Рішення

від 27.09.2012 по справі 28пд/5014/2238/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.09.12 Справа № 28пд/5014/2238/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

1-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Базальт», м. Луганськ

2-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-И.В.К.», м. Луганськ

до Луганської міської ради, м. Луганськ

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача

Управління Держкомзему м. Луганськ Луганської області, м. Луганськ

Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2004, державна реєстрація 25.06.2004 за № 5053 та про зобов'язання виконати певні дії

за участю представників сторін:

від 1-го позивача: представник - Золотарьова О.Ю, довіреність № 54 від 03.09.2012;

від 2-го позивача: представник - Золотарьова О.Ю, довіреність № б/н від 03.09.2012;

від відповідача: головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи - Шинкарьова О.А., довіреність № И 01/03-31/1781/0/2-12 від 19.03.2012;

від третьої особи - Управління Держкомзему м. Луганськ: представник - не прибув.

від третьої особи - Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів: головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи - Шинкарьова О.А., довіреність № 5750 від 01.11.2011;

в с т а н о в и в:

ТОВ «Базальт»та ТОВ «Гарант-И.В.К.»звернулися до господарського суду Луганської області з позовом до Луганської міської ради про:

- внесення змін до діючого Договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р., про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011, державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011, державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 шляхом викладення преамбули Договору в наступній редакції:

«ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

місто Луганськ, «07»травня 2012р.

Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

«___ »

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

, з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАРАНТ-И.В.К», місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 19А квартира 142, ідентифікаційний код 37780236 від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за № 1 382 102 0000 018663 від 26.07.2011р. діє директор Котов І.В., який, проживає за адресою: місто Луганськ, вул. Коцюбинського, будинок 19А кв.142, іменоване далі як ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене...»;

- внесення змін до діючого Договору оренди землі, посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р., про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011р., державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011р., державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 замінивши у тексті вказаного договору слово «орендарі»у відповідних відмінках, які вживаються у тексті зазначеного договору на слово «орендар», вживаючи його у відповідних відмінках;

- зобов'язання Луганської міської ради підписати Акт прийому-передачі земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Градусова, (в районі будинку№8), в наступній редакції:

«Акт

прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Г раду сова (в районі будинку № 8)

місто Луганськ дві тисячі дванадцятого року

Сторони:

Первісний орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БАЗАЛЬТ», юридична адреса: місто Луганськ, вул. Градусова,4, ідентифікаційний код 31444155, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого Виконавчим комітетом Луганської міської ради за № 2530169Ю0021241 від 04.04.2001р. діє директор Дірін Дмитро Васильович, який проживає за адресою: місто Луганськ, вул.Совєтская, будинок 58, кв.27.

Новий орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАРАНТ-И.В.К», місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 19А квартира 142, ідентифікаційний код 37780236 від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за № 13821020000018663 від 26.07.2011р. діє директор Котов Ігор Васильович., який, проживає за адресою: місто Луганськ, вул. Коцюбинського, будинок 19А кв.142.

Орендодавець: Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

«___»

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

склали цей акт прийому-передачі про наступне:

1. Первісний орендар передає земельну ділянку (кадастровий № 4410100000:02:068:0019) площею 0,3785 га, розташовану за адресою: Луганськ, вул. Градусова (в районі будинку № 8 (вісім)), а Орендодавець приймає, після чого Орендодавець передає, а Новий орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду.

2. Межі земельної ділянки визначені в натурі (на місцевості) та не змінились.

3. Стан земельної ділянки відповідає умовам договору. Земельна ділянка для використання відповідно до призначення.

4. Акт прийому передачі земельної ділянки є невід'ємною частиною договору.

Первісний орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «БАЗАЛЬТ», що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Градусова, 4 Директор

---

Дірін Д.В.Новий орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Г АРАНТ-И.В.К.», що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 19А квартира 142 Директор

---

Котов І.В. Орендодавець Луганська міська рада 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14 Ідентифікаційний код 26070794 _

- датою внесення змін у договір оренди земельної ділянки, посвідчений 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011р., державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011, державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 вважати дату набрання чинності рішення суду.

- державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленим законодавством.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 05.09.2012 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів та Управління Держкомзему м. Луганськ Луганської області.

В судовому засіданні 20.09.2012 представник позивачів надав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить збільшити позовні вимоги позивачів та внести зміни до договору оренди землі від 01.06.2004, державна реєстрація 25.06.2004 за № 5053, шляхом заміни відомостей орендаря у розділі "Підписи сторін", виключивши з них відомості про реквізити ТОВ "Базальт" та виклавши в наступній редакції: "Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "ГАРАНТ-И.В.К.", місцезнаходження якого: 91055, Луганська область, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б. 19А, кв. 142, ідентифікаційний код 37780236, директор Котов І.В.".

Дана заява прийнята судом до розгляду.

Заявою про зменшення позовних вимог від 25.09.2012, наданою суду 27.09.2012, позивачі зменшили позовні вимоги, відмовшись від раніше викладеної вимоги щодо зобов'язання відповідача підписати Акт прийому-передачі земельної ділянки розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Градусова, (в районі будинку№8), в редакції запропонованої позивачами, а позовні вимоги, з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 20. 09.2012 викласти у новій редакції:

- внести зміни до діючого договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011 зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011 зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 шляхом викладення преамбули Договору в наступній редакції:

«ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

місто Луганськ, «07»травня 2012р.

Луганська міська рада , діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі ………………………, паспорт ……………., виданий …………………… «……»………. року, що проживає за адресою: ………………., що діє на підставі ………………………, з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАРАНТ-И.В.К» , місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 19А квартира 142, ідентифікаційний код37780236 від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за № 1 382 102 0000 018663 від 26.07.2011р. діє директор Котов І.В., який, проживає за адресою: місто Луганськ, вул.Коцюбинського, будинок 19А кв.142, іменоване далі як ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене…».

- внести зміни до діючого Договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004 року, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 замінивши у тексті вказаного договору слово «орендарі»у відповідних відмінках, які вживаються у тексті зазначеного договору на слово «орендар», вживаючи його у відповідних відмінках.

- внести зміни до діючого Договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004 року, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 шляхом заміни відомостей Орендаря у розділі „Підписи сторін" виключивши з них відомості про реквізити ТОВ «Базальт», та виклавши в наступній редакції: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.", місцезнаходження якого: 91055, Луганська область, м. Луганськ, вул. Коцюбинського б.19А, кв. 142, ідентифікаційний код 37780236, директор Котов І.В.»;

- пункт 6.4. діючого договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004 року, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 викласти у новій редакції наступного змісту:

«6.4. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 25.06.2004 р.

Зміна складу (зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відповідної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гарант-И.В.К» прийняло земельну ділянку у натурі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.»

- датою внесення змін у договір оренди земельної ділянки, посвідченого 01.06.2004 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004 року, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 вважати дату набрання чинності рішення суду.

- державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленим законодавством».

Дана заява приймається судом до розгляду та розглядають позовні вимоги позивача з урахуванням наведених вище заяв позивача про збільшення та зменшення позовних вимог.

Відповідач у відзиві на позовну заяву просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що до виключної компетенції Луганської міської ради відноситься регулювання земельних відносин, тому вносити зміни до договору без прийняття відповідного рішення є неможливим. Вся проектна документація на земельну ділянку розроблена на ТОВ "Базальт", також рішенням Луганської міської ради від 23.04.2004 № 20/57 земельна ділянка надана саме ТОВ "Базальт" і на даний час воно є реалізованим шляхом укладання договору оренди землі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, які прибули у судове засідання, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.

Позивач підставою свого позову зазначив те, між Луганською міською радою та ТОВ «Базальт»був укладений договір оренди землі, посвідчений 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, зареєстрованого 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011, державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011, державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742.

Згідно п. 1.1 договору оренди землі ТОВ «Базальт»надано у платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення магазину та благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт), яка знаходиться за адресою: м.Луганськ, вул. Градусова (в районі будинку № 8 (вісім)).

