Рішення

від 10.12.2008 по справі 32/189пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/189пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

10.12.08 р.                                                                                                       Справа № 32/189пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М. при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Кудяєва В.І. довіреність від 17.11.08р.

від в?ідповідача: не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФДИЗАЙН”                м. Донецьк

до відповідача: 1.Товариства з обмеженою відповідальністю „СКІФІЯ” м. Донецьк

                      2. Колективного підприємства „СПЕЦРЕМБУДМОНТАЖ”

                             м. Донецьк

про визнання права власності.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „ПРОФДИЗАЙН”                 м. Донецьк, 12.11.08р. звернувся до господа?рського  суду Донецької облас?ті з позовом до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю „СКІФІЯ”              м. Донецьк, 2. Колективного підприємства „СПЕЦРЕМБУДМОНТАЖ” м. Донецьк про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що під час дії договору оренди, укладеного між ним та відповідачем 1, останній не визнає права власності ТОВ „ПРОФДИЗАЙН” на орендоване майно у зв'язку з відсутністю у останнього правовстановлюючих документів. Крім того позивач зазначає, що він позбавлений можливості звернутись до БТІ для реєстрації права власності на підвальне приміщення площею 57,30кв.м. та будівлю И-1 з підвальним приміщенням площею 21,70кв.м., оскільки додаткова угода між юридичними особами укладена у простій письмовій формі та не включена до переліку документів, підтверджуючих право власності.

08.12.08р. господарським судом отримані уточнення до позовної заяви, в яких позивач просить визнати право власності на самовільно реконструйовані приміщення літ. А-2 площею 464,40кв.м., у тому числі з самовільною прибудовою а3 площею 41,20кв.м.; на караульне приміщення літ. Б-1 площею 20,70кв.м., у тому числі з самовільно прибудованим тамбуром „б”; на адмінбудівлю літ. И-1 загальною площею 138,10кв.м., у тому числі на підвал и-1 площею 21,70кв.м.; на будівлю складу З-1 площею 57,30кв.м.; на будівельні матеріали (плити залізобетонні 150шт., панель стінову – 36шт., плиту перекриття – 23шт., панель фронтову – 2шт., швелер – 6шт., блок-фундамент стіновий – 40шт.), які були придбані у березні 2003р. та знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Торгова, 28.

Зазначені позивачем вимоги приймаються та розглядаються судом, як остаточні.

Відповідачі не заперечували проти задоволення вимог позивача та просили суд розглянути справу № 32/189пн без участі уповноваженого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив.

28.02.02р. між Колективним підприємством „Спецремстроймонтаж” та ТОВ „ПРОФДИЗАЙН” був укладений договір купівлі – продажу, відповідно до якого останній набув у власність адміністративну будівлю літ. А-2 (каміння) загальною площею 418,60кв.м. та гараж літ. Ж-1 (шлакоблок) загальною площею 187,60кв.м., що знаходяться по вул. Торговій, 28 у м. Донецьку.

Додатковою угодою від 01.02.02р. частина 1 договору купівлі – продажу від 28.01.02р. була викладена в редакції: „Продавець продав, а покупець купив адміністративну будівлю літера А-2 (каміння) загальною площею 418,60кв.м. вартістю 33 000грн., гараж літера Ж-1 (шлакоблок) загальною площею 187,60кв.м. вартістю 15 000грн., блок обліку вартістю 2000грн., що знаходиться за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Торгова, 28”.

06.03.02р. між Колективним підприємством „Спецремстроймонтаж” та ТОВ „ПРОФДИЗАЙН” був укладений договір купівлі – продажу, згідно з яким останній придбав склад літ. З-1 (цегла) загальною площею 108,40кв.м., адміністративну будівлю літера И-1 (каміння) загальною площею 126,20кв.м., огорожу, ворота літера N1-3, замощення літера І, які розташовано за адресою: місто Донецьк, вулиця Торгова, будинок 28.

У додатковій угоді від 07.03.02р. сторонами було узгоджено викласти ст. 1 договору від 06.03.02р. в редакції: „Продавець продав, а покупець купив склад літ. З-1 (цегла) загальною площею 108,40кв.м. вартістю 2000грн., адміністративну будівлю літ. И-1 (каміння) загальною площею 126,20кв.м. вартістю 3000грн., до покупця також переходить право власності на огорожу, ворота та замощення, визначені літ. N1-3, І, що розташовані за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Торгова, 28”.

