Рішення

від 28.09.2012 по справі 2608/14062/12

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ун. № 2608/14062/12

пр. № 2/2608/6338/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2012 року

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Котляр Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2,

3-тя особа: ТОВ «Новий Комплекс»

про визнання майна спільною сумісною власністю і поділ майна

та за самостійним позовом

ТОВ «Новий Комплекс»

до ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

3-тя особа: ПП «Савенко.Інвестиції»

про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності

та за самостійним позовом

ПП «Савенко.Інвестиції»

до ТОВ «Новий Комплекс»,

3-ті особи: ОСОБА_1,

ОСОБА_2

про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та просив визнати їх спільною сумісною власністю наступне нерухоме майно: нежилі приміщення №№ 1, 2, з № 4 по №17 (групи приміщень № 11) (в літ. С), загальною площею 164,80 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення №№ 1, 2 (групи приміщень № 11) (в літ. С), загальною площею 212,4 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення будівлі цеху керамічної плитки (в літ. С) частини загальною площею 6910,90 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 324,4 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 189,4 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 82,00 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 56,7 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 121,1 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 173,6, кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення 1 поверху № 3 (в літ. С), загальною площею 70,0 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 307,0 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 60,55 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві; нежилі приміщення (в літ. С), загальною площею 174,6 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві, а також нежитлові будівлі «Літ. А» (загальною площею 12 367,30 кв.м.) по АДРЕСА_2 в м.Києві, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що проживав з відповідачкою ОСОБА_2 однією сім*єю без реєстрації шлюбу в період часу з січня 2009р. до весни 2012р., під час спільного проживання за спільні кошти вони придбали вказане вище нерухоме майно, яке вважав їх спільною сумісною власністю та просив поділити між ними в річних частках по ? частині. Зазначив, що в липні 2010р. він став учасником і засновником ТОВ «Новий Комплекс» і кошти, внесені ним до статутного фонду даного товариства, також, є їх з відповідачкою спільною власністю за рахунок їх заощаджень. На його прохання як учасника ТОВ «Новий Комплекс» була проведена аудиторська перевірка діяльності і фінансового стану Товариства із визначенням частки конкретного майна у статутному фонді Товариства, яка б відповідала внесеній ним частці до Статутного фонду у грошовому виразі. Таким чином, за результатами аудиторської перевірки було встановлено, що його частці в статутному фонді в грошовій формі відповідає спірне нерухоме майно, яке вважав їх з відповідачкою спільною сумісною власністю. Крім цього, він, позивач, вказував про те, що 08.04.2009р. між ОСОБА_2 як покупцем і ОСОБА_3 як продавцем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі «Літ. А», загальною площею 12 367,30 кв.м. по АДРЕСА_2 в м.Києві, яку, також, вважає об*єктом їх спільної сумісної власності, оскільки набута під час спільного проживання та за кошти спільного бюджету. Оскільки між ними не досягнуто згоди щодо поділу спільного майна, просив задовольнити позов на підставі ст.ст. 60, 65, 68, 70, 71, 74 СК України.

В судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, а також на порушення його сімейних і майнових прав.

Відповідачка в судове засідання не з*явилась, про день і час розгляду справи повідомлялась належним чином, просить розглядати справу у її відсутності, про що направила суду клопотання (а.с. 9).

Суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідачки на підставі наявних у справі доказів відповідно до частини 4 ст.169 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи.

