Рішення

від 09.10.2012 по справі 5011-18/13103-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/13103-2012 09.10.12 За позовом Прокурора Солом'янського району міста Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «С&А груп»;

про стягнення 10 899,60 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури: Бондарчук І. П., прокурор, посвідчення №205 від 03.07.2012 р.;

Від позивача: Гнатюк О. В., представник, довіреність №53 від 01.10.2012 р.;

Від відповідача: Попович Т. Г., представник, довіреність №б/н від 08.10.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/13103-2012; розгляд справи призначено на 09.10.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Солом'янського району міста Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача в дохід Державного бюджету України 14 643,64 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів, 1 103,18 грн. пені, 113,47 грн. інфляційних втрат і 439,31 грн. трьох відсотків річних з простроченої суми; витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У заяві про зменшення розміру позовних вимог позивач зазначив про зменшення суми боргу на 5 400,00 грн.

У судовому засіданні представники від прокуратури і позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю «С&А груп», у письмовій заяві зазначив, що повністю визнає борг у розмірі 16 299,60 грн. і 08.10.2012 року відповідачем було сплачено його частково в розмірі 5 400,00 грн., тому заборгованість становить 10 899,60 грн.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури, позивача і відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

15.11.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «С&А груп»(орендар) було укладено договір оренди №3663 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 112,80 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 37, приміщення на першому поверсі будівлі, що знаходиться на балансі Київського електромеханічного технікуму залізничного транспорту ім. М. Островського, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.07.2006 року 325 489,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення салону краси.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна.

Згідно з п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -липень 2006 року 2 712,41 грн.

Керуючись п. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», сторони дійшли згоди підвищити розмір орендної плати, і становить без ПДВ: 6 781,02 грн. за липень 2006 року.

Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень, вересень, жовтень, листопад 2006 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору, перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розділом 5 договору передбачено обов'язки орендаря, до яких, зокрема, належать:

5.2. своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату;

5.6. подавати Регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву та балансоутримувачу копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та, на вимогу орендодавця, на розрахунковий рахунок балансоутримувача до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним;

5.7. у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцю/балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві/балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря;

5.12. орендар зобов'язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформити відповідні акти звірки;

5.14. в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання.

Пунктом 9.2. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

У п. 10.1. договору зазначено, що цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 15 листопада 2006 року до 15 жовтня 2007 року включно.

Відповідно до п. 10.3. договору, зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Згідно з п. 10.5. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Додатковим договором від 24.02.2007 року було внесено зміни у договір оренди №3663 від 15.11.2006 року, а саме зазначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку -січень 2007 року: 7 289,23 грн.

Відповідно до договору №3663/02 від 19.12.2008 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №3663 від 15.11.2006 року, пункт 3.1. договору викладено у такій редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -листопад 2008 року: 14 242,97 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Договором №3663/03 від 16.07.2010 року договір оренди від 15.11.2006 року №3663 продовжено на 2 роки до 15 липня 2012 року.

Договором №3663/04 від 15.06.2012 року чинність договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №3663 від 15.11.2006 року, яке розташоване за адресою: м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 37, загальною площею 112,80 кв. м. достроково припинено за взаємною згодою сторін в зв'язку з підвищенням орендної ставки.

Договір №3663 від 15.11.2006 року вважається припиненим з 31 грудня 2011 року.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

15.11.2006 року на виконання умов договору №3663 між сторонами договору було підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 37.

Тобто, у відповідача з цього моменту виникає обов'язок здійснювати сплату орендних платежів на користь орендодавця.

Договором №3663/04 від 15.06.2012 року чинність договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №3663 від 15.11.2006 року, яке розташоване за адресою: м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 37, загальною площею 112,80 кв. м. достроково припинено за взаємною згодою сторін в зв'язку з підвищенням орендної ставки.

Договір №3663 від 15.11.2006 року вважається припиненим з 31 грудня 2011 року.

31.12.2011 року сторонами було підписано акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 37.

Отже, нарахування орендної плати здійснювалося до 31.12.2011 року, тобто до моменту фактичної передачі орендованого майна орендодавцеві.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Таким чином, укладаючи договір оренди нежилого приміщення, відповідач взяв на себе зобов'язання вчасно та в повному обсязі виконувати свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -липень 2006 року 2 712,41 грн.

Керуючись п. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», сторони дійшли згоди підвищити розмір орендної плати, і становить без ПДВ: 6 781,02 грн. за липень 2006 року.

Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень, вересень, жовтень, листопад 2006 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору, перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Додатковим договором від 24.02.2007 року було внесено зміни у договір оренди №3663 від 15.11.2006 року, а саме зазначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць розрахунку -січень 2007 року: 7 289,23 грн.

Відповідно до договору №3663/02 від 19.12.2008 року про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №3663 від 15.11.2006 року, пункт 3.1. договору викладено у такій редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -листопад 2008 року: 14 242,97 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Станом на день подання позовної заяви до господарського суду заборгованість відповідача перед позивачем з врахуванням того, що орендар перераховує в дохід Державного бюджету України лише 50% від суми орендної плати становить 14 643,64 грн.

Відповідно до п. 5.6. договору, орендар зобов'язаний подавати Регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву та балансоутримувачу копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та, на вимогу орендодавця, на розрахунковий рахунок балансоутримувача до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним.

В матеріалах справи немає відповідних доказів сплати орендних платежів.

На адресу відповідача направлялася претензія №30-05/5453 від 13.06.2012 року з вимогою сплатити заборгованість за договором оренди.

Згідно з п. 5.14. договору, в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання.

В судовому засіданні представник відповідача заявив, що відповідач визнає позов повністю і надав суду платіжне доручення №57 від 08.10.2012 року про часткову сплату заборгованості в розмірі 5 400,00 грн.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи викладене, прокурор Солом'янського району міста Києва просить стягнути з відповідача 1 103,18 грн. пені.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Прокурор Солом'янського району міста Києва просить стягнути з відповідача також 439,31 грн. трьох процентів річних з простроченої суми і 113,47 грн. інфляційних втрат.

Розмір пені, трьох відсотків річних і інфляційних втрат не підлягає зменшенню у зв'язку із зменшенням розміру основного боргу, адже станом на день звернення до господарського суду розмір заборгованості становив 14 643,64 грн. і нарахування штрафних санкцій було здійснено саме до звернення із позовною заявою.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Отже, господарський суд вважає позовні вимоги прокурора Солом'янського району міста Києва, який звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивача, такими, що підлягають задоволенню.

В постанові пленуму Вищого господарського суду Україна №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»зазначено, що під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 Господарського процесуального кодексу України ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «С&А груп»(інд. 03037, м. Київ, вул. М. Кривоноса, 4, код ЄДРПОУ 25589614) в дохід Державного бюджету України 9 243 (дев'ять тисяч двісті сорок три) грн. 64 коп. заборгованості, 1 103 (одна тисяча сто три) грн. 18 коп. пені, 113 (сто тринадцять) грн. 47 коп. інфляційних втрат, 439 (чотириста тридцять дев'ять) грн. 31 коп. трьох відсотків річних з простроченої суми, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 16.10.2012 р.