Рішення

від 16.12.2008 по справі 3/361/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/361/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "16" грудня 2008 р.                                                 Справа №  3/361/08

за позовом                     Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІ-М»          

                              пр. Леніна, 166, кв. 40,   м. Миколаїв, 54055

до 1-відповідача          Виконавчого комітету Миколаївської міської ради

вул. Адміральська, 20,  м. Миколаїв, 54001

до 2-відповідача          КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»,

54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40

Про визнання права власності на нерухоме майно.

Суддя Смородінова О.Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Ткаленко Г.І., довіреність від 10.10.08 р.;

Від 1-відповідача: не з'явився;

Від 2-відповідача: Бортик Р.О., довіреність від 04.01.08 р.;

СУТЬ СПОРУ:

          Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним право власності на самочинно збудовану будівлю магазину літ. А, загальною площею 356,2 кв.м., основною площею –341,9 кв.м.; на самочинно збудовану будівлю магазину літ. Б, загальною площею 340,2 кв.м., основною площею –327,7 кв.м., котельня літ. В (2,30х3,50) за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 17-д. Свої позовні вимоги ґрунтує на підставі норм Цивільного законодавства України.

          Позивач заявою доповнив позовні вимоги: згідно яких просить суд зобов'язати КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»здійснити державну реєстрацію права власності за ТОВ «Сіті-М»на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна по вул. Червоних Майовщиків, 17-д у м. Миколаєві.

Позивач виконав вимоги ухвали суду від 27.11.2008 р., а саме надав витребувані судом документи.

          1-Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог не заперечує та просить суд розглянути справу за наявними у справі доказами.

          2-Відповідач скерував до суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд розглянути справу та вирішити спір відповідно до вимог чинного законодавства.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд –

встановив:

На підставі рішення Миколаївської міської ради від 18.11.2005 р. за № 37/42 20 грудня 2005 р. ТОВ «СІТІ-М»(далі позивач) та Миколаївська міська рада (далі відповідач) уклали договір оренди землі.

Відповідно до вищезазначеного договору відповідач передає, а позивач приймає земельну ділянку за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, навпроти ринку «Штрасе».

Позивачем на відведеній земельній ділянці було самочинно побудовано магазини літ. А, літ. Б, котельню літ. В (2,30х3,50), які мають такі технічні показники: літ. А-загальна площа 356,2 кв.м., основна площа 341,9 кв.м., літ. Б- загальна площа 340,2 кв.м., основна площа 327,7 кв.м., що підтверджується технічним паспортом № 29021 від 12.09.2008 р.

Як вбачається з листа КП «ММБТІ»від 30.10.08 р. за № 11037 наданого позивачем, що відповідно до п.п. «а» п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі - Тимчасове положення), оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію;

КП ММБТІ здійснює підготовку документів для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (п. 6.2. Тимчасового положення).

Крім того, відповідно до ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно можливе лише в судовому порядку.

Згідно довідки від 18.09.2008 р. управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради вищезазначеним магазинам надано поштову адресу: вул. Червоних Майовщиків, 17-Д.

 Як свідчать матеріали справи, управління містобудування та архітектури не заперечує проти погодження оформлення самовільно побудованих будівель за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 17-Д, про що свідчить резолюція останнього.

  16.10.2007 року за № 1523/5 Міською санітарно–епідеміологічною станцією погоджено оформлення самочинно побудованих магазинів літ. А, літ. Б, котельню літ. В (2,30х3,50), які мають такі технічні показники: літ. А-загальна площа 356,2 кв.м., основна площа 341,9 кв.м., літ. Б- загальна площа 340,2 кв.м., основна площа 327,7 кв.м. за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 17-д.

  17.10.2008 року за № 69/6792 начальником відділу ВНТР ГУ МНС України також погоджено оформлення самовільно збудованих будівель за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 17-д.

Крім того, відповідно до технічного висновку № 1061-04 від 26.11.08 р. ЗАТ «Миколаївський Діпроміст», згідно якого, конструкція самовільної забудови знаходяться в задовільному стані та забезпечують безпечну її експлуатацію.

          Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

          Згідно з вимогами ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  

Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 182 ЦК України, визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. За приписами ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень  - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення»вищеназваного закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Отже, враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачами не заперечені та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.           Визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІ-М»(пр. Леніна, 166, кв. 40,   м. Миколаїв, 54055, код ЄДРПОУ 33251003) право власності на самочинно збудовану будівлю магазину літ. А, загальною площею 356,2 кв.м., основною площею –341,9 кв.м.; на самочинно збудовану будівлю магазину літ. Б, загальною площею 340,2 кв.м., основною площею –327,7 кв.м., котельня літ. В (2,30х3,50) за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 17-д.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», здійснити державну реєстрацію права власності за Товариства з обмеженою відповідальністю «СІТІ-М» на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна по вул. Червоних Майовщиків, 17-д у м. Миколаєві (магазин літ. А, магазин літ. Б, котельня літ. В).

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

   Суддя                                                        О.Г. Смородінова