати відповідача здійснити реєстрацію права власності позивача на на вказані вище нежитлові приміщення.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що у зв»язку з повною сплатою вартості об»єкта лізингу згідно умов Договору фінансового лізингу №528-1/26 від 01.08.2001р., він набув право власності на об»єкт лізингу –нежитлове вбудоване приміщення будівлі СПТУ №1 по вул. Маршала Рибалка, 11-б в м. Києві, яке на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підлягає державній реєстрації.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не надав, в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог та просив суд відмовити в їх задоволенні посилаючись на те, що договір лізингу не є правовстановлюючим документом.

Всебічно та повно дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 2001р. між Відкритим акціонерним товариством НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кіберсофт»укладено Договір фінансового лізингу №528-1/26. Відповідно до умов цього Договору Відкрите акціонерне товариство НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»передало, а позивач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове вбудоване приміщення в будівлі СПТУ №1, що знаходиться на балансі ВАТ НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11, літера «Б». Даний договір укладено строком на 15 років і один тиждень.

У відповідності до ч.1 ст. 806 Цивільного кодексу України за договором лізингу одна сторона (лізингодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, спеціально придбане лізингодавцем у продавця (постачальника) відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов (непрямий лізинг), на певний строк і за встановлену плату (лізингові платежі).

У відповідності до п.1.1. Договору протягом дії цього Договору лізингоодержувач (позивач по справі) поступово викуповує об»єкт лізингу.

Згідно з п. 3.1. Договору розмір місячного лізингового платежу за цим Договором складається із 2 580,00 грн., що є платою за користування об»єктом лізингу, 2 150,00 грн., що є сумою відшкодування частини вартості об»єкта лізингу, яка йде на його викуп і суми відшкодування страхових платежів за договором страхування об»єкта лізингу.

Відповідно до п. 2.2. Договору об»єкт лізингу протягом усього строку дії даного Договору є власністю лізингодавця. Право власності на об»єкт лізингу набувається лізингоодержувачем після сплати повної вартості об»єкта лізингу відповідно до умов цього договору та законодавства України.

Пунктом 2.4. Договору визначено, що передача об»єкта лізингу лізингоодержувачу у власність здійснюється у тижневий строк після внесення останнього лізингового платежу за актом передачі-приймання.

Пунктом 3.6. Договору позивачеві надано право викупу об»єкта лізингу до закінчення строку Договору, але не раніше строку, протягом якого амортизується 60 відсотків вартості об»єкту лізингу, визначеної відповідно до п. 2.3. Договору. Якщо в послідуючому законом буде встановлено або дозволено застосовувати менший відсоток, або якщо зазначену вимогу буде скасовано, то застосовується закон.

Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про лізинг»№1381 від 11.12.2003р. Закон України «Про лізинг»був викладений у новій редакції і вимогу про право викупу об»єкта лізингу не раніше строку, протягом якого амортизується 60 відсотків вартості об»єкта лізингу, було скасовано.

Пунктом 10.3. Договору передбачено, що незалежно від домовленостей, позивач у будь-який момент має право викупу об»єкта лізингу шляхом дострокової доплати ВАТ НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»невнесеної частини відшкодування вартості об»єкта лізингу.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем здійснювались перерахування ВАТ НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»лізингових платежів щодо відшкодування вартості об»єкта лізингу, про що свідчать Акт звірки розрахунків від 01.02.2007р. та наявні в матеріалах справи платіжні доручення.

01.04.2008р. позивачем платіжним дорученням №38 достроково сплачено ВАТ НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»невнесену частину відшкодування вартості об»єкта лізингу в сумі 214 927,00 грн.

Також 23.05.2008р. платіжним дорученням №64 позивачем здійснено доплату за об»єкт фінансового лізингу в частині донарахування податку на додатку вартість в розмірі 77 385,40 грн.

30 квітня 2008р. ВАТ НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»виписано позивачеві податкову накладну №40 предметом якої є передача об»єкта у власність згідно Договору №528-1/26 від 01.08.2001р. на суму 464 312,40 грн., в тому числі ПДВ –77 385,40 грн.

У відповідності до пп. 7.2.3. п. 7.2. Закону України «Про податок на додану вартість»податкова накладна є звітним податковим   документом  і одночасно розрахунковим документом. Податкова  накладна  складається  у  момент виникнення податкових  зобов'язань  продавця  у  двох  примірниках. Оригінал податкової  накладної  надається  покупцю,  копія  залишається   у продавця товарів (робіт, послуг).   

