Рішення

від 25.09.2012 по справі 1807.1-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.09.2012Справа №5002-26/1807.1-2010

За позовом Сакського районного споживчого товариства, м. Саки АР Крим

до відповідача Фізичної особи - підприємця Нескоромної Ірини Володимирівни, с. Ліснівка Сакського району АР Крим

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Коврижного Миколая, с. Володимирівка Сакського району АР Крим

про стягнення 16127,04 грн,

за зустрічним позовом Фізичної особи - підприємця Нескоромної Ірини Володимирівни,

с. Ліснівка Сакського району АР Крим

до відповідача Сакського районного споживчого товариства, м. Саки АР Крим

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Коврижного Миколая, с. Володимирівка Сакського району АР Крим

про визнання договору продовженим, стягнення грошових коштів.

Головуючий суддя Медведчук О.Л.

Судді: Пукас А.Ю.

Пєтухова Н.С.

Представники:

від позивача за первісним позовом - не з'явився,

від відповідача за первісним позовом - Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В., Сатанова Н.І., представник за довіреністю №136 від 06.08.2012 р.,

від третьої особи - не з'явився,

за участю судового експерта - Кузьменкова О.О., свідоцтво №144.

СУТЬ СПОРУ: позивач, Сакське районне споживче товариство звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Нескоромної Ірини Володимирівни про стягнення заборгованості за фактичні спожиті послуги в загальній сумі 23122,26 грн та зобов'язання Фізичну особу - підприємця Нескоромну І.В. звільнити незаконно (бездоговірне) зайняте приміщення, яке належить Сакському РайСТ на праві власності.

Позивач за первісним позовом неодноразово зменшував розмір позовних вимог та згідно останнього клопотання просить суд стягнути з Фізичної особи - підприємця

Нескоромної І.В. суму заборгованості в розмірі 16127,04 грн, яка складається з сум користування приміщеннями в розмірі 7152,63 грн, суми користування електроенергією в розмірі 8811,15 грн та суми користування водою в розмірі 163,26 грн.

Первісні позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань за договором оренди нежитлового торгового приміщення в період користування ним з листопада 2007 р. по лютий 2008 р. в частині внесення орендної плати та наданих комунальних послуг.

Відповідач подав зустрічний позов та з врахуванням уточнених позовних вимог згідно з заявою 17.05.2010 р. (т.50, а.с. 46-49) в редакції заяви з розшифруванням від 10.07.2012 р. (т.10, а.с.20-24) просить суд витребувати у Сакського районного споживчого товариства орендовану відповідно до договору оренди №16-юр від 03.01.2007р. частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв. м, яке розташоване по вул. Совєтська, 9/11/15 у м. Саки та передати це приміщення Фізичній особі - підприємцю Нескоромній Ірині Володимирівні, витребувати у відповідача за зустрічним позовом торгове обладнання вартістю 80620,00 грн, а саме: холодильник побутовий вартістю 2000 грн, холодильник НОРД вартістю 2000 грн, морозильна камера НОРД вартістю 2500 грн, холодильник Лібхер вартістю 6020 грн, холодильна шафа вартістю 10 тис. грн, 3 морозильники «АНД» вартістю 4730 грн, 8600 грн та 2580 грн, холодильник вітринний вартістю 2000 грн, шафа морозильна «Електролюкс» вартістю 4300 грн, шафа морозильна «Клімасан» вартістю 4300 грн, фен промисловий вартістю 450 грн, випарювач для камер вартістю 1500 грн, трансформатор напруги вартістю 650 грн, 2 вентилятори вартістю 700 грн та 2000 грн, кондиціонер вартістю 1000 грн, ваги електронні 2 шт. вартістю 560 грн та 300 грн, бочки 5 шт. вартістю 600 грн, а всього на 80620,00 грн, а також стягнути з Сакського районного споживчого товариства збитки у сумі 29883,00 грн, а саме: 29883,00 грн - вартість утилізованого 29.02.2008р. товару, 76873,00 грн - вартість утилізованого 24.03.2008р. товару, 448465,56 грн - вартість товару, що знаходиться у магазині станом на 22.06.2008р. та 40% торгової націнки на вказані суми - відповідно: 11953,20 грн, 30749,20 грн, 179386,22 грн, всього на суму 777310,18 грн.

Зустрічні позовні вимоги мотивовані незаконним позбавленням Фізичну особу - підприємця Нескоромну І.В. можливості реалізації прав орендаря за договором оренди нежилого приміщення, що виразилося в обмеженні доступу до орендованого торгового приміщення, а також неправомірним вивезенням обладнання та товару, що в ньому знаходилося та спричиненням збитків в результаті відключення орендованого торгового приміщення, в якому зберігалась поміщена в морозильні камери рибна продукція, від електроенергії.

Позивач за первісним позовом надіслав клопотання про перенесення судового засідання у зв'язку з неможливістю явки представника Дерюгіної Ж.А. на підставі перебування у щорічній відпустці за межами України.

Відповідач за первісним позовом представив клопотання про відкладення слухання справи у зв'язку з необхідністю направлення запиту до Сакського ГУ ГУВС України в АР Крим та витребування для ознайомлення матеріалів відмовної справи в яких містяться документи, що підтверджують самовільні дії позивача по відкриванню орендованого приміщення, вивезення обладнання та продукції.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення відповідача за первісним позовом та його представника, судового експерта суд

ВСТАНОВИВ:

25.01.2002 р. рішенням №33 Виконавчого комітету Сакської міської Ради «Про правову реєстрацію та оформлення права власності на об'єкти нерухомості за Сакським РПО «Кримпотребсоюз» вирішено оформити право власності за Сакським районним споживчим товариством «Кримпотребсоюз» на наступні об'єкти, розташовані на центральному ринку за адресою: м. Саки, вул. Совєтська, 9/11/15: літ. «А» кулінарія корисною площею 48,9 кв.м.; літ. «Б» магазин площею 133,7 кв.м.; літ. «В» магазин - лабораторія корисною площею

91,8 кв.м.; літ. «Г» хлібний магазин корисною площею 31,8 кв.м.; літ. «Д-Д1» магазин корисною площею 313,6 кв.м.; літ «Е» магазин корисною площею 74,5 кв.м.;

літ. «Ж» пиріжкова корисною площею 78,7 кв.м.; літ. «З» магазин корисною площею

120,3 кв.м.; літ. «И» магазин площею забудови 229,5 кв.м.; літ. «К» магазин корисною площею 214,2 кв.м.; літ. «М» контора площею забудови 84,0 кв.м.; літ. «Н» магазин корисною площею 19,6 кв.м.; літ. «О» склад корисною площею 22,7 кв.м.; літ. «П» майстерня корисною площею 20,6 кв.м.; літ. «С-С1» м'ясний павільйон площею забудови 248,6 кв.м.; літ. «Т» молочний павільйон корисною площею 385,4 кв.м.; літ. «Ф» гараж - склад площею забудови 104,3 кв.м.; літ. «Х» гараж площею забудови 83,2 кв.м.; літ. «Ц» магазин корисною площею 58,2 кв.м.; літ. «Ч» магазин корисною площею 44,8 кв.м.; літ. «Ш» сарай площею забудови 21,0 кв.м.; літ. «1» навіс площею забудови 900,0 кв.м.; літ. «2» навіс площею забудови 900,0 кв.м.; літ. «Я» павільйон площею забудови 16,5 кв.м.; літ. «Ю» павільйон корисною площею 9,1 кв.м.; літ. «12» павільйон корисною площею 82,7 кв.м.;

літ. «10» холодильна камера корисною площею 6,2 кв.м.; літ. «11» холодильна камера корисною площею 5,3 кв.м.; літ. «7» торговий павільйон площею забудови 27,5 кв.м.;

літ. «6» торговий павільйон площею забудови 45,6 кв.м.; літ. «5» торговий павільйон площею забудови 198,4 кв.м.; літ. «Уб» вбиральня; огорожа.

25.01.2002 р. Сакському районному споживчому товариству «Кримпотребсоюз» видано свідоцтво №33 про право власності на центральний ринок в м. Саки.

21.04.2004 р. між Відкритим акціонерним товариством «Крименерго» - Постачальником та Сакське РайСТ - Споживачем укладеного договорі поставки електричної енергії №157.

Відповідно до п. 1. даного договору, в редакції додаткової угоди до договору (т. 2, а.с.9) Постачальник поставляє електричну енергію Споживачу, а Споживач оплачує постачальнику її вартість та здійснює інші платежі відповідно до умов цього договору та додаткам до договору, які є його невід'ємними частинами.

29.12.2006 р. від Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. директору Центрального ринку Сакського РайСТ Фоменко А.В. подана заява на укладення договору оренди нерухомого приміщення літ. «Т», площею 30,9 кв.м. на 2007 рік для здійснення підприємницької діяльності щодо торгівлі морепродуктами.

03.01.2007 р. між Сакським районним споживчим товариством - Орендодавцем та Фізичною особою - підприємцем Нескоромної Іриною Володимирівною - Орендарем укладений договір №16 - юр оренди нежилого приміщення.

Відповідно до розділу 1 даного договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину основних засобів належних Сакському РайСТ на праві власності.

Основні засоби передаються Орендарю для торгівлі рибою.

Орендодавець після підписання даного договору надає в орендне користування частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м., розташоване по вул. Совєтська, 9/11/15 в

м. Саки.

Згідно з п. 6.1. договору, він діє з 03.01.2007 р. до 31.12.2007 р.

03.01.2007 р. між сторонами договору №16-юр оренди нежилого приміщення складений та підписаний акт приймання - передачі основних засобів по договору оренди нежилого приміщення ПП Нескоромній І.В. за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м.

10.10.2007 р. Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. направила на адресу директора Центрального ринку Сакського РайСТ заяву з клопотанням про збільшення площі торгового залу орендованого нею рибного магазину, розташованого на території Центрального ринку, м. Саки, вул. Совєтська, 9/11/13, за рахунок зменшення площі підсобного приміщення на 20 кв.метрів та закріплення за нею всієї площі підсобного приміщення магазину «Риба» з метою встановлення додаткового холодильного обладнання.

02.11.2007 р. Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства направив на адресу ФОП Нескоромнї І.В. лист №157 з зазначенням того, що в зв'язку з тим, що реконструкція торгового приміщення викликана необхідністю якісного задоволення споживчого попиту на реалізовану Фізичною особою - підприємцем Нескоромною І.В. продукцію, тобто здійснюється в її інтересах, підприємцю необхідно надати Орендодавцю - Сакському РайСТ експертний висновок на проектно - кошторисну документацію по здійсненню цих поліпшень.

17.12.2007 р. Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства направило на адресу Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. лист №178 з повідомленням про зменшення з 01.01.2008 р. площі підсобного приміщення зайнятого підприємцем по договору оренди, у зв'язку з виробничою необхідністю, викликаною реконструкцією молочного павільйону.

26.12.2007 р. Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства направило на адресу Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. лист №180 з повідомленням, що у зв'язку з виробничою необхідністю, викликаною реконструкцією молочного павільйону, в підсобному приміщенні займаного підприємцем по договору оренди торгового місця буде встановлено холодильне обладнання. На підставі цього договір оренди на 2008 рік буде укладений з Фізичною особою - підприємцем Нескоромною І.В. тільки на приміщення торгового залу. У випадку згоди необхідно звернутися про укладення договору оренди на 2008 рік.

03.01.2008 р. між Сакським районним споживчим товариством - Ринком та Фізичною особою - підприємцем Нескоромною Іриною Володимирівною - Замовником укладений договір №315 послуг надання торгового місця.

За п.1.1. даного договору, Ринок за встановлену плату надає Замовнику у тимчасове користування торгове місце №507, розташоване на території Центрального ринку за адресою: м. Саки, вул. Совєтська, 9/11/15, а Замовник приймає і своєчасно сплачує послуги по наданню та утриманню торгового місця.

Відповідно до пункту 1.3., надання торгового місця не тягне за собою передачу Замовнику права власності на майно ринку. Власником торгового місця залишається Ринок, а Замовник користується ним на протязі строку дії договору.

Замовник здійснює торгівлю на наданому торговому місці відповідно до вимог Правил торгівлі на ринках, та в строки, визначені даним договором здійснює щоденну оплату ринкового збору та послуг ринку.

За п. 3.1., строк дії договору з 03.01.2008 р. по 31.12.2008 р., та автоматичному продовженню на подальший строк не підлягає.

30.01.2008 р. Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства направив на адресу Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. лист №180 з повторним запрошенням підприємця для укладення договору оренди нежилого приміщення на 2008 рік на займаний торговий зал, без підсобного приміщення. Також в листі зазначається про необхідність звільнення підсобного приміщення у зв'язку з необхідністю продовження робіт в молочному павільйоні до 05.02.2008 р.

14.02.2008 р. Сакське районне споживче товариство направило на адресу Республіканського комітету по торгівлі прав споживачів Авідзба В.М. лист з зазначенням того, що на Центральному ринку Сакського РайСТ виникла виробнича необхідність реконструкції м'ясо - молочного павільйону, де будуть здійснювати підприємницьку діяльність 42 підприємця. В результаті цього, підсобне приміщення у ПП Нескоромної І.В. частково буде задіяне під розміщення холодильних камер для м'ясо - молочного павільйону, а Нескоромній І.В. запропонований варіант - торговий зал повністю передається їй в оренду та підсобне приміщення в її користуванні залишається частково площею 10 кв.м. Крім цього, ПП Нескоромній І.В. надається окремо стояча холодильна камера на 12 куб.м.

21.02.2008 р. Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства направив на адресу Фізичної особи - підприємця лист №28 з зазначенням того, що у зв'язку з відмовою укласти 19 лютого договору оренди на 2008 рік на займане торгове місце на запропонованих ринком послуг - загальна площа орендованого приміщення 20,9 кв.м., в тому числі 10 кв.м., розмір підсобного приміщення, адміністрація ринку повідомляє про необхідність звільнення всього займаного приміщення до 25.02.2008 р.

25.02.2008 р. у вказаному приміщенні почнуться будівельні роботи, тому адміністрація ринку не буде нести відповідальність за збереженість залишеного в приміщенні товару. 25.02.2008 р. до 10 години Фізичній особі - підприємцю

Нескоромній І.В. необхідно прибути на ринок та здати орендоване раніше приміщення.

04.03.2008 р. Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. направила на адресу директора Центрального ринку Сакського РайСТ заяву з повідомленням, що 04.03.2008 р. робітниками Центрального ринку розібрана частина стіни, яка з'єднує її підсобне приміщення з молочним павільйоном. Зі слів робітників, вони намагалися прибрати холодильну шафу та три холодильника. Крім цього, намагалися перемістити шестикубову камеру для зберігання риби. Враховуючи, що в холодильній шафі та шестикубовій камері знаходиться товар (риба свіжоморожена на загальну суму більше 40000 грн) то будь - які дії можуть спричинити значні збитки. Задля уникнення конфліктних ситуацій підприємець просив всі спірні питання вирішити шляхом створення погоджувальної комісії з участю представників Сакської міської Ради.

12.03.2008 р. Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства направив на адресу Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. лист №40 з повідомленням, що 17.03.2008 р. в 10:00 будуть початі роботи по звільненню підсобного приміщення займаного торгового місця. У зв'язку з цим підприємцю необхідно прибути в адміністрацію та забезпечити місце для подальшого зберігання продукції, яка знаходиться в підсобному приміщенні. У випадку неявки Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. адміністрація ринку не несе відповідальності за незабезпечення збереженості продукції, яка знаходиться в підсобному приміщенні.

