Рішення

від 09.12.2008 по справі 30/194-08-3867  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/194-08-3867  

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" грудня 2008 р.Справа  № 30/194-08-3867

За позовом: Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство)  в особі філії „Відділення Промінвестбанку в м. Одесі”

До відповідача:           Відкрите акціонерне товариство  „Ощадбанк” в особі філії Одеське обласне управління „Ощадбанк”;

                              Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”

Про зобов'язання вчинити певні дії

                                                                                                      Суддя                    Рога Н.В.

Представники:

Від позивача:           Рибак А.В. –довіреність №11-17\251 від 13.10.2008р., Андрєєв О.І.- довіреність №11-17\252 від 13.10.2008р.

Від  відповідача: Варикаша О.М.- довіреність №562 від 28.02.2008р.

Від відповідача: Столяр О.О. –довіреність № 897 вих від 12.09.2008 р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство)  в особі філії „Відділення Промінвестбанку в м. Одесі”  (далі - Промінвестбанк ),  звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до  Відкритого акціонерного товариства  „Ощадбанк” в особі філії  Одеське обласне управління „Ощадбанк”   (далі -  ВАТ „Ощадбанк”)  та Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” (далі - ОМБТІ та РОН)  про  витребування  від ВАТ „Ощадбанк” приміщення коридору №16 площею 6,7 кв.м в будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Мясоїдівська, 39 та зобов'язання ВАТ „Ощадбанк” усунути перешкоди щодо здійснення права власності на зазначене приміщення, а також про зобов'язання ОМБТІ та РОН внести запис в реєстр прав власності на нерухоме майно щодо припинення права власності ВАТ „Ощадбанк” на зазначене приміщення.

Представники позивача позов підтримують, наполягають на його задоволенні.

Відповідач –ВАТ „Ощадбанк” проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідач - ОМБТІ та РОН письмових заперечень на позов до суду не надав. Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,   суд встановив:

05 березня 2003р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Продавець) та Промінвестбанком (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу державного майна шляхом викупу, згідно якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупця об'єкт малої приватизації –службове приміщення (нежилі приміщення), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул..Мясоїдівська, 39  та в цілому складаються з нежилих приміщень загальною площею 1678,2 кв.м, а саме: сходова клітина-І;ХІІ;ХІІІ; ХІУ; ХУІ; ХУІІ; мезонін- ХУ; кладова-ІІ; 3; 30; елеваторний вузол-ІІІ; архів-ІУ; У; ІХ; склад-УІ; щитова-УІІ; АТС-УІІІ; насосна-ХІ; коридор-1;5;8;14;16;18;31;35;37;42;кабінетХ;2;6;7;9;10;17;19;21;22;23;25;26;27;28;32;33;34;36;38;39;40; зал-11;24; туалет-4;29;41; каса-12; охорона-13; хол-15; приймальня-20., а Покупець зобов'язався прийняти об'єкт приватизації  і сплатити його ціну відповідно до умов Договору. Відповідно до п.1.2. Договору право власності на об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення Договору.  Договір посвідчений нотаріально 05.03.2003р.

Відповідно до п.1.2 Договору характеристика об'єкту приватизації  наводиться у технічному паспорті та довідці-характеристиці, які видані Одеським ББТІ та РОН”.  Згідно технічного паспорту , виготовленого ОМБТІ та РОН 10.02.2003р. до складу об'єкту приватизації входить приміщення коридору (16), площею 6,7 кв.м, розташоване на першому поверсі будівлі №39 по вул..Мясоїдівська.

За таких обставин, позивач вважає, що зазначене приміщення є його власністю, тому саме позивач має право володіння, користування та розпорядження зазначеним приміщенням.

Але, користування зазначеним приміщення здійснює ВАТ „Ощадбанк” в особі філії Одеського міського відділення №7860. Листом від 02.04.2008р. позивач звернувся  до ВАТ „Ощадбанк” з листом про усунення перешкод у здійсненні права власності, але отримав відмову, згідно якої ВАТ „Ощадбанк” є власником нежилих приміщень  загальною площею 444,9 кв.м, розташованих у будівлі №39 по вул..Мясоїдівська, до складу яких входить приміщення першого поверху площею 6,3 кв.м (тамбур).

Такі дії відповідача позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, тому звернувся до суду за захистом  та просить суд  про  витребування  від ВАТ „Ощадбанк” приміщення коридору №16 площею 6,7 кв.м в будівлі за адресою: м.Одеса, вул..Мясоїдівська, 39 та зобов'язання ВАТ „Ощадбанк” усунути перешкоди щодо здійснення права власності на зазначене приміщення, а також про зобов'язання ОМБТІ та РОН внести запис в реєстр прав власності на нерухоме майно щодо припинення права власності ВАТ „Ощадбанк” на зазначене приміщення.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.ст.316,319, 321 Цивільного кодексу України, відповідно до яких право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні і лише власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном за власним бажанням.

Крім того, позивач підтвердив, що спірним приміщенням тривалий час користувалися як Промінвестбанк так і ВАТ „Ощадбанк”, але, про наявність у відповідача правовстановлюючих документів на це приміщення йому стало відомо лише з листа філії Одеського міського відділення №7860 від 16.04.2008р. №15\0915 та листа ОМБТІ та РОН від 29.05.2008р. за №4439-11\388.  За таких обставин, позивач вважає, що ним не пропущено строк позовної давності на захист свого права.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що ВАТ „Ощадбанк” є власником спірного приміщення (вхідного коридору), розташованого за адресою:                         м. Одеса, вул..Мясоїдівська, 39 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нежилу будівлю від 08.12.2003р. , виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення виконкому Одеської міської ради від 27.11.2003р. №663 та технічною документацією . за таких обставин. відповідач вважає, що не порушує право власності позивача, тому не має підстав для усунення таких перешкод.

Крім того, відповідач зазначив, що користується спірним приміщенням  разом з позивачем протягом тривалого часу , оскільки інший вхід відсутній, і позивач не заперечував проти такого спільного користування. За таких обставин, відповідач вважає, що позивачем пропущено строк позовної давності  на захист свого права без наявності поважних причин, що є підставою для відмови у позові.

Відповідач - ОМБТІ та РОН  письмових заперечень на позов до суду не надав. Представник  ОМЮБТІ та РОН   надав до суду ксерокопію технічного паспорту від лютого 2003р., виготовленого ОМБТІ та РОН на нежитлові приміщення загальною площею 1678,2 кв.м, розташовані у буд..№39  по вул..Мясоїдівська у м. Одесі, власником яких станом на цю дату була держава в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, а також інші документи інвентаризаційної справи, що підтверджують право державної власності на зазначені приміщення, у тому числі Свідоцтво про право державної власності , видане 27.01.2003р. виконкомом Одеської міської ради .  

Розглянувши матеріали справи,  суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.15,16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст.147 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.  

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу  України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України  власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).  

Згідно ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як вбачається з матеріалів справи, позивач  по справі придбав спірне майно  за Договором купівлі-продажу  від 05 березня 2003р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Продавець) та Промінвестбанком (Покупець, що підтверджується  Договором купівлі-продажу  та Реєстраційним посвідченням , виданим 12.03.2003р. ОМБТІ та РОН Промінвестбанку.  

Крім того, як вбачається з листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області від 15.07.2008р. №11-03-03825  приватизація службового приміщення Промінвестбанку , розташованого за адресою: м.Одеса, вул..Мясоїдівська, 39, здійснювалась регіональним відділенням на підставі наказу Фонду державного майна України від 27.12.2002р. №2291 та технічного паспорту , виданого ОМБТІ та РОН 25.12.2002р., згідно якого площа службового приміщення складала 1678,2 кв.м з урахуванням і площі коридору під №16 –6,7 кв.м.

За таких обставин, у суду є всі підстави вважати що  право власності на об'єкт купівлі-продажу, у тому числі приміщення коридору першого поверху, позначене №16, площею 6,7 кв.м у будинку №39 по вул..Мясоїдівська  перейшло до Покупця- позивача по справі.  Відповідно до п.1.2. Договору право власності на об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення Договору.  Договір посвідчений нотаріально 05.03.2003р. Отже, з 05.03.2003р. право власності на приміщення коридору першого поверху, позначене №16, площею 6,7 кв.м у будинку №39 по вул..Мясоїдівська   у м.Одесі перейшло до Промінвестбанку.  

У відповідності до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Отже, правомірною є вимога позивача по справі щодо витребування  від ВАТ „Ощадбанк” приміщення коридору №16 площею 6,7 кв.м в будівлі за адресою: м. Одеса, вул..Мясоїдівська, 39 та зобов'язання ВАТ „Ощадбанк” усунути перешкоди щодо здійснення права власності на зазначене приміщення, адже, у будь-якому випадку, на момент винесення виконкомом Одеської міської ради рішення від 27.11.2003р. №663 та оформлення Свідоцтва про право власності на нежилу будівлю від 08.12.2003р. право власності на спірне приміщення вже виникло у Промінвестбанку.

Що стосується вимоги позивача щодо зобов'язання ОМБТІ та РОН внести запис в реєстр прав власності на нерухоме майно щодо припинення права власності ВАТ „Ощадбанк” на зазначене приміщення, то ця вимога також підлягає задоволенню виходячи з того, що відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації  прав  власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. №6/5  та зареєстрованого  в Міністерстві юстиції України 28.01.2003р. за реєстраційним №66/7387, з послідуючими  змінами та доповненнями реєстрацію  прав власності  на нерухоме майно здійснюють  комунальні  підприємства  бюро  технічної    інвентаризації.  Згідно з пунктом  1.1 це  Положення  визначає  порядок реєстрації   прав власності на нерухоме майно в Україні   і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав,  створення умов  для функціонування   ринку нерухомого майна,  активізації інвестиційної діяльності.  

Приписами п. 1.2 Положення встановлено, що воно діє на всій території України і є обов'язковим  для  виконання  громадянами, міністерствами, іншими  центральними і  місцевими   органами   виконавчої  влади  та  органами  місцевого самоврядування,   підприємствами,    установами   й   організаціями незалежно від форм власності. Порядок подання   документів на реєстрацію     прав власності  врегульований п. 2.1 Положення, яким встановлено, що для  реєстрації  виникнення,  існування,  припинення прав власності  на  нерухоме   майно  та  оформлення  прав  власності на нерухоме  майно  до  БТІ  разом  із  заявою  про  реєстрацію  прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1),  їх    копії   (нотаріально  засвідчені),  а  також  інші  документи,  що визначені цим Положенням.

Враховуючи  обов'язковість  дотримання суб'єктами цивільного обігу зазначеного Положення,  яким встановлено, що державна  реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості  є обов'язковим елементом  при виникненні, зміні або припиненні права власності на нерухоме майно суд вважає за необхідне задовольнити вимогу позивача щодо зобов'язання ОМБТІ та РОН внести запис в реєстр прав власності на нерухоме майно щодо припинення права власності ВАТ „Ощадбанк” на приміщення коридору першого поверху, позначене №16, площею 6,7 кв.м у будинку №39 по вул. Мясоїдівська  у  м. Одесі.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача  відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України .

                             Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

                                                              ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Акціонерного комерційного промислово - інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії „Відділення Промінвестбанку в м. Одеса” - задовольнити .

2.          Витребувати  від Відкритого акціонерного товариства „Ощадбанк” приміщення коридору №16 площею 6,7 кв.м в будівлі за адресою: м. Одеса , вул. Мясоїдівська, 39  та зобов'язати Відкрите акціонерне товариство „Ощадбанк” в особі філії Одеське обласне управління „Ощадбанк”  (код ЄДРПОУ 02763469) усунути перешкоди щодо Акціонерним комерційним промислово - інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) (код ЄДРПОУ 09328133) права власності на приміщення коридору №16 площею 6,7 кв.м в будівлі за адресою: м. Одеса , вул. Мясоїдівська, 39 .

3.          Зобов'язати комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” (код ЄДРПОУ 03350290)  внести запис в Реєстр прав власності на нерухоме майно щодо припинення права власності Відкритого акціонерного товариства „Ощадбанк” (код ЄДРПОУ 02763469)   на приміщення коридору №16 площею 6,7 кв.м в будівлі за адресою: м. Одеса , вул. Мясоїдівська, 39.  

4.          Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Ощадбанк” в особі філії Одеське обласне управління „Ощадбанк”   (код ЄДРПОУ 02763469, м. Одеса, вул..Базарна,17 ) на користь Акціонерного комерційного промислово - інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії „Відділення Промінвестбанку в м. Одеса” (код ЄДРПОУ 09328133, м. Одеса, вул..Пушкінська,36, код банку 328135)  судові витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

5.          Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” (код ЄДРПОУ 03350290, м. Одеса, вул..Троїцька,25)  на користь Акціонерного комерційного промислово - інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство) в особі філії „Відділення Промінвестбанку в м. Одеса” (код ЄДРПОУ 09328133, м. Одеса, вул..Пушкінська,36, код банку 328135)  судові витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

        Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання.

            Накази видати після набрання рішенням законної сили.

                                              Рішення підписане  15 грудня 2008р.

                 Суддя                                                                                       Рога Н. В.