Рішення

від 22.12.2008 по справі 25/281-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25/281-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.12.08р.

Справа № 25/281-08

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "ЗерноУкраїни",

м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Дніпропетровський національний університет залізничного транспорту ім. академіка В.Лазаряна, м. Дніпропетровськ 

про розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

  Від позивача: Сакало П.А., дор. № 53 від 22.09.2008р.

Від відповідача: не з'явився.

Від третьої особи: Костюк Н.П., дор. № 59/2357-21/3 від 11.12.2008р. 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 03.12.2007р. № 12/02-3110-ОД, укладеного між сторонами та виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення площею 336,4 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Овражна, 15.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем було порушено умови договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 03.12.2007р. № 12/02-3110-ОД щодо своєчасної сплати орендної плати та подання звітів про внесення орендної плати, страхування орендованого майна, що є підставою для розірвання договору та виселення відповідача згідно з ст.ст. 651, 782 ЦК України, ст.ст. 5, 17, 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 287 ГК України.

Третя особа підтримує позовні вимоги позивача у повному обсягу.

Відповідач не забезпечив явку представника до судового засідання та не надав витребувані судом матеріали. Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання у справі, достатність матеріалів справи для прийняття рішення у справі, закінчення встановленого законом строку для вирішення спору у справі, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника позивача, за наявними у справі матеріалами згідно з ст. 75 ГПК України.   

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

                                                                   ВСТАНОВИВ:          

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (надалі —позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Зерно України»(надалі - відповідач) було укладено договір від 03.12.2007 року №12/02-3110-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення площею 336,4 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Овражна, 15, що знаходиться на балансі Дніпропетровського національного університету залізничного транспорту ім. академіка В. Лазаряна.

Згідно п.1 ст.287 Господарського кодексу України та ст.5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями державного майна є Фонд державного майна України та його регіональні відділення.

Відповідно до п.3.6 договору оренди від 03.12.2007 року №12/02-3110-ОД орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.2 договору оренди на відповідача покладено зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, крім того, пунктом 5.4 вищевказаного договору передбачено обов'язок орендаря щомісячно не пізніше 15 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до Державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Також, згідно п. 5.6 передбачено, що орендар (відповідач) у місячний термін після укладання договору оренди державного майна застрахувати орендоване майно на користь орендодавця (позивача) та п. 5.7 передбачає забезпечення пожежної безпеки згідно з Законом України «Про пожежну безпеку»та постанови Кабінету Міністрів України від 14.02.2001р. №150 «Про порядок видачі органами державного пожежного нагляду дозвіл на початок роботи підприємств та оренду приміщення»зі змінами та доповненнями.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом, а згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В порушення ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, відповідачем не виконуються зобов'язання, передбачені п.п. 5.2, 5.4, 5.6, 5.7 договору оренди від 03.12.2007 року №12/02-3110-ОД щодо своєчасної сплати орендної плати, звітування та страхування орендованого майна, а також отримання пожежного дозволу (доказів виконання відповідачем не надано). Окрім того, факт не виконання відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати підтверджується рішеннями господарського суду Дніпропетровської області у справах № 39/235-08 та № 7/79-08, якими на користь позивача та третьої особи з відповідача була стягнута заборгованість по орендній платі за спірним договором.

Листами від 03.06.08р. №11-03-04028 та від 01.08.08 №11-03-05830 регіональне відділення неодноразово наголошувало відповідачу про зобов'язання виконання умов договору оренди державного майна та розірвання договору у противному випадку, але на час розгляду справи відповідні документи на адресу позивача не надходили.

За ст. 611 ЦК України,  у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення  зобов'язання  внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання,  якщо це встановлено договором або законом,  або розірвання договору.

Згідно п. 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 8.3 договору оренди від 03.12.2007 року №12/02-3110-ОД передбачено право орендодавця виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору оренди або його розірвання у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного його використання та невиконання орендарем умов даного договору.

Відповідно до п.10.4 договору оренди договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та у других випадках, передбачених законодавством України.

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу, оскільки внаслідок розірвання договору у відповідача відсутні правові підстави для використання орендованого майна та займання орендованого приміщення. Судові витрати за розгляд справи слід віднести на відповідача.

З підстав вищенаведеного та  керуючись ст.ст. 525, 526, 611, 651 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

                 ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.    

Розірвати договір оренди нерухомого    майна, що належить до державної власності від 03.12.2007 року №12/02-3110-ОД, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Зерно України».

Виселити  товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Зерно України»(м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібнехта, 49, ЄДРПОУ 34229639) з орендованого нежитлового приміщення площею 336,4 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Овражна, 15, видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Зерно України»(м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібнехта, 49, ЄДРПОУ 34229639) 85,00грн. держмита в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська,  Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, п/р 31118095700005), видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Зерно України»(м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібнехта, 49, ЄДРПОУ 34229639)  118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, п/р 31211259700005), видати наказ.

Суддя

 А.Є. Чередко

Рішення підписано