За умовами п. 2.1. вказаного договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3785га.

10 серпня 2011 року між ТОВ «ГАРАНТ-И.В.К» та ТОВ «БАЗАЛЬТ»було укладено договір про дольову участь у будівництві, відповідно до якого ТОВ «ГАРАНТ-И.В.К»та ТОВ «БАЗАЛЬТ»здійснюють спільну діяльність щодо будівництва та розміщення будівлі магазину та благоустрій прилеглої території на земельної ділянці, площею 0,3785 га за адресою: вул. Градусова (в районі будинку № 8), і яка на момент укладення вищевказаного Договору знаходиться в орендному користуванні ТОВ «БАЗАЛЬТ»відповідно до Договору оренди землі.

Рішенням Господарського суду Луганської області від 06.10.2011 у справі № 26/175пд/2011 були внесені зміни до договору оренди землі, відповідно до яких до складу Орендарів за вказаним рішенням був введений ТОВ «ГАРАНТ- И.В.К.». Зазначені зміни були зареєстровані у відповідності до вимог чинного законодавства, державна реєстрація у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611.

Додатковою угодою від 4 червня 2012р. позивачі дійшли згоди розірвати договір про дольову участь у будівництві від 10 серпня 2011 року (надалі - угода про розірвання).

У відповідності до умов вищевказаної угоди про розірвання позивачі в строк не пізніше 30 (тридцяти) днів після підписання даної угоди повинні звернутися до Луганської міської ради з клопотанням про внесення змін до договору оренди землі в частині залишення права користування земельною ділянкою загальною площею 0,3785 га надану під будівництво та розміщення магазину та благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт) за адресою: м. Луганськ, вул. Градусова (в районі будинку № 8 (вісім)) за ТОВ «ГАРАНТ-И.В.К».

13.06.2012 листами № 01/1-13-1400/100-12 та № 01/1-13-1401/100-12 позивачі звернулись до відповідача з клопотанням, про внесення змін до договору оренди землі в частині залишення права користування земельною ділянкою загальною площею 0,3785 га, наданої під будівництво та розміщення магазину та благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт) за адресою: м. Луганськ, вул. Градусова (в районі будинку № 8 (вісім)) за ТОВ «ГАРАНТ- И.В.К»,

У відповіді на вказані клопотання № 01/03-13/3764/0/2-12 від 20.06.2012 та № 13/3782/0/2-12 від 21.06.2012 зазначено, що задовольнити листи позивачів щодо внесення змін до договору оренди землі шляхом припинення права користування земельною ділянкою одному з орендарів, тобто виключення з вищевказаного договору оренди землі не уявляється можливим, оскільки чинне законодавство не передбачає таких змін.

Таку відмову позивачі вважають незаконною, тому, посилаючись на приписи Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, звернулись до суду з даним позовом.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов до наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.16 Закону України „Про оренду землі" та ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ст.126 Земельного кодексу України).

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ст.125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Загальні підстави внесення змін до договору визначені у Цивільному кодексі України, ст. 651 якого визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

За умовами п. 11.1 договору зміна умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Позивачі просять внести зміни до договору, що стосуються кількісного складу орендарів.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Статтею 6 Закону України „Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

На виконання угоди про розірвання позивачі звернулись до відповідача з клопотанням від 13.06.2012 вхід. № 01/1-13-1400/100-12 та 01/1-13-1401/100-12 про внесення змін до договору оренди землі в частині залишення права користування земельною ділянкою загальною площею 0,3785 га, наданої під будівництво та розміщення магазину та благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт) за адресою: м.Луганськ, вул.Градусова (в районі будинку № 8 (вісім)) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-И.В.К».

Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч.3 статті 12 Цивільного кодексу України, особа може відмовитися від свого майнового права.

Згідно ч.2,3 статті 214 Цивільного кодексу України, особи, які вчинили дво- або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані. Відмова від правочину вчиняється у такій самій формі, в якій було вчинено правочин.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом "а" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України передбачена одна із підстав припинення права користування земельною ділянкою - добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Порядок здійснення орендарем земельної ділянки вказаної добровільної відмови діючим законодавством не встановлено, у зв'язку з чим суд вважає можливим у даному випадку скористуватися наступною аналогією закону.

