Рішення

від 10.10.2012 по справі 5017/2476/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" жовтня 2012 р.Справа № 5017/2476/2012

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Кравченко С.В.

за участю представників сторін :

Від позивача: Бондарюк Є.М. за довіреністю №01-1/178 від 05.03.2012р.;

Від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Селекційно-генетичного інституту - Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення;

до відповідача: Одеської аграрної біржі;

про стягнення 47786,31грн., -

в с т а н о в и в :

Селекційно-генетичний інститут - Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення ( далі -Позивач, Орендодавець, СГІ-НЦНС ) звернувся до Одеської аграрної біржі ( далі -Відповідач, Орендар ) із позовом про стягнення 47786,31грн , посилаючись на наступне.

10.09.2009 року між СГІ-НЦНС та Одеською аграрною біржею укладено договір оренди №20/49-09 А нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення на другому поверсі конференц-залу загальною площею 74,8 кв.м, розміщене за адресою: м.Одеса, Овідіопольська дорога,3, що перебуває на балансі Селекційно-генетичного інституту -Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення, вартість якого за експертною оцінкою становить 177700 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісних приміщень.

1.11.2011р. між сторонами складено додаткову угоду №7 щодо викладення п.1.1 договору в інший редакції стосовно зменшення площі, що передається в оренду, до 29 кв.м. Вартість нежитлових приміщень у цьому випадку згідно експертній оцінці становить станом 19.06.2009р.-57412грн. Пункт 3.1 договору в новій редакції визначає орендну плату за базовий місяць оренди -1008,44грн.

Згідно з актом приймання - передачі орендованого майна від 10.09.2009 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв вказаний вище об'єкт.

Розділом 3 договору №20/49-09 А сторонами встановлено розмір та порядок внесення орендної плати. Так, згідно з пунктом 3.1 орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2009 року - 1845.49грн. Орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно не пізніше 15 числа місяця, за який здійснюється платіж (п.3.6).

Пунктом 5.2 договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 10.1 договір №20/49-09А укладений на строк з 10 вересня 2009року до 31 серпня 2012 року.

Як зазначає позивач у позові, в процесі виконання сторонами умов договору №20/49-09А Орендарем свої зобов'язання в частині повної і своєчасної сплати орендної плати виконані неналежним чином, виставлені рахунки сплачені частково.

Загальна заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за період з листопада 2010 року по квітень 2012 року складає 39064.40грн. , по травень -40286,68грн.

Як зазначає позивач у позові, невід'ємно від договору оренди нерухомого майна №20/49-09А від 10.09.2009р. діє договір №37 від 10.09.2009р. про надання Орендарю комунальних послуг, а саме: водопостачання та енергопостачання через власні мережі Орендодавця (п.1.1).

Згідно розділу 2 договору Орендодавець зобов'язаний забезпечити Орендарю надання комунальних послуг за діючими розцінками та тарифами (п.2.1), а Орендар зобов'язується вносити плату на рахунок Орендодавця (п.2.4) не пізніше 5 банківських днів після виставлення рахунку Орендодавцем (п.2.5). Строк дії договору обумовлено терміном дії договору оренди нерухомого майна №20/49-09А від 10 вересня 2009р. до 31 серпня 2012 року.

В процесі виконання сторонами умов договору №37 від 10.09.2009р. Орендарем свої зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати за спожиту електроенергію виконані неналежним чином, виставлені рахунки сплачені частково. Загальна заборгованість відповідача по сплаті за спожиту електроенергію по договору №37 від 10 вересня 2009р. за період з грудня 20011р. по травень 2012р. складає 7499.63грн.

Позивач у позові зазначає, що на претензії відповідач не відповідає, від складення акту звірки рахунків ухиляється.

Згідно із пунктом 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

До виконання господарських договорів застосовують відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного Кодексу та інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.ст.525, 26 ЦК України).

Статтею 283 ЦК України встановлено, що за договором оренди одна сторона -Орендодавець передає другій стороні - Орендареві за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовують відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (п.п. 1-2,6).

Пунктом 3 статті 285 ЦК України Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно до пункту 1 статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»№2269-ХІІ від 10.04.92р. із змінами та доповненнями орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 3 статті 18 Закону Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі

Таким чином, на думку позивача, Одеська аграрна біржа в порушення умов договору оренди №20/49-09 А від 10.09.2009р. та договору №37 від 10.09.2009р. на комунальні послуги та вищезазначених норм чинного законодавства свої зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та за спожиті комунальні послуги належним чином не виконала, а саме: виставлені рахунки за період листопад 2011р. - квітень2012р. (оренда) не сплачені, рахунки за грудень 2011р.- квітень 2012р. (комунальні послуги) не сплачені, у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 40286.68грн. за оренду та 7499.63грн. за спожиті комунальні послуги.

На підставі зазначеного вище, посилаючись на ст.ст. 193,216,217,218,283,285 ГК України, ст.ст. 525,526,625,759 ЦК України позивач просить стягнути на свою користь з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 40286.68грн., суму заборгованості за спожиті комунальні послуги у розмірі 7499.63грн. та витрати на сплату судового збору.

