Рішення

від 16.12.2008 по справі 10603-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10603-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

16.12.2008Справа №2-2/10603-2008

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-94» (97400, м.Євпаторія, пр.Победи, 25)

До відповідача Євпаторійської міської ради (97416, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2)

про визнання права власності.     

                                                                                                         Суддя Толпиго В.І.

Представники сторін:

Від позивача : Ванжа представ. дор. у справі.

Від відповідача : Сидельникова – гол.фах юр.відд. дор. у справі.

    Суть спору:

Позивач звернувся  до Господарського суду АР Крим  з позовом до відповідача  про  визнання права  приватної власності на об'єкт нерухомого майна - комплекс будов, що складається з літ. «А» загальною площею 1083 кв.м., літ. «X» загальною площею 49,7 кв.м. літ. «X1» загальною площею 42,2кв.м., літ.  «Х2» загальною площею 6,1  кв.м. літ.  «Х3» загальною площею 6,1  кв.м, навісів літ."Б" площею забудови 137,5кв.м., літ. "В" площею забудови 249,3кв.м., розташований за адресою: м.Євпаторія, вул.Горького, 5 -о у цілому.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішень Євпаторійської міської ради  від 06.08.2003р. № 24-13/45 і від 22 серпня 2008р. №5-35/27 ТОВ «Кристал-94» передана в оренду земельна ділянка для обслуговування танцювально-розважального комплексу за адресою вул.Горького, 5-о площею 0,2688га строком дії до 22.08.2011р. На підставі вищезгаданих рішень були укладені договори оренди. З метою поліпшення організації обслуговування і розширення послуг, що надаються клієнтам танцювально-розважального комплексу, позивачем була за рахунок власних коштів проведена реконструкція танцювально-розважального комплексу, а саме проведена надбудова  над існуючою будовою літ. «А» і споруджено 2 навіси літ. «В», «Б». Прийняті об'ємно-планувальні і конструктивні рішення досліджуваних будов відповідають вимогам діючих норм і правил, споруди мають достатню експлуатаційну надійність. Використання об'єкту не порушує нічиїх прав та інтересів.

У судовому засіданні позивач надав суду уточнення позовних вимог, відповідно до якого просить суд  визнати право приватної власності на об'єкт нерухомого майна – комплекс будов танцмайданчику «Радуга», що складається з літ. «А» загальною площею 1083 кв.м., літ. «X» загальною площею 49,7 кв.м., літ. «X1» загальною площею 42,2кв.м., літ.  «Х2» загальною площею 6,1  кв.м. літ.  «Х3» загальною площею 6,1  кв.м, навісів літ."Б" площею забудови 137,5кв.м., літ. "В" площею забудови 249,3кв.м., розташований за адресою: м.Євпаторія, вул.Горького, 5 «о» у цілому.

Відповідач  у судовому засіданні надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що спірні об'єкти нерухомості збудований  позивачем за рахунок власних коштів та сил, їх розміщення не суперечить генеральному плану міста та місцевим правилам забудови, не порушує прав третіх осіб, у зв'язку з чим відповідач просить суд прийняти рішення, яке засновано на нормах  матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення сторін, суд встановив:

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства  є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Статтею126 Земельного кодексу України, ст. 22 Закони України «Про засади містобудування» визначено, що забудова земельної ділянки, яка надається для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

На підставі   рішення Євпаторійського міського суду   від   03.11.2005р. у справі № 2-6223/05 за ТОВ «Кристал-94» визнано право власності на розважальний комплекс за адресою м. Євпаторія вул.Горького, 5 -о.

Згідно рішень Євпаторійської міської ради  від 06.08.2003р. № 24-13/45 і від 22 серпня 2008р. №5-35/27 товариству з обмеженою відповідальністю «Кристал-94» передана в короткострокову оренду строком на 3 року земельна ділянка для обслуговування танцювально-розважального комплексу за адресою вул.Горького, 5 -о площею 0,2688га строком дії до 22.08.2011р. На підставі вищезгаданих рішень були укладені договори оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України від 20.04.2000 р. № 1699-III «Про планування та забудову територій» у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Відповідно до ст..29 Закону України «Про планування  та забудову територій» здійснення будівельних робіт на об'єктах  містобудування  без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації,  а також  здійснення  не  зазначених  у  дозволі  будівельних   робіт вважається    самовільним    будівництвом.

ТОВ «Кристал-94» використовує земельну ділянку передану в оренду згідно цільовому призначенню, своєчасно сплачує та не має заборгованості перед бюджетом по орендній платі за земельну ділянку.

З метою поліпшення організації обслуговування і розширення послуг, що надаються клієнтам танцювально-розважального комплексу, позивачем була за рахунок власних коштів проведена реконструкція танцювально-розважального комплексу, а саме проведена надбудова  над існуючою будовою літ. «А» і споруджено 2 навіси літ. «В», «Б».

Відповідно до технічного висновку № ОЄ-1184 Євпаторійського представництва регіонального підприємства Торгово-промислової Палати Криму за наслідками обстеження двоповерхової будови літ. «А» з відкритим майданчиком і навісом і літ. «Б» і «В» зроблений висновок, що двоповерхова будова літ. «А» з навісом і відкритим майданчиком загальною площею 1083 кв.м., двоповерхова споруда навіс літ. «Б» площею підстави 137,5 кв.м. і навіс літ. «В» площею підстави 249,3 кв.м. зведені з дотриманням вимог будівельних, санітарних і протипожежних норм і правил для громадських будівель і споруд. Стан несучих і захищаючих конструкцій добрий, деформації відсутні. Прийняті об'ємно - планувальні і конструктивні рішення досліджуваних будов відповідають вимогам діючих норм і правил, ДБН В.2.2.-9-99, будови мають достатню експлуатаційну надійність.

Досліджувані будови   і споруди готові до експлуатації і використовуються за призначенням.

Кримським Республіканським Підприємством «БРТІ» м. Євпаторії проведена інвентаризація реконструйованого  комплексу за станом на 16.09.2008р.

Згідно даних інвентаризації комплекс будов складається з літ. «А» загальною площею 1083 кв.м., літ. «X» загальною площею 49,7 кв.м. літ. «X1»    загальною площею 42,2кв.м., літ. «Х2» загальною площею 6,1 кв.м. літ. «Х3» загальною площею 6,1 кв.м., навісів літ. «Б» площею забудови 137,5 кв.м.,  літ. «В» площею забудови 249,3 кв.м., зокрема з них самовільно виконано надбудова над літ. «А» і  навіси літ. «Б», «В».

Згідно інформаційного листа Вищого Арбітражного суду України №01-8/1998 від 31.01.2001р. «Про деякі приписах законодавства пов'язаних із здійсненням права власності і його захисту» основним критерієм правомірності володіння є джерело фінансування - власні або централізовані засоби.

Судом в результаті розгляду справи встановлено, що спірні об'єкти нерухомості побудовані за рахунок власних засобів підприємства, як господарюючого суб'єкта, отриманих в результаті господарської діяльності.

Майно, створене в результаті господарської діяльності є власністю господарюючого суб'єкта.

Збудований позивачем об'єкт є придатними для експлуатації, та будівництво виконано за діючими державними будівельними нормативами, що також підтверджується матеріалами справи.

Таким чином, судом встановлено, що в результаті господарської діяльності позивачем була створена нова річ.

Прав та інтересів, що охороняються законом,  інших осіб, у тому числі Євпаторійської міської ради  позивачем не порушено, яких або претензій з їх боку не поступило, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, спірний об'єкт розташований у межах відведеної земельної ділянки, що знаходиться в оренді.

У зв'язку з тим, що об'єкти нерухомості побудовані не зі всіма дозвільними документами, а саме відсутній дозвіл інспекції ДАБКа, то об'єкти мають ознаки самовільного будівництва.

Згідно абзацу 15 ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням і охороною земель» у редакції від 07.05.2008р. під самовільним заняттям земельної ділянки слід розуміти будь-які дії, які свідчать про фактичне   використання   земельної   ділянки   за відсутності   відповідного рішення  органу місцевого самоврядування  про передачу земельної ділянки у власність або користування. Таким чином, враховуючи, що згідно рішень Євпаторійської міської ради  від 06.08.2003р. № 24-13/45 і від 22 серпня 2008р. №5-35/27 товариству з обмеженою відповідальністю «Кристал-94» передана в короткострокову оренду строком на 3 року земельна ділянка для обслуговування танцювально-розважального комплексу за адресою вул.Горького, 5-о площею 0,2688га ТОВ «Кристал-94»  самовільно не займає земельну ділянку.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема,  із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Обмеження права власності не допускається.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, створену особою набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. При цьому право власності на нерухому річ виникає з моменту створення майна.

Згідно до ч.ч.3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб і за умови можливості надання земельної ділянки під вже побудоване самовільне майно.

Відповідно до ст.392 ЦК України, ст.55 Конституції України, захист права власності здійснюється судом шляхом його визнання.  Держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі.

Згідно п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995р (із змінами і доповненнями), судами розглядаються позовні заяви про захист права приватної власності осіб, які хоч і не є власниками, проте володіють майном на підставах, передбачених законом.

Правовстановлюючими документами,  на підставі яких проводиться реєстрація власності на об'єкти нерухомого майна, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень», разом з іншими документами, є і рішення судів.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України,  що встановлює шляхи захисту прав суб'єктів господарювання, кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів у тому числі шляхом визнання наявності або відсутності прав.   

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Згідно  ст. 16 ЦК України  кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. Способи захисту  цивільних  прав   і інтересів   перераховані   в ч. 2 ст. 16 ЦК України, крім того,   згідно ч. 3 ст. 16 ЦК   України  суд  може  захистити цивільне право  або  інтерес  іншим способом,  встановленим  договором або законом.  

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач набув право власності на спірний об'єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими, підтверджуються  матеріалами справи та підлягають задоволенню.

За згодою представників сторін в судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підготовлений і підписаний 22.12.2008р.

На підставі викладеного, керуючись  ст.ст. 49,82,84,85 ГПК України

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за  Товариством з обмеженою відповідальністю «Кристал-94» (97400, м.Євпаторія, пр.Победи, 25, ЗКПО 20729341) право приватної власності на об'єкт нерухомого майна – комплекс будов танцмайданчику «Радуга», що складається з літ. «А» загальною площею 1083 кв.м., літ. «X» загальною площею 49,7 кв.м., літ. «X1» загальною площею 42,2кв.м., літ.  «Х2» загальною площею 6,1  кв.м. літ.  «ХЗ» загальною площею 6,1  кв.м, навісів літ."Б" площею забудови 137,5кв.м.,  літ. "В" площею забудови 249,3кв.м., розташований за адресою: м.Євпаторія, вул.Горького, 5 «о» у цілому.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.