Рішення

від 10.10.2012 по справі 5011-7/12161-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/12161-2012 10.10.12

За позовом Київської міської станції швидкої медичної допомоги

до Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»

про стягнення 48 113,41 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Шалейко Н.О. -довіреність б/н від 25.09.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська міська станція швидкої медичної допомоги звернулася до господарського суду м. Києва з позовом до Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»про стягнення 48 113,41 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення плати за оренду приміщення згідно умов Договору № 190 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.01.2010.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, розірвавши договір № 190 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.01.2010 укладений між Київською міською станцією швидкої медичної допомоги та Вищим навчальним закладом «Інститут екології та медицини», а також стягнувши з відповідача на свою користь 46 101,91 грн. -основного боргу, 1 637,10 грн. -пені, 54,99 грн. -інфляційних втрат, 319,38 грн. -3% річних, 2 682,50 грн. - судового збору.

Ухвалою від 06.09.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 26.09.2012.

26.09.2012 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 10.10.2012.

В судове засідання 10.10.2012 представник відповідача повторно не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 06.09.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 10.10.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.01.2010 між Київською міською станцією швидкої медичної допомоги (далі по тексту -позивач, орендодавець) та Вищим навчальним закладом «Інститут екології та медицини»(далі по тексту -відповідач, орендар) було укладено Договір № 190 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва (далі по тексту -Договір), за умовами якого (п. 1.1. Договору) орендодавець на підставі рішення Київради від 02 квітня 2009 року №160/1216 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва, далі -об'єкт оренди, за адресою: вулиця Славгородська, буд. 54, для надання освітніх послуг.

Відповідно до п. 1.3. Договору об'єктом оренди є: приміщення загальною площею 79 кв. м, в т. ч. на 2 поверсі 79 кв. м, напівпідвалі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору; устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Згідно з п. 2.1. Договору вартість орендної плати вказується в додатку № 1 до даного Договору на підставі рішення Комісії по розгляду питань, щодо використання майна (будівель, споруд, приміщень), лікувально-профілактичних закладів комунальної власності м. Києва (надалі - Комісія), який є невід'ємною частиною даного договору, та підписується двома сторонами.

Як слідує з п. 2.2. Договору витрати орендодавця на утримання майна - не входять до складу орендної плати, нараховуються орендодавцем та сплачуються орендарем одночасно з орендною платою, а саме: компенсація за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди; експлуатаційні витрати орендодавця.

Відповідно до п. 2.3. Договору додатково до орендної плати та до витрат орендодавця на утримання орендованого майна, нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем одночасно з вказаними платежами.

Згідно з п. 2.4. Договору орендар відшкодовує орендодавцю вартість комунальних послуг (у разі відсутності можливості на встановлення окремих лічильників і відповідно укладання окремих договорів з постачальниками комунальних послуг), витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, яка не входить до складу орендної плати або сплачує вартість цих послуг самостійно на підставі договорів, укладених з організаціями, що надають такі послуги.

Як слідує з п. 2.5. Договору орендар зобов'язаний прийняти участь в проектуванні, влаштуванні та сплати за спожиту електроенергію для зовнішнього художнього освітлення фасаду об'єкта оренди -пам'ятки культурної спадщини міста Києва, пропорційно займаній площі.

Відповідно до п. 2.9. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 3.4. Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату та інші, передбачені Договором, платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 3.14. Договору передбачено, що орендар зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю вартість фактично спожитих комунальних послуг або самостійно сплачувати постачальникам вартість таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньо будинкових мереж пропорційно площі орендованих приміщень.

Як слідує з п. 3.21. Договору орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендарю.

Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 26.01.2010 до 25.01.2013.

26.01.2010 на виконання умов Договору сторони підписали Акт приймання-передачі нежитлового приміщення,за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул.. Славгородська, 54 (копія Акту приймання-передачі міститься в матеріалах справи).

Внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати за період з 01.08.2011 по 31.05.2012 виникла заборгованість по оплаті орендних платежів, компенсації за користування земельною ділянкою, експлуатаційних витрат та комунальних послуг у розмірі 46 156,93 грн.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в супереч умовам Договору не в повному розмірі сплатив орендні платежі.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 46 156,93 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

У зв'язку з систематичною несплатою орендних платежів позивач просить суд розірвати Договір № 190 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.01.2010 укладений між позивачем та позивачем.

Відповідно до ч. 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваним за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами.

Відповідно до п. 4.2. Договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець порушує справу в суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря.

Згідно з п. 5.7. Договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду та/або третейського суду.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм, викладених вище, а також на те, що факт несплати орендних платежів за період з 01.08.2011 по 31.05.2012 було встановлено, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання Договору № 190 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.01.2010 та виселення відповідача з займаного приміщення за адресою: м. Київ, вул. Славгородська, 54, нормативно та документально доведені, є обґрунтовані а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач керуючись п. 5.2. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 1 637,10 грн.

Згідно з п. 5.2. Договору у випадку невиконання п.п. 2.2; 2.3; 2.4; 2.5; 2.9 цього договору орендар сплачує на користь орендодавц пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від загального розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 1 637,10 грн., нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

В зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості по орендним платежам позивачем було нараховано 3 % річних в розмірі 319,38 грн. та інфляційних втрат в розмірі 54,99 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 319,38 грн. та інфляційних втрат в розмірі 54,99 грн, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір № 190 про передачу в оренду нерухомого майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва від 26.01.2010, укладений між Київською міською станцією швидкої медичної допомоги (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 37-Б, код ЄДРПОУ 01994050) та Вищим навчальним закладом «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, буд. 50-А, код ЄДРПОУ 22942820).

3. Виселити Вищий навчальний заклад «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, буд. 50-А, код ЄДРПОУ 22942820) з приміщення за адресою: м. Київ, вул. Славгородська, буд. 54, загальною площею -79,00 кв.м. шляхом передачі приміщення за адресою: м. Київ, вул. Славгородська, буд. 54, загальною площею -79,00 кв.м. по акту прийому-передачі Київській міській станції швидкої медичної допомоги (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 37-Б, код ЄДРПОУ 01994050).

4. Стягнути з Вищого навчального закладу «Інститут екології та медицини»(02121, м. Київ, вул. Вакуленчука, буд. 50-А, код ЄДРПОУ 22942820) на користь Київської міської станції швидкої медичної допомоги (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 37-Б, код ЄДРПОУ 01994050) 46 101 (сорок шість тисяч сто одну) грн. 91 коп. -основного боргу, 1 637 (одну тисячу шістсот тридцять сім) грн. 10 коп. -пені, 319 (триста дев'ятнадцять) грн. 38 коп. -3% річних, 54 (п'ятдесят чотири) грн. 99 коп. -інфляційних втрат, 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М.Якименко

Дата підписання рішення: 16.10.2012р.