Рішення

від 02.10.2012 по справі 5004/1169/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" жовтня 2012 р. Справа № 5004/1169/12 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Фуджі-Центр", м. Луцьк

до приватного підприємства "Славія трейд", м. Луцьк

про стягнення 13 598 грн.,

Суддя Якушева І. О.

при секретарі судового засідання Мороз Д.В.

за участю представників:

від позивача: Будь П.В. (дов. №1 від 03.01.2012р.),

від відповідача: Мозолінський П.Б. -директор ПП "Славія трейд"

Суть спору: позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідача 13 598 грн., з них: 10 207,02 грн. заборгованості по сплаті орендних, комунальних платежів, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 01.09.2011р. в частині оплати; 372,73 грн. пені за прострочення платежу за період з 26.04.2012р. по 05.09.2012р.; 3 019,13 грн. збитків, завданих перевищенням договірної величини споживання електричної енергії.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Відповідач в поясненнях № 01/10-12 від 01.10.2012р., поданих через канцелярію суду 01.10.2012р., зазначає про те, що ПП "Славія трейд" було здійснено поліпшення об'єкту оренди у вигляді встановлення захисних ролет на суму 8 590 грн. Пояснює, що сторонами в усному порядку було домовлено про включення даної суми в оплату оренди та комунальних платежів, а тому він не погоджується з сумою позову, оскільки позивачем не відрахована сума поліпшення.

Представник відповідача, будучи в судовому засіданні 02.10.2012р., позов визнає на суму 4 902,31 грн., в решті позову просить відмовити.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

в с т а н о в и в:

01.09.2011р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Фуджі-Центр" як орендодавцем і приватним підприємством "Славія трейд" як орендарем було укладено договір оренди нежитлового приміщення № б/н, згідно з умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення-павільйон, загальною площею 38 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр. Соборності, 11-п.

Факт передачі вказаного приміщення відповідачу підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.09.2011р., підписаним представниками сторін та скріпленим печатками (а.с. 12).

Пунктом 3.1.3. договору передбачено, що за всю площу орендованого приміщення орендна плата становить 570 грн. на місяць.

Згідно із п. 3.3. договору оренди вартість комунальних послуг, спожитих орендарем, відшкодовуються орендарем по фактичних витратах орендодавця, по забезпеченню орендованих орендарем приміщень цими комунальними послугами, за цінами підприємств, які постачають ці послуги, згідно рахунків, виставлених орендодавцем та на підставі показів відповідних лічильників.

Орендар зобов'язується вносити орендну плату в термін до 25 числа місяця, що передує розрахунковому, інші платежі, не пізніше 25-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата за перший та останній місяці оренди сплачується протягом 3-х банківських днів з моменту підписання акта приймання-передачі приміщення.

Відповідно до ст.ст. 526, 599, 759, 762 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст.193, ч.1 ст.283, ч.ч.1, 4 ст.286 Господарського кодексу України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Оскільки відповідач не виконав належним чином взятих на себе за договором оренди нежитлового приміщення № б/н від 01.09.2011р. зобов'язань, не перерахував у повному обсязі плати за оренду приміщень, не відшкодував вартості комунальних послуг позовна вимога про стягнення з нього 10 207,02 грн. заборгованості за орендними та комунальними платежами за період квітень 2012р. -05.07.2012р. обґрунтована і підлягає до задоволення.

Доказів, які б спростовували цю заборгованість або доказів її оплати відповідач суду не надав. В судовому засіданні заперечень щодо нарахувань не висловив, але посилався на те, що позивач безпідставно не зарахував в рахунок оплати за орендними та комунальними платежами вартості зроблених ПП "Славія трейд" поліпшень орендованого майна в розмірі 8 590 грн.

Однак, жодних доказів, які б свідчили про досягнення сторонами домовленості про зарахування позивачем в рахунок оплати за оренду нежитлового приміщення, комунальних платежів, вартості зроблених поліпшень, відповідачем суду не подано. Примірник договору про залік взаємних вимог від 02.08.2012р. орендодавцем -ТзОВ "Вікторія-Фуджі-Центр" не підписано.

Представник позивача факт досягнення такої домовленості заперечував.

У відповідності із ст.ст.610, 611, ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 7.1. договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.09.2011р. передбачено, що у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період прострочення.

Враховуючи порушення відповідачем строків перерахування орендної плати, встановлених умовами договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.09.2011р., з нього відповідно до ст.ст.546, 549 Цивільного кодексу України, Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»слід стягнути 372,73 грн. пені за період з 26.04.2012р. по 05.09.2012р.