Під час розгляду справи 19.09.2012 року позивач надав суду заяву, відповідно до якої позивач фактично збільшую суму позовних вимог, зазначає, що заборгованість відповідача після подачі позову збільшилась за період червень, липень, серпень 2012р. за оренду у сумі 3636,32 грн. по комунальним платежам на суму 214,44 грн. Також, відповідно умов п.3.7 договору оренди позивач нарахував відповідачу пеню за прострочку оплати у розмірі 1579,92 грн. та нараховані річні за користування грошовими коштами у сумі 1542,92 грн.

Загалом позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період листопад 2011р. -серпень 2012р. у розмірі 43923грн., суму заборгованості за спожиті комунальні послуги грудень 2011р.- серпень 2012р. у розмірі 7714,07грн., пеню за прострочку оплати у розмірі 1579,92 грн., річні за користування грошовими коштами у сумі 1542,92 грн. та витрати на сплату судового збору.

Під час розгляду справи 10.10.2012 року позивач надав суду на виконання ухвали суду від 19.09.2012р. уточнення, відповідно до яких позивач уточнює позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі станом на 01.10.2012р. у розмірі 43799,40 грн., суму заборгованості за спожиті комунальні послуги у розмірі 4052, 98 грн., пеню за прострочку оплати у розмірі 1638,55 грн., річні за користування грошовими коштами у сумі 1472,27 грн. та витрати на сплату судового збору. До зазначеного уточнення позивач надав довідку №01-5/732 від 05.10.2012р. Селекційно-генетичного інституту - Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення підписану заступником директора та головним бухгалтером інституту, відповідно до якої станом на 01.10.2012р. заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі складає 43799,40 грн., за надані комунальні послуги заборгованість складає у сумі 4052,98 грн. Крім того, позивачем надано до зазначених уточнень розрахунок пені та річних, відповідно до якого нарахована пеня складає 1638,55 грн., річні за користування грошовими коштами у сумі 1472,27 грн.

Представник позивача свої вимоги у відповідності з уточненням позовних вимог наданим до суду 10.10.2012р. підтримав повністю.

Представник відповідача в жодне засідання суду не з'явився. Був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчать своєчасно відправлені ухвали господарського суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи. Причини неявки відповідач суду не повідомив, відзив на позов не надав.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за правилами ст. 75 ГПК України, тобто за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу ( ГПК ) України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема : письмовими і речовими доказами.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи приведені Позивачем обставини справи повністю підтверджуються наданими ним доказами, а саме : вказаним Договором оренди №20/49-09А від 10.09.2009р., додатковою угодою №7 від 01.11.2011р., актом приймання -передачі державного нерухомого майна від 10.09.2009р., договором про надання комунальних послуг №37 від 10.09.2009р., рахунками на оплату оренди, рахунками на відшкодування водопостачання та електроенергії, розрахунками заборгованості з орендної плати, заборгованості за спожиті комунальні послуги, пені, річних, довідкою №01-5/732 від 05.10.2012р. Селекційно-генетичного інституту - Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення.

Проаналізувавши вказані докази, суд приймає їх до уваги як такі що доводять правомірність вимог Позивача. Вказані докази сумніву у суду не викликають.

Посилання Позивача на вищеприведені норми Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України суд вважає правильним, оскільки саме цими нормами вказаного кодексу регулюються правовідносини по даному спору.

Зворотнього Відповідач в порядку ст. 33 ГПК України не довів.

Підсумовуючи викладене суд вважає вимоги Позивача, з урахування наданого 10.10.2012р. уточнення, законними, обґрунтованими, доведеними наявними у справі доказами і тому підлягаючими задоволенню в повному обсягу.

Відповідно до ст. 44, 49 ГПК України при задоволенні позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В и р і ш и в:

Позовні вимоги Селекційно-генетичного інституту - Національний центр насіннєзнавства та сортовивчення - задовольнити повністю.

Стягнути з Одеської аграрної біржі (код ЄДРПОУ 23860283 юридична адреса: 67667, Одеська область, Біляївський район, с.м.т. Хлібодарське, вул. Маяцька дорога, буд. 1) на користь Селекційно-генетичного інституту-Національного центру насіннєзнавства та сортовивчення (код ЄДРПОУ 00494628, 65036, м. Одеса, Овідіопольська дорога, 3) суму заборгованості по орендній платі у розмірі 43799 (сорок три тисячі сімсот дев'яносто дев'ять) грн . 40 коп., суму заборгованості за спожиті комунальні послуги - 4052 (чотири тисячі п'ятдесят дві) грн. 98 коп ., пеню за прострочку оплати у розмірі 1638 (одна тисяча шістсот тридцять вісім) грн. 55 коп., річні у сумі 1472 (одна тисяча чотириста сімдесят дві) грн. 27 коп. та витрати на сплату судового збору у розмірі 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп.

Повне рішення складено 15.10.2012р.

Суддя Никифорчук М.І.