Рішення

від 11.10.2012 по справі 5021/1219/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.12 Справа № 5021/1219/12.

за позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради,

м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ветеринарний сервісний центр», м. Суми

про стягнення 34 071 грн. 22 коп., дострокове розірвання договору оренди, висилення з займаного приміщення Суддя Лиховид Б.І.

За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників сторін:

від позивача: Пейкова І.О., довіреність № 09-14/01-29 від 31.08.2012 року

від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (на рахунок 34226999700002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми»), отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк: ГУДКСУ в Сумській області, МФО 837013) борг у розмірі 34 071 грн. 22 коп., в тому числі 32107 грн. 85 коп. - заборгованість за оренду комунального майна, 1963 грн. 37 коп. - пеня; достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № УКМ-0031 від 31.08.2005 р.; виселити відповідача з займаного приміщення по вул.. Курська, 129 у м. Суми.

Представник позивача подав у судовому засіданні заяву, в якій просить суд долучити до матеріалів справи копії плану спірного приміщення від 25.01.2005 року та від 17.03.2011 року, які витребовувались у позивача ухвалою суду від 27.09.2012 року.

Суд долучив до матеріалів справи подані документи.

У судове засідання 27.09.2012 року позивачем була подана заява № 09-1397/01-09 від 27.09.2012р., в якій заявник відмовляється від позовних вимог в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача із займаного приміщення.

У судовому засіданні 11.10.2012 року представник позивача підтримував позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на свою користь боргу у розмірі 34 071 грн. 22 коп., в тому числі 32107 грн. 85 коп. - заборгованість за оренду комунального майна, 1963 грн. 37 коп. - пеня.

Представник відповідача у судове засідання вдруге не з'явився, письмового відзиву на позовну заяву не подав, про час та про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

31.08.2005 року між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради, правонаступником якого є Управління майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ветеринарний Сервісний центр» був укладений Договір оренди нежитлового приміщення № УКМ-0031, за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлові приміщення у будинку № 129 за адресою: м. Суми, вул. Курська, в підвалі, площею 85,3 кв. м., за цільовим призначенням - для ветеринарної діяльності право на оренду яких орендар набув на підставі рішення Сумської міської ради від 30.03.2005 року № 1139-МР.

Відповідно до п.10.1, строк дії договору встановлювався з 31.08.2005 року до 31.07.2006 року.

Відповідно до Змін № 1, внесених до договору 06.12.2007 року, строк дії договору було встановлено з 06.12.2007 року до 06.11.2010 року.

Відповідно до Змін № 2, внесених до договору 06.10.2011 року, продовжено строк дії договору до 06.10.2013 року та змінено площу об'єкта оренди з 85,3 кв. м. на 68,5 кв. м.

Відповідно до п. 4.1. Змін № 2 до Договору, орендна плата за об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради.

Орендна плати щомісячно перераховується авансом у розмірі 70% до 15-го числа місяця передуючому звітному, а 30 % орендної плати не пізніше 15-го числа місяця, який слідує за звітним, з урахуванням ПДВ (п.4.3. Змін № 2 до Договору).

Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету (п. 6.2.5 Змін № 2 до Договору).

Згідно з п.4.2. Змін №2 до Договору, орендна плата починається з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди.

В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач, в порушення умов договору, не сплачує позивачу орендну плату за період з 01.12.2010 року по 31.07.2012 року, у зв'язку з чим, за ним утворилась заборгованість, яка складає 32 107 грн. 85 коп. Дана заборгованість є підставою для дострокового розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення.

Як зазначалось вище, позивач відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди № УКМ-0031 від 31.08.2005 року та виселення відповідача з займаного приміщення.

Відповідно до роз'яснень постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року, № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», якщо у справі заявлено кілька позовних вимог і позивач відмовився від деяких з них, провадження у справі на підставі пункту 4 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України припиняється у частині тих вимог, від яких було заявлено відмову, а розгляд решти позовних вимог здійснюється в загальному порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд припиняє провадження у справі в частині розірвання договору оренди № УКМ-0031 від 31.08.2005 року та виселення відповідача з займаного приміщення, на підставі п.4. ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, та розглядає решту позовних вимог - стягнення з відповідача заборгованості за оренду нежитлового приміщення, яка станом на дату подання позову до суду (14.08.2012 року) становить 32 107 грн. 85 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГПК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України та ст. 19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна», орендна плата повинна сплачуватись незалежно від наслідків господарськогої діяльності орендаря.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється орендна плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України.

Беручи до уваги те, що відповідач доказів сплати 32 107 грн. 85 коп. за користування нежитловим приміщенням або обґрунтованих заперечень проти позовних вимог не подав, борг відповідача підтверджується наявними у справі доказами, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача зазначеної суми є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 4.7 Зміни до Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені встановлюється за згодою сторін, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з поданим розрахунком розмір пені становить 1 963 грн. 37 коп.

Розрахунок позивача здійснений з урахуванням Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», відповідно до умов договору, тому позовні вимоги про стягнення зазначеної суми є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються витрати по сплаті судового збору у розмірі 1609 грн. 50 коп.

Керуючись ст. 49, п. 4 ст. 80, ст. ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ветеринарний сервісний центр» (вул. Курська, 129, м. Суми, 40000, код 32185401) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (вул. Горького,21, м. Суми, 40000, код 33525906) на рахунок 34226999700002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми»), отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк: ГУДКСУ в Сумській області, МФО 837013, 32 071 грн. 85 коп. боргу за оренду комунального майна, 1963 грн. 37 коп. - пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ветеринарний сервісний центр» (вул. Курська, 129, м. Суми, 40000, код 32185401) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (вул. Горького,21, м. Суми, 40000, р/р 35412003002186 ГУДКСУ у Сумській області, код 33525906, МФО 837013), 1609 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. В частині дострокового розірвання договору оренди та виселення з займаного приміщення - провадження у справі припинити на підставі п. 4. ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Б.І.ЛИХОВИД

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене 16.10.2012 р.