Пеня нарахована позивачем за період прострочення відповідно до вимог п. 6 ст. 232 ГК України та в межах строку, встановленого п. 1 ч. 1 ст. 258 ЦК України.

Відповідно до п. 5.2.17 договору від 01.09.2011р. орендар зобов'язаний раціонально використовувати електроенергію, дотримуючись режимів електропостачання.

Листом №13 від 28.10.2011р. відповідач повідомив позивача про ліміти споживання електричної енергії на місяць впродовж 2011-2012р.р.

Так, на квітень 2012р. відповідач повідомив про те, що йому необхідно 2,3 кВт електричної енергії.

В свою чергу, ТзОВ «Вікторія - Фуджі - Центр»підписало з Луцькою філією ПАТ «Волиньобленерго»додаток № 1 до договору про постачання електричної енергії від 29 березня 2004 року № 529-0502000 «Обсяги постачання електричної енергії споживачу та субспоживачу», в якому було встановлено договірну величину споживання електричної енергії, в тому числі на квітень 2012 року в розмірі 3,800 кВт.

Відповідно до акту про обсяги переданої споживачу (субспоживачу) електричної енергії від 21.04.2012р. орендований відповідачем павільйон, що знаходиться по проспекту Соборності, 11-п, спожив в квітні 2012р. 5592 кВт, внаслідок чого ТзОВ «Вікторія - Фуджі - Центр», як основний споживач перевищив договірну величину споживання електричної енергії на 2692 кВт., виходячи з розрахунку: 2692 кВт = 5592 кВт (споживання павільйону за квітень) + 161 кВт (втрати АЕ в лініях) + 739 кВт (споживання магазину «Фуджі-центр»за квітень) - 3800 кВт (договірна величина споживання за квітень).

Величина споживання електричної енергії приватного підприємства «Славія трейд»в квітні 2012 року також підтверджується актом виконаних робіт від 21 травня 2012 року № 00000044, в якому зазначається вартість спожитої електричної енергії за квітень 2012 року в сумі 5 376,75 грн. (в тому числі втрати активної електроенергії в лініях - 150 47 грн.).

Позивач заплатив ПАТ«Волиньобленерго»за перевищення договірної величини спожитої електроенергії 3 019,13 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 150 від 27.06.2012р. (а.с. 24).

Згідно з п. 2 ст. 22 Цивільного кодексу України збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, a також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного; права (реальні збитки).

Частиною 1 статті 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно із ст.224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.22 ЦК України, ч.І ст.225 ГК України під збитками розуміються втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Підставою для покладення обов'язку відшкодувати збитки є порушення права (правопорушення), зокрема, передбачене ст.610 ЦК України невиконання чи неналежне виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Притягнення до відповідальності можливо лише при наявності передбачених законом умов, їх сукупність утворює склад правопорушення, який є підставою правової відповідальності.

На кредитора покладений обов'язок доведення факту невиконання або неналежного виконання зобов'язання, прямого причинного зв'язку між порушенням зобов'язання і завданими збитками і їх розмір, на боржника - відсутність вини (ст.ст.614,623 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.225 Господарського кодексу України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються, зокрема, додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною.

Внаслідок перевищення відповідачем встановленого ліміту споживання електричної енергії у квітні 2012 року позивач поніс додаткові витрати у вигляді сплати 3 019,13 грн., що складає вартість понадлімітного споживання відповідачем електроенергії.

З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача збитків, завданих додатково понесеними витратами на оплату вартості понадлімітного споживання відповідачем електроенергії в розмірі 3019,13 грн., підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.614 ЦК України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідач в процесі судового розгляду відсутності своєї вини у заподіянні збитків позивачу не довів.

У зв'язку із задоволенням позову на відповідача відповідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 599, 610, 611, 612, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з приватного підприємства "Славія трейд" (43012, м. Луцьк, вул. Декабристів, 16, р/р 2600901862662 в філії АТ «Укрексімбанк», м. Луцьк, МФО 303547, код ЄДРПОУ 37068022) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія-Фуджі-Центр" (43020, м. Луцьк, вул. Лазо, 7, р/р 26000001328943 в АТ «ОТП Банк»м. Київ, МФО 300528, код ЄДРПОУ 30088791) 10 207 грн. 02 коп. заборгованості, 372 грн. 73 коп. пені, 3 019 грн. 13 коп. збитків; 1 609 грн. 50 коп. судового збору.

Повне рішення складено: 04.10.2012р.

Суддя І. О. Якушева