Рішення

від 09.12.2008 по справі 5020-12/376

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-12/376

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"09" грудня 2008 р. справа № 5020-12/376

За позовом: Прокурора Ленінського району м. Севастополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания”

про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 14396,62 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна №205-06 від 07.08.2006,

За зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания”

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

про визнання права на звільнення від орендної плати за вісь час, протягом якого майно не могло бути використано за обставинами, за які він не відповідає,

                                                                                                                         Суддя Харченко І.А.,

Представники сторін

Від позивача  –не з'явився;

Від відповідача   - Петренко Т.І., довіреність б/н від 12.08.2008, представник;

Прокурор –Шульга А.М., посвідчення №574 від 18.11.2008;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача КП СМР “Аррікон”- не з'явився;

Суть спору:  

09.07.2008 Прокурор Ленінського району м. Севастополя звернувся до господарського суду м. Севастополя  з позовом (вх. №239-пр) в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания” про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 14396,62 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна №205-06 від 07.08.2006,    

Ухвалою від 11.07.2008 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5020-12/376, справа призначена до розгляду.

Ухвалою від 12.08.2008 залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради “Аррікон”.

09.09.2008 від товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания” надійшла зустрічна позовна заява (вх. №319-пр) до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання договору оренди нерухомого майна від 26.04.2007 дійсним та визнання права на звільнення від орендної плати за вісь час, протягом якого майно не могло бути використано за обставинами, за які він не відповідає.

Ухвалою від 11.09.2008 прийнята до розгляду зустрічна позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания” до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання договору оренди нерухомого майна від 26.04.2007 дійсним та визнання права на звільнення від орендної плати за вісь час, протягом якого майно не могло бути використано за обставинами, за які він не відповідає.

Позивач за зустрічним позовом уточнив позовні вимоги, просить визнати за ним право на звільнення від орендної плати за вісь час, протягом якого майно не могло бути використано за обставинами, за які він не відповідає.

Позивач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача КП СМР “Аррікон” явку повноважних представників до судового засідання не забезпечили, про дату, місце та час засідання повідомлено належним чином –рекомендованою кореспонденцією.     

Відповідач за зустрічним позовом позовні вимоги не визнав, пояснив, що звільнення орендаря від орендної плати не передбачено Законом України «Про оренду».

Розгляд справи відкладався, у розгляді справи оголошувалась перерва, строк вирішення спору продовжувався  в порядку статей 69, 77 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні прокурору та представнику відповідача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.  

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав прокурора та представника відповідача,  суд,

встановив:

Відповідно до пункту 2 Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (далі - Фонд) він являється виконавчим органом Севастопольської міської Ради по управлінню майном, яке являється комунальної власністю територіальної громади міста Севастополя. Фонд виступає орендодавцем комунального майна.

Між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (орендодавцем) та ТОВ «Ливадийская инвестиционная компания»(орендарем) 07.08.2006 був укладений договір оренди нерухомого майна №205-06, згідно якому орендодавець з метою ефективного використання комунального майна передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно - вбудовані нежилі приміщення підвалу, розташовані в чотирьохповерховому будинку, загальною площею 171,70кв.м., розташоване за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 4, під розміщення об'єкту торгівлі. Термін дії договору до 20.07.2011. 26.04.2007 договір був нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за №1321.

Згідно  договору оренди розмір орендної плати визначається відповідно до методики, затвердженої рішенням сесії Севастопольської міської Ради №344 від 13.11.2002 та складає 5309 грн. за перший місяць оренди. Сума  орендної плати перерахується не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар  зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивач свої обов'язки по договору виконав повністю, передав відповідачу до оренди вказане нежитлове приміщення (акт прийому – передачі нежитлового приміщення).

Відповідач свої обов'язки за договором виконував неналежним чином в результаті чого, у нього виникла заборгованість стану на 25.06.2008 в розмірі 13028,67 грн. з урахуванням індексу інфляції.

Згідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання  повинні  виконуватися  належним  чином  і  в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до  вимог, що звичайно ставляться. Одностороння  відмова   від    виконання    зобов'язання  і одностороння зміна умов  договору  не  допускається,  за  винятком випадків, передбачених законом.

Відповідно до статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх  зобов'язань  та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України.

В процесі судового розгляду відповідач товариство з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания” погасив заборгованість по орендної платі у повному обсягу, тому провадження в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 14396,62 грн. підлягає припиненню у зв'язку з відсутністю предмету спору. Проте договір оренди підлягає розірванню оскільки відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за зазначеним договором.

Щодо зустрічних позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания” то вони задоволенню не підлягають оскільки договором оренди нерухомого майна №205-06 від 07.08.2006 не передбачено звільнення орендаря від орендної плати.

Витрати по оплаті державного мита та  інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу віднести на відповідача згідно статті  49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 18, 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 525, 526 Цивільного кодексу України,  ст. 49, 75, 82 –85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України,   суд –

в и р і ш и в :

1.          Позов Прокурора Ленінського району м. Севастополя задовольнити частково.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого майна №205-06, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Ливадийская инвестиционная компания»07.08.2006.

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания” (99011, м. Севастополь, вул. Кулакова, 51 кв. 3, ідентифікаційний код 34050075) в доход Державного  бюджету України (п/р №31113095700007 в УДК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 24035598) державне мито  в сумі 228,97 грн.

     Наказ видати після набрання рішенням  законної сили.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Ливадийская инвестиционная компания” (99011, м. Севастополь, вул. Кулакова, 51 кв. 3, ідентифікаційний код 34050075) в доход Державного  бюджету України (п/р №31216259700007 в УДК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 24035598, код платежу 22050000, одержувач Ленінський район) витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

    Наказ видати після набрання рішенням  законної сили.

5.          Провадження в частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 14396,62 грн.  –припинити.

6.          У задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити.

         Примірники рішення надіслати на адресу учасників процесу рекомендованою кореспонденцією.

Суддя                                                                                                                   І.А. Харченко

Рішення оформлено та підписано

у порядку ст. 84 ГПК України

15.12.2008.

Розсилка:

1.          КП СМР “Аррікон” (м.Севастополь, вул. Адм. Октябрського, 8 кв.2)

2.          прокурору м. Севастополя (м. Севастополь, вул. Павліченко, 1)

3.          Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

4.          ТОВ “Ливадийская инвестиционная компания” (м. Севастополь, вул. Кулакова, 51 кв.3)

5.          прокурору Ленінського району м. Севастополя (м. Севастополь, вул. Вороніна, 11)