18.03.2008 р. Центральним ринком Сакського районного споживчого товариства складено лист №40а з повідомленням, що протягом робочого часу (з 08:00 до 16:00) 19.03.2008 р. у зв'язку з необхідністю виконання ремонтних робіт на молочному павільйоні буде припинено подачу електроенергії тривалістю до 4-5 годин, в тому числі в орендованих приміщеннях. Даний лист адресований декільком адресатам в тому числі Нескоромній І.В. Від Нескоромної І.В. зі змістом листа був ознайомлений її син, проте від підпису відмовився, про що зазначено безпосередньо на самому лист.

20.03.2008 р. Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. направила на адресу директра Центрального ринку Сакського РайСТ заяву, що 19.03.2008 р. о 9:00 адміністрація ринку, без попередження знеструмила орендований нею магазин. В холодильному обладнання зберігався товар на загальну суму більше 100000 гривень, який прийшов в непридатність. Підприємець вважає, що їй спричинені матеріальні збитки на вказану суму. З врахуванням викладеного підприємець просить негайно створити комісію з залученням спеціалістів торгового відділу Виконавчого комітету Сакської райдержадміністрації та залучити до відповідальності винних осіб.

17.05.2008 р. Сакське районне споживче товариство направило на адресу Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. лист №217-юр з зазначенням, що договір оренди нежилого приміщення №16-юр укладений строго на визначений строк, а саме з 03.01.2007 р. до 31.12.2007 р., про що чітко вказано в п. 6.1. підписаного без заперечень та протоколу розбіжностей договору від 03.01.2007 р. Пролонгація даного договору не передбачена. Відповідно до п. 6.2., 6.3. даного договору Орендодавець - Сакське РайСТ заздалегідь - 19.12.2007 р. письмово повідомив про зменшення площ, що надаються в оренду на 2008 рік у зв'язку з необхідністю з метою їх використання для господарської діяльності власника об'єкта нерухомості. Неправомірними діями Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. спричиняє збитки власнику об'єкта оренди - Сакському РайСТ безоплатно використовуючи в своїх цілях об'єкт оренди та користуючись послугами по споживанню електроенергії, вивезенню сміття, охороні об'єкта та ін. На підставі викладеного Сакське РайСТ вимагає негайно звільнити незаконно зайняту та використовувану Фізичною особо - підприємцем Нескоромною І.В. для отримання доходів, частину приміщення м'ясо - молочного павільйону (літ. «Т») та терміново сплатити виниклу заборгованість за фактично спожиті послуги.

27.06.2008 р. Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. направила на адресу Центрального ринку Сакського РайСТ телеграму про те, що вона захворіла та знаходиться під наглядом у лікаря.

12.07.2008 р. Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. повторно направила на адресу Центрального ринку Сакського РайСТ телеграму про те, що вона знаходиться на лікуванні та забрати товар не має можливості. Просить забезпечити його збереженість.

28.07.2008 р. Сакське районне споживче товариство направило на адресу Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. лист №256-юр з наступним змістом. 15.07.2008 р. під час роботи комісії, з безпосередньою та особистою участю Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. та участю представника Петкова, по розкриттю незаконно займаного підприємцем приміщення частини літ. «Т» - м'ясо - молочного павільйону було заявлено про неотримання підприємцем відповіді на претензію направлену на адресу Центрального ринку 16.04.2008 р. Сакське районне споживче товариство повторно вимагає негайно звільнити незаконно зайняте приміщення частини літ. «Т», що примикає до м'ясо - молочного павільйону. У терміновому порядку також необхідно прийняти вичерпні заходи щодо звільнення від товару та продукції, незаконно зайняту холодильну камеру, яка належить на праві власності Сакському РайСТ та самостійно забезпечити зберігання належної Фізичній особі - підприємцю продукції та товару. Адміністрація Центрального ринку та Правління Сакського РайСТ заздалегідь попереджає, що оскільки договорів зберігання між Сакським РайСТ та ФОП Нескоромної І.В. не укладався, отже Адміністрація Центрального ринку та Сакське РайСТ відповідальності за зберігання продукції, товару та обладнання не несе.

05.08.2008 р. відбулося засідання комісії у складі заступника голови Сакського РайСТ Дерюгіної Ж.А., головного спеціаліста управління ветеринарної медицини в Сакському районі Машлякевича Н.Г., начальника відділу економіки та інфраструктури Сакської міської Ради Шапцева С.Ф., інструктора по ПТОВ Минчика М.Л., ФОП Нескоромної І.В., представника по договору надання юридичних послуг Нескоромної І.В., представника адвокатської фірми «Надія» Петков П.С., начальника РО Сакського РайСТ Крюкової А.П. та Солов'йова Д.Ю., який представився сином Нескоромної І.В.

На повістці дня обговорювалося питання обстеження приміщення магазину «Риба» Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. на Центральному ринку Сакського РайСТ та прийняття рішення по утилізації зіпсованої продукції.

Виступили: ФОП Нескоромна І.В., та її представник адвокат Петков П.С., самостійно вивозити рибу та рибопродукцію, а також її утилізувати категорично відмовилися, запропонувавши перекласти дану послугу на МНС України.

Представники Сакського РайСТ пояснили, що утилізувати та вивозити продукцію не мають права так як це є приватною власністю Нескоромної І.В. та Сакське РайСТ не має права втручатися в її фінансово - господарську діяльність.

Постановили: клопотати перед Сакським міським виконкомом та Сакським РО ГУ МНС України в АР Крим про утилізацію зіпсованої рибної продукції, яка знаходиться в магазині «Риба», що належить ФОП Нескоромній І.В.

14.08.2008 р. Виконавчий комітет Сакської міської Ради направив на адресу ФОП Нескоромної І.В. лист №Н-7/967/2 з зазначенням того, що на спільному засіданні робочої комісії 5-го серпня 2008 р. за участі представника Сакського виконкому було прийнято рішення про утилізацію зіпсованої продукції в магазині, що належить Фізичній особі - підприємцю в присутності членів робочої комісії. Дана робота була проведена за рахунок коштів Центрального ринку Сакського РайСТ без присутності підприємця у зв'язку з відмовою від участі в роботі комісії.

Звернувшись до Господарського суду Автономної Республіки Крим з вимогами про стягнення з Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. суми заборгованості в розмірі 16127,04 грн, яка складається з сум користування приміщеннями в розмірі 7152,63 грн, суми користування електроенергією в розмірі 8811,15 грн та суми користування водою в розмірі 163,26 грн Сакське РайСТ посилається на те, що в ході здійснення своєї підприємницької діяльності та орендуючі нежиле приміщення для розміщення магазину торгівлі морепродуктами Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. неоплачувала орендну плату, споживання електроенергії та водокористування, у зв'язку з чим порушила свої договірні зобов'язання.

В свою чергу, Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. мотивуючи здійснення Сакським РайСТ незаконних дій щодо позбавлення можливості використання орендованого приміщення звернулась з зустрічним позовом про витребування орендованого приміщення, витребування торгового обладнання та стягнення збитків у зв'язку зі спричиненням неправомірними діями матеріальної шкоди.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що первісний позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню повністю, а зустрічний позов не є обґрунтованим та у задоволенні якого необхідно відмовити на підставі наступного.

Так, при дослідженні матеріалів справи, аналізуючи правовідносини, що склалися між сторонами даного спору суд встановив, що вони виникли зі складних та багаторічних відносин, що походять з укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди нежилого приміщення.

Первісний позов Сакського районного споживчого товариства був поданий до суду в серпні 2008 році, а зустрічний позов у жовтні 2008 року.

Наслідком вирішення виниклого спору у зв'язку з поданням у 2008 році вказаних позовів стало рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 05.05.2009 р. у справі №2-31/7903-2008 щодо часткового задоволення первісного позову в частині стягнення заборгованості в сумі 17106,94 грн та відмові у задоволенні зустрічного позову.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 18.08.2009 р., рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 05.05.2009 р. у справі №2-31/7903-2008 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 09.12.2009 р. постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 18.08.2009 р. та рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 05.05.2009 р. у справі №2-31/7903-2008 скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Скасовуючи судові акти апеляційної та першої інстанцій суд касаційної інстанції зазначив про необхідність встановлення правового статусу ринку, його органу управління та правоздатність позивача укладати договори оренди на торгівельні місця, розташовані на ринку, розміщати на ринку будівлі, споруди, приміщення яких є об'єктами оренди для здійснення постійними продавцями торгівлі товарами, зважаючи на правові засади ринку як окремо визначеного суб'єкту господарювання, що надає послуги по організації торгівлі третіми особами - продавцями. Також, при розгляді зустрічного позову треба дослідити питання наявності чи відсутності неправомірних дій позивача у первісному позову щодо охоронюваних прав відповідача щодо здійснення підприємницької діяльності на ринку, а також наявність або відсутність наслідків цих дій, зокрема, неотримання очікуваного доходу, втрата чи зіпсування майна, товарів у спірний період.

За ч. 1 ст. 11112 Господарського процесуального кодексу України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Враховуючи вказівки суду касаційної інстанції Господарський суд Автономної Республіки Крим дослідив питання як правоздатності так і дієздатності позивача на укладення договору оренди в межах первісних позовних вимог обґрунтованих невиконанням відповідачем договору оренди нежилих приміщень.

Відповідно до ч. 4 ст. 91 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Згідно з ч. 1 ст. 92 ЦК України, юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону.

Пунктом 1 Статуту Сакського районного споживчого товариства (далі - Статуту) визначено, що Сакське районне споживче товариство - це добровільне об'єднання громадян та юридичних осіб для спільного ведення господарської діяльності з метою поліпшення свого економічного та соціального стану. Воно здійснює торгівельну, заготівельну, виробничу та іншу діяльність, не заборонену чинним законодавством України, сприяє створенню соціально - економічної інфраструктури в зоні своєї діяльності, є непідприємницьким товариством та не має на своїй меті отримання прибутку.

За п. 47 Статуту, Споживче товариство самостійно володіє, користується і розпоряджається майном, що належить йому, та реалізує права власника через свої органи управління: загальні збори (збори уповноважених), правління, у відповідності з їх компетенцією, визначеною цим статутом, законодавством України і нормативними актам Укоопспілки.

Загальні збори членів споживчого товариства (збори уповноважених) делегують право володіння, користування і розпорядження власністю споживчого товариства правлінню споживчого товариства: на продаж підприємств (єдиних майнових комплексів) і (або) корпоративного права на підприємства споживчого товариства, об'єктів основних засобів споживчого товариства і його підприємств, на передачу в позику, заставу, безкоштовне тимчасове користування, здачу в оперативну оренду основних засобів споживчого товариства і його підприємств членам споживчого товариства, підприємствам, організаціям, установам, іншим фізичним і юридичним особам.

Правлінням Сакського РайСТ (протокол засідання №6 п. 4 від 27.06.2006 р.) затверджено положення про «Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства», (далі - Положення).

За п. 1.1. Положення, Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства - це самостійний господарюючий підрозділ Сакського районного споживчого товариства. Підрозділ Знаходиться в безпосередньому підкоренні правління Сакського РайСТ і дає на підставі цього Положення і Статуту Сакського РайСТ.

Пунктом 1.3. Положення визначено, що Підрозділ розпоряджається майном, переданим Сакським РайСТ в операційне ведення і будує свою діяльність на принципах господарського розрахунку, має самостійний баланс, розрахунковий і інші рахунки, печатку і штамп із своїм найменуванням. Від імені Сакського РайСТ укладає господарські і інші договори, і несе по них повну майнову відповідальність, виходить з позовами на захист майнових прав і інтересів підприємства і відповідає в судах, видає довіреності і виконує інші операції і дії, витікаючи із задач підприємства.

Відповідно до п. 2.1. Положення, основними цілями і задачами підрозділу є здійснення стягнення ринкового збору, орендної плати відповідно до укладених договорів оренди на нерухоме майно, а також за надані платні послуги.

Між тим, попри встановлення наведеними положенням установчих документів як позивача так і Центрального ринку Сакського РайСТ наявності в останнього правоздатності на укладення договору оренди, у підпункті «м» пункту 20 Статуту передбачено, що Загальні збори, Збори уповноважених Сакського районного споживчого товариства визначають розміри, порядок формування та використовування капіталів споживчого товариства. Приймають рішення про передачу правлінню споживчого товариства права володіння, користування та розпорядження власністю споживчого товариства, у тому числі передача в заставу, здача в оренду і тимчасове користування, продаж основних засобів, їх безоплатна передача фізичним та юридичним особам, обмін, з подальшим затвердженням цих рішень на зборах уповноважених. Визначають органи управління товариства, яким передаються окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

У підтвердження повноважень Центрального ринку Сакського РайСТ на укладення договорів оренди нежилих приміщень, ні позивач ні відповідач не представили доказів прийняття Загальними зборами Сакського районного споживчого товариства рішення про передачу правлінню споживчого товариства права володіння, користування та розпорядження власністю споживчого товариства, у тому числі передача в заставу, здача в оренду і тимчасове користування, продаж основних засобів, їх безоплатна передача фізичним та юридичним особам, обмін, з подальшим затвердженням цих рішень на зборах уповноважених, що є обов'язковою ознакою наявності делегованих повноважень зазначених у п. 47 Статуту на укладення спірного роду договорів.

Отже, Сакське районне споживче товариства, як юридична особа наділена відповідними правами, обов'язками та майном, є належним позивачем по стягненню заборгованості з орендної плати, електропостачанню та водопостачанню в межах виконання договору №16-юр оренди нежилого приміщення від 03.01.2007 р.

Наведений висновок також кореспондується з загальними положенням цивільного та господарського законодавств щодо виконання господарських договорів.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

При наявності продовжених договірних відносин у сторін за договором оренди від 03.01.2007 р. №16-юр виникають зобов'язання по виконанню умов договору, зокрема, обов'язок орендаря щодо своєчасної сплати орендної плати та інших платежів за договором.

Розділом 3 договору визначений порядок та розмір орендної плати. Сума орендної плати щомісяця складає 901,35 грн., крім того 20% ПДВ - 180,27 грн., усього 1081,62 грн. та вноситься Орендарем до п'ятого числа поточного місяця. Розрахунки провадяться в гривнях шляхом безготівкового перерахування на розрахунковий рахунок Орендодавця або сплати готівкою в касу Центрального ринку Сакського районного споживчого товариства. Орендодавець має право змінювати ставки орендної плати при зміні рівня інфляції, податкового законодавства, рості накладених витрат. Вартість комунальних послуг - вода, газ, електроенергія, тепло поставки, прибирання, вивіз мусору, телефонний, поштовий зв'язок, а також інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення та прилеглої території, відшкодовуються щомісячно Орендарем по фактичним витратам звітного місяця та показанням приборів обліку (20-25 числа поточного місяця), одночасно з орендною платою. Кінцевий розрахунок провадиться до 5 числа поточного місяця згідно рахунків Орендодавця.

Згідно розрахунку, що наведений у поясненнях від 25.07.2012 р. (т. 10,

а.с. 27.07.2012 р., позивач за первісним позовом просить стягнути суму заборгованості в розмірі 16127,04 грн, яка складається з сум користування приміщеннями в розмірі 7152,63 грн, суми користування електроенергією в розмірі 8811,15 грн та суми користування водою в розмірі 163,26 грн.

Відносно суми заборгованості по орендним платежам відповідач за первісним позовом не представила жодних належних та допустимих доказів щодо сплати орендної плати в спірний період.

Не погоджуючись з визначеною сумою заборгованості по комунальним платежам Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. заявила клопотання про призначення повторної судово - економічної експертизи, яке за ухвалою від 24.06.2011 р. було задоволено.

На вирішення експерта були поставлені наступні питання:

1. Чи підтверджується первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності позивача - Сакського районного споживчого товариства, м. Саки та відповідача отримання ФОП Нескоромною Іриною Володимирівною комунальних послуг за водо - та енергопостачання за адресою м. Саки, вул. Советська, буд. 9/11/15 на частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м. за період з 01.02.2008 р. по 19.08.2008 р.?

2. Визначити вартість комунальних послуг за водо - та енергопостачання, у разі отримання їх ФОП Нескоромною Іриною Володимирівною за адресою м. Саки,

вул. Советська, буд. 9/11/15 на частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м. за період з 01.02.2008 р. по 19.08.2008 р.

3. Чи підтверджується документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни розмір збитків, заявлений у зустрічному позові на суму 777310,18 грн.?

4. Якщо наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни, заявлений у зустрічному позові, підтверджується в іншій сумі, визначити їх розмір.

5. Чи підтверджуються первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни під час ведення господарської діяльності за адресою м. Саки, вул. Советська, буд. 9/11/15 на частині приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м., пов'язані з утилізацією товару 29.02.2008 р. Якщо підтверджується, визначити їх розмір.

6. Чи підтверджуються первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни під час ведення господарської діяльності за адресою м. Саки, вул. Совєтська, буд. 9/11/15 на частині приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м., пов'язані з утилізацією товару 24.03.2008 р. Якщо підтверджується, визначити їх розмір.

7. Чи підтверджуються первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни під час ведення господарської діяльності за адресою м. Саки, вул. Совєтська, буд. 9/11/15 на частині приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м., пов'язані зі знаходженням товару станом на 22.06.2008 р. та порчею товару в магазині за вказаною адресою. Якщо підтверджується, визначити їх розмір.

8. Чи підтверджуються первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність у ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни під час ведення господарської діяльності за адресою м. Саки, вул. Совєтська, буд. 9/11/15 на частині приміщення

літ. Т площею 30,9 кв.м. обладнання на суму 80620,0 грн. Визначити перелік наявного обладнання. Якщо обладнання є в наявності на іншу суму, визначити вартість обладнання та його перелік.

20.06.2012 р. до Господарського суду Автономної республіки Крим надійшов висновок №3429 судової економічної експертизи по господарській справі №5002-26/1807.1-2010 від 31.05.2012 р. (т.9, а.с.116-143) відповідно до якого експерт надав наступні висновки.

По першому питанню - визначити чи підтверджуються первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності позивача - Сакського районного споживчого товариства, м. Саки та відповідача отримання ФОП Нескоромною Іриною Володимирівною комунальних послуг за водо - та енергопостачання за адресою м. Саки, вул. Совєтська,

буд. 9/11/15 на частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв. м. за період з 01.02.2008 р. по 19.08.2008, не уявляється можливим, оскільки на дослідження не надані: акти наданих послуг (виконаних робіт) по водо - та енергопостачанню; рахунки на оплату за водо- та енергопостачання; регістри бухгалтерського обліку Сакського РайСТ, по бухгалтерським рахункам, на яких відображено взаємовідносини з контрагентом ФОП Нескоромною І. В. у частині послуг по водопостачанню та енергопостачанню; реєстри та відомості по водопостачанню; у наданих на дослідження документах не тотожні дані показників спожитої ФОП Нескоромною І.В. електроенергії.

По другому питанню - питання «Визначити вартість комунальних послуг за водо - та енергопостачання, у разі отримання їх ФОП Нескоромною Іриною Володимирівною за адресою м. Саки, вул. Совєтська, буд. 9/11/15 на частину приміщення літ. Т площею

30,9 кв. м. за період з 01.02.2008 р. по 19.08.2008 р. експертом не вирішувалося, тому що за результатами дослідження по першому питанню не уявляється можливим визначити чи підтверджуються первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності позивача - Сакського районного споживчого товариства, м. Саки та відповідача отримання ФОП Нескоромною Іриною Володимирівною комунальних послуг за водо - та енергопостачання за адресою м. Саки, вул. Совєтська, буд. 9/11/15 на частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв. м. за період з 01.02.2008 по 19.09.2008 р.

По третьому питанню - визначити чи підтверджується документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни розмір збитків заявлений у зустрічному позові на суму 777310,18 грн. не уявляється можливим, тому що:

- не уявляється можливим визначити розмір торгівельної націнки оскільки: у наданому на дослідження зошиті обліку доходів не відображені кількісні показники проданої продукції, ціна продажу продукції та сума чистого доходу; на дослідження не надані документи бухгалтерського обліку чи неофіційної облікової документації, у яких відображена реалізація товарів з зазначенням найменування товарів, кількості та ціни; у наданих на дослідження накладних не зазначені ціни реалізації товару або рівень торгівельної націнки;

- не уявляється можливим визначити чи знаходилися товари станом на 29.02.2008 р. та 24.03.2008 р. у залишку ФОП Нескоромної І.В., у кількості найменуванні та за ціною, зазначених у Актах обстеження від 29.02.2008 р. та від 24.03.2008, оскільки: реалізація товарів відображена у зошиті доходів ФОП Нескоромної І.В. тільки у грошовому виразі та на дослідження не надані документи бухгалтерського обліку чи неофіційної облікової документації, у яких відображена реалізація товарів з зазначенням і найменування товарів, кількості та ціни;

- у зошиті обліку доходів ФОП Нескоромної І.В. не відображений реальний залишок товарів;

- на дослідження не надані документи, підтверджуючи псування залишку товарів станом на 22.06.2008 р.;

- па дослідження не надані акти утилізації та списання відображених у Актах обстеження від 29.02.2008 р. та 24.03.2008 р., та залишку товарів станом на 22.06.2008 р.;

- чинним законодавством не передбачено обов'язкове ведення для фізичних осіб-підприємців, які є платниками єдиного податку, будь - яких інших бухгалтерських документів, окрім книги обліку доходів та витрат.

По четвертому питанню - питання «Якщо наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни, заявлених у зустрічному позові, підтверджується у іншій сумі, визначити їх розмір» експертом не вирішувалося, оскільки результатами дослідження по третьому питанню по наданим па дослідження документам не уявляється можливим визначити розмір збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни.

По п'ятому питанню - визначити чи підтверджується первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни під час ведення господарської діяльності за адресою м. Саки,

вул. Совєтська, буд. 9/11/15 на частині приміщення літ. Т площею 30,9 кв. м., пов'язаних з утилізацією товару 29.02.2008 р. та їх розмір, не уявляється можливим, тому що:

- реалізація товарів відображена у зошиті обліку доходів ФОП Нескоромної І.В. тільки у грошовому виразі;

- у зошиті обліку доходів ФОП Нескоромної І.В. не відображений реальний залишок товарів;

- на дослідження не надані документи бухгалтерського обліку чи неофіційної облікової документації, у яких відображена реалізація товарів з зазначенням найменування товарів, кількості та ціни;

- на дослідження не надані акти утилізації та списання зіпсованих товарів, відображених у Акті обстеження від 29.02.2008 р.;

- чинним законодавством не передбачено обов'язкове ведення для фізичних осіб - підприємців які є платниками єдиного податку будь-яких інших бухгалтерських документів, окрім книги обліку доходів та витрат.

По шостому питанню - визначити чи підтверджується первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни під час ведення господарської діяльності за адресою м. Саки,

вул. Советська, буд. 9/11/15 на частині приміщення літ. Т площею 30,9 кв. м., пов'язаних з утилізацією товару 24.03.2008 р. та їх розмір, не уявляється можливим, тому що:

- реалізація товарів відображена у зошиті обліку доходів ФОП Нескоромної І.В. тільки у грошовому виразі;

- у зошиті обліку доходів ФОП Нескоромної І.В. не відображений реальний залишок товарів;

- на дослідження не надані документи бухгалтерського обліку чи неофіційної облікової документації, у яких відображена реалізація товарів з зазначенням найменування товарів, кількості та ціни;

- на дослідження не надані акти утилізації та списання зіпсованих товарів, відображених у Акті обстеження від 24.03.2008 р.;

- чинним законодавством не передбачено обов'язкове ведення для фізичних осіб - підприємців які є платниками єдиного податку будь-яких інших бухгалтерських документів, окрім книги обліку доходів та витрат.

По сьомому питанню - визначити чи підтверджується первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність збитків ФОП Нескоромної Ірини Володимирівни під час ведення господарської діяльності за адресою м. Саки,

вул. Советська, буд. 9/11/15 на частині приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м., пов'язаних зі знаходженням товару станом па 22.06.2008 р. та порчею товару в магазині за вказаною адресою та їх розмір не уявляється можливим, тому що:

- реалізація товарів відображена у зошиті обліку доходів ФОП Нескоромної І.В. тільки у грошовому виразі;

- у зошиті обліку доходів ФОП Нескоромної І.В. не відображено реальний залишок товарів;

- на дослідження не надані документи бухгалтерського обліку чи неофіційної облікової документації, у яких відображена реалізація товарів з зазначенням найменування товарів, кількості та ціни;

- на дослідження не надані акти утилізації та списання залишку товарів станом на 22.06.2008 р.;

- чинним законодавством не передбачено обов'язкове ведення для фізичних осіб - підприємців які є платниками єдиного податку будь - яких інших бухгалтерських документів, окрім книги обліку доходів та витрат.

По восьмому питанню - визначити чи підтверджуються первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність у ФОП Нескоромної І.В. під час ведення господарської діяльності за адресою: м. Саки, вул. Совєтська, 9/11/15 на частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м. обладнання на суму 80620,00 грн та його перелік не уявляється можливим, тому що:

- акт б/н від 20.09.2008 р. та акт вивозу обладнання ФОП Нескоромної І.В. б/н від 19.08.2008 р. не є первинними документами бухгалтерського обліку, оскільки не містять обов'язкових реквізитів передбачених статтею 9 Закону України «Про бухгалтерський облік» (3);

- у накладній №17 від 04.01.2008 р. та товарному чеці б/н від 05.05.2008 р. не вказаний одержувач чи замовник товарів;

- на дослідження не надані інвентаризаційні описи чи інші документи бухгалтерського обліку та неофіційної облікової документації, які підтверджують наявність обладнання за вказаною адресою;

- чинним законодавством не передбачено обов'язкового ведення для фізичних осіб - підприємців, які є платниками єдиного податку, будь - яких інших бухгалтерських документів, окрім книги обліку доходів та витрат.

З наданого експертного висновку не вбачається будь - якої конкретної відповіді по поставленим питанням, що пов'язано з неналежним веденням бухгалтерської документації обох сторін у даній справі.

Таким чином, що стосується позовних вимог про стягнення суми користування електроенергією в розмірі 8811,15 грн та суми користування водою в розмірі 163,26 грн то суд в даному випадку виходить з загальних вимог щодо виконання договірних зобов'язань.

Пунктом 4.1.2 договору встановлено зобов'язання Орендаря своєчасно, не пізніше 5 числа поточного місяця та у повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату, плату за комунальні послуги та інші платежі згідно розділу 3 цього договору.

Відповідач, Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. не представила будь - яких доказів сплати виставлених рахунків на оплату електро та водопостачання, а неправомірність нарахування вказаних сум не довела в судовому порядку.

Суд критично ставиться до посилань Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. про те, що вона не працювала в червні, липні та серпні 2008 року, а отже нарахування плати за водокористування є безпідставним, адже не виключається можливість доручення відповідачем управління магазином іншим особам та окрім цього відповідач не представив доказів опечатування водопостачання в разі тимчасової відсутності в орендованому магазині.

Враховуючи, що сторонами не надано належних доказів розірвання договору оренди або його припинення, а позивач за первісним позовом просить стягнути з відповідача заборгованість станом на 19.08.2008р. суд вважає, що в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню в сумі 16127,04 грн.

Що ж стосується зустрічних позовних вимог суд виходить з наступного.

Так, позивач за зустрічним позовом просить витребувати у Сакського районного споживчого товариства орендовану відповідно до договору оренди №16-юр від 03.01.2007р. частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв. м, яке розташоване по вул. Совєтська, 9/11/15 у м. Саки та передати це приміщення Фізичній особі - підприємцю Нескоромній Ірині Володимирівні.

Судом встановлено, що за договором №16-юр оренди нежилого приміщення від 03.01.2007 р. Фізичній особі - підприємцю Нескоромній І.В. було надане у користування частину основних засобів, які належать Сакському РайСТ на праві власності, а саме частину літ. Т площею 30,9 кв.м., що розташоване по вул. Совєтська, 9/11/15 в м. Саки.

Відповідно до пояснень Сакського РайСТ 19.08.2008 р. Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. звільнила спірне приміщення та віддала від нього ключі проте будь - яких документів, що свідчили б про передачу приміщення підписувати відмовилась.

У зв'язку з цим зазначеною датою був оформлений акт приймання основних засобів про приймання Орендодавцем майна, що було орендовано в 2007 році Фізичною особою - підприємцем Нескоромною І.В. та прийнято торгового залу 10,8 кв.м. та підсобне приміщення 20 кв.м.

У представлених поясненнях, споживче товариство зазначило, що з вересня 2008 року та на даний час 10 кв.м. спірного приміщення на підставі результатів конкурсу передана в оренду переможцю - підприємцю Коврижних М.М. Частина літ. Т, розміром 20,9 кв.м., використана Сакським РайСТ при завершенні планового ремонту та реконструкції м'ясо молочного павільйону для розміщення потужної енергозберігаючої стаціонарної холодильно - морозильної камери, яка необхідна для карантинного та тимчасового зберігання м'яса та м'ясо - молочної продукції.

Як вище вказано, Сакське РайСТ неодноразово повідомляло підприємця про необхідність здійснення реконструкції орендованого нею приміщення та запропонування підприємцю укладення нового договору оренди на меншу площу приміщення, що викликано виробничою необхідністю.

Зокрема, необхідність у реконструкції викликана обставинами встановленими Сакською районною санітарно - епідеміологічною станцією.

Відповідно до листа №266 від 08.02.2008 р. (т. 3, а.с. 111) вказаного органу, зазначено, що Сакська районна санепідемстанція 07.02.2008 р. провела рейд - перевірку Сакського центрального ринку та об'єктів, розташованих Сакським центральним ринком по питанню дотримання правил реалізації м'яса, риби, птиці, яєць, молочної продукції. В ході рейду перевірено 8 об'єктів. При обслідуванні об'єктів встановлено ряд порушень санітарного законодавства, а саме, по магазину ПП Нескоромної І.В.: підсобне приміщення магазину потребує проведення ремонту, частина стін не оштукатурена. Для миття інвентарю встановлена 1 раковина замість 2 ванн для миття. В торговому залі порушується товарне сусідство, на одних вагах зважується готова та сира продукція, частина продукції, що реалізується зберігається без холоду. Із документів, які підтверджують якість продуктів наданий тільки висновок санветекспертизи. Не надані дозвільні документи на відкриття магазину та асортимент не погоджений з СЕС. Підсобне приміщення є засміченим, підтоварники відсутні, продукція зберігається на підлозі. При відсутності санітарних умов та всупереч санітарним правилам в підсобному приміщенні магазину здійснюється засолка риби. Персонал ненавчений по програмі санітарного мінімуму.

Сакська районна санепідемстанція пропонує прийняти заходи по усуненню порушень санітарного законодавства виявлених в ході рейд - перевірки, у строки вказані в актах санітарного обслідування.

08.02.2008 р. Державною санітарно - епідеміологічною службою України винесена постанова №15 про застосування адміністративно - запобіжних заходів за порушення санітарного законодавства згідно з якою постановлено тимчасово заборонити експлуатацію магазину ПП Нескоромної І.В. на території центрального ринку м. Саки з 12.02.2008 р. до усунення порушень.

14.02.2008 р. Центральний ринок Сакського районного споживчого товариства направив на адресу головного державного санітарного лікарю Сакського району

Шеховцову В.М. лист №24 про те, що ФОП Нескоромна І.В. не виконала вимог постанови про застосування адміністративно - попереджувальних заходів за порушення санітарного законодавства від 08.02.2008 р. №15 про тимчасову заборону експлуатації магазину переданого їй в оренду для здійснення підприємницької діяльності.

01.12.2008 р. між Сакським районним споживчим товариством - Орендодавцем та Фізичною особою - підприємцем Коврижних М.М. - Орендарем укладений договір №1-юр оренди нежилого приміщення.

За пунктами 1.1. та 1.3. договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає на визначений в даному договорі строк в платне користування (частину) майна (основні засоби), які належать Сакському РайСТ на праві власності. Орендодавець після підписання даного договору надає в орендне користування частину нежилого приміщення

літ. Т (м'ясомолочний павільйон) всього прощею 10,2 кв.м., в тому числі 10,2 кв.м., торгова площа.

Отже, виходячи з зазначених обставин щодо використання спірного приміщення та необхідності його реконструювання, суд встановив факт недотримання сторонами можливості належного юридичного оформлення своїх правовідносин щодо користування цим приміщенням.

Так, Сакським РайСТ при зверненні до Фізичної особи - підприємця Нескоромної І.В. не дотримано ні розділу 6 договору оренди відносно строку дії договору та умов по зміні або розірвання договору ні ст. 181 Господарського кодексу України, яка встановлює загальний порядок укладення господарських договорів.

Разом з цим, враховуючи триваючи правовідносини щодо оренди спірного приміщення та визначення поняття договору оренди, яке закріплено в

ч. 1 ст. 759 ЦК України та беручи до уваги виниклий між сторонами спір по користуванню спірного приміщення суд звернув увагу на те, що право користування нерозривно пов'язано з правом володіння цим приміщенням.

Відповідно до ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 399 ЦК України, право володіння припиняється у разі знищення майна.

З аналізу обставин спірних правовідносин судом встановлено, що Сакське РайСТ здійснило реконструкцію орендованого у 2007 році Фізичною особою - підприємцем Нескоромною І.В. приміщення у зв'язку з чим його площа наразі складає 10,2 кв.м.

Таким чином, орендоване Фізичною особою - підприємцем Нескоромною І.В. приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м. за адресою: м. Саки, вул. Совєтська, 9/11/15 фактично є знищеним, а отже, в разі припинення права володіння спірним приміщенням право користування ним не може бути поновленим, та оформлення останнього можливе лише шляхом укладення нового договору оренди.

З огляду на вказане суд відмовляє у задоволенні зустрічних позовних вимог про витребування у Сакського районного споживчого товариства орендовану відповідно до договору оренди №16-юр від 03.01.2007р. частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв. м, яке розташоване по вул. Совєтська, 9/11/15 у м. Саки та передати це приміщення Фізичній особі - підприємцю Нескоромній Ірині Володимирівні.

Що ж стосується вимог про витребування у відповідача за зустрічним позовом торгове обладнання вартістю 80620,00 грн, а саме: холодильник побутовий вартістю 2000 грн, холодильник НОРД вартістю 2000 грн, морозильна камера НОРД вартістю 2500 грн, холодильник Лібхер вартістю 6020 грн, холодильна шафа вартістю 10 тис. грн, 3 морозильники «АНД» вартістю 4730 грн, 8600 грн та 2580 грн, холодильник вітринний вартістю 2000 грн, шафа морозильна «Електролюкс» вартістю 4300 грн, шафа морозильна «Клімасан» вартістю 4300 грн, фен промисловий вартістю 450 грн, випарювач для камер вартістю 1500 грн, трансформатор напруги вартістю 650 грн, 2 вентилятори вартістю 700 грн та 2000 грн, кондиціонер вартістю 1000 грн, ваги електронні 2 шт. вартістю 560 грн та 300 грн, бочки 5 шт. вартістю 600 грн, а всього на 80620,00 грн, а також стягнення з Сакського районного споживчого товариства збитки у сумі 29883,00 грн, а саме: 29883,00 грн - вартість утилізованого 29.02.2008р. товару, 76873,00 грн - вартість утилізованого 24.03.2008р. товару, 448465,56 грн - вартість товару, що знаходиться у магазині станом на 22.06.2008р. та 40% торгової націнки на вказані суми - відповідно: 11953,20 грн, 30749,20 грн, 179386,22 грн, всього на суму 777310,18 грн суд зазначає наступне.

Вказані вимоги позивач за зустрічним позовом обґрунтовує протиправними діями Сакського РайСТ по проникненню працівниками Центрального ринку Сакського РайСТ в орендоване нею приміщення та вивезення холодильного обладнання. В цей же час позивач вказує на спричинення збитків шляхом відключення приміщення від електроенергії у зв'язку з чим рибна продукція, яка знаходилася в холодильниках зробилася непридатною до вживання.

За статтею 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Досліджуючи дані обставини суд також врахував вказівку суду касаційної інстанції про необхідність вирішення питання наявності чи відсутності неправомірних дій позивача у первісному позову щодо охоронюваних прав відповідача щодо здійснення підприємницької діяльності на ринку, а також наявність або відсутність наслідків цих дій, зокрема, неотримання очікуваного доходу, втрата чи зіпсування майна, товарів у спірний період.

Судом встановлено, що виникненню спору як щодо вимог за первісним позовом так і вимог за зустрічним позовом передувало значний обсяг листування та дій досудового врегулювання спору. А саме, повідомлення Сакським РайСТ Фізичну особу - підприємця Нескоромну І.В. про необхідність реконструювання орендованого приміщення та необхідності відключення від електроенергії приміщення у зв'язку з його реконструкцією.

Разом з цим, Орендодавець повідомляв підприємця про необхідність вивезення обладнання та рибної продукції з орендованого приміщення.

Суд визнає здійснення дій по реконструкції приміщення неможливим без звільнення його від обладнання, що в ньому знаходилось.

Проте, належних та допустимих доказів, що саме працівниками Центрального ринку Сакського РайСТ здійснено вивезення холодильного та іншого обладнання, що належало Фізичній особі - підприємцю Нескоромній І.В. суду не представлено.

Суд критично ставиться до наявного в матеріалах справи (т.7, а.с. 126) акту вивезення обладнання СПД Нескоромної І.В. від 19.08.2008 р. згідно з яким, техніком - енергетиком Пігаревим Н.А., робочими по поточному ремонту Лебедевим В.В.. Акуленко О.М. здійснено вивезення майна СПД Нескоромної І.В., яке знаходилося в вбудованому приміщенні

літ. Т. та поміщення його на зберігання в склад за адресою: Новоселівське шосе, 3а, м. Саки.

Суду не надано ні оригіналу вказаного акту ні підтвердження того, що саме ці особи вивезли майно.

Викликана у судове засідання Поліщук Є.В., яка в акті вказана, як особа, що прийняла майно не підтвердила справжності свого підпису, що наявний в акті.

Вказаний акт був предметом дослідження судово - економічної експертизи та визнаний таким, що не є первинним документом бухгалтерського обліку, оскільки не містить обов'язкових реквізитів, передбачених статтею 9 Закону України «Про бухгалтерський облік», а саме: назву підприємства, від імені якого складено документ, зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції, посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення.

У зв'язку з невідповідністю даного акту вимогам законодавства експерт зазначив, що визначити чи підтверджується первинними документами бухгалтерського обліку та фінансової звітності наявність у ФОП Нескоромної І.В. під час ведення господарської діяльності за адресою: м. Саки, вул. Совєтська, 9/11/15 на частину приміщення літ. Т площею 30,9 кв.м. обладнання на суму 80620,00 грн та його перелік не уявляється можливим.

Суду будь - яких належних та допустимих доказів наявності у спірний період в орендованому приміщенні холодильного та іншого обладнання та товару на суму 80620 грн також не представлено та звідси у суду відсутні підстави для задоволення зустрічних позовних вимог в цій частині.

Аналогічного висновку суд дійшов щодо вимог про стягнення з Сакського районного споживчого товариства збитків у сумі 29883,00 грн, а саме: 29883,00 грн - вартість утилізованого 29.02.2008р. товару, 76873,00 грн - вартість утилізованого 24.03.2008р. товару, 448465,56 грн - вартість товару, що знаходиться у магазині станом на 22.06.2008р. та 40% торгової націнки на вказані суми - відповідно: 11953,20 грн, 30749,20 грн, 179386,22 грн, всього на суму 777310,18 грн.

Фізична особа - підприємець Нескоромна І.В. не представила жодних належних та допустимих доказів в обґрунтування своїх вимог.

Вимоги про стягнення збитків позивач за зустрічним позовом обґрунтовує відключенням орендованого приміщення від електроенергії у зв'язку з чим рибна продукція, що знаходилася в холодильному обладнанні дійшла до непридатного до вживання стану.

Згідно зі статтею 224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Стаття 22 Цивільного кодексу України визначає поняття збитків. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За загальним принципом цивільного права, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування (ч.1 ст.22, ст.611, ч.1 ст.623 ЦК України). Для застосування такої міри відповідальності, як відшкодування збитків, потрібна наявність повного складу цивільного правопорушення, як-то: протиправна поведінка, дія чи бездіяльність особи; шкідливий результат такої поведінки (збитки); причинний зв'язок між протиправною поведінкою та збитками; вина правопорушника. Згідно з частиною другою статті 623 ЦК України розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором.

Отже обов'язковою передумовою задоволення позовних вимог щодо відшкодування збитків є встановлення в діях відповідача складу цивільного правопорушення. Відсутність будь-якої з зазначених ознак складу цивільного правопорушення виключає настання цивільно-правової відповідальності відповідача у вигляді покладення на нього обов'язку з відшкодування збитків.

Важливими елементами доказування наявності збитків є встановлення причинного зв'язку між діями відповідача та заподіянням збитків позивачеві, а також встановлення протиправності поведінки відповідача як заподіювача збитків та його вини. Зокрема, слід довести, що протиправна дія чи бездіяльність заподіювача є причиною, а збитки, які виникли у потерпілої особи, - наслідком такої протиправної поведінки. Тобто протиправна дія є причиною, а шкода - наслідком протиправної дії.

З врахуванням того, що з наданих позивачем актів обстеження від 29.02.2008 р. та 24.03.2008 р. (а.с.71,72 т.2) неможливо дійти однозначного висновку, що саме 25.02.2008 р. і 19.03.2008 р. здійснювалось відповідачем відключення орендованого приміщення від електроенергії, оскільки акти складені значно пізніше, без участі представника відповідача, не містять відомостей про тривалість такого відключення, що не доводить наявності причинного зв'язку між подією та шкодою.

Інших доказів, які свідчили б про дату та проміжок часу відключення від електроенергії орендованого приміщення суду не представлено.

Згідно з частиною другою статті 623 ЦК України розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором. Така вимога обумовлена основною спрямованістю інститутів цивільно-правової відповідальності саме на відшкодування збитків. Нездатність кредитора обгрунтувати вимоги про відшкодування збитків (упущеної вигоди) може бути підставою для відмови в задоволенні таких вимог.

Заявлена позивачем за зустрічним позовом сума збитків є такою, що не може бути визначеною, що підтверджується висновком експерта з третього по сьомого питанням.

Суд вважає за необхідне зазначити, що за п. 5 ч. 6 ст. 128 Господарського кодексу України, громадянин - підприємець зобов'язаний вести облік результатів своєї підприємницької діяльності відповідно до вимог законодавства.

Фізичною особою - підприємцем Нескоромною І.В. не надано доказів належного ведення обліку результатів своєї підприємницької діяльності відповідно до вимог законодавства, що тим самим явилося наслідком неможливості визначення будь - якої події у спірний період та неможливості визначення будь - яких сум спричинених збитків.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відносно заявленого у судовому засіданні клопотання Сакського РайСТ про відкладення слухання справи у зв'язку зі знаходженням представника у відпустці за межами України суд зазначає про відмову в задоволенні заяви так як відповідно до ст. 28 ГПК України, представником юридичної особи може бути особа, повноваження якої підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації.

Неможливість явки представника у судове засідання, як зазначено у клопотанні, не позбавляє можливості Сакського РайСТ забезпечити явку іншого представника з метою здійснення ним представництва його інтересів у господарському суді.

В іншу чергу, щодо клопотання відповідача за первісним позовом про відкладення слухання справи у зв'язку з необхідністю надіслання запиту до Сакського ГУ ГУВС України в АР Крим та витребування для ознайомлення матеріалів відмовної справи, суд також не знаходить підстав для задоволення клопотання зважаючи на строк розгляду справи та достатній обсяг доказів у справі для прийняття рішення.

Належну до сплати суму державного мита, суд відносить на відповідача, згідно зі

ст. 49 ГПК України.

Крім цього, суд стягує з відповідача за первісним позовом суму недоплаченого державного мита при поданні зустрічного позову та у зв'язку зі збільшенням суми позовних вимог за нормами Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».

В цей же час, суд повертає з Державного бюджету України на користь Сакського РайСТ суму державного мита в розмірі 123 грн у зв'язку зі зменшенням суми позовних вимог відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні

25.09.2012.

Повний текст рішення складено 01.10.2012.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Нескоромної Ірини Володимирівни (Україна, 96560, АР Крим, Сакський район, с. Ліснівка, вул. 60 років СРСР, 6, ідентифікаційний номер 2015727006) на користь Сакського районного споживчого товариства (Україна, 96500, м. Саки, вул. Новоселівське шосе, 5, ЄДРПОУ 01757277) суму заборгованості в розмірі 16127,04 грн, яка складається з сум користування приміщенням в розмірі 7152,63 грн, суми користування електроенергією в розмірі 8811,15 грн та суми користування водою в розмірі 163,26 грн, а також суму державного мита в розмірі 102 грн та 118 грн витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Нескоромної Ірини Володимирівни (Україна, 96560, АР Крим, Сакський район, с. Ліснівка, вул. 60 років СРСР, 6, ідентифікаційний номер 2015727006) в дохід Державного бюджету України (УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим код ЄДРПОУ 38040558, МФО 824026 рахунок №31211206783002, відкритий в ГУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, за кодом класифікації доходів бюджету 22030001) суму недоплаченого державного мита в розмірі 6879,30 грн.

4. Повернути з Державного бюджету України (УДКСУ у м. Сімферополі АР Крим код ЄДРПОУ 38040558, МФО 824026 рахунок №31211206783002, відкритий в ГУ ДКСУ в АРК м. Сімферополь, за кодом класифікації доходів бюджету 22030001) на користь Сакського районного споживчого товариства (Україна, 96500, м. Саки, вул. Новоселівське шосе, 5, ЄДРПОУ 01757277) суму державного мита в розмірі 123 грн у зв'язку зі зменшенням суми позовних вимог.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. У задоволенні зустрічного позову відмовити.

Головуючий суддя О.Л. Медведчук

Суддя А.Ю. Пукас

Суддя Н.С. Пєтухова