Рішення

від 02.10.2012 по справі 5017/2362/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" жовтня 2012 р.Справа № 5017/2362/2012

За позовом Комунального підприємства "ОДЕСАОБЛКІНО"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест"

про стягнення 34275,80грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: Данільченко О.Ю., довіреність від 24.07.2012р.;

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Комунальне підприємство "ОДЕСАОБЛКІНО", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест" про стягнення заборгованості у розмірі 34275,80грн., а саме: заборгованості за договором оренди від 01.03.2008р. у розмірі 5705,75грн., та заборгованості за договором від 26.05.2008р. у розмірі 28570,05грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.08.12р. порушено провадження у справі №5017/2362/2012.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань, за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 04.09.2012р., згідно наявних в матеріалах справи поштових повідомлень, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.10.12р. повернуто Комунальному підприємству "ОДЕСАОБЛКІНО" надмірно сплачений судовий збір у сумі 31,50грн., сплачений за платіжним дорученням №357 від 07.06.2012р.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

01.03.2008р. між Комунальним підприємством "ОДЕСАОБЛКІНО"(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест" (орендар), було укладено договір оренди нежилого приміщення, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 338кв.м, що розташоване у будівлі за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Ізмаїльська, 85, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 29.12.2007р. становить 341838грн.(майно або приміщення), з метою розміщення торгівельних об'єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян.

03.04.2008р. на виконання умов договору сторонами договору було підписано акт приймання-передачі майна, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежиле приміщення кінотеатру площею 338кв.м, що розташоване у будівлі за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Ізмаїльська, 85, вартістю 341838грн.

Згідно п.3.1. договору, орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 598,79грн.

У відповідності до пунктів 3.5. договору, вказана у п.3.1. договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця по утриманню об'єкта оренди, податок на землю тощо, сплачуються орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати.

Пунктом 9.1. договору, встановлено, що договір укладається на строк до 01.02.2011р.

26.05.2008р. між Комунальним підприємством "ОДЕСАОБЛКІНО"(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест" (орендар), було укладено договір оренди нежилого приміщення, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення кінотеатру «Заря»загальною площею 1055кв.м., що розташоване у будівлі за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Леніна, 25, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 14.04.2008р. становить 1614308грн.(майно або приміщення), з метою розташування торгівлі продовольчих товарів для пільгових категорій громадян.

01.06.2008р. на виконання умов договору сторонами договору було підписано акт приймання-передачі майна, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежиле приміщення кінотеатру «Заря»загальною площею 1055кв.м., що розташоване у будівлі за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Леніна, 25, вартістю1614308грн.

Згідно п.3.1. договору, орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 2792,75грн.

У відповідності до пунктів 3.5. договору, вказана у п.3.1. договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати орендодавця по утриманню об'єкта оренди, податок на землю тощо, сплачуються орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати.

Пунктом 9.1. договору, встановлено, що договір укладається на строк до 26.04.2011р.

01.06.2010р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест" було направлено Комунальному підприємству "ОДЕСАОБЛКІНО" лист із пропозицією припинити дію договорів оренди від 01.03.2008р. та 26.05.2008р. та повідомленням про припинення використання приміщень кінотеатрів «Заря»та «Комсомолець». Разом із листом було направлено проекти додаткових угод про припинення договорів та акти приймання-передачі (повернення) нежилих приміщень. Користування нерухомим майном фактично припинено з червня 2010р.

Відповідно до банківських виписок, відповідачем починаючи з січня 2010р. по травень 2010р. орендна плата сплачена не була.

В порушення умов зазначених договорів відповідач починаючи з січня 2010р. по травень 2010р. орендну плату не сплатив, тому утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 34275,80грн., а саме: заборгованість за договором оренди від 01.03.2008р. у розмірі 5705,75грн.(у т.ч. заборгованість з орендної плати у розмірі 4971,65грн., заборгованість з податку на землю у розмірі 322,08грн., заборгованість по сплаті комунальних послуг у розмірі 412,02грн.; та заборгованість за договором від 26.05.2008р. у розмірі 28570,05грн.(у т.ч.: заборгованість з орендної плати у розмірі 21018,34грн., заборгованість з податку на землю у розмірі 1762,64грн., заборгованість по сплаті за комунальні послуги у розмірі 5789,07грн.

Посилаючись на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест" прийнятого на себе зобов'язання за договорами оренди нежилого приміщення від 01.03.2008р. та від 26.05.2008р. щодо своєчасної сплати орендної плати за орендоване майно, позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 34275,80грн., а саме: заборгованості за договором оренди від 01.03.2008р. у розмірі 5705,75грн., та заборгованості за договором від 26.05.2008р. у розмірі 28570,05грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п.1 ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання -це вид цивільних правовідносин.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За вимогами ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Так судом встановлено порушення відповідачем умов договорів оренди від 01.03.2008р. та від 26.05.2008р. щодо своєчасної сплати орендної плати за орендоване майно, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість, у зв'язку з чим позовна вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 34275,80грн., а саме: заборгованості за договором оренди від 01.03.2008р. у розмірі 5705,75грн.(у т.ч. заборгованість з орендної плати у розмірі 4971,65грн., заборгованість з податку на землю у розмірі 322,08грн., заборгованість по сплаті комунальних послуг у розмірі 412,02грн.; та заборгованості за договором від 26.05.2008р. у розмірі 28570,05грн.(у т.ч.: заборгованість з орендної плати у розмірі 21018,34грн., заборгованість з податку на землю у розмірі 1762,64грн., заборгованість по сплаті за комунальні послуги у розмірі 5789,07грн. є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, позовні вимоги Комунального підприємства "ОДЕСАОБЛКІНО" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест" заборгованості у розмірі 34275,80грн., є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору на суму 1609,50грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова компанія "Уран-Інвест" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Енгельса,16-б; п/р 26001022619001 в ПАТ „ІМЕЕСБАНК" в м. Білгород-Дністровський, код ЄДРПОУ 34652293) на користь Комунального підприємства "ОДЕСАОБЛКІНО" (місцезнаходження: 65125, м. Одеса, вул.В.Арнаутська,38; адреса для листування: 65032, м.Одеса, пр-т Шевченка, 4; код ЄДРПОУ 35404996; п/р2600830103869 в Одеському обласному управлінні ВАТ „Ощадбанк") заборгованість у розмірі 34275(тридцять чотири тисячі двісті сімдесят п'ять)грн.80коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 1609(одну тисячу шістсот дев'ять)грн. 50коп.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 05.10.2012р.

Суддя Гут С.Ф.