Представник третьої особи - ТОВ «Новий Комплекс» проти позову ОСОБА_1 заперечував, посилаючись на його безпідставність та негрунтованість на нормах матеріального права та звернувся до ОСОБА_1 і ОСОБА_2, 3-тя особа: ПП «Савенко.Інвестиції» із самостійним позовом, в якому просив припинити право спільної часткової власності та виділити в самостійний об*єкт нерухомого майна належну ТОВ «Новий Комплекс» частку у нежилій будівлі загальною площею 8 812,30 кв. м. літера "С" по АДРЕСА_1 в м.Києві; визнати за ТОВ «Новий Комплекс» право власності на групи нежилих приміщень №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25 нежилої будівлі літ. "С", загальною площею 2092,20 кв. м. по АДРЕСА_1 в м.Києві, як на окремий об*єкт нерухомого майна; визнати за ТОВ «Новий Комплекс» право власності на групи нежилих приміщень №№ 1, 2, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 23, 24, 26, 27, 28, 29 нежилої будівлі літ. "С", загальною площею 5 224,9 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві, як на окремий об*єкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності ТОВ «Новий Комплекс» та ПП «Савенко.Інвестиції» на нежилу будівлю загальною площею 8 812,30 кв.м. літера "С" по АДРЕСА_1 в м.Києві, обґрунтовуючи самостійні позовні вимоги тим, що Товариство разом із ПП «Савенко.Інвестиції» є власниками нежилої будівлі (літ. «С») по вул.Костянтинівській, 71в м.Києві, оскільки була набута у власність в процесі здійснення господарської діяльності та на підставі відповідних Договорів купівлі-продажу нерухомого майна, а тому представник ТОВ «Новий Комплекс» вважав, що позивач як засновник даного Товариства і відповідачка як його цивільна дружина не мають передбаченого діючим законодавством права на отримання у власність нерухомого майна, яке належить юридичній особі. Також, вказав про те, що між ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції» як співвласниками нерухомого майна виникають непорозуміння і конфлікти щодо користування спільним нерухомим майном.

ПП «Савенко.Інвестиції» звернулось до ТОВ «Новий Комплекс», 3-ті особи: ОСОБА_1, ОСОБА_2 із самостійним позовом та просило виділити в самостійний об*єкт нерухомого майна належну Підприємству частку у нежилій будівлі загальною площею 8 812,30 кв.м. літера "С" по АДРЕСА_1 в м.Києві; визнати за підприємством право власності на групи нежилих приміщень №№ 3,4,5,6,7,8,9 нежилої будівлі Літ "С", загальною площею 1 495,20 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві, як на окремий об*єкт нерухомого майна, у зв*язку з чим припинити право спільної часткової власності ТОВ «Новий Комплекс» та ПП «Савенко.Інвестиції» на нежилу будівлю загальною площею 8 812,30 кв.м. літера "С" по АДРЕСА_1 в м.Києві, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що ПП «Савенко.Інвестиції» разом із ТОВ «Новий Комплекс» є власниками нежилої будівлі (літ. «С») по АДРЕСА_1 в м.Києві, яка набута у власність в процесі здійснення господарської діяльності та на підставі відповідних договорів купівлі-продажу нерухомого майна і ОСОБА_1 як засновник ТОВ «Новий Комплекс» і ОСОБА_2 як його цивільна дружина не мають юридичного права претендувати і ділити майно ПП «Савенко.Інвестиції», а між ПП «Савенко.Інвестиції» і ТОВ «Новий Комплекс» виникають непорозуміння щодо нерухомого майна по АДРЕСА_1 в м.Києві, співвласниками якого вони є і яким користуються спільно. У зв*язку з наведеним, проти основного позову представник ПП «Савенко.Інвестиції» заперечував, посилаючись на його необґрунтованість і безпідставність, а проти задоволення самостійного позову ТОВ «Новий Комплекс» не заперечував.

Заслухавши пояснення позивача, представника третьої особи - ТОВ «Новий Комплекс» і представника ПП «Савенко.Інвестиції» - позивача із самостійними вимогами, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне самостійні позовні вимоги ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції» задовольнити, а у задоволенні основного позову - відмовити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що згідно Статуту ТОВ «Новий Комплекс», учасником Товариства є ОСОБА_1, якому належить 100 % статутного капіталу Товариства (а.с. 115-131 - копія статуту), яке є зареєстрованим в АДРЕСА_1 (а.с. 132 - копія виписки з ЄДРПОУ).

В довідці КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» від 05.03.2012р. вказано, що відповідно до проведеної інвентаризації від 22.02.2012р. загальна площа нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 в м.Києві становить 7 317,1 кв.м. та загальна площа збільшилась на 29,0 кв.м. за рахунок поточного ремонту та уточнення лінійних розмірів і змінилась нумерація приміщень (а.с. 134 - копія довідки).

Згідно договору купівлі-продажу частини нерухомого майна від 24.12.2010р., ТОВ «НовийКомплекс» є власником частини нежилих приміщень №№ 1, 2, з №4 по №17 (групи приміщень №11) (в літ. «С»), загальною площею 377,2 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві (а.с. 104-105 - копія договору купівлі-продажу), які передані покупцю згідно акту приймання передачі від 24.2.2010р. (а.с. 106 - копія акту) і право власності зареєстровано в КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» (а.с. 103 - копія витягу про державну реєстрацію прав).

Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежилих приміщень від 04.02.2011р., ТОВ «Новий Комплекс» є власником нежилих приміщень №№ 1, 2 (групи приміщень №11) (в літ. «С»), що складає 56/100 частин від групи приміщень №11 загальною площею 377,2 кв.м. по АДРЕСА_1 в м.Києві (а.с. 108-110 - копія договору купівлі-продажу) і право власності зареєстровано в КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» (а.с. 107 - копія витягу про державну реєстрацію прав).

У відповідності до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 08.12.2011р., ТОВ «Новий Комплекс» є власником 958/1000 частин нежилих приміщень будівлі цеху керамічної плитки (в літ. С) площею 7 217,90 кв.м. по АДРЕСА_1 вм.Києві (а.с. 112-113 - копія договору купівлі-продажу), які передані покупцю згідно акту приймання-передачі від 09.12.2011р. (а.с. 114 - копія акту) і право власності зареєстровано в КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» (а.с. 111 - копія витягу про державну реєстрацію прав).

ПП «Савенко.Інвестиції» діє на підставі Статуту (а.с. 79-92 - копія статуту) та зареєстровано по АДРЕСА_1 в м.Києві (а.с. 93 - копія виписки з ЄДРПОУ).

Згідно договорів купівлі-продажу частин нерухомого майна від 11.07.2011р. (а.с. 20-21 - копія договору), від 29.11.2011р. (а.с. 23-24 - копія договору), від 10.12.2010р. (а.с. 26-27 - копія договору), від 31.12.2010р. (а.с. 30-31 - копія договору), від 22.10.2010р. (а.с. 33-34 - копія договору), від 22.10.2010р. (а.с. 37-38 - копія договору), від 28.09.2010р. (а.с. 41-42 - копія договору), від 26.05.2011р. (а.с. 44-45 - копія договору), від 14.11.2011р. (а.с. 47-48 - копія договору), від 14.02.2012р. (а.с. 51-52 - копія договору), ПП «Савенко.Інвестиції» є власником частини об*єктів нерухомого майна по АДРЕСА_1 в м.Києві, які передані Підприємству по актам прийому-передачі від 11.07.2011р. (а.с. 21 зворот - копія акту), від 29.11.2011р. (а.с. 24 зворот - копія акту), від 10.12.2010р. (а.с. 28 - копія акту), від 31.12.2010р. (а.с. 31 зворот - копія акту), від 22.10.2010р. (а.с. 35 - копія акту), від 27.05.2011р. (а.с. 45 зворот -копія акту), від 30.11.2011р. (а.с. 49 - копія акту), від 15.02.2012р. (а.с. 53 - копія акту) і право власності зареєстровано в КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» (а.с. 19, 22, 25, 29, 32, 36, 40, 43, 46, 50 - копії витягів про державну реєстрацію прав).

В довідці КП «Київське міське БТІ та реєстрації права власності на об*єкти нерухомого майна» від 05.03.2012р. вказано, що відповідно до проведеної інвентаризації від 22.02.2012р. загальна площа нежитлових приміщень літ. «С» по АДРЕСА_1 в м.Києві становить 1 495,2 кв.м. і, крім того, загальна площа зменшилась на 3,6 кв.м. за рахунок поточного ремонту та уточнення лінійних розмірів та змінилась нумерація приміщень (а.с. 54 - копія довідки).

З наведеного вбачається, що нерухоме майно по АДРЕСА_1 в м.Києві, на яке претендує позивач ОСОБА_1 та вважає його об*єктом спільної сумісної власності з відповідачкою ОСОБА_2, фактично є власністю юридичних осіб: ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції».

Відповідно до частини 1 ст.115 ЦК України, господарське товариство є власником:

1) майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу;

2) продукції, виробленої товариством у результаті господарської діяльності;

3) одержаних доходів;

4) іншого майна, набутого на підставах, що не заборонені законом.

Тобто, ТОВ «Новий Комплекс» є власником майна, переданого ОСОБА_1 до статутного фонду Товариства, про що, також, вказано в ст.12 Закону України «Про господарські товариства» з наступними змінами і доповненнями, а саме: товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу; продукції, виробленої товариством в результаті господарської діяльності; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Діючим законодавством не передбачено майнове право учасника або його близьких родичів на визнання за ними права власності на статутний капітал (фонд) або майно Товариства, оскільки учасник має право лише брати участь у розподілі прибутку Товариства.

Таким чином, ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції» є власниками спірного майна по АДРЕСА_1 в м.Києві, тому основні позовні вимоги в частині щодо цього майна не підлягають задоволенню.

Щодо основних позовних вимог про поділ як спільно нажитого майна об*єкта - нежитлової будівлі (Літ. «А»), загальною площею 12 367,30 кв.м. по АДРЕСА_2 в м.Києві, суд вважає їх недоведеними і такими, що не підлягають задоволенню, оскільки суду не надано належних і допустимих доказів щодо цього нерухомого майна, зокрема, не надано правовстановлюючого документу - договору купівлі-продажу від 08.04.2009р., укладеного між ОСОБА_2 як покупцем і ОСОБА_3 як продавцем, у зв*язку з чим в цій частині основних позовних вимог суд вважає за необхідне відмовити як недоведених.

Щодо самостійних позовних вимог ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції», суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, між ПП «Савенко.Інвестиції» і ТОВ «Новий Комплекс» як співвласниками майна по АДРЕСА_1 в м.Києві виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто.

Згідно частини 1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідність нерухомих об*єктів права власності ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції» діючим Державним будівельним нормам і правилам, а також технічна можливість їх виділення у самостійні об*єкти по відношенню до кожного із їх співвласників, підтверджується Висновками будівельно-технічного дослідження від 16.04.2012р. (а.с. 55-64, 138-148 - копії висновків) і технічними паспортами (а.с. 65-69, 149-163 - копії технічних паспортів).

У відповідності до частини 2 ст.367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред*явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частина 2 ст.386 ЦК України встановлює, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Оцінюючи зібрані по справі докази щодо самостійних позовних вимог ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції» в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв*язку, суд приходить до висновку про доведеність самостійних позовних вимог належними доказами, враховуючи технічну можливість їх задоволення, у зв*язку з чим самостійні позовні вимоги ТОВ «Новий Комплекс» і ПП «Савенко.Інвестиції» суд визнає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.100, 115, 116, 316, 319, 320, 328, 364, 386, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Самостійний позов ТОВ «Новий Комплекс» задовольнити.

Виділити в самостійний об*єкт нерухомого майна належну Товариству з обмеженою відповідальністю «Новий Комплекс» частку у нежилій будівлі загальною площею 8 812,30 кв.м. літера "С", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий Комплекс» (код ЄДРПОУ: 37176475) право власності на групи нежилих приміщень №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25 нежилої будівлі літ. "С", загальною площею 2 092,20 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об*єкт нерухомого майна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий Комплекс» (код ЄДРПОУ: 37176475) право власності на групи нежилих приміщень №№ 1, 2, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 23, 24, 26, 27, 28, 29 нежилої будівлі літ. "С", загальною площею 5 224,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об*єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Новий Комплекс» (код ЄДРПОУ: 37176475) та Приватного підприємства «Савенко.Інвестиції» (код ЄДРПОУ: 37037984) на нежилу будівлю загальною площею 8 812,30 кв. м. літера "С", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Самостійний позов ПП «Савенко.Інвестиції» задовольнити.

Виділити в самостійний об*єкт нерухомого майна належну Приватному Підприємству «Савенко.Інвестиції» частку у нежилій будівлі загальною площею 8 812,30 кв.м. літера "С", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за Приватним Підприємством «Савенко.Інвестиції» (код ЄДРПОУ: 37037984) право власності на групи нежилих приміщень №№ 3,4,5,6,7,8,9 нежилої будівлі Літ "С", загальною площею 1 495,20 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, як на окремий об'*єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Новий Комплекс» (код ЄДРПОУ: 37176475) та Приватного підприємства «Савенко.Інвестиції» (код ЄДРПОУ: 37037984) на нежилу будівлю загальною площею 8 812,30 кв.м. літера "С", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В задоволенні основного позову - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через районний суд іншими учасниками процесу протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення суду - протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: