Рішення

від 02.10.2012 по справі 15/071-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" жовтня 2012 р. Справа № 15/071-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Западинське», Київська обл., м. Васильків

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар-Снек», Київська обл., м. Васильків

про стягнення 80867,51 грн.

за участю представників:

від позивача: Рябець А.О. (дов. від 13.09.2012р.);

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

Публічне акціонерне товариство «Западинське»(далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Стар-Снек»(далі-відповідач) про стягнення 80867,51 грн., з яких 8742,45 грн. боргу, 56126,38 грн. втраченої вигоди, 7999,34 грн. пені на підставі п. 6.2. договору та 7999,34 грн. пені на підставі п. 6.3. договору.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди № 27/10 від 01.06.2010р. в частині оплати орендної плати, у зв'язку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 8742,45 грн. Крім цього, позивач зазначає, що в порушення п. 4.1.6. договору після закінчення строку дії договору (30.11.2010р.) відповідач не повернув позивачу протягом двох робочих днів об'єкт оренди за актом прийому-передачі, у зв'язку з чим позивач вважає, що ним не одержано прибуток (втрачено вигоду) в розмірі 56126,38 грн. У зв'язку з наявністю заборгованості позивачем на підставі п. 6.3. договору нарахована пеня у сумі 7999,34 грн. та у зв'язку з простроченням строків передачі об'єкта оренди на підставі п. 6.2. договору нарахована пеня у сумі 7999,34 грн. Всього сума позову становить 80867,51 грн.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.09.2012р. зобов'язано позивача надати суду обґрунтований розрахунок заборгованості з орендної плати з зазначенням розміру заборгованості за кожний місяць.

На виконання вимог ухвали господарського суду Київської області від 18.09.2012р. в судовому засіданні 02.10.2012р. представник позивача надав довідку про розрахунок заборгованості за договором № 27/10 від 01.06.2010р., яка становить 7004,89 грн., проте заяви про зменшення розміру позовних вимог представник позивача суду не заявляв .

Представник позивача в судових засіданнях 18.09.2012р. та 02.10.2012р. позовні вимоги підтримав.

Відповідач у судові засідання 04.09.2012р., 18.09.2012р. та 02.10.2012р. не з'явився, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 04.09.2012р., міститься в матеріалах справи). Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК

України у разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвали суду від 20.08.2012р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2010р. між відкритим акціонерним товариством «Западинське» (ПАТ «Западинське» є правонаступником ВАТ «Западинське» , створеного шляхом перетворення державного сільськогосподарського підприємства «Западинське» відповідно до рішення Регіонального Фонду державного майна України по Київській області, наказ № 7/27-ВП від 11.04.1996р. (вступна частина статуту позивача зареєстрованого державним реєстратором 08.06.2011р. за № 13561050011000022)) (Орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю «Стар-Снек»(Орендар) було укладено договір № 27/10 оренди нерухомого майна (договір), відповідно до умов якого в порядку та на умовах, передбачених договором, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частину приміщення їдальні загальною площею 245,2 м 2 , розташоване за адресою: м. Васильків, Київська область, вул. Польова, 61. Схема розташування об'єкта оренди є додатком до договору (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору мета оренди та цільове використання об'єкта оренди за цим договором -виробництво.

Пунктом 1.4. договору визначено, що прийом-передача об'єкта оренди згідно з умовами договору здійснюється сторонами із складанням відповідного акту в строки, визначені цим договором.

Відповідно до п. 4.1.2. договору орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплатити орендну плату, інші платежі, передбачені договором.

Згідно з п. 4.1.6. договору орендар зобов'язується після закінчення строку дії договору повернути орендодавцю об'єкт оренди в стані, придатному для його експлуатації (з урахуванням нормального зносу), протягом двох робочих днів з моменту закінчення строку дії договору згідно з актом прийому-передачі.

Пунктом 5.1. договору визначено, що ставка орендної плати за договором становить 12,05 грн. за 1 м 2 . Орендна плата за договором становить 2954,02 грн. з ПДВ за календарний місяць (без урахування комунальних послуг, витрат на утримання телефонних ліній, прибирання території, плати за електроенергію, водопостачання та водовідведення, вивіз сміття тощо).

Відповідно до п. 5.2. договору орендна плата сплачується орендарем (з урахуванням індексації в розмірі офіційно визначеного органами державної статистики рівня інфляції) шляхом перерахування грошових коштів в національній валюті України на рахунок, вказаний орендодавцем в цьому договорі, або в касу орендодавця згідно наступного графіка: 2954,02 грн. до 01.07.2010р.; 2954,02 грн. до 01.08.2010р.; 2954,02 грн. до 01.09.2010р.; 2954,02 грн. до 01.10.2010р.; 2954,02 грн. до 01.11.2010р.; 2954,02 грн. до 30.11.2010р.

Згідно з п. 5.3. договору експлуатаційні, комунальні витрати, електроенергія, інші необхідні платежі відшкодовуються орендарем окремо не пізніше 20 числа наступного за звітним місяця на підставі чинних тарифів відповідно до обсягів фактичного споживання.

Відповідно до п. 5.4. договору орендна плата нараховується орендодавцем і сплачується орендарем з моменту фактичної передачі об'єкта оренди орендарю, про що складається акт прийому-передачі. Орендна плата нараховується орендодавцем і сплачується орендарем до моменту фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю, про що складається акт прийому передачі.

Згідно з п. 5.5. договору орендар має право авансувати платежі за договором за тарифами, встановленими на момент внесення авансу.

Відповідно до п. 5.6. договору отримані від орендаря грошові кошти першочергово зараховуються орендодавцем на сплату наданих послуг з забезпечення електроенергією, тепловою енергією, водопостачання та водовідведення, інших витрат, пов'язаних з виконанням цього договору та з утриманням об'єкту оренди, а суми, що перевищують зазначені платежі, спрямовуються в рахунок орендної плати.

Договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та діє 6 місяців по 30.11.2010р. Пролонгація дії договору понад строки, прямо узгоджені в договорі, не допускається. Після закінчення строку дії договору права орендаря з приводу подальшого користування об'єктом оренди можуть виникати тільки у зв'язку з укладенням сторонами договору на новий строк (п. 8.1. договору).

Відповідно до п. 8.3. договору після закінчення строку дії договору або його припинення орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди в стані, придатному для його експлуатації (з урахуванням нормального зносу), протягом двох робочих днів з моменту закінчення строку дії договору або його припинення із складанням акту прийому-передачі.

01.06.2010 між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі майна № 1 до договору оренди нерухомого майна від 01.06.2010р. № 27/10, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв частину нежитлового приміщення загальною площею 245,2 м 2 , розташоване в приміщенні їдальні за адресою: м. Васильків Київської області, вул. Польова, 61.

Як зазначає позивач в позовній заяві, в порушення умов договору оренди № 27/10 від 01.06.2010р. відповідач свої зобов'язання в частині оплати орендної плати в повному обсязі не виконав, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 8742,45 грн.

Оскільки позивачем не зазначено періоду виникнення заборгованості, ухвалою господарського суду Київської області від 18.09.2012р. зобов'язано позивача надати суду обґрунтований розрахунок заборгованості з орендної плати з зазначенням розміру заборгованості за кожний місяць.

Як вбачається з довідки позивача, підписаної директором ПАТ «Западинське», про розрахунок заборгованості за договором № 27/10 від 01.06.2010р., яку позивач надав на виконання ухвали господарського суду від 18.09.2012р., заборгованість відповідача за період з 30.06.2010р. по 31.08.2010р. становить 7004,89 грн.

Таким чином, на час розгляду справи заборгованість відповідача з оплати орендної плати за період з 30.06.2010р. по 31.08.2010р. становить 7004,89 грн., а саме: за червень 2010р. -1096,85 грн. (з урахуванням часткового погашення у сумі 1857,17 грн.), за липень 2010р. -2954,02 грн. та за серпень 2010р. -2954,02 грн.

Об'єкт оренди за актом прийому-передачі позивачу не повернено.

Станом на час прийняття рішення заборгованість у сумі 7004,89 грн. відповідачем не сплачена.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача зі сплати орендної плати перед позивачем за договором № 27/10 від 01.06.2010р. у сумі 7004,89 грн. за період з червня 2010р. по серпень 2010р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 8742,45 грн. підлягає частковому задоволенню у сумі 7004,89 грн.

Відповідно до п.п. 4.1.6, 8.1, 8.3 договору відповідач до 03.12.2010р. мав повернути об'єкт оренди позивачу.

Позивач просить також стягнути з відповідача неодержаний прибуток (втрачену вигоду) у сумі 56126,38 грн., у зв'язку з неповерненням відповідачем на підставі п. 4.1.6. договору об'єкта оренди протягом двох робочих днів з моменту закінчення строку дії договору згідно з актом прийому-передачі.

Так, відповідно до ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушені. Під збитками розуміються витрати, зроблені управленою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управлена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

До складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються, зокрема, неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною; матеріальна компенсація моральної шкоди у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 225 ГК України).

Разом з тим, господарський суд зазначає, що згідно зі ст. 22 ЦК України збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Для застосування такої міри цивільно-правової відповідальності, як відшкодування збитків, необхідною є наявність всіх чотирьох умов відповідальності, а саме: протиправна поведінка боржника, яка проявляється у невиконанні або неналежному виконанні ним зобов'язання; наявність збитків; причинний зв'язок між протиправною поведінкою та завданими збитками, що означає, що збитки мають бути наслідком саме даного порушення боржником зобов'язання, а не якихось інших обставин, зокрема дій самого кредитора або третіх осіб; вина боржника.

Позивачем не доведено наявності в діях відповідача складу цивільного правопорушення, а саме завдання йому відповідачем збитків (упущеної вигоди), які полягають у неотриманні доходу, вини відповідача. Позивач зазначає, що ним не отримано прибуток в розмірі 56126,38 грн., проте не надав жодних доказів, які би підтверджували, що у разі своєчасного повернення відповідачем об'єкта оренди, це майно було б здано в оренду іншій особі та позивач би отримав за цей період орендні платежі на суму 56126,38 грн.

Таким чином, позовна вимога про стягнення 56126,38 грн. упущеної вигоди є недоведеною, необґрунтованою, та такою, що не ґрунтується на вимогах чинного законодавства, а отже задоволенню не підлягає.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню на підставі п. 6.2. договору у сумі 7999,34 грн., яка нарахована на заборгованість зі сплати орендної плати, за загальний період з 09.01.2012р. по 09.07.2012р.

Згідно з п. 6.2. договору у разі прострочення строків передачі об'єкта оренди з вини орендодавця орендодавець сплачує орендарю пеню у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Отже, зазначеним пунктом договору передбачена відповідальність орендодавця, тобто позивача, за неналежне виконання умов договору, а не відповідача.

Таким чином, позовна вимога про стягнення пені на підставі п. 6.2. договору у сумі 7999,34 грн., яка нарахована на заборгованість зі сплати орендної плати, за загальний період з 09.01.2012р. по 09.07.2012р. є безпідставною, необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню на підставі п. 6.3. договору у сумі 7999,34 грн., яка нарахована на заборгованість зі сплати орендної плати за загальний період з 09.01.2012р. по 09.07.2012р.

Відповідно до п. 6.3. договору за прострочення сплати орендної плати, оплати інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Згідно з ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Отже, на підставі ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування пені на заборгованість зі сплати орендної плати за червень 2010р. у сумі 1096,85 грн. припинилось 01.01.2011р., за липень 2010р. у сумі 2954,02 грн. припинилось 01.02.2011р., за серпень 2010р. у сумі 2954,02 грн. припинилось 01.03.2011р.

Зазначений позивачем період не відповідає ч. 6 ст. 232 ГК України, оскільки виходить за період нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання зі сплати орендних платежів за договором № 27/10 від 01.06.2012р.

Таким чином, позовна вимога про стягнення з відповідача пені на підставі п. 6.3. договору у сумі 7999,34 грн., яка нарахована на заборгованість зі сплати орендної плати, за загальний період з 09.01.2012р. по 09.07.2012р. є такою, що не підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Стар-Снек»(08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Польова, буд. 61, код 36378684) на користь публічного акціонерного товариства «Западинське»(08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Польова, буд. 61, код 19410232) 7004,89 грн . (сім тисяч чотири грн. 89 коп.) заборгованості та 140,10 грн . (сто сорок грн. 10 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 08.10.2012р.