Рішення

від 08.12.2008 по справі 10532-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10532-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

08.12.2008Справа №2-22/10532-2008

08 грудня 2008 року                    Справа №2-22/10532-2008

За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра»  (96500, Сакський район, с.Поповка, вул.Рибалко, 40-а)

до

          Штормовської сіліьскої ради (96550, Сакський район, с.Штормове, вул.Леніна, 1)

Виконавчого комітету Штормовської сільської ради (9655, Сакський район,с.Штормове, вул.Леніна, 1)

про           визнання права власності

          Суддя: Калініченко А.А.

представники сторін:

позивача:

відповідачів:           

Капустін А.А. – представник, дов. від 01.09.2008 р.

не з'явився

Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра»  - звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідачів – Штормовської сільської ради та Виконавчого комітету Штормовської сільської ради із позовом про визнання права власності  на нежилі нерухомі будівлі - літ. «Г» - фізкультурно-оздоровчий клімато-павильйон, загальною площею 1317,1 кв.м, літ. «Д» - господарський склад, загальною площею 364,7 кв.м, літ. «Е» - елінг для зберігання рятувальних засобів загальною площею 49,5 кв.м, літ «Ж» - танцпол «Сфера»», загальною площею 426,2 кв.м, літ «З» - турнікет «Марс», загальною площею 193,2 кв.м., літ «І» - пішохідні містки «Марсіанська дорога», загальною площею 387,4 кв.м, літ. «К»- тентовані навіси «Мембрана», загальною площею 600 кв.м, які розташовані за адресою: АР Крим, Сакський район, с Поповка, вул.Рибалко,40-А.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним у встановленому законом порядку побудовані об'єкти - нежилі нерухомі будівлі - літ. «Г» - фізкультурно-оздоровчий клімато-павильйон, загальною площею 1317,1 кв.м, літ. «Д» - господарський склад. Загальною площею 364,7 кв.м, літ. «Е» - елінг для зберігання рятувальних засобів загальною площею 49,5 кв.м, літ «Ж» - танцпол «Сфера»», загальною площею 426,2 кв.м, літ «З» - турнікет «Марс», загальною площею 193,2 кв.м., літ «І» - пішохідні містки «Марсіанська дорога», загальною площею 387,4 кв.м, літ. «К»- тентовані навіси «Мембрана», загальною площею 600 кв.м, які розташовані за адресою : АР Крим, Сакський район, с Поповка, вул.Рибалко,40-А.

Від першого відповідача – Штормовської сільської ради – надійшла заява про розгляд справи без участі його представника (вих. № 1599 від 28.11.2008 р.)

Від другого відповідача – виконавчого комітету Штормовської сільської ради - надійшла заява про розгляд справи без участі його представника (вих. № 1600 від 28.11.2008 р.)

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи судом не вбачається.

У судовому засідання оголошувалась перерва до 08.12.2008 14 год. 00 хв.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення  представників позивача, відповідачів, суд

встановив:

На підставі договору оренди від 12.07.2004 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра»  є орендарем земельної ділянки, розташованої за адресою: АР Крим, Сакський район, с.Поповка, загальною площею 4 га, для будівництва і обслуговування закусочних  із танцювальними майданчиками і майднчиком для надання пляжних послуг  строком на 20 років ( арк.спр.6-11).

Підставою для передачі в оренду  вказаної вище земельної ділянки є рішення 32 сесії 23 скликання Штормовської сільської ради від 09.07.2001 р. «Про надання в оренду земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра»,  та рішення  23 сесії 24 скликання Штормовської сільської ради від 03.03.2004 р. № 328 «Про переукладення договору оренди земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра».

Згідно з рішенням 23 сесії 5 скликання Штормовської сільської ради № 476 від 22.06.2007 р.  узгоджене місце розташування благоустроєного пляжу Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра» на земельній ділянці площею 4,0 га відкритих земель для передачі в оренду.

Згідно з висновком Відділу містобудівництва архітектури та житлово-комунального господарства Сакської районної державної адміністрації № 89 від 29.01.2007 р. вказана земельна ділянка придатна для проектування благоустрою пляжу та території Штормовської сільської ради, за умов відсутності зовнішньої огорожі, капітальних  споруд та вільного  проходу громадян крізь пляж, дотримання вимог містобудівництва та архітектори, а також законодавства України, заборони капітального будівництва у 10-метровій охоронній зоні, розроблення містобудівного  обґрунтування, надання містобудівного обґрунтування до  містобудівної ради, узгодження з Інспекцією Азово-Чорноморського басейну.

Згідно з висновком Сакського районного відділу земельних ресурсів  Республіканського комітету  по земельним ресурсам АР Крим № 10-20-11/335 від 12.02.2008 р. у зв'язку із тим, що земельна ділянка розташовану у 100-метровій охоронній зон Чорного моря, необхідно дотримання режиму, встановленого природоохоронним та водним законодавством України для водоохоронних та прибережних зон, інших обмежень та сервітутів  з використання земельної ділянки немає.

Згідно з висновком № 584 від 15.03.2007 р. Республіканський комітет з охорони культурної спадщини не заперечує проти відведення земельної ділянки площею 4,0 га у південно-східній частині окраїни с.Поповка Сакського району для проектування благоустроєного пляжу.

Протягом 2006-2008 років  Товариство  з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра»  на земельній ділянці, яка розташована за адресою:  АР Крим, Сакський район, с Поповка, вул.Рибалко,40-А, за власні кошти побудувало - фізкультурно-оздоровчий клімато-павильйон, загальною площею 1317,1 кв.м, господарський склад, загальною площею 364,7 кв.м, елінг для зберігання рятувальних засобів загальною площею 49,5 кв.м,  танцпол «Сфера»», загальною площею 426,2 кв.м,  турнікет «Марс», загальною площею 193,2 кв.м., пішохідні містки «Марсіанська дорога», загальною площею 387,4 кв.м,  тентовані навіси «Мембрана», загальною площею 600 кв.м.

Згідно із технічним висновком Товариства з обмежено відповідальністю Архітектурне бюро «Століца» (держліцензія серії АБ № 344160) об'ємно-плануваальне та контруктивне рішення будівель, планування забудови відповідають сучасним вимогам діючих будівельних норм та правил (4-9), споруди виконані  у відповідності із вимогами ДБН В.1.1-1-94, ДБН В.1.1-12:2006 у частині технічної надійності та експлуатаційної придатності, можливо введення у експлуатацію.

Відповідно до статті 60 ЗК України вздовж річок,  морів і навколо озер,  водосховищ та  інших водойм з метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності у межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги. Розмір  та межі прибережної захисної смуги уздовж морів та навколо морських  заток  і  лиманів  встановлюються  за  проектами землеустрою,   а   в  межах  населених  пунктів  -  з  урахуванням містобудівної документації.

Відповідно до статті 62 ЗК України у прибережних захисних смугах уздовж морів, морських заток і лиманів та на островах у внутрішніх морських водах забороняється:

а) влаштування полігонів побутових та промислових відходів  і

накопичувачів стічних вод;

б) влаштування         вигребів        для        накопичення

господарсько-побутових стічних вод об'ємом понад 1  кубічний  метр

на добу;

в) влаштування полів фільтрації та створення інших споруд для

приймання і знезаражування рідких відходів;

г) застосування сильнодіючих пестицидів.

          Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «ЦМІ «Зебра», під час зведення та експлуатації будівель та споруд, режим використання земель водного фонду не порушено.

Згідно частиною 1 статті 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до статті 346 Цивільного кодексу України право власності припиняється, зокрема у разі припинення юридичної особи власника та знищення майна.

Відповідно до статті 331 ЦК України право власності може бути набуте на новостворене майно. Так, в частині 2 статті 331 ЦК України зазначено, що право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

При цьому, слід враховувати, що відповідно Закону України «Про архітектурну діяльність», Закону України «Про основи містобудування», Закону України «Про планування та забудову територій», Регіональних правил забудови АР Крим, під терміном будівництво слід розуміти не лише саме будування нового об'єкту нерухомості, але й саме капітальний ремонт,    реконструкцію, реставрацію об'єктів нерухомості за відповідною проектно-кошторисною документацією.

Питання щодо створення якісно нової речі належить до правового питання та має бути вирішено судом.

Зі змісту статей 331, 332 ЦК України вбачається, що до основних ознак нової речі –об'єкту нерухомості, зокрема, відноситься наступне: річ створена з матеріалів особи, що претендує на новостворене майно.

 Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні об'єкти нерухомості побудовані Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра» у встановленому законом порядку, відповідно до вимог проектної документації, на земельній ділянці, наданої для відповідних цілей.

Отже, нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АР Крим, Сакський район, с Поповка, вул.Рибалко,40-А,  не є об'єктами самовільного будівництва та належить позивачу на праві приватної власності.

Відповідно до статей 33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на яки вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

З матеріалів справи вбачається, що ані першим відповідачем – Штормовською сіліьскою радою, ані другим відповідачем – Виконавчим комітетом Штормовської сільської ради на час розгляду справи не надано суду доказів неправомірності володіння позивачем спірним майном

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

        Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд   

вирішив:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати право власності  Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжних ініціатив «Зебра» (96500, Сакський район, с.Поповка, вул.Рибалко, 40-а, код ЄДРПОУ 31539718) на нежилі нерухомі будівлі - літ. «Г» - фізкультурно-оздоровчий клімато-павильйон, загальною площею 1317,1 кв.м, літ. «Д» - господарський склад, загальною площею 364,7 кв.м, літ. «Е» - елінг для зберігання рятувальних засобів загальною площею 49,5 кв.м, літ «Ж» - танцпол «Сфера»», загальною площею 426,2 кв.м, літ «З» - турнікет «Марс», загальною площею 193,2 кв.м., літ «І» - пішохідні містки «Марсіанська дорога», загальною площею 387,4 кв.м, літ. «К»- тентовані навіси «Мембрана», загальною площею 600 кв.м, які розташовані за адресою: АР Крим, Сакський район, с. Поповка, вул. Рибалко,40-А.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.