Рішення
від 05.10.2012 по справі 5011-62/12972-2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-62/12972-2012 05.10.12

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП», м.Київ, ЄДРПОУ 38321221

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП», м.Київ, ЄДРПОУ 34806078

про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Любченко М.О.

Представники:

від позивача: Шкелебей О.В. -дир.

від відповідача: Матюшенков Д.В. -по дов.

Згідно із ст.77 ГПК України в засіданні суду оголошувались перерви з 03.10.2012р. по 05.10.2012р. та протягом судового засідання 05.10.2012р.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП», м.Київ звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП», м.Київ про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» продати Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП»нерухоме майно -нежитлову будівлю, загальною площею 1764 кв.м, літера А, що розташована у м.Києві по вул.Фрунзе, 25-27, шляхом укладення договору купівлі-продажу на умовах, визначених проектом договору купівлі-продажу, врученим листом №1 від 07.09.2012р. Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП», а саме:

«ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП», юридична особа за законодавством України (ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 34806078), місцезнаходження: 02100, м.Київ, вул.Краківська, буд.1-А, надалі - ПРОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП», юридична особа за законодавством України (ідентифікаційний код 38321221), місцезнаходження: 04107, м.Київ, вул.Печенізька, буд.8. надалі - ПОКУПЕЦЬ,

уклали цей договір про наступне:

1. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язується передати у власність ПОКУПЦЯ, а ПОКУПЕЦЬ зобов'язується прийняти у власність та оплатити відповідно до умов цього Договору належне ПРОДАВЦЮ на праві власності нерухоме майно - нежитлову будівлю, що розташована у місті Києві по вул.Фрунзе, 25-27, літера А загальною площею 1764,0 кв.м та включає в себе: підвал площею 298,1 кв.м (приміщення з №1 по №13 групи приміщень №8: №1 площею 32,9 кв.м, №2 - 23,5 кв.м, №3 - 22,8 кв.м, №4 - 10,2 кв.м, №5 - 19,5 кв.м, №6 - 12,2 кв.м, №7 - 36,2 кв.м, №8 - 20,6 кв.м, №9 - 23,1 кв.м, №10 - 16,9 кв.м, №11 -17,6 кв.м, №12 - 46,0 кв.м, №13 -16,6 кв.м); поверх І площею 283,8 кв.м (приміщення з №1 по №12 групи приміщень №1: №1 площею 4,3 кв.м, №2 - 27,7 кв.м, №3 - 14,5 кв.м, №4 - 9,5 кв.м, №5 - 10,9 кв.м, №6 - 118,3 кв.м, №7 - 33,6 кв.м, №8 - 1,7 кв.м, №9 - 2,4 кв.м, №10 - 2,5 кв.м, №11 - 2,9 кв.м, №12 - 6,5 кв.м: приміщення з №1 по №4 групи приміщень №2: №1 - 1,4 кв.м, №2 - 14,6 кв.м, №3 - 21,7 кв.м, №4-2,2 кв.м; приміщення групи приміщень №3: №1 -7,8 кв.м та місця загального користування приміщень №1-1,3 кв.м); поверх П площею 332,8 кв.м (приміщення з №1 по №12 групи приміщень №4: №1 - 28,1 кв.м, №2 - 4,9 кв.м, №3 - 1,6 кв.м, №4 - 2,1 кв.м, №5 - 2,8 кв.м, №6 - 38,1 кв.м, №7 - 18,1 кв.м, №8 - 24,1 кв.м, №9 - 154,4 кв.м, №10 - 29,3 кв.м, №11 - 5,2 кв.м, №12- 24,1 кв.м); поверх III площею 325,4 кв.м (приміщення з №1 по №13 групи приміщень №5: №1 - 18,0 кв.м, №2 - 11,2 кв.м, №3 - 5,1 кв.м, №4 - 1,7 кв.м, №5 - 2,0 кв.м, №6 - 2,9 кв.м, №7 - 34,7 кв.м, №8 - 168,9 кв.м, №9 - 14,5 кв.м, №10 - 17,1 кв.м, №11 - 23 кв.м, №12 - 15,1 кв.м, №13 - 11,2 кв.м); поверх IV площею 263,0 кв.м (приміщення з №1 по №13 групи приміщень №6: №1 - 28,5 кв.м. №2 - 5,0 кв.м, №3 - 1,8 кв.м, №4 - 2,1 кв.м, .№5 - 2,7 кв.м, №6 - 25,8 кв.м, №7 - 21,7 кв.м, №8 - 32,6 кв.м, №9 - 23,7 кв.м, №10 - 33,7 кв.м, №11 - 24,3 кв.м, №12 - 42,3 кв.м, №13 - 18,8 кв.м); мансарда площею 260,9 кв.м (приміщення з №1 по №10 групи приміщень №7: №1 -16,2 кв.м, №2 - 6,2 кв.м, №3 - 4,2 кв.м, №4 - 1,7 кв.м, №5 - 1,8 кв.м, №6 - 4,6 кв.м, №7 -110,2 кв.м, №8 - 84,0 кв.м, №9 - 16,1 кв.м, №10 - 15,9 кв.м), надалі - ОБ'ЄКТ.

