Рішення

від 09.10.2012 по справі 11/5007/958/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "09" жовтня 2012 р. Справа № 11/5007/958/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Унт Т.М. ( довіреність від 09.10.12р.)

від відповідача: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Релігійної громади Церкви Християн Віри Євангельської (п'ятидесятників) (м. Коростень)

до Коростенського біблійного коледжу (м. Коростень)

про розірвання договору оренди

Позивачем пред'явлено позов про розірвання договору оренди трьохповерхової будівлі біблійного коледжу від 01.01.12р.,зобов'язання Коростенського біблійного коледжу звільнити приміщення будівлі біблійної шкоди загальною площею 1559,3 кв.м. за адресою м. Коростень , вул. Свердлова, 63А та повернути вказане приміщення позивачу разом з обладнанням та меблями, які були передані згідно Акту приймання-передачі від 17.01.12р.

Представник позивача позов підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач свого представника та відзив на позов до суду не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

За клопотанням сторони спір розглянутий у більш тривалий строк ніж передбачено ст. 69 ГПК України.

Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2012р. між Церквою Християн Віри Євангельської (П'ятидесятників) (правонаступником якої є Релігійна громада Церкви Християн Віри Євангельської (П'ятидесятників) та сторонами було укладено Договір оренди.

Згідно п. 1 даного Договору орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в оперативну безоплатну оренду трьохповерхову будівлю біблійної школи загальною площею 1 559,3 кв. м. з обладнанням та меблями за адресою, м. Коростень, вул. Свердлова, 63А.

Пунктом 2.1 Договору було визначено цільове використання даної будівлі - організація учбового процесу студентів з програми коледжу.

На виконання п. 3.1 Договору, 17.01.2012р. була здійснена передача об'єкт оренди, про що сторонами був складений акт приймання-передачі приміщення будівлі біблійної школи загальною площею 1559,3 кв.м. разом з обладнанням та меблями від 17.01.12р., а саме:

- Приміщення першого поверху будівлі біблійної школи загальною площею 535,40 кв.м. в т.ч. приміщення з меблями та обладнанням загальною площею 368,5 кв.м., їдальня з обладнанням загальною площею 146,3 кв.м., медичний пункт з меблями загальною площею 20.6 кв.м.;

- Приміщення другого поверху будівлі біблійної школи загальною площею 412 кв.м., а саме: учбові приміщення з меблями та обладнанням загальною площею 412 кв.м.;

- Приміщення третього поверху будівлі біблійної школи загальною площею 518,7 кв.м. в т.ч. житлова площа з меблями (квартири) загальною площею 90,3 кв.м. та житлова площа з меблями (гуртожиток) загальною площею 428,4 кв.м.

Строк дії договору передбачений (п.4.4 Договору) до 31.12.2012р.

Умовами даного Договору (п.5.2, 7.1) передбачено, що Орендар здійснює своєчасну оплату послуг з теплопостачання, електропостачання та водопостачання згідно фактичних показників лічильників та використовує орендоване майно лише згідно його цільового призначення згідно п. 2 договору.

Однак, в порушення умов договору, відповідачем не були сплачені комунальні послуги, які були отримані ним , як користувачем даного приміщення протягом дії договору.

Всі затрати по утриманню та комунальні платежі здійснювались позивачем, що підтверджується платіжними дорученнями про сплату комунальних послуг, з яких вбачається, що платником є Релігійна громада Церкви християн Віри Євангельської (п'ятидесятників).

Відповідно до вимог статті 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" №882-УІ від 15.01.2009р., плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Статтею 782 Цивільного Кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Крім того, користуючись своїм правом передбаченим п. 6.1 Договору, Позивачем було здійснена перевірка використання орендованого майна по призначенню у відповідності вимог даного Договору.

За наслідками даної перевірки, було складено Акт від 27.07.2012р., яким було зазначено що у приміщенні біблійної школи, яке було передано за Договором в оренду, проживала особа, яка не була студентом або викладачем Коростенського біблійного коледжу, про що було складено Акт членами церковної ради релігійної громади Церкви християн Віри Євангельської (П'ятидесятників) від 27.08.12р.

Крім того, доказом нецільового використання орендованого приміщення є :

- Квитанція до прибуткового касового ордеру від 30.07.2012р., згідно якої Жук Андрій Григорович сплачував Відповідачу як добровільні пожертвування у розмірі 220 грн. за 44 дні по 5 грн.

- розписка Філінюк Ігоря Вікторовича про звільнення церковної кімнати від 27.07.2012р..

- бухгалтерська довідка за проживання в приміщенні Коростенського біблійного коледжу станом на 30.07.2012р., згідно якої Жук А.Г. проживав у даному приміщенні 44 дні.

Питання щодо проживання на території біблійного коледжу сторонніх осіб, було розглянуто 30.07.2012р. на Раді служителів релігійної громади церкви Християн Віри Євангельської (П'ятидесятники) м. Коростеня, про що було складено Протокол №8 від 30.07.2012р.

Статтею 773 Цивільного Кодексу України передбачено, що наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її цільового призначення та умов Договору.

Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно частини 1 статті 774 Цивільного Кодексу України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Умовами Договору не передбачено право Орендаря передавати об'єкт оренди або його частину у суборенду.

Відповідно до вимог статті 783 Цивільного Кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму:

- якщо наймач користується річчю в супереч договору,

- якщо наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі. 25.06.2012р. директору Коростенського біблійного коледжу було вручено рішення братерської ради церкви ХВЄ м. Коростеня (протокол №3 від 25.06.2012р.) про розірвання договору оренди від 01.01.2012р. укладеного між Позивачем та Відповідачем .

24.07.2012р. Позивачем було отримано Повідомлення №44 від 16.07.2012р. від Відповідача про розгляд даної пропозиції про розірвання Договору, в якому була зазначена відмова від розірвання даного Договору.

Частиною 2 статті 651 Цивільного Кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 15 Цивільного Кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення.

Згідно статті 16 Цивільного Кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідач заперечень з приводу заявлених позовних вимог суду не надав.

Враховуючи викладене, суд вважає позов обґрунтованим, заявленим відповідно до чинного законодавства та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди, укладений між Церквою Християн віри Євангельської (П'ятидесятників) (правонаступником якої є Релігійна громада Церкви Християн Віри Євангельської (П'ятидесятників) (11500, м. Коростень,, вул. Свердлова, 63А, код 13578551) та Коростенським біблійним коледжем ( 11500, м. Коростень, вул. Свердлова, 63А, 20403088).

3. Зобов'язати Коростенський біблійний коледж ( 11500, м. Коростень, вул. Свердлова, 63А, 20403088) звільнити приміщення будівлі біблійної школи загальною площею 1559,3 кв.м. за адресою: м. Коростень, вул. Свердлова, 63А разом з обладнанням та меблями, які були передані згідно Акту приймання-передачі від 17.01.12р., а саме:

- Приміщення першого поверху будівлі біблійної школи загальною площею 535,40 кв.м. в т.ч. приміщення з меблями та обладнанням загальною площею 368,5 кв.м., їдальня з обладнанням загальною площею 146,3 кв.м., медичний пункт з меблями загальною площею 20.6 кв.м.;

- Приміщення другого поверху будівлі біблійної школи загальною площею 412 кв.м. , а саме: учбові приміщення з меблями та обладнанням загальною площею 412 кв.м.;

- Приміщення третього поверху будівлі біблійної школи загальною площею 518,7 кв.м. в т.ч. житлова площа з меблями (квартири) загальною площею 90,3 кв.м. та житлова площа з меблями (гуртожиток) загальною площею 428,4 кв.м.

4. Стягнути з Коростенського біблійного коледжу ( 11500, м. Коростень, вул. Свердлова, 63А, код 20403088) на користь Релігійної громади Церкви Християн Віри Євангельської (П'ятидесятників) ( 11500, м. Коростень, вул. Свердлова, 63А, код 13578551) - 1073 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 10.10.12

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати:

1- в справу

2- позивачу

3- відповідачу ( рек. з повід.)