Рішення

від 04.10.2012 по справі 5011-57/9948-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-57/9948-2012 04.10.12 За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва

до Громадської організації "КИЇВ-ПОРА"

про стягнення 24071,51 грн.

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від позивача: Колісниченко А.О. (дов.)

Від відповідача: не з'явився

У судовому засіданні 04.10.2012 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач -Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою до відповідача -Громадської організації "КИЇВ-ПОРА" про стягнення 24071,51 грн., з яких 18066,74 грн. -основний борг, 1138,47 грн. -пеня, 404,38 грн. -3% річних, 421,24 грн. -інфляційні втрати, 4040,68 грн. -пеня за несвоєчасне повернення об'єкта оренди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.07.2012 р. порушено провадження у справі № 5011-57/9948-2012 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 09.08.2012р.

09.08.2012р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача - Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2012р. розгляд справи №5011-57/9948-2012 відкладено на 13.09.2012р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

13.09.2012р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача - Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 18520,15 грн. -основного боргу, 1234,17 грн. -пені, 450,04 грн. -3% річних, 421,24 грн. -інфляційних втрат, 4040,68 грн. -пені за несвоєчасне повернення об'єкта оренди.

Судом встановлено, що заява відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, а отже подальший розгляд справи здійснюється щодо вимог позивача зазначених в заяві про збільшення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2012р. розгляд справи № 5011-57/9948-2012 відкладено на 04.10.2012р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні 04.10.2012р. позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 04.10.2012р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов та інших витребуваних документів ухвалою про порушення провадження суду не надав. Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.09.2012р.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, незважаючи на те, що відповідач в процесі розгляду справи так і не скористався правами, передбаченими ст.22 Господарського процесуального кодексу України, за висновками суду, наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників сторін не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010 р. між позивачем -Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва та відповідачем -Громадською організацією "КИЇВ-ПОРА" укладено Договір № 0109 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду (далі -Договір), відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в оренду нежитлове приміщення (далі -об'єкт оренди) за адресою: м. Київ, вул. Кіото 11-а, загальною площею 30,00 кв. м.

Відповідно до Акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.04.2009 року Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" передало, а Громадська організація "КИЇВ-ПОРА" прийняла нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Кіото 11-а, загальною площею 30,00 кв. м.

Відповідно до п. 1.2. Договору, даний договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування відповідачем об'єктом оренди.

Пунктом 9.1. Договору встановлено, що договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2010 р. до 31.12.2010 р.

Відповідно до п. 9.9. Договору, договір припиняється в тому числі в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач зазначає, що оскільки після закінчення строку дії Договору жодна із сторін не звернулась із заявою про припинення Договору, даний Договір було пролонговано до 31.12.2011 року.

Позивач листом від 26.01.2011р. за №08-264 звернувся до відповідача, в якому повідомив про закінчення строку дії Договору та відсутність наміру на укладення Договору на наступний термін. Вказаний лист отриманий відповідачем 30.01.2011р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, залишений без відповіді.

Відповідач, в порушення умов Договору, не звільнив орендоване нежитлове приміщення, здійснював користування нежитловим приміщенням, яке розташовано за адресою: м. Київ, вул. Кіото 11-а, загальною площею 30,00 кв. м. в строк до 06.06.2012р., що підтверджується Актом приймання-передачі приміщень, що надаються в оренду.

Відповідно до п. 9.3. Договору після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення (будинок) має бути звільнено і передано орендодавцю за актом. За час фактичного користування об'єктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом орендар зобов'язаний внести плату за користуванням приміщенням в розмірі 100% орендної плати та комунальних платежів.

Оскільки, Договір припинив свою дію 31.12.2011 року, відповідач продовжував користуватись об'єктом оренди, позивач, у відповідності до п. 9.3. Договору, продовжував нараховувати орендну плату та плату за комунальні послуги в розмірі 100 %.

Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 8 Деснянської райради від 11.09.2008 р. на дату підписання договору становить за 1 кв.м. 10,00 грн., що в цілому складає 294,00 грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Статтею 4-3 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач в судові засідання не з'явився, доказів оплати орендних платежів та комунальних послуг за Договором № 0109 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010 р. не надав.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів та платі за комунальні послуги за Договором № 0109 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010 р. становить, згідно з довідками про стан розрахунків, 18520,15 грн., що складається з заборгованості по орендній платі та по оплаті комунальних платежів, та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку, щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем здійснено нарахування пені за невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення нежитлового приміщення, що було об'єктом оренди відповідно до Договору №0109 від 01.01.2010р., що згідно розрахунку позивача складає 4040,68 грн. Даний розрахунок відповідає вимогам законодавства, у зв'язку з чим, дана вимога підлягає задоволенню.

Також, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 1234,17 грн. -пені, 450,04 грн. -3% річних, 421,24 грн. -інфляційних втрат.

Відповідно до п. 6.2. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів, орендар на користь орендодавця сплачує пеню в розмірі 0,5 % за кожен день прострочки, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Судом встановлено, що відповідальність за несвоєчасну сплату орендних платежів у вигляді пені передбачені Договором № 0109 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від 01.01.2010р. Таким чином, оскільки Договір припинив свою дію 31.12.2011р., то вимога позивача про стягнення пені нарахованої в період з 01.01.2012 р. по 06.06.2012р. в розмірі 1234,17 грн. задоволенню не підлягає.

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Слід зазначити, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення боргу враховуючи індекс інфляції та відсотків річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з відшкодування матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

За розрахунком позивача, доданого до позовної заяви, розмір 3% річних становить 450,04 грн. Розрахунок відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 450,04 грн. 3% річних.

Суд, здійснивши перерахунок інфляційних втрат, встановив, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у розмірі 331,02 грн.

Враховуючи вищевикладене, обставини справи позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації "КИЇВ-ПОРА" (юридична адреса: 01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 44-е, оф. 5, ЄДРПОУ 33632716 з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 31776030) 18520 (вісімнадцять тисяч п'ятсот двадцять) грн. 15 коп. -заборгованості, 450 (чотириста п'ятдесят) грн. 04 коп. -3% річних, 331 (триста тридцять одну) грн. 02 коп. -інфляційних втрат, 4040 (чотири тисячі сорок) грн. 68 коп. -пені за несвоєчасне повернення об'єкта оренди, а також 1493 (одну тисячу чотириста дев'яносто три) грн. 72 коп. судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 09.10.2012р.

Суддя О.В. Гулевець