Рішення

від 21.06.2012 по справі 0803/234/2012

ВЕЛИКОБІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

0803/234/2012

21.06.2012

2/0803/85/2012

Справа № 0803-234/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2012 року с. Велика Білозерка

Великобілозерський районний суд Запорізької області в складі головуючого судді Рогоза А.Ю., при секретарі Сиротюк Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»до ОСОБА_1, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області про визнання права користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, яку в подальшому уточнив, до ОСОБА_1, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області про визнання права користування земельною ділянкою, зазначивши, що 25 серпня 2005 року позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір оренді земельної ділянки площею 9,7693 га, розташованої на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до умов зазначеного договору оренди термін його дії складає 5 років з моменту державної реєстрації. Вказаний договір було зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування на умовах оренди 27.10.2006 року. Отже термін дії договору закінчується 27.10.2011 року. Пунктом 2.2 Договору передбачено, що по закінченню строку договору, за умови належного виконання обов'язків, покладених договором, орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. 27 серпня 2011 року на адресу відповідача ОСОБА_1 направлена додаткова угода до договору, умовами якої передбачено продовження терміну дії договору оренди на новий строк. 04.11.2012 року ОСОБА_1 направлено для підписання проект договору оренди земельної ділянки, але останній не надав відповіді на пропозиції позивача. Позивач, як добросовісний землекористувач, який належно виконував всі умови договору та не допускав ніяких порушень, керуючись положеннями договору та ст.. 33 Закону України «Про оренду землі», враховуючи відсутність заперечень щодо продовження строку договору оренди з боку відповідача має всі законні підстави для поновлення договору оренди земельної ділянки № 428 від 25.08.2005 року, на тих самих умовах, які були передбачені договором, на новий строк.. З моменту укладання Договору позивач належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, а саме: використовував земельну ділянку для товарного сільгоспвиробництва, не змінював цільове призначення, не допускав погіршення екологічного стану та плодючості земельної ділянки, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, навіть наперед, та сплачував земельний податок. Так, відповідачем ОСОБА_1 було отримано орендну плату за користування земельною ділянкою за 2006-2012 роки та 4689,51 грн. - за користування земельною ділянкою за 2013 та дев'ять місяців 2014 року. Тим самим, на думку позивача, ОСОБА_1 підтвердив намір продовжити орендні відносини з позивачем на умовах договору оренди та підтвердив право користування ТОВ «Імені Гагаріна»належною йому земельною ділянкою на умовах оренди, викладених в договорі, надісланому ОСОБА_1 з супровідним листом № 473/61 від 28.10.2011 року. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд визнати право користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»земельною ділянкою площею 9,7693 га, кадастровий номер 2321187400:05:003:0006, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, яка належить ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/61 від 28.10.2011 року, зобов'язати Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області зареєструвати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою кадастровий № 2321187400:05:003:0006, яка належить ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/61 від 28.10.2011 року.

Представник позивача Воробйовський О.М., який має належні повноваження за довіреністю від 09.04.2012 року, в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутність, просив на підставі ст. 89 ЦПК України стягнути з ТОВ «Імені Гагаріна» на його користь документально підтверджені здійснені ним витрати на правову допомогу.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_4, який має належні повноваження за угодою від 20.10.2011 року, у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності та заперечення проти позовних вимог, зазначивши, що діюче законодавство України встановлює, що на укладання договору оренди землі повинна бути згода орендодавця. ОСОБА_1 своєї згоди на укладення договору щодо поновлення строків оренди земельної ділянки не надавав. Більше того, він неодноразово та заздалегідь попереджав позивача про відмову у поновленні строку оренди земельної ділянки. Так, 08.02.2011 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Імені Гагаріна»з заявою про повернення належної йому земельної ділянки у зв'язку із закінченням договору оренди. 11.03.2011 року ОСОБА_1 надав до ТОВ «Імені Гагаріна»заяву, якою повідомив, що у зв»язку з самостійним господарюванням договір оренди з ТОВ «Імені Гагаріна»укладати не буде. 13.09.2011 року ОСОБА_1 повторно звернувся до ТОВ «Імені Гагаріна»з заявою про те, що у зв»язку з самостійним господарюванням договір оренди з ТОВ «Імені Гагаріна»укладати не буде 28.10.2011 року ОСОБА_1 надав до ТОВ «Імені Гагаріна» заяву, якою повідомив, що термін дії договору оренди № 149 закінчився 27.10.2011 року, подовжувати договір він не має наміру, вимагав від ТОВ «Імені Гагаріна»здійснити передачу належної йому земельної ділянки. 21.11.2011 року ОСОБА_1 знову надав до ТОВ «Імені Гагаріна»лист-заперечення повідомивши про те, що термін дії договору оренди закінчився 27.10.2011 року, заперечував проти поновлення договору оренди землі, застерігав орендаря від початку польових робіт після закінчення строку дії договору, так як земельний пай буде обробляти самостійно. У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди знову запропонував підписати акт приймання-передачі земельної ділянки. Також представник відповідача ОСОБА_1 просив суд відмовити у задоволенні позову та стягнути з позивача на користь відповідача судові витрати в сумі чотириста гривень.

