Рішення

від 09.10.2012 по справі 5015/3365/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.12 Справа№ 5015/3365/12

За позовом : Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі: Дрогобицької міської ради, м.Дрогобич

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина», м.Дрогобич Львівської області

третя особа : Державна податкова інспекція у Дрогобицькому районі Львівської області, м.Дрогобич Львівської області

про розірвання договору оренди землі, зобов»язання повернути земельну ділянку, стягнення заборгованості по орендній платі.

Суддя Кітаєва С.Б.

Секретар: Дубенюк Н.А.

Представники:

від прокуратури: Леонтьєва Н.Т. -ст.помічник прокурора м.Львова

від позивача: Чукля С.П. - представник ( довіреність від 02.03.12 р №3-28/1401)

від відповідача: не з»явився.

від третьої особи : не з»явився

Права та обов»язки, передбачені ст.ст.20,22 ГПК України, судом роз»яснено.Заяви про відвід судді не надходили до суду.

Суть спору: Позов заявлено Дрогобицьким міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради, м.Дрогобич, до відповідача -Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина», м.Дрогобич Львівської області, про розірвання договору оренди землі, зобов»язання повернути земельну ділянку позивачу шляхом підписання акту прийому-передачі, стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди землі зі сплати орендної плати у встановлений договорами строк, наявністю боргу відповідача з орендної плати в сумі 48738,48 грн, що підтверджено Дробицькою об»єднаною державною податковою інспекцією Державної податкової служби Львівської області у листі-інформації за №2263/9/15-3/326 від 03.05.2012 року, скерованому міському голові міста Дрогобича.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 10.08.2012 року порушено провадження у справі, залучено до участі у справі на стороні позивача в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Дрогобицьку об»єднану державну податкову інспекцію Державної податкової служби Львівської області, призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 04.09.2012 року. Вимоги до сторін, третьої особи по підготовці справи до розгляду в судовому засіданні висвітлено в зазначеній ухвалі .

04.09.2012 року за вх.№19510/12 у канцелярії суду зареєстровано подане Дрогобицькою об»єднаною державною податковою інспекцією Пояснення по справі від 03.09.2012 р №7077/10/10-010. У Поясненні третя особа повідомляє про те, що станом на 03.09.12 р за ТзОВ «ВФ «Галичина» рахується заборгованість з орендної плати за землю з юридичних осіб в сумі 48 908,48 грн. ( довідка про заборгованість додається до пояснення). У поясненні повідомляється і про те, що Дрогобицька ОДПІ Львівської області ДПС зверталась до Львівського окружного адміністративного суду із адміністративним позовом про стягнення з ТзОВ «ВФ «Галичина» заборгованості з орендної плати за землю з юридичних осіб на суму 25695,81 грн. Постановою Львівського окружного адміністративного суду від 07.11.2011 р №2а-10325/11/1370 адміністративний позов задоволено у повному обсязі, зобов»язано стягнути з ТзОВ «ВФ «Галичина» (ЄДРПОУ 33618529) заборгованість з орендної плати за землю з юридичних осіб на суму 25 695,81 грн. 05.03.2012 року Дрогобицькою ЛДПІ Львівської області ДПС до ВДВС Дрогобицького міськрайонного управління юстиції направлено на примусове виконання виконавчий лист Львівського окружного адміністративного суду №2а-10325/2011 по справі №2а-10325/11/1370 про стягнення заборгованості з ТзОВ «ВФ «Галичина»з орендної плати за землю у сумі 25695,81 грн. Станом на 03.09.2012 року виконавчий лист знаходиться у ВДВС Дрогобицького міськрайонного управління юстиції на виконанні. На підставі наведеного , у Поясненні Дрогобицька об»єднана державна податкова інспекція Державної податкової служби у Львівській області підтвердила, що сума заборгованості ТзОВ «ВФ «Галичина»з орендної платим за землю з юридичних осіб відносно до якої не вживались заходи стягнення у судовому порядку становить 23 212,67 грн.

В судове засідання 04.09.2012 року прибув лише повноважний представник позивача. який подав, зокрема до матеріалів справи Витяг з Єдиного державнорго реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців з відомостями про відповідача. Витягом підтверджується, що відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина», включено в статусі юридичної особи до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код юридичної особи -33618529, місцезнаходження : 82100, Львівська область, місто Дрогобич, вул.П.Орлика, будинок 17 корпус 1.

Відповідач в судове засідання явку повноважного представника не забезпечив, відзиву на позовну заяву не подав. Ухвалою від 04.09.2012 року розгляд справи відкладався на 02.10.2012 року.