    Згідно з пп. 7.3.1. п. 7.3. Закону України «Про податок на додану вартість»датою  виникнення податкових зобов'язань з поставки товарів   (робіт,   послуг) вважається  дата,  яка  припадає  на податковий період,  протягом якого відбувається будь-яка з  подій, що сталася раніше: або дата  зарахування  коштів  від  покупця  (замовника)   на банківський  рахунок  платника  податку  як оплата товарів (робіт, послуг), що підлягають поставці, а в разі поставки товарів (робіт, послуг) за готівкові грошові кошти - дата їх оприбуткування в касі платника  податку,  а  при  відсутності  такої -  дата  інкасації готівкових  коштів у банківській установі,  що обслуговує платника податку; або дата  відвантаження товарів,  а для робіт (послуг) –дата оформлення документа,  що засвідчує факт виконання робіт  (послуг) платником податку.

Відповідно до пп. 12.1. п. 12 Наказу Державної податкової адміністрації України №165 від 30.05.1997р. «Про затвердження форми податкової накладної та порядку її заповнення»до  розділу  I  податкової  накладної  вносяться  дані  в

розрізі номенклатури поставки товарів (послуг), а саме графа  2  -  дата виникнення податкового зобов'язання у продавця,  тобто здійснення будь-якої з подій,  що сталася раніше, відповідно   до  вимог  пункту  7.3  "Дата  виникнення  податкових зобов'язань" статті 7 Закону.

В графі 2 розділу I податкової накладної від 30.04.2008р. вказано 30.04.2008р., як дата виникнення податкового зобов»язання та здійснення цього числа або проплати позивачем вартості об»єкта лізингу або передачі його ВАТ НВК «Завод автоматики ім. Г.І. Петровського»у власність позивачеві.

У зв»язку з тим, що платежу стосовно вартості об»єкта лізингу цього дня не проводилось позивачем, враховуючи наведені вище норми закону, суд приходить до висновку, що дата складання податкової накладної є датою передачі у власність Відкритим акціонерним товариством НВК «Завод автоматики ім. Петровського»позивачеві нежитлового вбудованого приміщення в будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11, літера «Б»згідно Договору фінансового лізингу №528-1/26 від 01.08.2001р.

У відповідності до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частина 1 ст. 334 Цивільного кодексу України визначає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, позивач на підставі Договору фінансового лізингу №528-1/26 від 01.08.2001р. набув право власності на нежитлове вбудоване приміщення в будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11, літера «Б».

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»обов»язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав  на нерухоме  майно  та  їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з п. 5 «Прикінцевих положень»Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об»єктів нерухомості проводиться комунальними підприємства бюро технічної інвентаризації

Як встановлено судом, позивач звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію права власності на об»єкт нерухомого майна –нежитлове вбудоване приміщення в будівлі СПТУ №1 по вул. Маршала Рибалка, 11-б в м. Києві.

Відповідач листом від 11.06.2008р. за № 20068 відмовив в такій реєстрації, вказуючи на відсутність правовстановлюючого документу.

Відмова відповідача зареєструвати право власності позивача на об»єкт нерухомості свідчить про те, що відповідач не визнає права власності за позивачем на нежитлове вбудоване приміщення в будівлі СПТУ №1 по вул. Маршала Рибалка, 11-б в м. Києва, яке, як встановлено судом вище, належить позивачеві на праві власності на підставі Договору фінансового лізингу №528-1/26 від 01.08.2001р.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 3 ст. 147 Господарського кодексу України право власності та інші майнові права суб»єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у ст. 20 цього кодексу.

Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що права та законні інтереси суб»єктів господарювання захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на наведене суд задовольняє позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення групи приміщень №5, №6, №7 в будівлі СПТУ №1 за адресою: м. Київ, вул. Маршала Рибалка,11-б.

Щодо вимог позивача про зобов»язання відповідача зареєструвати право власності позивача на вказаний вище об»єкт суд встановив наступне.

Відповідно до п. 1 Додатку №1 «Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об»єкти нерухомого майна»Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. договір лізингу є правовстановлювальним документом на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об»єкти нерухомого майна.

З огляду на це суд вважає безпідставною відмова відповідача в реєстрації за позивачем права власності на нерухоме майно та задовольняє вимогу позивачем стосовно зобов»язання відповідача здійснити таку реєстрацію.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню відповідно до ст. 49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кіберсофт»(04116, м. Київ, вул. Маршала Рибалка,11-б, п/р 26002284410001 в КРУ КБ «Приватбанк», МФО 321842, код ЄДОПОУ 30524412) право власності на:

- нежитлові приміщення групи приміщень №5 загальною площею 252,9 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою: м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 34,9 кв.м.; основного приміщення загальною площею 44,5 кв.м.; основного приміщення загальною площею 65,8 кв.м., комори загальною площею 2,0 кв.м., основного приміщення загальною площею 19,0 кв.м.; основного приміщення загальною площею 68,5 кв.м.; коридору загальною площею 2,3 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 8,0 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 7,9 кв.м., як на окремий об»єкт права власності;

- нежитлові приміщення групи приміщень №6 загальною площею 7,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 2,1кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,6 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,8 кв.м., як на окремий об»єкт права власності;

- нежитлові приміщення групи приміщень №7 загальною площею 244,7 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 20,3 кв.м.; коридору загальною площею 2,6 кв.м.; основного приміщення загальною площею 11,4 кв.м.; основного приміщення загальною площею 10,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 17,9 кв.м.; основного приміщення загальною площею 21,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 29,3 кв.м.; основного приміщення загальною площею 30,7 кв.м.; основного приміщення загальною площею 20,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 19,6 кв.м.; основного приміщення загальною площею 38,5 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 3,8 кв.м.; вбиральні загальною площею 2,4 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,9 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 1,9 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 5,6 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,0 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 4,5 кв.м., як на окремий об»єкт права власності.

3. Зобов»язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна»(01001,м. Київ, вул. Трьохсвятительська,4-в, п/р 2600900990851 в АБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670, код ЄДРПОУ 03359836) здійснити реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіберсофт»(04116, м. Київ, вул. Маршала Рибалка,11-б, п/р 26002284410001 в КРУ КБ «Приватбанк», МФО 321842, код ЄДОПОУ 30524412) на:

- нежитлові приміщення групи приміщень №5 загальною площею 252,9 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою: м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 34,9 кв.м.; основного приміщення загальною площею 44,5 кв.м.; основного приміщення загальною площею 65,8 кв.м., комори загальною площею 2,0 кв.м., основного приміщення загальною площею 19,0 кв.м.; основного приміщення загальною площею 68,5 кв.м.; коридору загальною площею 2,3 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 8,0 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 7,9 кв.м., як на окремий об»єкт права власності;

- нежитлові приміщення групи приміщень №6 загальною площею 7,5 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 2,1кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,6 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,8 кв.м., як на окремий об»єкт права власності;

- нежитлові приміщення групи приміщень №7 загальною площею 244,7 кв.м., що знаходиться на третьому поверсі будівлі СПТУ №1 за адресою м. Київ, вул. Маршала Рибалка, 11-б, яка складається з коридору загальною площею 20,3 кв.м.; коридору загальною площею 2,6 кв.м.; основного приміщення загальною площею 11,4 кв.м.; основного приміщення загальною площею 10,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 17,9 кв.м.; основного приміщення загальною площею 21,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 29,3 кв.м.; основного приміщення загальною площею 30,7 кв.м.; основного приміщення загальною площею 20,1 кв.м.; основного приміщення загальною площею 19,6 кв.м.; основного приміщення загальною площею 38,5 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 3,8 кв.м.; вбиральні загальною площею 2,4 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,9 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 1,9 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 5,6 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 2,0 кв.м.; підсобного приміщення загальною площею 4,5 кв.м., як на окремий об»єкт права власності.

4. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна»(01001,м. Київ, вул. Трьохсвятительська,4-в, п/р 2600900990851 в АБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670, код ЄДРПОУ 03359836) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кіберсофт»(04116, м. Київ, вул. Маршала Рибалка,11-б, п/р 26002284410001 в КРУ КБ «Приватбанк», МФО 321842, код ЄДОПОУ 30524412) 85,00 (вісімдесят п»ять грн.00 коп.) грн. суми державного мита; 118,00 (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) суми витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Рішення  може бути оскаржене у десятиденний термін в порядку, визначеному законодавством України.

            Суддя                                                                                          Шевченко Е.О.