Представник відповідача Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області Кириленко О.Ф., який має належні повноваження, у судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позовних вимог заперечував, зазначивши, що Відділ держкомзему у Великобілозерському районі згідно своїх повноважень проводить реєстрацію Державних актів на право власності на землю, права постійного користування та договорів оренди. Договір оренди -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві на певний строк земельну ділянку у користування, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди укладається у письмовій формі. Укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно з законом вправі набути право оренди на земельну ділянку. Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Відділ держкомзему не може на законних підставах зареєструвати договір оренди підписаний тільки орендарем, без підпису орендодавця.

Згідно з вимогами до ч.2 ст. 197 ЦПК України, в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

25 серпня 2008 року ОСОБА_1 та ТОВ «Імені Гагаріна»укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,7693 га, розташованої на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на п'ять років з моменту його державної реєстрації. Вказаний договір було зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування на умовах оренди 27.10.2006 року. Отже термін дії договору закінчується 27.10.2011 року. Пунктом 2.2 Договору передбачено, що по закінченню строку договору, за умови належного виконання обов'язків, покладених договором, орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк (а.с.6-7).

На виконання п.2.2 договору позивачем 27 серпня 2011 року направлена на адресу відповідача ОСОБА_1 додаткова угода №3 до договору оренди земельної ділянки № 149, умовами якої передбачено продовження терміну дії договору оренди на строк до 27 жовтня 2016 року (а.с.12-14).

04.11.2011 року відповідачу ОСОБА_1 направлено для підписання проект договору оренди належної йому земельної ділянки (а.с.15-22).

Разом з тим, 08.02.2011 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Імені Гагаріна»з заявою про повернення належної йому земельної ділянки у зв'язку із закінченням договору оренди (а.с.45).

11.03.2011 року ОСОБА_1 надав до ТОВ «Імені Гагаріна»заяву, якою повідомив, що у зв'язку з самостійним господарюванням договір оренди з ТОВ «Імені Гагаріна»укладати не буде (а.с.46).

13.09.2011 року ОСОБА_1 повторно звернувся до ТОВ «Імені Гагаріна»з заявою про те, що у зв'язку з самостійним господарюванням договір оренди з ТОВ «Імені Гагаріна»укладати не буде (а.с.47).

28.10.2011 року ОСОБА_1 надав до ТОВ «Імені Гагаріна»заяву, якою повідомив, що термін дії договору оренди № 149 закінчився 27.10.2011 року, подовжувати договір він не має наміру, вимагав від ТОВ «Імені Гагаріна»здійснити передачу належної йому земельної ділянки (а.с.48).

21.11.2011 року ОСОБА_1 знову надав до ТОВ «Імені Гагаріна»лист-заперечення повідомивши про те, що термін дії договору оренди закінчився 27.10.2011 року, заперечував проти поновлення договору оренди землі, застерігав орендаря від початку польових робіт після закінчення строку дії договору, так як земельний пай буде обробляти самостійно. У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди знову запропонував підписати акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.49).

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як передбачено ст. 33 вказаного Закону, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Разом з тим, відповідно до ст. 6 ЦК України сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Виходячи з положень ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Також частинами 3,4 ст. 203, ст.ст. 316, 317,319, 321, 651 ЦК України закріплені вимоги щодо свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону, на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 послідовно та в передбаченому законом порядку повідомляв позивача про небажання продовжувати договір оренди, вимагав повернення земельної ділянки після закінчення дії договору оренди, не підписував додаткової угоди та поновленого договору оренди.

Відповідно до ст. 18, ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч.2 ст. 125 ЗК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Як встановлено судом, поновлений договір між сторонами не укладався і не є чинним, тому не можуть бути задоволені позовні вимоги щодо визнання права користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 на умовах оренди, викладених в проекті договору оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/61 від 28.10.2011 року.

Також не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині зобов'язання Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області зареєструвати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою, яка належить відповідачу ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в проекті договору оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/61 від 28.10.2011 року, оскільки відділ держкомзему реєструє документи, на підставі яких виникає право користування або володіння земельною ділянкою, а згідно ст.20 Закону України «Про оренду землі», державній реєстрації підлягає лише укладений договір оренди землі.

Разом з тим, відповідно до ст. 84, ч.1 ст. 88 ЦПК України, з позивача підлягають стягненню на користь відповідача ОСОБА_1 понесені ним судові витрати на правову допомогу.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 6, частинами 3,4 ст. 203, ст.ст. 316, 317,319, 321, 627, ч.3 ст. 640, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 18, 20, 31, 33 Закону України „Про оренду землі", ч.2 ст. 125 ЗК України, п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»до ОСОБА_1, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області про визнання права користування земельною ділянкою -відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 400 (чотириста) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : А.Ю. Рогоза

З оригіналом згідно. Оригінал рішення знаходиться в архіві Великобілозерського районного суду Запорізької області в матеріалах цивільної справи №0803-234 за 2012 рік.

Суддя: