Рішення

від 09.10.2012 по справі 5008/780/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Рішення

09.10.2012 р. Справа № 5008/780/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Старовинний Замок", м. Мукачево

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с. Ракошино Мукачівського району

про стягнення 37 827 грн. 38 коп., в тому числі 36 820 грн. 32 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 1 007 грн. 06 коп. пені (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог),

Суддя господарського суду - Пригара Л.І.

представники :

Позивача - Королович К.В., юрисконсульт, довіреність № 1/04.09 від 04.09.2012 року

Відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Товариством з обмеженою відповідальністю „Старовинний Замок", м. Мукачево заявлено позов до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, с. Ракошино Мукачівського району про стягнення 38 827 грн. 38 коп., в тому числі 37 820 грн. 32 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 1 007 грн. 06 коп. пені.

Представником позивача в судовому засіданні 09.10.2012 року подано заяву № 20 від 09.10.2012 року в порядку ст. 22 ГПК України про уточнення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача 37 827 грн. 38 коп., в тому числі 36 820 грн. 32 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 1 007 грн. 06 коп. пені, в зв'язку з тим, що відповідач до подання позовної заяви до суду погасив частину основного боргу в розмірі 1 000 грн., що підтверджується банківською випискою від 27.08.2012 року. Представник позивача подала також суду для долучення до матеріалів справи складений та підписаний сторонами акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.04.2010 року по 04.10.2012 року станом на 04.10.2012 року, яким визначено заборгованість відповідача в розмірі 36 820 грн. 32 коп.

Просить задоволити позов з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджує, що відповідач своєчасно не виконав умови договорів оренди № 45 -СМБ від 01.04.2010 року, № 50 -СМБ від 01.08.2010 року, № 50/1 - СМБ від 01.04.2011 року та додаткової угоди від 01.02.2012 року до Договору оренди № 50/1-СМБ від 01.04.2011 року, а саме не сплатив своєчасно орендну плату в розмірі 36 820 грн. 32 коп. Крім того, просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 1 007 грн. 06 коп.

продовження рішення господарського суду

Закарпатської області від 09.10.2012 року

у справі № 5008/780/2012

Відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи (ухвала суду про порушення провадження у справі від 03.09.2012 року та ухвала суду про відкладення розгляду справи від 24.09.2012 року, надіслані на адресу відповідачу, зазначену в позовній заяві та підтверджену витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, в якому зазначено, що ОСОБА_2 зареєстрований як фізична особа - підприємець, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; повідомлення про вручення ухвали суду від 03.09.2012 року долучено до матеріалів справи), у судові засідання 24.09.2012 року та 09.10.2012 року явку уповноваженого представника не забезпечив, витребувані ухвалами суду документи не подав, тому справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,

суд встановив:

01.04.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Старовинний Замок", м. Мукачево як „Орендодавцем" та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2, с. Ракошино Мукачівського району як „Орендарем" був укладений Договір оренди № 45 -СМБ строком на 4 місяці, після його закінчення 01.08.2010 року було укладено Договір № 50 - СМБ, а після закінчення строку дії цього договору між сторонами було підписано Договір № 50/1 -СМБ від 01.04.2011 року. 01.02.2012 року між сторонами спору була укладена Додаткова угода до Договору оренди № 50/1-СМБ від 01.04.2011 року.

Відповідно до вказаних вище договорів орендодавець (позивач) передає орендареві (відповідачу) у строкове платне користування для здійснення орендарем (відповідачем) торговельної діяльності нежитлове приміщення шифр 1 - 25 площею 16,00 кв.м., що знаходиться в будівлі літ. А торгівельного комплексу „ІНФОРМАЦІЯ_1", розташованій за адресою: АДРЕСА_2, а орендар (відповідач) приймає Об'єкт оренди в користування та зобов'язується сплачувати орендну плату на умовах вказаних Договорів.

Розділом 2 договорів сторони передбачили, що орендар (відповідач) набуває права використовувати Об'єкт оренди згідно вказаних договорів з моменту підписання сторонами актів прийому - передачі, які становлять невід'ємну частину даних договорів.

Факт передачі у строкове платне користування відповідачу та прийняття вказаного об'єкта оренди підтверджується актами приймання-передачі об'єкта оренди від 01.04.2010 року, від 01.08.2010 року, 01.04.2011 року, підписаними обома сторонами договору (арк.спр.12, 17, 22).

Згідно з розділом 3 договору № 45 - СМБ від 01.04.2010 року сторонами встановлено, що орендна плата за користування Об'єктом оренди визначається за домовленістю Сторін в розмірі 137 грн. 52 коп. (в тому числі ПДВ) за один кв.м. Об'єкту за календарний місяць оренди. Загальний розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди становить 2 200 грн. 32 коп., в тому числі ПДВ, за календарний місяць оренди.

продовження рішення господарського суду

Закарпатської області від 09.10.2012 року

у справі № 5008/780/2012

У відповідності до розділу 3 договору № 50 - СМБ від 01.08.2010 року сторони передбачили, що орендна плата за користування Об'єктом оренди визначається за домовленістю Сторін в розмірі 120 грн. (в тому числі ПДВ) за один кв.м. Об'єкту за календарний місяць оренди. Загальний розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди становить 1 920 грн., в тому числі ПДВ, за календарний місяць оренди.

Розділом 3 договору № 50/1 - СМБ від 01.04.2011 року сторонами визначено, що орендна плата за користування Об'єктом оренди визначається за домовленістю Сторін в розмірі 120 грн. (в тому числі ПДВ) за один кв.м. Об'єкту за календарний місяць оренди. Загальний розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди становить 1 920 грн., в тому числі ПДВ, за календарний місяць оренди.

01.02.2012 року між сторонами спору була укладена Додаткова угода до Договору оренди № 50/1 -СМБ від 01.04.2011 року, в якій сторони передбачили внесення змін до розділу 3 договору оренди № 50/1 -СМБ від 01.04.2011 року щодо зміни розміру орендної плати та встановили, що орендна плата за користування Об'єктом оренди визначена за домовленістю Сторін в розмірі 100 грн. (в тому числі ПДВ) за один кв.м. Об'єкту за календарний місяць оренди. Загальний розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди становить 1 600 грн., в тому числі ПДВ, за календарний місяць оренди.

Пунктом 3.3. вищевказаних договорів оренди передбачено, що орендар (відповідач) взяв на себе зобов'язання перераховувати орендну плату на поточний рахунок орендодавця (позивача) щомісячно, починаючи з моменту фактичної передачі об'єкта орендареві (відповідачу) за актом прийому -передачі, не пізніше 10-го числа розрахункового місяця. Підставою для перерахування орендної плати є рахунок, що виставляється орендодавцем до 5-го числа розрахункового місяця.

Зазначеними договорами визначено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 4.1.2 договорів).

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново -господарськими визнаються цивільно - правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності та регулюються Цивільним кодексом України з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Таким чином, на день розгляду спору в суді, обставини спору оцінюються судом з огляду на правила Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Як встановлено матеріалами справи, відповідач частково оплатив виставлені рахунки на оплату орендної плати за користування Об'єктом згідно вищевказаних договорів оренди та додаткової угоди, внаслідок чого у відповідача виникла перед позивачем заборгованість в сумі 36 820 грн. 32 коп.

Відповідно до договорів оренди від 01.04.2010 року, 01.08.2010 року, 01.04.2011 року та додаткової угоди від 01.02.2012 року до договору оренди від 01.04.2011 року, актів приймання-передачі об'єкта оренди від 01.04.2010 року, від 01.08.2010 року, 01.04.2011 року, підписаними обома сторонами договору та рахунків на

продовження рішення господарського суду

Закарпатської області від 09.10.2012 року

у справі № 5008/780/2012

оплату орендної плати за відповідачем за даними позивача, не спростованими відповідачем, рахується заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 36 820 грн. 32 коп.

Як вбачається із матеріалів справи та за твердженням позивача, відповідачем порушено умови договорів оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, зокрема, відповідач не сплатив орендну плату в розмірі 36 820 грн. 32 коп., що підтверджується також актом звірки розрахунків між сторонами спору станом на 04.10.2012 року, підписаного обома сторонами та скріпленого печатками. Фактом укладення та підписання акту звірки розрахунків між сторонами спору станом на 04.10.2012 року відповідач підтвердив та визнав заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 36 820 грн. 32 коп.

Позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 36 820 грн. 32 коп. доведені доданими до матеріалів справи документальними доказами, відповідачем документальними доказами не спростовані.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України договори укладені між сторонами по справі, як цивільно - правові правочини є правомірними на час розгляду справи, оскільки їх недійсність прямо не встановлено законом, та вони не визнані судом недійсними, тому зобов'язання за цими договорами мають виконуватися належним чином.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України від 16.01.2003 року № 436-IV та ст. 526 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року № 435-IV, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства. Порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення на його користь суми 36 820 грн. 32 коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Позивач звернувся з вимогою про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 007 грн. 06 коп.

Пунктом 7.3. договір оренди від 01.04.2010 року, від 01.08.2010 року, 01.04.2011 року передбачено, що стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у встановленому Цивільним кодексом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобов'язання нарахована пеня, яка визначена з врахуванням обмеження її розміру подвійною обліковою ставкою НБУ відповідно до Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22 листопада 1996 року N 543/96-ВР, складає 1 007 грн. 06 коп., підлягає стягненню з відповідача.

продовження рішення господарського суду

Закарпатської області від 09.10.2012 року

у справі № 5008/780/2012

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідач документальних доказів на спростування обставин, викладених позивачем, не надав.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 1 609 грн. 50 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 204, 525, 526, 549, 629 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 175, ст. ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ :

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Старовинний Замок", м. Мукачево, вул. Я. Мудрого, 17 (код ЄДРПОУ 32119826) суму 37 827 (Тридцять сім тисяч вісімсот двадцять сім гривень) грн. 38 коп., в тому числі в тому числі 36 820 (Тридцять шість тисяч вісімсот двадцять гривень) грн. 32 коп. заборгованості по сплаті орендної плати та 1 007 (Одна тисяча сім гривень) грн. 06 коп. пені, а також 1 609 (Одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору

3. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 12.10.2012 року

Суддя Пригара Л.І.