07.03.02р. додатковою угодою № 2 до договору купівлі – продажу від 06.03.02р. сторони досягли згоди про доповнення ст.1 договору та викладення її в редакції: „Продавець продав, а покупець купив склад літ. З-1 (цегла) загальною площею 108,40кв.м., у тому числі підвальне приміщення площею 57,30кв.м. вартістю 2000грн., адміністративну будівлю літ. И-1 (каміння) загальною площею 126,20кв.м., у тому числі підвальне приміщення площею 21,70кв.м. вартістю 3000грн., до покупця також переходить право власності на огорожу, ворота та замощення, визначені літ. N1-3, І, що розташовані за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. Торгова, 28”.

Також, між Приватним підприємством „Термінал” та позивачем 06.03.02р. був укладений договір купівлі – продажу караульного приміщення літ. Б-1 (шлакоблочне) загальною площею 14,6кв.м., механічні майстерні літ. В-1 (бетонні блоки, цегла) загальною площею 117,30кв.м., склад літ. Г-1 (каміння) загальною площею 52,80кв.м., склад літ. Д-1 (каміння) загальною площею 82,80кв.м., склад літ. Е-1 (цегла) загальною площею 225,90кв.м., які розташовані за адресою: місто Донецьк, вулиця Торгова, будинок № 28.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. В данному випадку, як зазначено вище, позивач набув право власності саме за правочинами.

В силу ст. 204 ЦК України вищевказані договори купівлі-продажу з додатковими угодами до них є правомірними правочинами.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради № 613/1 від 23.12.03р. „Про передачу земельної ділянки в оренду згідно статті 120 Земельного кодексу України товариству з обмеженою відповідальністю „Профдизайн” для експлуатації існуючих адміністративних, складських та виробничих будівель по вулиці Торгова, 28 в Ленінському районі” було передано позивачу в оренду строком на п'ять років земельну ділянку площею 0,3347га, на якій знаходяться спірні об'єкти.

На виконання зазначеного рішення між позивачем та ТОВ „ПРОФДИЗАЙН” 24.03.04р. був укладений договір оренди земельної ділянки (арк. справи 7-15).

У зв'язку з виробничою необхідністю позивачем господарським способом була проведена реконструкція та ремонт деяких приміщень. Внаслідок реконструкції площа складу літ. З-1 зменшилась, до нього було добудовано прибудову літ. З, та загальна площа складає 132,70кв.м.; до караульного приміщення літ. Б-1 було добудовано тамбур „б” площею 9,25кв.м., загальна площа караульного приміщення з самовільно зведеним тамбуром складає 20,70кв.м.; здійснили реконструкцію адміністративної будівлі літ. И – 1 та підвалу, внаслідок чого загальна площа складає 136,10кв.м.; до адміністративної будівлі А-2 добудували прибудову літ. а-3 площею 41,20кв.м., в наслідок чого площа адміністративної будівлі разом з самовільною добудовою складає 464,40кв.м. Зазначені дії позивачем були вчинені без отримання належного дозволу.

Спірне майно було проінвентарізоване БТІ, про що складені відповідні технічні паспорти.

У технічному висновку, наданому Акціонерним товариством закритого типу Проектно – виробничим підприємством „Донбасреконструкція” (ліцензія серії АБ № 102862 від 08.04.05р.), зазначено, що стан конструкцій будівель та прибудов до них – задовільний, та що вони придатні до експлуатації.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України)

Як вказано вище земельна ділянка, на якій знаходиться збудовані об'єкти нерухомості, позивачу була надана у відповідному порядку, який встановлений законодавством.

З урахуванням приписів ст. ст. 204, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих  доказів, вимоги позивача  обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 204, 328, 376, 392 ЦК України,  керуючись  ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ПРОФДИЗАЙН” м. Донецьк до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю „СКІФІЯ” м. Донецьк, 2. Колективного підприємства „СПЕЦРЕМБУДМОНТАЖ” м. Донецьк про визнання права власності.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю                  “ПРОФДИЗАЙН” (83096, м. Донецьк, вул. Хірургічна, 22/11; ЄДРПОУ 31794154) на  самовільно реконструйовані приміщення літ. А-2 площею 464,40кв.м., у тому числі з самовільною прибудовою а3 площею 41,20кв.м.; на караульне приміщення літ. Б-1 площею 20,70кв.м., у тому числі з самовільно прибудованим тамбуром „б”; на адмінбудівлю літ. И-1 загальною площею 138,10кв.м., у тому числі на підвал и-1 площею 21,70кв.м.; на будівлю складу З-1 площею 57,30кв.м.; на будівельні матеріали (плити залізобетонні 150шт., панель стінову – 36шт., плиту перекриття – 23шт., панель фронтову – 2шт., швелер – 6шт., блок-фундамент стіновий – 40шт.), які були придбані у березні 2003р. та знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Торгова, 28.

Рішення набирає законної сили 22.12.08р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України.       

               Суддя                                                                                                            Сковородіна О.М.