Рішення

від 02.10.2012 по справі 5011-54/11037-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-54/11037-2012   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ Справа №  5011-54/11037-2012 02.10.12 Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом          Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації, м. Київ до           товариства з обмеженою відповідальністю «Про-Лайн Груп», м. Київ про           виселення при секретарі  судового засідання Наумкіній П.В. представники: від позивача –не з'явився; від відповідача –не з'явився; СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації (далі-позивач) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Про-Лайн Груп»(далі-відповідач) про виселення з нежитлового приміщення. Позовні вимоги обґрунтовані не поверненням нежитлового приміщення, загальною площею 71 кв.м., розташованого за адресою м. Київ. вул. Виборзька, 22, після закінчення строку дії Договору оренди № 529/І від 31 травня 2010 року. Представник позивача в судовому засіданні 14 вересня 2012 року підтримав позов, в судове засідання 02 жовтня 2010 року представник позивача не з'явився. Представник відповідача в судові засідання не з'явився, про час і місце судових засідань відповідач повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки представника в судове засідання суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав. Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності,  заслухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ: 31 травня 2010 року між Позивачем та Відповідачем укладено договір № 529/І нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва, відповідно до умов якого позивач на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 504 від 31 травня 2010 року передає, а відповідач приймає в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 71,0 кв.м., розташоване за адресою м. Київ, вул. Виборзька, 22. 31 травня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено Акт прийому-передачі з якого вбачається, що позивачем передано, а відповідачем прийнято нежитлове приміщення загальною площею 71,0 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 22. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з п.п. 9.1., 9.2., 9.7 Договору № 529/І строк дії Договору з 31 травня 2010 року по 31 травня 2012 року. Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення Орендаря до органу виконавчої влади (в копії Орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладенням нового договору. Договір припиняє свою дію у разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкту оренди Орендарем; проведення реконструкції нежитлового будинку в якому знаходиться орендоване нежитлове приміщення Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання –орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди. Таким чином, відповідно до приписів ч. 2 ст. 291 ГК України Договір № 529/І від 31 травня 2010 року оренди нерухомого майна припинено, оскільки строк його дії закінчився 31 травня 2012 року. 07.06.2012 р. позивачем направлено відповідачу лист № 1914/37, в якому позивач повідомляє відповідача про закінчення терміну дії Договору оренди № 529/І  та, у випадку відсутності погодження Київради на використання орендованого приміщення, просить звільнити нежитлове приміщення, що є предметом Договору оренди № 529/І від 31 травня 2010 року. Матеріали справи не містять доказів надання Київрадою дозволу на продовження договору оренди . Частиною 1статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Згідно з п. 7.5. Договору № 529/І від 31 травня 2010 року у разі закінчення строку дії договору або при його розірвання орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому об'єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору. Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Отже, у зв'язку з припиненням дії договору оренди, за відсутності погодження Київради на використання орендованого приміщення відповідач зобов'язаний звільнити орендовані на підставі договору оренди № 529/І від 31травня 2010 року приміщення та передати їх за актом приймання-передачі позивачу. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем станом на момент прийняття рішення в порушення умов ст. 785 Цивільного кодексу України орендовані за Договором оренди №  529/І від 31травня 2010 року приміщення не звільнені і за актом приймання-передачі позивачу не повернені. Таким чином, з урахуванням викладеного вимога позивача про виселення відповідача з орендованого за Договором оренди № 529/І від 31травня 2010 року приміщення та передання його за актом приймання-передачі позивачу є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача. Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, господарський суд ВИРІШИВ: Позов задовольнити. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Про Лайн груп»(04071,                м. Київ, вул. Світлицького, буд. 24-А, код 34602415) із нежитлового приміщення загальною площею 71,0 кв.м., розташованого в підвалі будинку № 22 по вул. Виборзькій в м. Києві, займаного на підставі договору № 529/І від 31 травня 2010 року. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Про Лайн груп»(04071,  м. Київ, вул. Світлицького, буд. 24-А, код 34602415) передати комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код. 35756919) нежитлове приміщення загальною площею 71,0 кв.м., розташоване в підвалі будинку № 22 по вул. Виборзькій в м. Києві за Актом приймання-передачі. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Про Лайн груп»(04071,  м. Київ, вул. Світлицького, буд. 24-А, код 34602415) на користь комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (03186, м. Київ,  вул. Соціалістична, 6, код. 35756919) 1073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три грн.. 00коп.) витрат по сплаті судового збору. Повне рішення складено 08.10.2012 р. Суддя                                                                                               Л.М. Шкурдова