Рішення

від 12.12.2008 по справі 4/447-пн-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/447-ПН-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

12.12.2008                                                                Справа №  4/447-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Ємленінової З.І. при секретарі Сокуренко Л.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут-1"

м.Херсон

до відкритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" м.Херсон    

про   спонукання до вчинення дій

за участю представників сторін:

від позивача   –   уповноважена особа Трофімов Р.В.,

                              уповноважена особа  Кузьмін Ю.Є.

від відповідача  – начальник юридичної служби  Князь І.І.

          Позивач звернувся з позовом про спонукання відповідача в 10-денний термін передати на баланс позивачу житловий будинок з даховою котельнею та внутрішньобудинкові мережі за адресою м. Херсон провулок Смоленський, 61, з дотриманням вимог "Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521.

          Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, на балансі якого перебуває зазначений будинок, не виконує своїх зобов'язань щодо забезпечення нормального функціонування усіх систем життєзабезпечення в будинку та отримання власниками квартир житлово-комунальних послуг належної якості, у зв'язку з чим установчими зборами об'єднання співвласників 03.11.2006 року було вирішено прийняти будинок на свій баланс, про що повідомлено відповідача листами № 8 від 23.04.2007 року та № 49 від 01.09.2008 року, але відповідач ухиляється від передачі будинку.

          Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що згідно договору на утримання житлового будинку і прибудинкової території від 27.10.2008 року, укладеного між ВАТ "ПБФ "Херсонбуд" та ПП "Житлокомунсервіс", житловий будинок з даховою котельнею та внутрішньобудинкові мережі за адресою: м. Херсон пров. Смоленський 61, передано на баланс експлуатуючій організації - ПП "Житлокомунсервіс".

Судом відхиляється клопотання позивача про  зупинення провадження у справі    до  вирішення  Суворовським місцевим судом м.Херсона  спору за позовом позивача до  виконавчого  комітету Херсонської  міської  ради про   скасування рішення  виконавчого  комітету №592 від  19.12.2006 року про  видачу відповідачу свідоцтва на право  власності на офісні приміщення площею 270,8кв.м.  з  наступних  підстав.

Відповідно до   ч.1 ст.79 ГПК України   господарський суд зупиняє  провадження у справі в разі неможливості  розгляду даної  справи до  вирішення пов'язаної  з нею  іншої  справи, що розглядається іншим судом.

Документального  підтвердження  того, що  справа за його  заявою  до  виконавчого  комітету Херсонської  міської  ради розглядається Суворовським місцевим судом позивач суду не  надав, а його  звернення 10.12.2008 року з  позовом до  суду не  є  підставою  зупинення провадження у справі, оскільки  нормами  ГПК України не  передбачено, що сам факт звернення до  суду  з  позовною  заявою  є  підставою  для зупинення провадження у  справі.

Відхиляється судом і клопотання позивача про  відкладення розгляду справи  до  розгляду по  суті справи Суворовським місцевим судом, оскільки  позивачем не  надано  доказів того, що  така справа розглядається місцевим судом. Крім  того,  відкладення розгляду справи  призведе до  порушення строку вирішення спору, який  закінчується  20.12.2008року.

          Справа розглядалася з  перервою, яка  відповідно до  статті 77 ГПК України оголошувалася в засіданні 11.12.2008 року до  12.12.2008року.

          Розглянувши матеріали  справи, дослідивши  надані до  справи  докази,  заслухавши представників сторін, суд –

                                                  в с т а н о в и в:

          Відкритим  акціонерним товариством  «Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд»в 2005році було  збудовано  60 квартир   житлового  119-квартирного  будинку  по  пров. Смоленському  №61 (1 черга будівництва).

Рішенням  виконавчого  комітету   Херсонської  міської  ради №639 від 30.12.2005року  затверджено  акт  державної  приймальної  комісії  від  29.12.2005року про  прийняття до  експлуатації  зазначеного житлового  будинку.

З метою  належного  утримання будинку, власниками  квартир  будинку №61  по пров. Смоленському в м. Херсоні  створено  об'єднання співвласників багатоквартирного  будинку «Добробут-1»,  статут якого   зареєстровано  Дніпровським  райвиконкомом м.Херсона  09.11.2006року за №13.

Установчими зборами об'єднання співвласників багатоквартирного  будинку «Добробут-1» 03.11.2006 року було вирішено прийняти будинок та вінутрішньобудинкові мережі  на свій баланс.    Про  прийняття цього  рішення було  повідомлено відповідача листами № 8 від 23.04.2007 року та № 49 від 01.09.2008 року, які відповідач залишив без  відповіді.

Звертаючись  з  позовною  заявою, позивач просив зобов'язати  відповідача передати  житловий будинок разом із даховою  котельнею та внутрішньобудинковими  мережами  на баланс об'єднання співвласників, посилаючись  на те, що  відповідач  ухиляється від передачі будинку.  

В ході розгляду справи   було  встановлено, що згідно договору на утримання житлового будинку і прибудинкової території від 27.10.2008 року, укладеного між ВАТ "ПБФ "Херсонбуд" та ПП "Житлокомунсервіс", житловий будинок з даховою котельнею та внутрішньобудинкові мережі за адресою: м. Херсон пров. Смоленський 61, передано на баланс експлуатуючій організації - ПП "Житлокомунсервіс".

