Рішення

від 03.10.2012 по справі 5009/3010/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 15/116/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.12 Справа № 5009/3010/12

За позовом Комунального підприємства «Навчально-курсовий комбінат житлово-комунального господарства»Запорізької обласної ради, 69006, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50

до відповідача Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор»Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України», 69095, м. Запоріжжя, вул.. Українська, 50

про стягнення 96 293,05 грн.

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: Кравченко С.І., представник дов. № 01/07 від 01.07.2012р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Розглянуто позовну заяву Комунального підприємства «Навчально-курсовий комбінат житлово-комунального господарства»Запорізької обласної ради до відповідача Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор»Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України»про стягнення 96 293,05 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.08.2012 порушено провадження у справі, розгляд якої призначено на 22.08.2012. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 03.10.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: в порушення умов договору оренди нерухомого майна від 01.02.2010, укладеного між сторонами по справі, відповідач не виконує зобов'язання щодо внесення орендних платежів, а також платежів щодо відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна. Позивач просить стягнути з відповідача 44807,84 грн. орендної плати на рахунок позивача, 32005,10 грн. орендної плати на рахунок обласного бюджету Запорізької області, 5199,61 грн. відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, а також 14 280,50 грн. -штрафу в розмірі 200% від місячної орендної плати за невнесення орендної плати понад трьох місяців.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, письмовий відзив не надав. У судове засідання 03.10.2012 представника не направив.

За клопотанням представників сторін розгляд справи ведеться без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника повивача суд встановив наступне.

01.02.2010 між Комунальним підприємством «Навчально-курсовий комбінат житлово-комунального господарства»Запорізької обласної ради -Орендодавець (позивач у справі) та Дочірнім підприємством «Запорізький облавтодор»Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України»- Орендар (відповідач у справі) укладено договір №6 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КП «Навчально-курсовий комбінат житлово-комунального господарства»Запорізької обласної ради, за умовами якого орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КП «Навчально-курсовий комбінат житлово-комунального господарства»Запорізької обласної ради, нежитлове приміщення загальною площею 170,1 кв. м., розташоване на 4 поверсі будівлі, що розташоване за адресою м. Запоріжжя, вул. Українська, 50.

Приміщення прийнято орендарем за актом приймання-передачі від 01.02.2010.

Згідно з п. 3.1., 3.2., 3.3. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Запорізької обласної ради №31 від 23.12.2005. Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (лютий 2010 року) складає 7140,25 грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди підлягає коригуванню після того, як будуть опубліковані індекси інфляції за лютий 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендарем по 50% на розрахунковий рахунок Орендодавця та до обласного бюджету щомісячно до 15 числа наступного за тим, що підлягає оплаті згідно з наданими орендодавцем розрахунками.

За період з вересня 2011 року по квітень 2012 року орендарю були виставлені рахунки за оренду приміщення на загальну суму 76 812,94 грн., з яких 50% орендної плати, що підлягала оплаті Орендодавцеві за травень 2010 року, вересень 2011 року -квітень 2012 року -38 406,82 грн.; податок на додану вартість з 50% орендної плати, яка підлягає перерахуванню до бюджету за період з вересня 2011 року по квітень 2012 року; 50% орендної плати, яка підлягає перерахуванню до бюджету за період з вересня 2011 року по квітень 2012 року -32 005,10 грн.

Позивачем надано докази на підтвердження виникнення заборгованості -акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг), а також відповідні рахунки.

До теперішнього часу заборгованість відповідачем не оплачена.

01.08.2008 між сторонами укладено договір №6 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого орендар приймає участь у витратах балансоутримувача на виконання обслуговування, експлуатацію, ремонт орендованої будівлі та утримання при будинкової території, пропорційно до займаної площі.

Пунктом 2.2.3. договору встановлено, що орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також комунальні послуги.

За період з грудня 2011 року по березень 2012 року позивачем виставлено рахунки на суму 9708,71 грн. відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення.

Рахунки позивачем не оплачені.

Позивач звертався до відповідача з претензіями №58 від 23.05.2012 та №76 від 26.06.2012 з вимогою оплатити заборгованість. Претензії залишені без відповіді.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин вимога про стягнення 76 812,94 грн. орендної плати підлягає задоволенню.

Вимога про стягнення 5199,61 грн. підлягає частковому задоволенню. Як вбачається з акт звірки взаєморозрахунків станом на 20.08.2012, складеного позивачем, станом на 26.06.2012 (до подання позову до суду -08.08.2012) відповідачем заборгованість частково сплачена в сумі 2240,27 грн.

Таким чином стягненню підлягає 2959,34 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 14 280,50 грн. штрафу за несвоєчасне внесення орендних платежів.

Пунктом 10.5. договору сторони узгодили, що у разі, якщо орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, орендар сплачує штраф у розмірі 200% місячної орендної плати.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, стягнення неустойки.

Згідно із ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Оскільки відповідач не сплачував орендну плату в повному розмірі понад трьох місяців, вимога позивача про стягнення 14 280,50 грн. штрафу підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «Навчально-курсовий комбінат житлово-комунального господарства»Запорізької обласної ради до відповідача Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор»Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України»про стягнення 96 293,05 грн. задовольнити частково.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор»Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України»(69095 м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код ЄДРПОУ 32025623) на користь Комунального підприємства «Навчально-курсовий комбінат житлово-комунального господарства»Запорізької обласної ради (69095 м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код ЄДРПОУ 03363252) 44 807 (сорок чотири тисячі вісімсот сім) грн. 84 коп. заборгованості з орендної плати, 14 280 (чотирнадцять тисяч двісті вісімдесят) грн. 50 коп. штрафу, 2 959 (дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 34 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат з обслуговування, експлуатації та ремонту будівлі, 1 881 (одну тисячу вісімсот вісімдесят одну) грн. 20 коп. судового збору. Видати наказ.

3. Стягнути з Дочірнього підприємства «Запорізький облавтодор»Відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України»(69095 м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, вул. Українська, 50, код ЄДРПОУ 32025623) на користь обласного бюджету Запорізької обласної ради (р/р 3217870700003 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677124) 32 005 (тридцять дві тисячі п'ять) грн. 10 коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ.

4. В іншій частині позову відмовити.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 08.10.2012р.