Рішення
від 12.10.2012 по справі 5011-22/11837-2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-22/11837-2012 12.10.12

За позовом Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»

до Молодіжного жилого комплексу «Ярослав»

про зобовязання звільнити приміщення

Суддя Самсін Р.І.

Представники сторін:

від позивача: Фісун Г.В. (довіреність № 989/вих. від 10.07.2012р.);

від відповідача: Сидоренко С.С. керівник;

12.10.2012р. в судовому засіданні у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району»(надалі КП «Керуюча дирекція Шевченківського району», позивач) звернулось до суду з позовом про зобовязання відповідача -Молодіжний жилий комплекс «Ярослав»звільнити орендоване ним приміщення, а саме нежиле приміщення загальною площею 176, 6 кв. м., що знаходиться за адресою 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал 28 та передати його по акту прийому-передачі до КП «Керуюча дирекція».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після закінчення строку дії договору оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 2138/2 від 29.12.2006р. відповідач без достатніх на те правових підстав користується нежитловим приміщенням загальною площею 176, 6 кв. м., що розміщене за адресою вул. Ярославів Вал, буд. 28 в м. Києві, об'єкт оренди не повернув за актом прийому-передачі.

Відповідач відзив на позов не надав, позову не визнав.

Провадження у справі порушено ухвалою від 30.08.2012р., що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи, дослідивши наявні у справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29 грудня.2006 року між Шевченківською районною у місті Києві радою, як орендодавцем та Молодіжним жилим комплексом «Ярослав», як орендарем було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 2138/2.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Шевченківської районної у м. Києві ради № 190 від 25.12.2006р. зобовязувався передати, а орендар (відповідач у справі) -прийняти у тимчасове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 176, 6 кв. м., а саме 1 поверх з орендованою площею 76, 3 кв. м., підвал з орендованою площею 100, 3 кв.м., згідно поповерхового плану приміщення, за адресою: вул. Ярославів Вал 28.

У відповідності до п. 8.2 договору строк дії договору встановлений з 29.12.2006р. по 25.12.2007р., у п. 8.3 договору визначено, що продовження строку дії договору оренди на об'єкт оренди можливе лише у разі видання нових розпорядчих документів (розпорядження), тобто в порядку укладання нового договору.

Належних доказів наявності нових розпорядчих документів на право оренди відповідачем приміщення за адресою вул. Ярославів Вал 28 у м. Києві, чи укладання нового договору оренди в періоді після визначеного строку закінчення договору 25.12.2007р. суду не представлено.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення закріплені і в ч. 1 ст. 764 Цивільного кодексу України.

Так, зазначення у статті 764 Цивільного кодексу України на необхідність орендодавцю надати свої заперечення проти подальшого користування майном орендарем протягом місяця після закінчення строку дії договору не означають, що орендодавець не може висловити свої заперечення у будь-який час після закінчення строку дії договору, чи що він є зобов'язаним повторно викласти ці заперечення у строки, викладені вказаною статтею.

Акти перевірки нежитлового приміщення складені 18.04.2011р., 19.04.2011р., 27.07.2011р., 27.10.2011р., 17.02.2012р., 27.02.2012р. із зазначенням про вручення орендарю попереджень та вимог про звільнення орендованого приміщення свідчать про волевиявлення орендодавця розпорядитись спірними приміщеннями іншим чином, ніж надати його в оренду відповідачу.

Згідно зі статтею 283 ГК до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 291 ГК визначено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

За статтею 785 ЦК у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Доказів виконання зазначеного обов'язку з боку відповідача, як орендаря за договором № 2138/2 від 29.12.2006р., суду не представлено.

Відповідно до приписів ст. 27 ч. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі припинення договору оренди орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, або його правонаступнику.

Відтак, після спливу строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, або його правонаступнику, цей обов'язок встановлений законодавством. При цьому, якщо протягом місяця після закінчення строку договору оренди наймач продовжує користуватися майном, але мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір є припиненим. Строк же припинення договору, як вже зазначалось, визначено законодавством та умовами договору.

За умовами укладеного договору № 2138/2 від 29.12.2006р. орендодавцем є Шевченківська районна у м. Києві рада, в особі Управління з питань комунального майна та приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради.

Згідно рішення Київської міської ради VІ сесії VІ скликання від 09.09.2010р. № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві»припинено з 31 жовтня 2010 року шляхом ліквідації районні в місті Києві ради (п. 2).

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) від 10.12.2010р. № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві»затверджено переліки підприємств, організацій та установ, майно яких передається до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, згідно з додатками 1 - 10 до цього розпорядження (п.1 розпорядження).

Додатком № 10 до вказаного розпорядження є Перелік підприємств, організацій та установ, майно яких віднесено до сфери управління Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, де у таблиці 5, позиція 1371 значиться і жилий будинок по вул. Ярославів Вал 28.

Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 80 від 09.02.2011р. зазначене майно (згідно з додатком) закріплено за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція»на праві господарського відання, актом приймання-передачі справ по договорах оренди, що складений 14.02.2011р. підтверджено отримання КП «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у місті Києві ради договорів оренди з існуючими документами.

У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди № 2138/2 від 29.12.2006р. позивач передав відповідачу лист від 11.08.2011 року за № 128 з вимогою у 7 (семи) денний термін з моменту отримання листа звільнити від власного майна та повернути за актом приміщення за адресою м. Київ, вул. Ярославів Вал 28 загальною площею 176, 6 кв.м., яке було надано згідно умов договору оренди № 2138/2 від 29.12.2006р..

Отримання вказаного листа відповідачем підтверджується відповідним написом про ознайомлення за підписом голови ради МЖК «Ярослав»Сидоренком С.С..

В силу положено договору (п. 8.4.1) договір припиняє дію в разі закінчення строку на який його було укладено.

Пунктом 3.2.18 договору передбачено, що при поверненні об'єкту оренди за актом встановленого зразка, не пізніше, ніж за 10 робочих днів з дня надіслання письмового повідомлення про повернення, орендар зобов'язаний передати об'єкт оренди, обладнання, інвентар та інше майно у тому стані, у якому воно було передане за актом в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Таким чином, виходячи із встановлених обставин щодо закінчення строку дії договору оренди № 2138/2 від 29.12.2006р., неукладення між сторонами нового договору на право оренди відповідачем приміщення за адресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал 28, за відсутності належних доказів звільнення МЖК «Ярослав»орендованого ним приміщення, непередання такого за актом прийому-передачі, вимоги позивача про зобовязання відповідача звільнити орендоване ним приміщення та передати по акту прийому-передачі підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Молодіжний жилий комплекс «Ярослав»(юрид. адреса: 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал 28, ідент. код 21586518) звільнити орендоване приміщення, а саме нежиле приміщення загальною площею 176, 6 кв. м., що знаходиться за адресою 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал 28 та передати його по акту прийому-передачі до Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»(04050, м. Київ, вул. Білоруська 1, ідент. код 34966254).

3. Стягнути з Молодіжного жилого комплексу «Ярослав»(юрид. адреса: 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал 28, ідент. код 21586518) на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»(04050, м. Київ, вул. Білоруська 1, ідент. код 34966254) 1 073 грн. (одну тисячу сімдесят три гривні) судових витрат.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

дата підписання рішення 15.10.2012

Суддя Р.І. Самсін

Дата ухвалення рішення12.10.2012
Оприлюднено17.10.2012

Судовий реєстр по справі —5011-22/11837-2012

Постанова від 06.02.2013

Господарське

Вищий господарський суд України

Мележик Н.І.

Ухвала від 24.01.2013

Господарське

Вищий господарський суд України

Мележик Н.І.

Постанова від 27.11.2012

Господарське

Київський апеляційний господарський суд

Чорногуз М.Г

Рішення від 12.10.2012

Господарське

Господарський суд міста Києва

Самсін Р.І.

Ухвала від 30.08.2012

Господарське

Господарський суд міста Києва

Самсін Р.І.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмТелеграмВайберВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовахліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні