Рішення

від 07.08.2012 по справі 5011-12/6633-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-12/6633-2012 07.08.12

За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради

До Приватного підприємства "Євротранс"

Про стягнення 24 864,88 грн.

Суддя Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача Дмитренко В.А. -предст. (дов. № 605/57 від 28.02.2012)

Від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду «Солом'янської районної у м. Києві ради.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.05.2012 порушено провадження у справі № 5011-12/6633-2012, розгляд справи призначено на 29.06.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.2012 виправлено описку в частині призначення розгляду справи, а саме зазначивши: 03.07.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.07.2012 розгляд справи відклався на 25.07.2012 відповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального Кодексу України.

У зв'язку з перебуванням судді Прокопенко Л.В. на лікарняному, розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 25.07.2012 справу передано судді Куркотовій Є.Б.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2012 суддя Куркотова Є.Б. прийняла справу № 5011-12/6633-2012 до свого провадження та призначила до розгляду на 07.08.2012.

У зв'язку з виходом судді Прокопенко Л.В. з лікарняного, розпорядженням Заступника Голови Господарського суду міста Києва від 30.07.2012 справу передано судді Прокопенко Л.В.

В судовому засіданні 07.08.2012 представник позивача повністю підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання 07.08.2012 не з»явились, про причини неявки суду не повідомили.

За таких обставин, у відповідності до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 07.08.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

В С Т А Н О В И В :

01 квітня 2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у місті Києві ради (далі -позивач, Орендодавець) і Приватним підприємством «Євротранс»(далі -відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва №062/ч (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору оренди (п.п.1, 2) Орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації №2492 від 29.12.2007 та №2296 від 14.12.2007 зобов'язався передати, а Орендар прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 115,0 кв. м в будинку № 5 по вул. Керченській у м. Києві на адміністративні потреби.

Строк дії Договору встановлено з 01.04.2008 до 14.11.2010 (п. 9.1 Договору).

Згідно з п. 3.1 - п.3.5 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.2006 № 101 або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладання Договору встановлюється у розмірі 15% від вартості майна і становить 4 809,63 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше, ніж встановлена п.3.1 Договору орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Крім орендної плати, Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю (додаток №3).

Відповідно до п. 3.8, п. 3.9 Договору Орендар повинен сплачувати орендну плату (п.3.1, п.3.7) та інші платежі (п.3.5, п.3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції. Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2 Договору).

За несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п. 3.1, 3.6, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення (п. 6.2 Договору).

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає про те, що відповідач несвоєчасно передав орендоване приміщення, а тому це призвело до виникнення заборгованості за період з травня 2011 року по серпень 2011 року у розмірі 23 747,56 грн.

Відповідач проти позову повністю заперечував посилаючись на те, що у зв'язку зі змінами організаційної структури та підпорядкування позивача був повністю позбавлений можливості підписання акту приймання -передачі.

Так, матеріали справи доводять те, що строк дії договору визначений до 14.11.2010 (копія Акту наявна в матеріалах справи).

Відповідно до п. 7.5 Договору, у разі закінчення строку дії Договору або його розірванні Орендар зобов'язаний за актом прийому -передачі повернути об'єкт орендодавцю у стані, в якому об'єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду.

Однак, в порушення умов Договору Відповідач передав приміщення за актом прийому -передачі лише 08.08.2011 року, а тому враховуючи вищевказане станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість становила 23 747,56 грн. з орендних платежів та 1117,32 грн. плати за землю.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Відповідно п.1, п.3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 ЦК України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З наданих суду доказів вбачається, що відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання в частині передання приміщення за актом прийому -передачі, внаслідок чого за період з травня по серпень 2011 року виникла заборгованість.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, зокрема, щодо порушення ним своїх договірних зобов'язань в частині своєчасного повернення орендованого приміщення позивачу за актом прийому -передачі.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 062/ч від 01.04.2008 у розмірі 24 864,88 грн. (з них: 23 747,56 грн. -орендна плата, 1 117,32 грн. -плата за землю) є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 ГК України, ст. ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 762 ЦК України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «ЄВРОТРАНС»(03151, м. Київ, вул. Керченська, 5, п/р 260073011368 а банку Старокиївський, МФО 321477, код ЄДРПОУ 25277748), на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду «Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, п/р 2600957377 у АБ «Укргазбанк»м. Києва, МФО 320478, код ЄДРПОУ 35756919), а у випадку відсутності коштів -з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 24 864,88 грн. (двадцять чотири тисячі вісімсот шістдесят чотири гривні 88 коп.) заборгованості по сплаті орендних платежів по Договору №062/ч від 01.04.2008, з яких: 23 747,56 (двадцять три тисячі сімсот сорок сім гривень 56 коп.) -орендної плати та 1 117,32 грн. (одна тисяча сто сімнадцять гривень 32 коп.) - відшкодування земельного податку, крім того 1 609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) судового збору.

3. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Л.В.Прокопенко

Повний текст рішення складено 16.08.2012