Рішення

від 05.10.2012 по справі 20/5005/6046/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.09.12р. Справа № 20/5005/6046/2012 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комекс", с. Дослідне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська обл.

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд - Л", м. Дніпропетровськ

про стягнення 400 673 грн. 92 коп.

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

від позивача: Малега С.О., довіреність за довіреністю № 14 від 01.10.2008р.

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом, в якому просить стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд - Л" заборгованість по орендній платі 63 893,60 грн., заборгованість за комунальні послуги - 62 133,00грн., пеню - 4 318,83грн., інфляційні втрати - 319,47грн., 3%річних - 857,68грн., подвійну плату за користування суборендованим приміщенням за час прострочення - 269 151,34грн. та судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на порушення відповідачем умов договору суборенди № 02123 від 01.02.2012р. в частині виконання зобов'язання по оплаті орендованих приміщень та передачі приміщення з оренди.

23.07.12р. позивач надав додаткові пояснення до позовної заяви (вх. № 49050/12), в яких зазначає, що ТОВ „Гранд -ЛТД" зобов'язане сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення з 09.05.2012р. по 12.07.2012р. у розмірі 269 151,34 грн. Дана відповідальність, як вважає позивач, наступила в результаті порушення відповідачем п. 6.1.8. договору суборенди, а саме у зв'язку з не підписанням відповідачем акту приймання -передачі приміщення. Позивач здійснює нарахування з 09.05.2012р., так як вважає, що договір суборенди № 02123 від 01.02.2012р. розірваним з 09.05.2012р. Підставою розірвання договору вважає направлення відповідачу 30.05.2012р. повідомлення, в якому зазначалось про розірвання договору з 09.05.2012р.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, відзив не надав. Ухвалу з повідомлення про дату та час розгляду справи було направлено відповідачу за адресою, що зазначена в позовній заяві та яка підтверджується довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців: 49100, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, б. 128.

Згідно з Інформаційним листом Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Відповідно ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

В п. 3.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи.

Справа розглядається відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами справи.

У судовому засіданні 27.09.2012р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2012р. між Спільним українсько -швейцарським підприємством Товариством з обмеженою відповідальністю „Луцькенергоком" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Комекс" (орендар) був укладений договір оренди №06/2012.

Відповідно до п. 1.1. договору за актом приймання -передачі до договору від 01.02.12р. орендодавець передав орендарю, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення загально площею 277,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 20; обладнання, перелік якого зазначений у додатку №1, що є невід'ємною частиною цього договору.

Розмір щомісячної орендної плати за договором складає 10000,00 з урахуванням 20% ПДВ -1666,67 грн. (п. 2.1. договору).

Згідно додаткової угоди № 1 від 03.02.2012р. до договору оренди №06/2012 від 01.02.2012р. сторони домовились про наступний порядок розрахунку комунальних послуг:

-суми відшкодування витрат за електропостачання розраховуються згідно показників лічильників;

-суми відшкодування витрат за теплопостачання розраховується згідно наступної формули: (кількість спожитої теплової енергії (за рахунком КП „Теплоенерго") / загальна площа приміщення по пр. К.Маркса, 20 (1 140,7 кв. М.))* площа ресторану по К.Маркса, 20 (277,6 кв.м.);

-суми відшкодування витрат за водопостачання і каналізацію розраховуються згідно показників лічильників;

-суми відшкодування витрат по КЖЕП розраховуються згідно додаткових угод до договору оренди.

За додатковими угодами № 2 від 29.02.2012р., № 3 від 31.03.2012р., № 4 від 30.04.12р., № 5 від 31.05.12р., загальний розмір компенсації комунальних послуг відповідно за лютий 2012р. становить 31 684,00 грн., за березень 2012р. -24 688,00 грн., за квітень 2012р. -12158,00 грн., за травень 2012р. 10 603,00 грн.

Згідно ч. 1 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно додаткової угоди до договору оренди №06/2012 від 01.02.2012р. СП ТОВ „ Луцькенергоком „(орендар) надав позивачу право без попередньої письмової згоди орендодавця, здавати об'єкт оренди в суборенду.

01 лютого 2012р. між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Комекс" (орендар) та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Гранд - Л" (суборендар) було укладено договір суборенди №02123 (надалі - Договір).

Відповідно до умов договору позивач передав відповідачу, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення загально площею 277,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ , пр. К.Маркса, 20; обладнання, перелік якого зазначений у додатку №1, що є невід'ємною частиною цього договору (надалі -об'єкт суборенди).

