Рішення

від 27.09.2012 по справі 5006/32/150пд/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.09.12 р. Справа № 5006/32/150пд/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Гамзатова М.Г. довіреність від 06.08.2012р.

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Горлівської міської ради, м. Горлівка

до відповідача: Споживчого товариства «Мерком», м. Горлівка

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Позивач, Горлівська міська рада, звернувся до господарського суду з позовом до Споживчого товариства «Мерком» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що у 2008р. суб'єктом оціночної діяльності була проведена нормативна грошова оцінка земель міста Горлівки, та проведена Державним комітетом із земельних ресурсів державна експертиза технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Спеціальним органом, Державним комітетом із земельних ресурсів, був наданий висновок державної землевпорядної організації від 12.12.2008р. №1447-08, згідно якої базова вартість одного квадратного метра землі міста Горлівка складає 127,75грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, в судове засідання н?е з'явився .

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, справа розглядається по наявним в ній матеріалам відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд встановив.

08.12.2006р. між Горлівською міською радою (орендодавцем) та споживчим товариством «Мерком» (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець, згідно до рішення Горлівської міської ради від 27.10.2006 року № V/8-22 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Першотравнева, 7/57, м. Горлівка.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0444 га, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, а саме будівлі А-І, Б-І, В-І, які належать відповідачу на підставі рішення Господарського суду Донецької області по справі №32/25в від 30.03.2005р. Земельна ділянка передається в оренду разом із іншими об'єктами інфраструктури - проїздами, проходами, площадками. (п. 2,3,4 договору оренди).

Пунктом 5 договору оренди визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №2693 від 28.11.2006р. складає: 213013грн. (479,76 грн./кв.м.).

Пунктом 8 договору оренди визначено, що договір укладено на десять років.

Згідно п. 9 договору орендна плата за землю сплачується орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі 355,02грн. у місяць.

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Земельна ділянка передається в оренду - для обслуговування кав'ярні і бару. Цільове призначення земельної ділянки - для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3 Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п. 15,16 договору).

21.12.2006р. на підставі акту прийому - передачі земельної ділянки №311 Горлівська міська рада передала, а споживче товариство «Мерком», прийняла земельну ділянку в межах, винесених в натуру, згідно з проектом відведення, що знаходиться за адресою: вул. Першотравнева, 7/57 у Центрально-Міському районі, м. Горлівки Донецької області.

Листом від 12.07.2010р. №1/5-1457 Управління Держкомзему у м. Горлівка надало інформацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, за якою нормативна вартість землі, що перебуває в оренді у відповідача за договором оренди земельної ділянки від 08.12.2006р. складає 665711 грн. (1499,35грн.)

Листом від 20.09.2011р.. Горлівська міська рада направила відповідачу проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, з відповідними змінами щодо нормативності грошової оцінки земельної ділянки.

За твердженнями позивача відповіді на вищевказаний лист, на адресу Горлівської міської ради до теперішнього часу не надійшло.

Оцінюючи доводи сторін, матеріали справи, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах, передбачених договором. Такі правовідносини (і зобов'язання щодо оплатної передачі і зобов'язання щодо користування і сплати орендної плати) виникають між орендодавцем і орендарем одночасно в момент укладання договору оренди.

Як зазначалось, правовідносини оренди землі, відповідно до закону не можуть бути безоплатними і полягають у одночасному виникненні всіх прав і обов'язків, які з них випливають, зокрема, обов'язку сплачувати встановлену договором орендну плату. Ці правовідносини (зобов'язання передати земельну ділянку, прийняти земельну ділянку, користуватися земельною ділянкою, сплачувати орендну плату і т. ін.) є нерозривними, неможливо відокремити права і обов'язки щодо користування земельною ділянкою права і обов'язки щодо сплати орендної плати і оцінювати окремо, оскільки самі по собі такі права і обов'язки не визначають правовідносин оренди землі. Тільки сукупність таких прав і обов'язків (як то передбачено законом) складає правовідносини оренди землі.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 274.1 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

Ці норми діючого законодавства найшли своє відображення в п.13 договору оренди земельної ділянки від 08.12.2006р.

Таким чином, зміна розміру грошової оцінки землі має наслідком зміну земельного податку щодо відповідних земельних ділянок, а тому наявні передбачені договором підстави для зміни орендної плати за землю.

У відповідності до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Суд вважає, що позивачем, доведений факт бездіяльності споживчого товариства «Мерком» щодо підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 08.12.2006р., Та як слід, ці обставини призводять до недоотримання бюджетом міста належних коштів, що завдає істотної шкоди інтересам держави.

З огляду на викладене суд вважає, що позовна вимога Горлівської міської ради до споживчого товариства «Мерком» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 1, 13, 21 Закону України „Про оренду землі", ст.ст. 20, 22, 33, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Горлівської міської ради до споживчого товариства «Мерком» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Зобов'язати Споживче товариство «Мерком» (84601, м. Горлівка, вул. Першотравнева, буд.7, кв.14 код ЄДРПОУ 25101713) внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 08.12.2006р., в редакції додаткової угоди від 15.09.2011р.

Стягнути зі Споживчого товариства «Мерком» (84601, м. Горлівка, вул. Першотравнева, буд.7, кв.14 код ЄДРПОУ 25101713) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 38034002, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31217206783006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) судовий збір в розмірі 1073,00грн.

Повний текст рішення підписаний 27.09.2012р.

Рішення набирає законної сили 08.10.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.