Рішення

від 18.10.2012 по справі 43/5005/7611/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.10.12р. Справа № 43/5005/7611/2012

За позовом Прокурора м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради; Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з орендної плати та пені, розірвання договору оренди №408-УКВ/08 від 01.09.2008 року та виселення

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від прокурора: Матісова О.В. посвідчення № 296 від 09.12.11р., старший помічник прокурора

від позивача-1: Шуригіна Т.М. за дов. № 10/3-172 від 29.12.11р., представник

від позивача-2: Дмитренко Д.О. за дов. № 353 від 12.02.12р., представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест", м. Дніпропетровськ, в якому просить:

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету заборгованість з орендної плати в розмірі 25 895,67 грн. та пені у сумі 2 679,41 грн.;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 31 753,81 грн. та пені у сумі 2 581,14 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 01.09.2008 року № 408-УКВ/08;

- виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" з нежитлових приміщень площею 55,7 кв. м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 33, у підвалі двоповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору від 01.09.2008 року № 408-УКВ/08 оренди нерухомого майна в частині своєчасного та повного проведення розрахунку з орендної плати.

У судове засідання 16.10.2012 року представник відповідача не з'явився. 15.10.2012 року надіслав до суду відзив на позов, в якому відповідач зазначив, що оплата за спірним договором не проводилася і позовні вимоги визнаються у повному обсязі.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 16.10.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення прокурора та представників позивачів, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (далі - відповідач, орендар) був укладений договір № 408-УКВ/08 (далі - договір) з урахуванням Додаткових угод від 01.04.2011 року, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 року № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно -нежитлові приміщення (далі -об'єкт оренди) загальною площею 55,7 кв. м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 33 у підвалі 2-х поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 372 684,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району, для використання під розміщення офіс.

Відповідно до п.2.1 договору передача комунального нерухомого майна (об'єкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей об'єкт оренди. Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (п. 2.2 договору).

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 33, площею 55,7 кв. м. відповідачу підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01.09.2008 року, який міститься у матеріалах справи (а. с. 22).

Відповідно до п. 3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженого міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4 728,36 грн. Без ПДВ /базова за серпень місяць 2008 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та у повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з вересня 2008 року (п.3.2 договору).

Додатковою угодою від 08.10.2010 року було доповнено договір оренди пунктом 3.2.1. викладений у наступній редакції: "3.2.1. Орендна плата, визначена п. 3.2. цього договору в період з 01.01.2011 року включно сплачується орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру".

Пунктами 3.3. та 3.4. договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -в розмірі 2 364,18 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 364,18 грн. на рахунок банасоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010 року № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради і правонаступником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) земельного управління Дніпропетровської міської ради та управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в зв'язку з їх реорганізацією шляхом злиття та приєднання юридичного управління департаменту забезпечення діяльності міської ради - апарату Дніпропетровської міської ради (а.с. 26).

01.04.2011 року між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди № 408-УКВ/08 від 01.09.2008 року, якою змінено назву балансоутримувача з Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Кіровського району на Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю"(а.с. 24).

Відповідно до п.10.1 договору цей договір діє: з 01 вересня 2008 року до 16 серпня 2011 року включно.

Після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладення договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладення договору припиняється (п.10.2 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Отже, договір оренди вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.

Прокурор м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати перед орендодавцем та балансоутримувачем та просить стягнути заборгованість та пеню, розірвати спірний договору та виселити відповідача з орендованого приміщення, що і є причиною спору.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Прокурор простить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати по грудень 2011 року: на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету - в розмірі 25 895,67 грн., на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради - в розмірі 31 753,81 грн.

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинними законодавством України.

Пунктом 9.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної сплати за кожен дань прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору.

У зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача-1 пеню у розмірі 2 679,41 грн. за період з 19.07.2011 року по 30.08.2012 року та на користь позивача-2 пеню у розмірі 2 581,14 грн. (розрахунок а. с. 17).

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Прокурор м. Дніпропетровська просить розірвати договір від 01.09.2008 року № 408-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору від 01.09.2008 року № 408-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.5.5 договору у разі припинення цього договору орендар зобов'язаний протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.

15.10.2012 року відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що оплата за спірним договором не проводилася і позовні вимоги визнаються у повному обсязі.

Загальна сума заборгованості становить 62 910,03 грн., яка підтверджена матеріалами справи і підлягає стягненню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 80 ч.1 п.1-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 01.09.2008 року №605-УКВ/08.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, 60/3, ідентифікаційний номер 33274785) з нежитлових приміщень площею 55,7 кв. м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 33, у підвалі двоповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 03341763).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, 60/3, ідентифікаційний номер 33274785, свідоцтво про державну реєстрацію серія А01 № 049536) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (Отримувач: УДКСУ у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код отримувача 37989274, р/р 33212871700004, банк: ГУДКСУ У Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати у сумі 25 895,67 грн. (двадцять п'ять тисяч вісімсот дев'яносто п'ять грн. 67 коп.) та пеню у розмірі 2 679,41 грн. ( дві тисячі шістсот сімдесят дев'ять грн. 41 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, 60/3, ідентифікаційний номер 33274785, свідоцтво про державну реєстрацію серія А01 № 049536) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6, код ЄДРПОУ 03341763, р/р 2600399983 у ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805) заборгованість з орендної плати в розмірі 31 753,81 грн. (тридцять одну тисячу сімсот п'ятдесят три грн. 81 коп.) та пеню у розмірі 2 581,14 грн. (дві тисячі п'ятсот вісімдесят одну грн. 14 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніл Вест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Володарського, 60/3, ідентифікаційний номер 33274785) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269, банк - ГУ ДКСУ У Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби у Дніпропетровській області), код банку за ЄДРПОУ 37988155, МФО банку - 805012, рахунок судового збору (Господарський суд Дніпропетровської області) - №31214206783005, код бюджетної класифікації доходів - 22030001) судовий збір у розмірі 1609,50 грн. (одну тисячу шістсот дев'ять грн. 50 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя С.В. Мартинюк Повне рішення складено 19.10.12р.