Відповідно до частин 3, 4 статті 142 Земельного кодексу України припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.

Таким чином, наведене спростовує доводи відповідача, викладені у відзиві на позов.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Позивачами позовні вимоги з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 20.09.2012 та заяви про зменшення позовних вимог від 25.09.2012 доведені, тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, зазначені зміни до договору оренди землі набирають сили з моменту набрання рішенням суду законної сили та підлягають державній реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача шляхом стягнення його на користь позивачів у рівних частинах, оскільки судовий збір при зверненні з даним позовом позивачі сплачували у рівних частках, виходячи з розміру судового збору, встановленого Законом України «Про судовий збір».

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов 1-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Базальт», 2-го позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТ-И.В.К.»до Луганської міської ради задовольнити повністю.

2. Внести зміни до діючого договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р., зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 шляхом викладення преамбули Договору в наступній редакції:

«ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

місто Луганськ, «07»травня 2012р.

Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі …………………., паспорт ………………, виданий …………….. «…..»…….... року, що проживає за адресою: ……………….., що діє на підставі …………………, з однієї сторони, а з другої сторони -ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГАРАНТ-И.В.К», місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 19А квартира 142, ідентифікаційний код37780236 від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за № 1 382 102 0000 018663 від 26.07.2011р. діє директор Котов І.В., який, проживає за адресою: місто Луганськ, вул.Коцюбинського, будинок 19А кв.142, іменоване далі як ОРЕНДАР, уклали цей договір про нижченаведене…».

3. Внести зміни до діючого Договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011р. зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742, замінивши у тексті вказаного договору слово «орендарі»у відповідних відмінках, які вживаються у тексті зазначеного договору, на слово «орендар», вживаючи його у відповідних відмінках.

4. Внести зміни до діючого Договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р., зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 шляхом заміни відомостей Орендаря у розділі „Підписи сторін", виключивши з них відомості про реквізити ТОВ «Базальт», та виклавши в наступній редакції: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „ГАРАНТ-И.В.К.", місцезнаходження якого: місцезнаходження якого: 91055, Луганська область, м. Луганськ, вул. Коцюбинського б.19А, кв. 142, ідентифікаційний код 37780236, директор Котов І.В.»;

5. Пункт 6.4. діючого договору оренди землі посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р., зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742 викласти у новій редакції наступного змісту:

«6.4. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 25.06.2004 р.

Зміна складу (зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відповідної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гарант-И.В.К» прийняло земельну ділянку у натурі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.»

6. Датою внесення змін у договір оренди земельної ділянки, посвідченого 01.06.2004 приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Малойвван В.І. за реєстровим № 4884, зареєстрованого Управлінням Луганської міської ради з питань земельних відносин 25.06.2004, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 5053, зі змінами від 29 жовтня 2009р. зареєстрованими Луганським міським відділом ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності та право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району міста Луганська вчинено запис державна реєстрація від 19 лютого 2010р. № 041043100028, зі змінами від 06.10.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року № 441010004000611, зі змінами від 12.12.2011, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року № 441010004000742, вважати дату набрання чинності рішення суду.

7. Державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленим законодавством.

8. Стягнути з Луганської міської ради , м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14, ідентифікаційний код 26070794, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Базальт" , м. Луганськ, вул. Градусова, 4, ідентифікаційний код 31444155, судовий збір в сумі 536 грн. 50 коп., видати наказ 1-му позивачу.

9. Стягнути з Луганської міської ради , м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б.14, ідентифікаційний код 26070794, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ГАРАНТ-И.В.К." , м. Луганськ, вул. Коцюбинського, б. 19а, кв. 142, ідентифікаційний код 37780236, судовий збір в сумі 536 грн. 50 коп., видати наказ 2-му позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 02.10.2012 .

Суддя І.В. Семендяєва