02.10.12 року за вх..№22032/12 в канцелярії суду зареєстровано лист позивача в додаток до якого подано Заяву від 27.09.2012 року №10-2657 вих-12 Дрогобицької міжрайонної прокуратури Львівської області про зменшення позовних вимог, з підстав наведених у якій Прокурор зменшив розмір заявленої вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати на землю і просить стягнути з відповідача 23212,67 грн, а також : розірвати договір оренди землі , укладений між Дрогобицькою міською радою та ТзОВ «Виробнича фірма «Галичина»від 03.11.2010 року на земельну ділянку за адресою : м.Дрогобич , вул..П.Орлика 17/1, зареєстрований в реєстрі за №041044000065 та зобов»язати ТзОВ «Виробнича фірма «Галичина»повернути земельну ділянку Дрогобицькій міській раді, яка знаходиться за адресою: м.Дрогобич, вул..П.Орлика, 17/1 шляхом підписання акту прийому-передачі.

До Заяви про зменшення позовних вимог долучено копію Акту від 03.11.2010 року приймання-передачі об»єкта оренди , яким підтверджується факт передачі Дрогобицькою міською радою ( орендодавцем) орендарю , ТзОВ «ВФ «Галичина» , згідно умов договору оренди від 03 листопада 2010 року придатну для використання земельну ділянку загальною площею 7000 кв.м., яка розташована за адресою : м.Дрогобич , вул..П.Орлика, 17/1 ( Акт є невід»ємною частиною договору , підписаний сторонами , орендодавцем і орендарем та завірений гербовими печатками обох сторін). Окрім того, до Заяви про зменшення позовних вимог долучено фіскальний чек, яким Прокурор підтверджує скерування відповідачу 29.09.2012 року рекомендованою кореспонденцією примірника Заяви про зменшення позовних вимог.

В судове засідання 02.10.2012 року з»явився старший помічник Прокуратури міста Львова Леонтьєва Н. та представник позивача Чукла С., які зменшені Дрогобицькою міжрайонною прокуратурою Львівської області Заявою від 27.09.2012 р №10-2657 вих.-12 позовні вимоги підтримують та просять задоволити.

Відповідач явку повноважного повноважного представника в судовне засідання повторно не забезпечив, відзиву, заперечень на позов суду не подав. Із заявами, клопотаннями відповідач до суду не звертався. Однак, зважаючи на вимоги заявлені прокурором у даній справі, обставини даної конкретної справи, суд вбачав за доцільне в межах строку , передбаченого ч.1 ст.69 ГПК України ще раз відкласти розгляд справи та надати можливість відповідачу все-таки скористатись процесуальними правами сторони, передбаченими ст.22 ГПК України.

Окрім того ( про що зазначено в ухвалі суду від 02.10.2012 р ) суд вбачав за доцільне повторно надіслати відповідачу ухвалу про порушення провадження у справі від 10.08.12 року; ухвалу про відкладення розгляду справи від 04.09.12 р , а також відповідно до ст.87 ГПК України ухвалу від 02.10.2012 року якою розгляд справи відкладався на 09.10.2012 року по місцюзнаходження відповідача.

В судове засідання 09.10.2012 року з»явився старший помічник Прокуратури міста Львова Леонтьєва Н.

Третя особа, позивач явку повноважних представників не забезпечили, однак в ухвалі від 02.10.2012 року така явка не визнавалась судом обов»язковою.

Відповідач у черговий раз явку повноважного представнитка не забезпечив у судове засідання, відзиву, витребуваних документів, у тому числі доказів сплати орендної плати суду не подав. Клопотання, заяви від відповідача до суду не надходили.

У відповідності до ч.3 ст.4-3 ГПК України господарський суд створив сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі матеріалами із врахуванням Заяви від 27.09.2012 р №10-2657 вих-12 про зменшення позовних вимог Дрогобицької міжрайонної прокуратури Львівської області.

Розглянувши матеріали справи , судом встановлено.

Рішенням від 12 жовтня 2010 року №1340 ХХХХУ111 сесії п»ятого скликання Дрогобицької міської ради «Про продовження терміну оренди земельних ділянок», - продовжено строк оренди земельних ділянок міськземфонду , зокрема , згідно п.п..2.3 п.2 (дослівно): «ТзОВ «Виробничій фірмі «Галичина»(Я.Герич) , земельну ділянку площею 7000 кв.м. на вул..П.Орлика,17/1, для обслуговування майнового комплексу , строком на 3 роки».

На підставі зазначенго рішення, 03 листопада 2010 року між Дрогобицькою міською радою в особі міського голови Гука М.П., діючого на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина»в особі директора товариства Герича Я.П., який діє на підставі Статуту , зареєстрованого виконкомом Дрогобицької міської ради за №1 4141020000000368 від 22.06.2005 року ( орендар) укладено Договір оренди землі ( далі -договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення -землі промисловості, яка знаходиться у м.Дрогобич на вул..П.Орлика,17/1 (Кадастровий номер 4510600000:01:049:0019).

Відповідно до п.2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7000 кв.м.

Договір укладено строком на три роки. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3.1 договору).

Відповідно до п.4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 4610,20 грн в місяць.

Відповідно до п.4.2 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата вноситься щомісячно , протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця ( п.4.3 договору).

Строни передбачили у договорі ( п.4.5) , що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 120% облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожен день прострочення . Сплата пені не звільняє сторони від виконання зобов»язань, передбачених цим договором. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору ( п.4.6). У разі ( п.4.7) визнання у судовому порядку договору оренди не дійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Відповідно до п.6.3 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Після припинення дії договору (п.7.1) орендар повертає орендодавцеві у десятиденний термін земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За умовами договору (п.9.1) орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов»язаний (п.9.2) передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору.

Орендар земельної ділянки має, зокрема , право приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації цього договору. Орендар земельної ділянки зобов»язаний (п.1.2) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором, своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов договору.

У розділі 13 сторони передбачили умови та порядок зміни умов договору і припинення його дії. Так, відповідно до п.13.3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п.13.4 договору, розірвання договору оренди землі в односторонььоому порядку не допускається.

Відповідно до п.14.1 , за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації у порядку встановленому законом.

Договір зареєстрований у Дрогобицькому міському відділі Львівської регіональної філії центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03 листопада 2010 року за №041044000065.

Актом від 03.11.2010 року приймання-передачі об»єкта оренди підтверджується факт передачі Дрогобицькою міською радою земельної ділянки загальною площею 7000 кв.м., яка знаходиться за адресою м.Дрогобич, вул..П.Орлика,17/1 за договором від 03 листопада 2010 року в оренду ТзОВ «ВФ «Галичина».

Всупереч умовам Договору відповідачем по справі орендна плата не сплачується у встановлені строки , що підтверджується інформацією Дрогобицької об»єднаної державної податкової інспекції Державної податкової служби Львівської області №2263/9/15-3/326 від 03.06.2012 року, згідно якої заборгованість ТзОВ «Виробнича фірма «Галичина» по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 0,7 га за адресою м.Дрогобич, вул..П.Ордлика,17/1 згідно договору оренди, реєстраційний №041044000065 від 03.11.2010 р з терміном дії до 03.11.2013 р, становить 48738,48 тис.грн, а саме :

30.06.11 р -4421,54 грн. нарахування за травень 2011р; 29.07.11 -12045,54 грн. нараховано штрафні санкції за несвоєчасну сплату; 30.07.11 -4610,20 грн. нарахування за червень 2011р; 30.08.11- 4610,20 грн. нарахування за липень 2011р; 30.09.11р -4610,20 грн нарахування за серпень 2011р; 30.10.11р -4610,20 грн - нарахування за вересень 2011р; 30.11.11-4610,20 грн нарахування за жовтень 2011р; 30.12.11 р -4610,20 грн. нарахування за листопад 2011 р ; 30.01.12 р -4610,20 грн. нарахування за грудень 2011 року. Загальна сума боргу -48738,48 грн. У зазначеному листі Дрогобицька об»єднана державна податкова інспекція також вказала про те, що податкова декларація плати за землю (орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2012 ирік ТзОВ «Виробнича фірма «Галичина»не подало; пропонувала Дрогобицькій міській раді вилучити земельні ділянки та достроково розірвати договір оренди земельної ділянки , оскільки систематична несплата орендної плати за земельні ділянки відповідно до п.»д»ст.141 Земельного Кодексу є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний достроково за рішенням суду в порядку встановленому законом ( ст.31 Закону України «Про оренду землі»№161-Х 1У від 06.10.1998 р).

30.05.2012 року Дрогобицькою міською радою на адресу відповідача скеровувався лист №3-30/3942, у якому орендодавець повідомляв орендаря про розірвання договору оренди землі від 03.11.2010 р №041044000065 та просив оплатити заборгованість по орендній платі, а також -передати земельну ділянку по акту приймання-передачі орендодавцю. Відповіді на зазначене звернення відповідач позивачу не скерував.

Дрогобицькою об»єднанню державною податковою інспекцією Державної податкової служби у Львівській області подано до матеріалів справи (04.09.12 р вх..№19510/12, в додаток до пояснення №7077/10/10-010 від 03.09.12р) копію постанови від 07.11.2011 р Львівського окружного адміністративного суду у справі №2а-10325/11/1370 , якою присуджено до стягнення з ТзОВ «Виробнича фірма «Галичина» до бюджету 25695 (двадцять п»ять тисяч шістком дев»яносто п»ять) грн..81 коп. непогашеного податкового боргу станом на 31.08.2011 року за платежем «орендна плата за землю з юридичних осіб». Постанова набрала законної сили, на примусове її виконання Дрогобицькій ОДПІ було видано виконавчий лист, який скерований до виконання до ВДВС Дрогобицького міськрайонного управління юстиції 05.03.2012 року.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності, вислухавши прокурора та представника позивача у судових засіданнях, враховуючи пояснення, надане суду третьою особою, суд дійшов висновку, що зменшені позовні вимоги за заявою Дрогобицької міжрайонної прокуратури Львівської області від 27.09.2012 року №10-2657 вих-12 підлягають до задоволення частково з наступних підстав.

Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у правовідносинах щодо розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності (наданні земельних ділянок громадянам та юридичним особам у власність або в користування, відчуженні земельних ділянок, укладенні, зміні, розірванні договорів купівлі-продажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів щодо земельних ділянок, в тому числі прийнятті державними органами та органами місцевого самоврядування відповідних рішень тощо) діють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок.

Реалізуючи відповідні повноваження, державні органи або органи місцевого самоврядування вступають з юридичними особами у цивільні та господарські правовідносини. Отже, у таких відносинах держава або територіальні громади є рівними учасниками земельних відносин з іншими юридичними та фізичними особами, у тому числі з суб»єктами підприємницької діяльності.

Таким чином, справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК, підвідомчі господарським судам.

Відповідно до п.п.1,6 ч.1 ст.12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи у спорах , що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів ; справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб»єкти господарської діяльності, за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до п.13.3, дія договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також , з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається ( п.13.4).

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" обумовлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Аналогічну позицію містить п. 2.20 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»від 17 травня 2011 року №6.

Згідно з частиною 3 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Зазначена норма узгоджується з приписом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Водночас частина 2 статті 180 Господарського кодексу України визначає, що істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Приписами статті 15 Закону України «Про оренду землі»серед істотних умов договору оренди землі визначена і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно п. 2.23. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»від 17 травня 2011 року №6 розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Матеріали справи містять такі належні докази, які свідчать що відповідач допускав систематичне порушення зобов»язань по сплаті орендної плати. ( лист ДПІ від 03.05.2012 р №2263/9/15-3/326 , Довідка ДПІ №5847/10/19-110, долучена до пояснення).

Матеріали справи свідчать про примусове ( в судовому порядку ) часткове стягнення заборгованості.

Таким чином, судом з'ясований факт істотного порушення відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 03.11.2010 року. Відповідач факту порушення зобов»язання по сплаті орендної плати не спростував.

Відтак, відповідач порушив істотні умови договору оренди землі, визнані такими статтею 15 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи невиконання відповідачем договірних зобов»язань по сплаті орендної плати за землю у встановлені договором строки, наведені вище положення законодавства та умови Договору від 03.11.2010 року, суд вбачає підстави для розірвання Договору оренди землі від 03.11.2010 року в судовому порядку та задоволення відповідних вимог Прокурора.

За таких обставин позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 03 листопада 2010 року підлягають задоволенню.

Згідно з пунктом 5 частиною 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

Відповідно до пункту 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

При цьому, в пункті 2.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»від 17 травня 2011 року №6 визначено, що суди мають враховувати, що способи захисту прав юридичних та фізичних осіб на земельні ділянки, визначені статтею 152 ЗК України, положення якої у відповідних правовідносинах підлягають переважному застосуванню перед нормами ЦК України та ГК України.

Приписами статті 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. 31.01.2011 року Дрогобицькою міською радою на адресу відповідача скеровано лист №3-30/3942 від 28.05.2012р про розірвання з орендарем договору оренди землі від 03.11.2010 року та з вимогами повернення земельної ділянки та погашення заборгованості. Відповіді на скерований лист та виконання зазначених у ньому вимог відповідач суду не надав.

Вимога про зобов»язання відповідача повернути об'єкт оренди є похідною вимогою від вимоги про розірвання договору, мотивована передбаченим ст.34 Закону України "Про оренду землі" обов'язком орендаря повернути об'єкт оренди орендодавцю у разі розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 7.1 договору від 03.11.2010 року передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві у десятиденний термін земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Таким чином вимога Дрогобицького міжрайонного прокурора м. Дорогобич, який звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради, про зобов»язання відповідача повернути земельну ділянку площею7 000 кв.м., яка розташована за адресою : м.Дрогобич, вул.П.Орлика,17/1, шляхом підписання акту прийому-передачі, також підлягає задоволенню.

Оскільки суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання Договору та задовольняє в цій частині позовні вимоги, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

Дрогобицькою об»єднанню державною податковою інспекцією Державної податкової служби у Львівській області подано до матеріалів справи (04.09.12 р вх..№19510/12, в додаток до пояснення №7077/10/10-010 від 03.09.12р) копію постанови від 0711.2011 р Львівського окружного адміністративного суду у справі №2а-10325/11/1370 , якою присуджено до стягнення з ТзОВ «Виробнича фірма «Галичина» до бюджету 25695 (двадцять п»ять тисяч шістком дев»яносто п»ять) грн..81 коп. непогашеного податкового боргу станом на 31.08.2011 року за платежем «орендна плата за землю з юридичних осіб».

У поясненні від 03.09.2012 року ДПІ вказує про наявність заборгованості з орендної плати за землю в сумі 23212,67 грн., із врахуванням чого Прокурором зменшено розмір заявленої вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за землю до 23212,67 грн. Однак, у позовній заяві , яка поступила до суду 09.08.12 року , прокурор просив стягнути з відповідача 48738,48 грн. заборгованості з орендної плати, згідно даних ДПІ від 03.05.2012 р №2263/9/15-3/326. Розрахунок заборгованості 48738,48 грн. наведений включно по 30.01.2012 року. Суд розглядає спір в межах заявлених вимог. Прокурор не збільшував заявлені вимоги про стягнення боргу з орендної плати за період, наступний після 30.01.2012 року. Відтак, вимога прокурора про стягнення заборгованості з орендної плати підлягає до задоволення в сумі 23042,67 грн за заявою про зменшення позовних вимог ( 48738,48 грн - 25695,81 грн).

Відповідно до частини 3 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Відповідно до пудпунктів 1 та 2 пункту 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір» ставки судового збору встановлюються за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру -2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат; за подання позовної заяви немайнового характеру 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Судові витрати по справі, відповідно до ст.49 ГПК України, покладаються на відповідача і підлягають стягненню в доход державного бюджету України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.1,2,12,32,33,34,36,43,49,75,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги , із врахуванням заяви від 27.09.2012 року №10-2657 вих-12 про зменшення позовних вимог, задоволити частково.

2. Договір оренди землі від 03 листопада 2010 року, укладений між Дрогобицькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина»на оренду земельної ділянки за адресою : м.Дрогобич , вул.П.Орлика ,17/1, що зареєстрований в реєстрі за №041044000065 Дрогобицьким міським відділом Львівської регіональної філії центру ДЗК , розірвати.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина» (82100, м.Дрогобич , Львівська область, вул..П.Орлика, буд 17 корп.1, код ЄДРПОУ 33618529) повернути Дрогобицькій міській раді ( 82100, м.Дрогобич, пл.Ринок,1, код ЄДРПОУ 25262988) земельну ділянку площею 7000,00 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Дрогобич , вул.П.Орлика,17/1, шляхом підписання акту прийому-передачі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина»(82100, м.Дрогобич Львівської області, вул..П.Орлика, буд.17, корпус 1, код ЄДРПОУ 33618529) на користь Дрогобицької міської ради (82100, м.Дрогобич Львівської області, пл..Ринок 1, код ЄДРПОУ 25262988) заборгованість з орендної плати за землю в сумі 23042,67 грн

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича фірма «Галичина»(82100, м.Дрогобич Львівської області, вул..П.Орлика, буд.17, корпус 1, код ЄДРПОУ 33618529) 2682,50 грн. судового збору в доход державного бюджету України.

6. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

7. В задоволенні решти вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за землю із врахуванням заяви Прокурора від 27.09.2012 року №10-2657 вих-12 про зменшення позовних вимог, відмовити.

В засіданні 09.10.12 р оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення виготовлено 14.10.2012 року.

Суддя Кітаєва С.Б.