          На підтвердження факту передачі спірного майна на баланс ПП "Житлокомунсервіс" відповідачем надано суду копію акта приймання-передачі від 27.10.2008 року, який підписаний і  головою ОСББ "Добробут-1" Слободянюк В.В. Відповідно до  зазначеного  акту з  балансу відповідача на баланс  ПП «Житлокомунсервіс»передано зазначені в акті   активи  житлового  будинку, крім 270,5 кв.м.  підвалів цокольного  поверху, балансоутримувачем яких   залишився відповідач.

В наступних засіданнях, позивач  зменшив позовні вимоги. Не  заперечуючи факту   часткової  передачі  спірного  майна на баланс ПП «Житлокомунсервіс», а в наступному  -  ОССБ «Добробут-1», позивач відмовився    від  позову в цій частині позовних  вимог. В той же час він  наполягає на задоволені позову в частині  передачі на його  баланс  цокольних  приміщень  площею 270,8 кв.м., які залишилися на балансі  відповідача.

          Він  зазначає, що   в цокольному поверсі будинку знаходиться важливе  інженерно-технічне  обладнання, яке забезпечує  загальнобудинковий облік води, сигналізацію загазованості будинку та дахової  котельні, вузли  і мережі водопостачання та водовідведення, електромережі, тощо. За посиланням  позивача цокольні приміщення є  допоміжними приміщеннями будинку (техпідпіллям) і використовувати  їх  не  за призначенням  забороняється.

          Спірні приміщення  цокольного  поверху  є  нерухомим майном, яке  підлягає  державній реєстрації  у встановленому законом порядку. Підтверджувати  права  власності  в суді на нерухоме майно насамперед  можуть правовстановлювальні документи. Перелік таких  документів  щодо  нерухомого  майна  наведено  в додатку №1 до  пункту 2.1 Тимчасового  положення про  порядок реєстрації  прав власності  на нерухоме майно, затвердженого  наказом Міністерства  юстиції України 07.02.2002року №7/5 та зареєстрованого  в Міністерстві юстиції  України 18.02.2002року за №157/6445 .

На  підтвердження права власності  на спірні приміщення, відповідач надав суду свідоцтво  на право  власності  видане 26.12.2006року  Херсонською  міською  радою  на підставі рішення виконавчого  комітету №592 від 19.12.2006року. Відповідно до  зазначеного  свідоцтва  ВАТ «Проектно-будівельна фірма «Херсонбуд»на праві приватної власності належать офісні приміщення площею 270,8кв.м., розташовані в м.Херсоні пров. Смоленський №61,  які за поясненнями  представника відповідача і є спірними цокольними  приміщеннями.

Відповідачем здійснена  державна реєстрація  права власності на зазначене  майно  шляхом  внесення запису  до  реєстру прав  власності  на нерухоме майно, про  що  свідчить  надана ним  в засідання суду копія витягу   Херсонського  державного  бюро технічної  інвентаризації №13158925 від 09.01.2007року.

Відповідно  до  статті 321 ЦК України право  власності є  непорушним. Ніхто  не  може бути  протиправно  позбавлений  цього  права чи  обмежений в його  здійсненні.

З урахуванням  викладеного, оскільки  відповідачем надано  докази, які посвідчують  його  право  власності на  цокольні приміщення площею 270,8 кв.м., правові підстави  вилучення їх у відповідача та передачі  позивачу  відсутні.  Документального  підтвердження підстав  припинення права власності відповідача на зазначені приміщення, встановлених законом, зокрема статтею 346 ЦК України,  позивач суду не  надав, тому позовні вимоги щодо передачі  цокольних  приміщень  позивачу  задоволенню  не  підлягають

Судові витрати відповідно до  статті 49 ГПК України  відносяться на відповідача, оскільки в засіданні було  встановлено, що спір  виник з  його  вини.

В засіданні за згодою  представників сторін  оголошувалася вступна та резолютивна частина рішення.

          Керуючись ст.ст. 22, 44, 49, 77, п. 4 ст. 80, ст.  82-85 ГПК України, суд  

                                                            В И Р І Ш И В:

          1. В задоволенні позовних вимог в частині  спонукання відкритого акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" м.Херсон вул.Кірова, 24 р/р 26006692681 в філії ВАТ «МТБ»МФО 342285 код 01273243 передати на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут-1" м. Херсон провулок Смоленський, 61 р/р 26004012199980 в ХОД філія «НРУ»  Банку  «Фінанси та кредит»  МФО 326933 код 34660299   приміщень цокольного поверху площею 270,8кв.м в  житловому будинку, розташованому за адресою  м.Херсон  провулок Смоленський, 61  відмовити.

          2. В іншій частині  позовних вимог провадження у справі припинити.                                        3. Стягнути з відкритого  акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" м.Херсон вул.Кірова, 24 р/р 26006692681 в філії ВАТ «МТБ»МФО 342285 код 01273243    на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут-1" м. Херсон провулок Смоленський, 61 р/р 26004012199980 в ХОД філія «НРУ» Банку  «Фінанси та кредит»  МФО 326933 код 34660299   –85грн.00коп.   витрат по сплаті  державного мита  та 118грн.00коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

                  Наказ   видати  після набрання рішенням законної сили.

                    Суддя                                                                                      З.І. Ємленінова

                                                                                          Рішення оформлено  відповідно до  

                                                                                ст.84 ГПК України 19.12.2008року.