2. Продаж ОБ'ЄКТА вчиняється за ціною 882 000 (вісімсот вісімдесят дві тисячі) гривень 00 коп., які ПОКУПЕЦЬ сплачує протягом 7 (семи) банківських днів з моменту підписання цього Договору шляхом перерахування коштів на рахунок ПРОДАВЦЯ.

3. Вся документація, в тому числі й технічна, на вказаний у цьому Договорі ОБ'ЄКТ, всі платіжні документи та переписка, оригінали договорів оренди, а також документи, необхідні для переоформлення договорів з оплати комунальних послуг, передається ПОКУПЦЮ при підписанні та нотаріальному посвідченні цього Договору.

4. Підписання акту прийому-передачі ОБ'ЄКТА здійснюється СТОРОНАМИ в момент фактичної передачі нежилого приміщення. Фактичне звільнення ОБ'ЄКТА ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний здійснити протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту отримання коштів у відповідності до п.2 цього Договору.

5. ПРОДАВЕЦЬ свідчить та гарантує, що вказаний ОБ'ЄКТ нікому раніше не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не переданий, під арештом, заставою, податковою заставою чи забороною на відчуження не перебуває, судового спору щодо нього, а також прав, в тому числі речових (сервітут, емфітевзис, суперфіцій тощо), чи претензій зі сторони третіх осіб немає. Факт відсутності заборони відчуження зазначеного ОБ'ЄКТА підтверджується Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна. Відсутність податкової застави підтверджується Витягами з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави.

6. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться ОБ'ЄКТ: 0,2778 (нуль цілих і дві тисячі сімсот сімдесят вісім десятитисячних) га, кадастровий номер 85:312:028.

7. Витрати, пов'язані з оформленням та нотаріальним посвідченням цього Договору у розмірі 1% від вартості ОБ'ЄКТА, сплачує ПРОДАВЕЦЬ. Збір до Пенсійного фонду у розмірі 1% від вартості придбаного за цим договором ОБ'ЄКТА, сплачує ПОКУПЕЦЬ. Всі витрати, пов'язані з оформленням необхідної документації по цьому Договору та з оформленням права власності на ОБ'ЄКТ, несе ПОКУПЕЦЬ. Згадані витрати не включаються до загальної вартості ОБ'ЄКТА, і сплачуються ПОКУПЦЕМ в міру необхідності і своєчасно.

8. Право власності на придбаний ОБ'ЄКТ виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації цього договору згідно чинного законодавства України.

9. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження ОБ'ЄКТА переходить до ПОКУПЦЯ з моменту передачі йому ОБ'ЄКТА за Актом прийому-передачі.

10. У випадку несвоєчасної оплати ПОКУПЦЕМ вартості ОБ'ЄКТА, ПОКУПЕЦЬ сплачує на користь ПРОДАВЦЯ пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи і день виконання.

11. У випадку ухилення ПРОДАВЦЯ від фактичного звільнення ОБ'ЄКТА у встановлений цим Договором строк, він сплачує ПОКУПЦЮ штраф у розмірі 10 (десяти) відсотків від загальної вартості ОБ'ЄКТА, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від загальної вартості ОБ'ЄКТА за кожен день прострочення, включаючи і день виконання.

12. Застосування штрафних санкцій не звільняє СТОРІН від виконання своїх зобов'язань по цьому Договору.

13. Всі зміни умов та доповнення до цього Договору, а також його розірвання здійснюється виключно у письмовій формі з наступним нотаріальним посвідченням і державною реєстрацією. Спори або суперечки, що виникають з цього Договору, виконанні, внесенні змін та доповнень чи його розірванні, вирішуються шляхом переговорів. Якщо СТОРОНИ не в змозі досягти згоди шляхом переговорів, спори вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.

14. Реорганізація СТОРОНИ, а також зміна складу його керівництва не є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору».

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на безпідставну відмову відповідача від укладення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна в порядку та на умовах, що передбачені попереднім договором від 31.08.2012р.

Відповідач у відзиві без номеру та дати, який надійшов на адресу господарського суду міста Києва 03.10.2012р., проти задоволення позовних вимог надав заперечення, посилаючись на ті обставини, що з моменту укладення попереднього договору від 31.08.2012р. у Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» змінилися плани щодо подальшого використання майна, внаслідок чого на теперішній час воля на укладання договору купівлі-продажу відсутня. Крім того, за твердженням відповідача, звернення позивача до суду з позовом про зобов'язання продати об'єкт нерухомості суперечить положенням ст.ст.317, 319 Цивільного кодексу України щодо розпорядження власником своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст.75 Господарського процесуального кодексу України судом встановлено, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідача, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 ст.202 Цивільного кодексу України встановлено, що дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків є правочином.

За приписом ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно із ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Статтею 182 Господарського кодексу України встановлено, що за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.

Таким чином, виходячи зі змісту зазначених вище положень діючого законодавства, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти у майбутньому основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір спрямований на безпосереднє встановлення організаційно-юридичних відносин його учасників з укладення основного договору в майбутньому, що фактично спростовує твердження відповідача про те, що попередній договір не спрямований на встановлення між сторонами будь-яких зобов'язань.

Як встановлено судом, 31.08.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» (сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП» (сторона 2) був укладений попередній договір, за умовами якого сторони зобов'язуються в строк та в місці, зазначеному в ст.6 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, зазначеного у п.1.2 цього правочину (основний договір), у нотаріальній формі та на умовах, визначених попереднім договором.

У п.1.2 попереднього договору від 31.08.2012р. сторонами узгоджено, що нерухомим майном є нежитлова будівля, загальною площею 1764 кв.м, літера А, що розташована у м.Києві по вул.Фрунзе, 25-27, яка включає в себе: підвал площею 298,1 кв.м (приміщення з №1 по №13 групи приміщень №8: №1 площею 32,9 кв.м, №2 - 23,5 кв.м, №3 - 22,8 кв.м, №4 - 10,2 кв.м, №5 - 19,5 кв.м, №6 - 12,2 кв.м, №7 - 36,2 кв.м, №8 - 20,6 кв.м, №9 - 23,1 кв.м, №10 - 16,9 кв.м, №11 -17,6 кв.м, №12 - 46,0 кв.м, №13 -16,6 кв.м); поверх І площею 283,8 кв.м (приміщення з №1 по №12 групи приміщень №1: №1 площею 4,3 кв.м, №2 - 27,7 кв.м, №3 - 14,5 кв.м, №4 - 9,5 кв.м, №5 - 10,9 кв.м, №6 - 118,3 кв.м, №7 - 33,6 кв.м, №8 - 1,7 кв.м, №9 - 2,4 кв.м, №10 - 2,5 кв.м, №11 - 2,9 кв.м, №12 - 6,5 кв.м: приміщення з №1 по №4 групи приміщень №2: №1 - 1,4 кв.м, №2 - 14,6 кв.м, №3 - 21,7 кв.м, №4-2,2 кв.м; приміщення групи приміщень №3: №1 -7,8 кв.м та місця загального користування приміщень №1-1,3 кв.м); поверх П площею 332,8 кв.м (приміщення з №1 по №12 групи приміщень №4: №1 - 28,1 кв.м, №2 - 4,9 кв.м, №3 - 1,6 кв.м, №4 - 2,1 кв.м, №5 - 2,8 кв.м, №6 - 38,1 кв.м, №7 - 18,1 кв.м, №8 - 24,1 кв.м, №9 - 154,4 кв.м, №10 - 29,3 кв.м, №11 - 5,2 кв.м, №12- 24,1 кв.м); поверх III площею 325,4 кв.м (приміщення з №1 по №13 групи приміщень №5: №1 - 18,0 кв.м, №2 - 11,2 кв.м, №3 - 5,1 кв.м, №4 - 1,7 кв.м, №5 - 2,0 кв.м, №6 - 2,9 кв.м, №7 - 34,7 кв.м, №8 - 168,9 кв.м, №9 - 14,5 кв.м, №10 - 17,1 кв.м, №11 - 23 кв.м, №12 - 15,1 кв.м, №13 - 11,2 кв.м); поверх IV площею 263,0 кв.м (приміщення з №1 по №13 групи приміщень №6: №1 - 28,5 кв.м. №2 - 5,0 кв.м, №3 - 1,8 кв.м, №4 - 2,1 кв.м, .№5 - 2,7 кв.м, №6 - 25,8 кв.м, №7 - 21,7 кв.м, №8 - 32,6 кв.м, №9 - 23,7 кв.м, №10 - 33,7 кв.м, №11 - 24,3 кв.м, №12 - 42,3 кв.м, №13 - 18,8 кв.м); мансарда площею 260,9 кв.м (приміщення з №1 по №10 групи приміщень №7: №1 -16,2 кв.м, №2 - 6,2 кв.м, №3 - 4,2 кв.м, №4 - 1,7 кв.м, №5 - 1,8 кв.м, №6 - 4,6 кв.м, №7 -110,2 кв.м, №8 - 84,0 кв.м, №9 - 16,1 кв.м, №10 - 15,9 кв.м).

У розділі 2 зазначеного правочину сторонами визначено умови основного договору, в тому числі, предмет, ціну, права та обов'язки продавця і покупця, момент набуття права власності на об'єкт купівлі-продажу, а також момент переходу ризиків випадкового знищення та випадкового пошкодження майна, розмір та порядок застосування штрафних санкцій тощо.

Відповідно до п.п.3.1, 4.1.1 та 6.1 сторони зобов'язалися укласти основний договір у термін до 15.09.2012р. включно.

Згідно із п.8.3 зазначеного правочину попередній договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення, і діє до повного виконання ними усіх своїх зобов'язань за попереднім договором.

Виходячи зі змісту напису, зробленого на четвертій сторінці попереднього договору, останній 31.08.2012р. був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. та зареєстрований у реєстрі за номером №2903.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд дійшов висновку, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП» попередній договір від 31.08.2012р. у відповідності до ст.ст.11, 635 Цивільного кодексу України, ст.182 Господарського кодексу України є належною підставою для виникнення у сторін зобов'язань щодо укладання в строк до 15.09.2012р. включно основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке розташоване за адресою: вул.Фрунзе, 25-27, м.Київ.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За висновками суду, наслідком належного виконання сторонами умов попереднього договору повинно було стати підписання в строк до 15.09.2012р. включно основного договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна.

У п.п.6.2, 6.3 попереднього договору сторонами узгоджено, що проект основного договору направляє сторона 2 стороні 1. Одночасно із направленням проекту основного договору, сторона 2 повідомляє сторону 1 про місце, дату, час укладання основного договору. Строк між відправленням (передачею) повідомлення та датою укладання основного договору не повинен бути меншим за п'ять календарних днів.

На виконання умов укладеного попереднього договору, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП» звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» з листом №1 від 07.09.2012р., в якому було викладено проект основного договору купівлі-продажу майна та пропозиція його укласти 15.09.2012р. об 11 год. 00 хвил. в приміщенні приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу, який посвідчував попередній договір, за адресою: м.Київ, вул.Артема, 21 к.106.

Наразі, суд зазначає, що проект основного договору, який викладений позивачем у листі №1 від 07.09.2012р., відповідає проекту договору купівлі-продажу, що узгоджений сторонами у попередньому договорі від 31.08.2012р.

Факт отримання зазначеного листа 07.09.2012р. підтверджується відбитками штампу та печатки відповідача на ньому.

Проте, за твердженнями позивача, які відповідачем підтверджені в повному обсязі, Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» до приватного нотаріуса не з'явилося, основний договір купівлі-продажу не уклало.

Відповідно до ст.55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Статтею 124 Конституції України встановлено, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Конституційне право на судовий захист передбачає як невід'ємну частину такого захисту можливість поновлення порушених прав і свобод громадян, правомірність вимог яких встановлена в належній судовій процедурі і формалізована в судовому рішенні, і конкретні гарантії, які дозволяли б реалізовувати його в повному об'ємі і забезпечувати ефективне поновлення в правах за допомогою правосуддя, яке відповідає вимогам справедливості, що узгоджується також із ст.13 Конвенції про захист прав людини і основних свобод.

Згідно із ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 20 Господарського кодексу України передбачено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Захист цивільних прав та інтересів судом здійснюється у спосіб встановлений законом або договором.

Перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів визначається ст.16 Цивільного кодексу України та ст.20 Господарського кодексу України. При цьому, відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За змістом ч.3 ст.182 Господарського кодексу України у разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку.

Пунктом 5.4 попереднього договору від 31.08.2012р. сторонами узгоджено, що у разі якщо сторона 1, яка отримала проект основного договору в порядку, передбаченому попереднім договором, ухиляється від укладення основного договору, сторона 2 має право вимагати укладення основного договору в судовому порядку. За домовленістю сторін згідно із ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту права сторони 2 є зобов'язання сторони 1 продати об'єкт стороні 2 шляхом укладання договору купівлі-продажу або визнання основного договору укладеним.

Таким чином, приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку щодо правомірності обрання позивачем такого способу захисту своїх порушених прав як зобов'язання відповідача продати нерухоме майно шляхом укладання договору купівлі-продажу.

Одночасно, відповідно до витягів з Державного реєстру обтяжень рухомого майна та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна судом встановлено відсутність будь-яких обтяжень, в тому числі, податкових застав, щодо спірної нежитлової будівлі.

Наразі, виходячи з того, що відповідно до витягу про державну реєстрацію прав, який виданий Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»відповідач є власником нежитлової будівлі по вул.Фрунзе, 25-27 у м.Києві, судом встановлено правомірність відчуження вказаного майна шляхом укладання спірного договору купівлі-продажу.

При цьому, посилання відповідача на те, що звернення позивача до суду з позовом про зобов'язання продати об'єкт нерухомості суперечить положенням ст.ст.317, 319 Цивільного кодексу України щодо розпорядження власником своїм майном на власний розсуд, є безпідставними, виходячи з того, що укладання договору купівлі-продажу у даному випадку обумовлено виконанням відповідачем зобов'язань, прийнятих на себе за попереднім договором від 31.08.2012р.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, враховуючи, що позивачем у вставленому п.п.6.2, 6.3 попереднього договору порядку направлено відповідачу проект основного договору, а відповідачем не вчинено дій щодо укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі, загальною площею 1764 кв.м, літера А, що розташована у м.Києві по вул.Фрунзе, 25-27, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП»до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП», м.Київ про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» продати Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП»нерухоме майно -нежитлову будівлю, загальною площею 1764 кв.м, літера А, що розташована у м.Києві по вул.Фрунзе, 25-27, шляхом укладення договору купівлі-продажу на умовах, визначених проектом договору купівлі-продажу, врученим листом №1 від 07.09.2012р. Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП», є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір згідно із ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити повністю позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП», м.Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП», м.Київ про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП» продати Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП»нерухоме майно -нежитлову будівлю, загальною площею 1764 кв.м, літера А, що розташована у м.Києві по вул.Фрунзе, 25-27, шляхом укладення договору купівлі-продажу на умовах, визначених проектом договору купівлі-продажу, врученим листом №1 від 07.09.2012р. Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП».

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «КОРОЛЬ-ГРУП»(02092, м.Київ, вул.Алма-Атинська, буд.35-а, ЄДРПОУ 34806078) продати Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП» (04107, м.Київ, вул.Печенізька, буд.8, ЄДРПОУ 38321221) нерухоме майно -нежитлову будівлю, загальною площею 1764 кв.м, літера А, що розташована у м.Києві по вул.Фрунзе, 25-27, шляхом укладення договору купівлі-продажу на умовах, визначених проектом договору купівлі-продажу, врученим листом №1 від 07.09.2012р. Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕНЖІАЙ ГРУП», а саме: