Рішення

від 18.12.2008 по справі 40/280-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/280-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2008 р.                                                            Справа № 40/280-08

вх. № 9263/4-40

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Каменєв О.І., дов. від 01.12.2008 року  відповідача - Биков Д.В., дов. № 08-11/4182/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Продукт", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Продукт" право власності на нежитлову будівлю літ. "АЗ-1" (склад), загальною площею 216,1 кв.м. та нежитлову будівлю літ. "АИ-1" (прохідна), загальною площею 37,6 кв.м., що розташовані по пр. Московському, 309 в м. Харкові.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03 жовтня 2007 року № 186/07 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Продукт" надано в оренду земельну ділянку у селищі Плитковому загальною площею 0,1492 га. для будівництва торговельно-виставкового майданчику з павільйонами до 01 грудня 2009 року.

          Відповідно до статтей 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки комунальної форми власності в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

На підставі вказаного рішення, із дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та позивачем укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 28 жовтня 2008 року за номером 740867100069.

Вказане підтверджує право користування позивачем земельною ділянкою, як цього вимагають статті 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 27 Закона України "Про оренду землі" орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов‘язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Судом встановлено, що на сей час позивач є власником нежитлових будівель літ. "Х-1", літ. "Ф-2" літ. "Б/1-1" літ. "В/1-1" літ. "Г/1-1" літ. "Д/1-1" літ. "М1-1". На підставі розпорядження Орджонікідзевської районної в місті Харкові ради від 06 вересня 2007 року вищевказаним нежитловим будівлям була присвоєна поштова адреса: м. Харків, пр. Московський, 309.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Відповідно до статті 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці позивачем власними силами та за власні кошти було побудовано нежитлові будівлі складу та прохідної.

Вказане будівництво здійснювалось згідно розробленого та погодженого робочого проекту та відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі – Харківської міської ради.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічному паспорті на сей час спірним нерухомим майном є нежитлова будівля літ. «АЗ-1» (склад), загальною площею 216,1 кв.м. та нежитлова будівля літ. "АИ-1" (прохідна), загальною площею 37,6 кв.м., що розташовані по пр. Московському, 309 в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованого об'єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішення Харківської міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі – Харківської міської ради.

Цивільним кодексом України (стаття 415) передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07 лютого 2002 року є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 181, 182, 319, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -    

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. "АЗ-1" (склад), загальною площею 216,1 кв.м. та нежитлову будівлю літ. "АИ-1" (прохідна), загальною площею 37,6 кв.м., що розташовані по пр. Московському, 309 в м. Харкові за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Продукт" (61093, м. Харків, вул. Скорохода, 24, ідентифікаційний код 22676583).

Повний текст рішення підписаний 22.12.2008 року

Суддя