Ухвала

від 01.10.2012 по справі 6-40015зп12

ВИЩИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ СУД УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ

У Х В А Л А

1 жовтня 2012 рокум. Київ Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Гулька Б.І., Карпенко С.О.,

Олійник А.С., Хопти С.Ф.,

розглянувши заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 2 липня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нежитлових приміщень; за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_6 про визнання права власності на нежитлові приміщення; за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 npо визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень недійсним та скасування державної реєстрації права власності; за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на нежитлові приміщення ,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2011 року ОСОБА_7 звернулася до суду з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 25 травня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» (далі - ТОВ «ЕЛІТА+») та ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 615; витребування з володіння ОСОБА_5 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», розташованих по АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень в натурі; витребування з володіння ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлових приміщень 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27 в літері «А-2-3», загальною площею 391,1 кв.м, розташованих по АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень в натурі; поновлення державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», ідентифікаційний код 32677300.

В обґрунтування позову позивач зазначала, що вона є учасником ТОВ «ЕЛІТА+».

15 січня 2010 року загальними зборами учасників товариства прийнято рішення про продаж частини нежитлової будівлі за ціною не менше 500 доларів США за 1 кв.м за курсом Національного Банку України на момент укладення договору, яка на день вчинення правочину становила 1 236 322 гривень 18 копійок, а також доручено директору ТОВ «ЕЛІТА+» отримати у встановленому законом порядку в Харківській міській раді свідоцтво про право власності на вказану нежитлову будівлю.

Усупереч зазначеному рішенню 25 травня 2011 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_4 продано будівлю літера «А-2-3», площею 717,8 кв.м за 103 000 гривень, із розстрочкою платежу до 27 липня 2011 року, тобто на інших істотних умовах.

У подальшому ОСОБА_4 продав придбану у ТОВ «Еліта+» нежитлову будівлю частинами.

Згідно із договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 362, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_6 купив за 19 200 гривень нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27 в літері «А-2-3», загальною площею 391,1 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1.

Згідно із договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 365, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 купив за 79 300 грн. нежитлові приміщення 1-го поверху №8-:-14 та антресолі №15 в літері «А-2-3», загальною площею 75,2 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1.

Згідно із договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 3 червня 2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за реєстровим № 368, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 купив за 32 600 грн. нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7 в літері «А-2-3», загальною площею 251,5 кв.м, розташовані по АДРЕСА_1.

Посилаючись на те, що вказаними правочинами порушені її права як учасника ТОВ «ЕЛІТА+», зокрема право на одержання вартості частини майна товариства при виході зі складу учасників, просила визнати недійсним договір купівлі-продажу від 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_4, витребувати з володіння ОСОБА_5 і ОСОБА_6 спірні нежитлові будівлі та поновити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+».

ТОВ «ЕЛІТА+» звернулося до суду із зустрічним позовом, із урахуванням уточнених позовних вимог просило суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 615 і застосувати наслідки недійсності цього правочину; скасувати державну реєстрацію права власності на зазначену нежитлову будівлю за ОСОБА_4; витребувати з володіння ОСОБА_5 нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень в натурі; скасувати державну реєстрацію права власності на ці нежитлові приміщення за ОСОБА_5; витребувати з володіння ОСОБА_6 нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом передачі приміщень у натурі; скасувати державну реєстрацію права власності на вказані нежитлові приміщення за ОСОБА_6; поновити державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», код 32677300.

ОСОБА_5 звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 у літері «А-2-3» за адресою: АДРЕСА_1, зазначаючи, що договори купівлі-продажу укладені у передбаченій законом формі, нотаріально посвідчені та зареєстровані.

ОСОБА_6 звернувся до суду із зустрічним позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху в літері «А-2-3», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, в зазначаючи, що договір купівлі-продажу укладений у передбаченій законом формі, нотаріально посвідчений та зареєстрований.

Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 16 лютого 2012 року в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено.

Позов ТОВ «ЕЛІТА+» задоволено.

Ухвалено визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 25 травня 2011 року між ТОВ «ЕЛІТА+» та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_8 за реєстровим № 615.

Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4

Витребувано з володіння ОСОБА_5 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень у натурі.

Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі №15 загальною площею 326,7 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_5

Витребувано з володіння ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень в натурі.

Скасовано державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв.м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_6

Поновлено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю літера «А-2-3», загальною площею 717,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ «ЕЛІТА+», ідентифікаційний код 32677300.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_6 відмовлено.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року рішення суду першої інстанції змінено.

Скасовано рішення Московського районного суду м. Харкова від 16 лютого 2012 року в частині витребування з володіння ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ТОВ «ЕЛІТА+» нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м у літері «А-2-3»; 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв. м в літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 шляхом передачі приміщень в натурі, та в частині скасування державної реєстрації зазначених приміщень за ОСОБА_5 і ОСОБА_6; у цій частині у задоволенні позовних вимог ТОВ «ЕЛІТА+» відмовлено.

Зустрічні позови ОСОБА_5 та ОСОБА_6 задоволено.

Визнано право власності за ОСОБА_5 на нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-7, №8-:-14 та антресолі № 15 загальною площею 326,7 кв.м у літері «А-2-3», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнано право власності за ОСОБА_6 на нежитлові приміщення 2-го поверху №16-:-24 та 3-го поверху №25-:-27, загальною площею 391,1 кв.м. у літері «А-2-3», розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 2 липня 2012 року касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» відхилено. Рішення апеляційного суду Харківської області від 19 квітня 2012 року залишено без змін.

14 вересня 2012 року до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ надійшла заява товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» про перегляд ухвали суду касаційної інстанції з підстав неоднакового застосування судами касаційної інстанції ст. ст. 216, 330, 387, 388, 392 ЦК України.

Як на підставу перегляду судового рішення з підстав неоднакового застосування судами касаційної інстанції норм матеріального права заявник посилається на:

- ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 31 серпня 2011 року у справі за позовом про визнання договорів купівлі-продажу майна недійсними та витребування з незаконного володіння та зустрічним позовом про визнання права власності на майно;

- рішення колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 4 липня 2012 року у справі за позовом про визнання договору купівлі-продажу нікчемним, визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування майна від добросовісного набувача;

- рішення колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20липня 2011 року у справі за позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, зобов'язання повернути майно в натурі, зобов'язання анулювати реєстраційні записи та зустрічним позовом про скасування рішення загальних зборів.

Відповідно до п. 1 ст. 355 ЦПК України заява про перегляд судових рішень у цивільних справах може бути подана виключно з підстав: неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що потягло ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах.

В ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 2 липня 2012 року, яку просить переглянути заявник, суд касаційної інстанції погодився із висновком апеляційного суду про те, що нерухоме майно вибуло із володіння первісного власника поза його волею, проте відмовив у витребуванні такого майна від добросовісних набувачів.

В ухвалі та рішеннях колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, які надано як підставу для перегляду судового рішення, суди касаційної інстанції встановили, що нерухоме майно вибуло із володіння первісного власника поза його волею та витребували таке майно від добросовісних набувачів.

Наведені у заяві товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» доводи вказують на неоднакове застосування судами касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права: ст. 338 ЦК України, яке потягло ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах, що відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України є підставою для їх перегляду.

З огляду на викладене, колегія суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що заява товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» підлягає допуску до провадження Верховного Суду України

Керуючись ст. ст. 353, 355, 360 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Допустити справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування нежитлових приміщень; за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_6 про визнання права власності на нежитлові приміщення; за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 npо визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень недійсним та скасування державної реєстрації права власності; за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3, товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+», ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на нежитлові приміщення, за заявою товариства з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТА+» про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 2 липня 2012 року, до провадження Верховного Суду України.

Ухвалу про допуск справи до провадження разом із заявою про перегляд судового рішення та доданими до неї документами надіслати до Верховного Суду України, а копію ухвали разом із копією заяви - особам, які беруть участь у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: Д.Д. Луспеник

Судді: Б.І. Гулько

С.О. Карпенко

А.С. Олійник

С.Ф. Хопта