Передання та повернення об'єкту суборенди здійснюється двосторонньою комісією, яка складається з повноважних представників сторін. При переданні та поверненні об'єкта суборенди складаються акти приймання -передачі та підписуються повноважними представниками сторін (п.п. 3.1., 3.2. договору).

Розмір щомісячної плати за цим договором складає: з 01.02.2012р. по 31.05.12р. 63 918,40 грн. з урахуванням 20% ПДВ, з 01.06.12р. по 31.12.2012р. - 79 898,00 грн. з урахуванням 20% ПДВ. Орендна плата сплачується суборендарем до 5-го числа поточного місяця з поточний місяць. Акт надання послуг підписується кожний останній банківський день звітного місяця, та являється підставою підтвердження виконання зобов'язань по даному договору. До орендної плати не входить вартість комунальних та інших платежів (п. 2.4. договору). Суборендар щомісячно відшкодовує орендарю фактично здійснені експлуатаційні витрати, витрати з комунальних послуг (крім електропостачання), шляхом перечислення грошових коштів на поточний рахунок орендодавця на підставі отриманих від орендодавця розрахунків відшкодування таких витрат. Відшкодування за фактично спожиту кількість електроенергії суборендарем, проводиться відповідно до показників лічильників на підставі розрахунків відшкодування таких витрат за поточний місяць та шляхом внесення суборендарем передоплати на розрахунковий рахунок орендаря за наступний період (п.п. 4.1., 4.4. -4.8. договору).

Надання послуг з оренди та комунальних послуг підтверджується Актами виконаних робіт які підписані представниками сторін та завірені печатками підприємств .

Відповідно Актів виконаних робіт , Акту звірки взаємних розрахунків від 12.06.2012р., відповідачу нараховано орендну плату 255 609,60грн. та 79133,00грн. за комунальні послуги, всього 334 742,60грн. , відповідач сплатив всього 208 716,00грн. , борг становить -126 026,60грн., з яких за оренду 63 893,60 грн. та комунальні послуги у розмірі 62133,00 грн., у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 126 026,60 грн..

Відповідач існування заборгованості не заперечив, доказів оплати боргу не надав.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно п.п. 1,5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач порушив зобов'язання щодо строків оплати орендної плати.

Пунктом 6.1.1. договору суборенди передбачено, що за прострочення строку оплати орендної плати, плати за комунальні послуги та (чи) інших платежів по договору, суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості, за кожен день прострочення.

Позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 4318,83 грн. за період прострочення з 06.02.2012р. по 09.04.12р.

Пеня розрахована з урахуванням п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України і підлягає задоволенню.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував відповідачу інфляційні у розмірі 319,47 грн. за період прострочення з 06.02.2012р. по 06.04.2012р., 3 % річних у розмірі 857,68 грн. за період прострочення з 06.02.2012р. по 09.04.2012р.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково у сумі 63893,60грн. заборгованості з орендної плати, 62 133,00 грн. заборгованості за комунальні послуги, 4318,83 грн. пені, 319,47 грн. інфляційних, 857,68 грн. - 3 % річних. В іншій частині позову відмовити.

Щодо позовних вимог про стягнення неустойки у розмірі подвійної плати за користування суборендованим приміщенням за час прострочення у розмірі -269 151,34 грн., суд вважає їх таким, що не підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу , або у стані , який було обумовлено в договорі., якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно п. 6.1.8. договору суборенди суборендар після закінчення або припинення дії цього договору, повинен в 10-ти денний термін звільнити орендоване приміщення від власних речей, шляхом їх вивезення з території об'єкта суборенди. У разі не звільнення приміщення протягом 10-ти календарних днів з дати закінчення дії цього договору, суборендар зобов'язаний сплатити орендарю неустойку у подвійному розмірі щомісячної плати за цим договором, визначеної у п. 4.1. цього договору, за час прострочення.

Позивач в додаткових поясненнях до позовної заяви (вх. № 49050/12 від 23.07.12р.) зазначає, що ТОВ „Гранд -ЛТД" зобов'язане сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення з 09.05.2012р. по 12.07.2012р. у розмірі 269 151,34 грн. Дана відповідальність, як вважає позивач, наступила в результаті порушення відповідачем п. 6.1.8. договору суборенди, а саме у зв'язку з не підписанням відповідачем акту приймання -передачі приміщення. Позивач здійснює нарахування з 09.05.2012р., так як вважає, що договір суборенди № 02123 від 01.02.2012р. розірваним з 09.05.2012р. Підставою розірвання договору вважає направлення відповідачу 30.05.2012р. повідомлення, в якому зазначалось про розірвання договору з 09.05.2012р.

Згідно п. 8.1. договору суборенди договір діє до 31.12.2012р., а частині оплати до повного виконання зобов'язання.

Зміна, розірвання або дострокове припинення Договору може мати місце за угодою

сторін. Зміни та доповнення, то вносяться до умов договору, розглядаються сторонами протягом 10 календарних днів. Одностороння підмова від виконання Договору не допускається. У разі дострокового розірвання договору суборенди, плата за останній місяць оренди, сплачується суборендарем по день фактичного звільнення Об'єкта суборенди. (п. 8.2. договору)

Відповідно п. 8.3. договору суборенди договір може бути розірваний орендарем в односторонньому порядку у випадках передбачених п.8.7. цього договору. При ньому Орендар направляє суборендарю письмове повідомлення, договір вважається розірваним з дати, зазначеної в повідомленні. Суборендар зобов'язаний протягом 10-ти днів після направлення Орендарем повідомлення провести з Орендарем повний розрахунок, погасити існуючу заборгованість і сплатити щомісячну плату за цим договором по дату, зазначену в повідомленні, звільнити і передати об'єкт суборенди Орендарю у порядку, передбаченому цим договором.

У разі дострокового розірвання Договору суборенди з ініціативи однієї із Сторін, ініціатор дострокового розірвання письмово попереджає другу Сторону про дострокове розірвання за 30 календарних днів. У разі досягнення Сторонами згоди про дострокове розірвання. Сторони підписують угоду про дострокове розірвання Договору суборенди. Після закінчення 30 денного строку, суборендар зобов'язаний протягом 10-ти днів провести з Орендарем повний розрахунок, погасити існуючу заборгованість і сплатити щомісячну плату за цим договором, за зазначену в повідомленні, звільнити і передати об'єкт суборенди Орендарю у порядку, передбаченому цим договором та підписати Акти прийому - передачі. (п. 8.4. договору суборенди).

Відповідно п. 8.6. договору суборенди Договір може бути розірваний Орендарем в односторонньому порядку у разі:

- порушення строків оплати щомісячної плати за цим договором, комунальних послуг,

оплати та передплати за електроенергію більш ніж на 30 календарних днів;

- використання орендованого майна не за його цільовим призначенням без узгодження з орендарем;

- у разі порушення суборендарем будь-якого обов'язку, передбаченого п. 5.2. цього договору, у разі якщо це порушення призвело, або могло призвести до спричинення збитків орендарю, або пошкодження об'єкта суборенди.

Позивач не надав належних доказів розірвання договору з 09.05.2012р. в порядку передбаченому п. 8.4 договору, а саме угоди про дострокове розірвання договору та акту приймання -передачі.

Згідно ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає , що позивач не надав доказів якіб підтверджували розірвання або при- пинення спірного договору, який відповідно до пункту 8.1 договору діє до 31.12.2012р. , за таких обставин, суд вважає відсутніми підстави для стягнення неустойки відповідно до статті 785 ЦК України.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково у сумі 63893,60грн. заборгованості з орендної плати, 62 133,00 грн. заборгованості за комунальні послуги, 4318,83 грн. пені, 319,47 грн. інфляційних, 857,68 грн. - 3 % річних.

В іншій частині позову відмовити.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати розподіляються пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись статтями 49 , 82-84, 116, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Гранд - Л" (49100, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, б. 128, код ЄДРПОУ 35268569) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Комекс" (52071, Дніпропетровська обл., с. Дослідне, вул. Наукова, б. 1 (юридична адреса), 49005, м. Дніпропетровськ, вул.Академіка Чекмарьова, 2, код ЄДРПОУ 30295870) - 63893 (шістдесят три тисячі вісімсот дев'яносто три) грн.. 60 коп. заборгованості з орендної плати, 62 133 (шістдесят дві тисячі сто тридцять три) грн. 00 коп. заборгованості за комунальні послуги, 4318 (чотири тисячі триста вісімнадцять) грн. 83 коп. пені, 319 (триста дев'ятнадцять) грн. 47 коп. інфляційних втрат, 857 (вісімсот п'ятдесят сім) грн. 68 коп. - 3 % річних, 2630 (дві тисячі шістсот тридцять) грн. 45 коп. витрат по сплаті судового збору ..

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

02.10.2012р.