Рішення

від 20.06.2011 по справі 0803/221/2012

ВЕЛИКОБІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

0803/221/2012

20.06.2011

2/0803/73/2012

Справа № 0803-221/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2012 року с. Велика Білозерка

Великобілозерський районний суд Запорізької області в складі головуючого судді Рогоза А.Ю., при секретарі Сиротюк Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»до ОСОБА_1, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області про визнання права користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, яку в подальшому уточнив, до ОСОБА_1, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області про визнання права користування земельною ділянкою, зазначивши, що 25 серпня 2005 року між сторонами був укладений договір оренді земельної ділянки площею 10,5966 га, розташованої на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до умов зазначеного договору оренди термін його дії складає 5 років з моменту державної реєстрації. Вказаний договір було зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування на умовах оренді 27.10.2006 року. Отже термін дії договору закінчується 27.10.2011 року. Пунктом 2.2 Договору передбачено, що по закінченню строку договору, за умови належного виконання обов'язків, покладених договором, орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. 23 серпня 2011 року на адресу відповідача направлена додаткова угода до договору, умовами якої передбачено продовження терміну дії договору оренди на новий строк. 09.11.2011 року відповідачу направлено для підписання проект договору оренди земельної ділянки, але останній не надав відповіді на пропозиції позивача. Позивач, як добросовісний землекористувач, який належно виконував всі умови договору та не допускав ніяких порушень, керуючись положеннями договору та ст.. 33 Закону України «Про оренду землі», враховуючи відсутність заперечень щодо продовження строку договору оренди з боку відповідача має всі законні підстави для поновлення договору оренди земельної ділянки № 95 від 25.08.2005 року, на тих самих умовах, які були передбачені договором, на новий строк. З моменту укладання Договору позивач належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, а саме: використовував земельну ділянку для товарного сільгоспвиробництва, не змінював цільове призначення, не допускав погіршення екологічного стану та плодючості земельної ділянки, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, навіть наперед, та сплачував земельний податок. Так, відповідачем було отримано орендну плату за користування земельною ділянкою за 2006-2012 роки та 4689,51 грн. - за користування земельною ділянкою за 2013 та дев'ять місяців 2014 року. Тим самим, на думку позивача, відповідач підтвердила намір продовжити орендні відносини з позивачем на умовах договору оренди та підтвердила право користування ТОВ «Імені Гагаріна»належною їй земельною ділянкою на умовах оренди, викладених в договорі, надісланому ОСОБА_1 з супровідним листом № 473/48 від 28.10.2011 року. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд визнати право користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»земельною ділянкою площею 10,5966 га, кадастровий номер 2321187400:06:005:0001, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, яка належить ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/48 від 28.10.2011 року, зобов'язати Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області зареєструвати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою кадастровий № 2321187400:06:005:0001, яка належить ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/48 від 28.10.2011 року.

В судовому засіданні представник позивача Воробйовський О.М., який має належні повноваження за довіреністю від 09.04.2012 року, позовні вимоги підтримав, просить задовольнити їх у повному обсязі, зазначаючи, окрім викладеного, що на протязі місяця після закінчення строку договору ніяких заперечень від ОСОБА_1 не надходило, а листи, надані відповідачем ОСОБА_1 про відмову в поновленні договору оренди вищевказаної земельної ділянки, які містять лише штамп «ТОВ ім. Гагаріна», вхідний номер та дату, але не містять підпису працівника ТОВ «Імені Гагаріна», який прийняв листи, не є належними доказами отримання позивачем заперечень відповідача щодо поновлення договору оренди. Крім того, відповідач ОСОБА_1 не повернула суму орендної плати, сплаченої їй наперед. Крім того, представник позивача пояснив, що Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області має зареєструвати саме право ТОВ «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою ОСОБА_1, яке викладене в проекті договору оренди від 28.10.2011 року.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_4, який має належні повноваження за угодою від 20.10.2011 року, у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, зазначивши, що діюче законодавство України встановлює, що на укладання договору оренди землі повинна бути згода орендодавця. Отримання орендної плати наперед не є свідченням волевиявлення відповідача на продовження терміну дії договору оренди, навпаки, ОСОБА_1 своєї згоди на укладення договору щодо поновлення строків оренди земельної ділянки не надавала. Більше того, вона неодноразово та заздалегідь попереджала позивача про відмову у поновленні строку оренди земельної ділянки. Так, 04.01.2011 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Імені Гагаріна»з заявою, якою повідомила, що не має наміру продовжувати термін дії договору оренди земельної ділянки та поновлювати договір на новий строк. 10.09.2011 року ОСОБА_1 надіслала до ТОВ «Імені Гагаріна»лист-повідомлення, в якому заперечувала проти поновлення договору оренди землі та застерігала орендаря від початку польових робіт після закінчення дії договору оренди. 28.10.2011 року ОСОБА_1 надала до ТОВ «Імені Гагаріна»заяву, якою повідомила, що термін дії договору оренди № 95 закінчився 27.10.2011 року, подовжувати договір вона не має наміру, вимагала від ТОВ «Імені Гагаріна» здійснити передачу належної їй земельної ділянки. 21.11.2011 року ОСОБА_1 знову надала до ТОВ «Імені Гагаріна»лист-заперечення повідомивши про те, що термін дії договору оренди закінчився 27.10.2011 року, заперечувала проти поновлення договору оренди землі, застерігала орендаря від початку польових робіт після закінчення строку дії договору, так як земельний пай буде обробляти самостійно. У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди знову запропонував підписати акт приймання-передачі земельної ділянки. Представник відповідача ОСОБА_1 просив суд відмовити у задоволенні позову та стягнути з позивача на користь відповідача ОСОБА_1 судові витрати в сумі сто гривень.

Представник відповідача Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області Кириленко О.Ф., який має належні повноваження, у судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позовних вимог заперечував, зазначивши, що Відділ держкомзему у Великобілозерському районі згідно своїх повноважень проводить реєстрацію Державних актів на право власності на землю, права постійного користування та договорів оренди. Договір оренди -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві на певний строк земельну ділянку у користування, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди укладається у письмовій формі. Укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно з законом вправі набути право оренди на земельну ділянку. Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Відділ держкомзему не може на законних підставах зареєструвати договір оренди підписаний тільки орендарем, без підпису орендодавця.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

25 серпня 2008 року ОСОБА_1 та ТОВ «Імені Гагаріна»укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,5966 га, розташованої на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на п'ять років з моменту його державної реєстрації. Вказаний договір було зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування на умовах оренди 27.10.2006 року. Отже термін дії договору закінчується 27.10.2011 року. Пунктом 2.2 Договору передбачено, що по закінченню строку договору, за умови належного виконання обов'язків, покладених договором, орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк (а.с.6-8).

На виконання п.2.2 договору позивачем 23 серпня 2011 року направлена на адресу відповідача додаткова угода №3 до договору оренди земельної ділянки № 95, умовами якої передбачено продовження терміну дії договору оренди на строк до 27 жовтня 2016 року (а.с.13-15).

09.11.2011 року відповідачу ОСОБА_1 направлено для підписання проект договору оренди належної їй земельної ділянки (а.с.16-23).

Разом з тим, 04.01.2011 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Імені Гагаріна»з заявою, якою повідомила, що не має наміру продовжувати термін дії договору оренди земельної ділянки та поновлювати договір на новий строк (а.с.45).

10.09.2011 року ОСОБА_1 надіслала до ТОВ «Імені Гагаріна»лист-повідомлення, в якому заперечувала проти поновлення договору оренди землі та застерігала орендаря від початку польових робіт після закінчення дії договору оренди (а.с.46).

28.10.2011 року ОСОБА_1 надала до ТОВ «Імені Гагаріна» заяву, якою повідомила, що термін дії договору оренди № 95 закінчився 27.10.2011 року, подовжувати договір вона не має наміру, вимагала від ТОВ «Імені Гагаріна»здійснити передачу належної їй земельної ділянки (а.с.47).

21.11.2011 року ОСОБА_1 знову надала до ТОВ «Імені Гагаріна»лист-заперечення повідомивши про те, що термін дії договору оренди закінчився 27.10.2011 року, заперечувала проти поновлення договору оренди землі, застерігала орендаря від початку польових робіт після закінчення строку дії договору, так як земельний пай буде обробляти самостійно. У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди знову запропонувала підписати акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.48).

Твердження позивача про те, що вказані листи, на яких містяться штампи ТОВ «Імені Гагаріна», вхідний номер та дата, але немає підпису особи, яка їх отримала, не є належними доказами отримання заперечень відповідача щодо поновлення договору оренди, не сприймаються судом, оскільки відсутність підпису працівника ТОВ «Імені Гагаріна»на копіях заяв та листів відповідача ОСОБА_1, мала місце не з її вини, як заявника, а виключно з вини адміністрації вказаного підприємства. Крім того, нормативно-правові акти, що регулюють організацію діловодства в Україні, мають обмежені сфери застосування і стосуються або окремих питань роботи з документами та окремих груп документів, або певних видів установ, організацій, підприємств.

Крім того, ухвалою судді Мар»їнського районного суду Донецької області від 11 жовтня 2011 року відкрито провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна», зокрема, до ОСОБА_1 про спонукання до внесення змін до договору. Що, на думку суду, свідчить про небажання відповідача ОСОБА_1 підписувати додаткову угоду та поновлювати договір оренди належної їй земельної діялнки з позивачем щє до закінчення терміну дії вказаного договору.

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як передбачено ст. 33 вказаного Закону, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Разом з тим, відповідно до ст. 6 ЦК України сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Виходячи з положень ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Також частинами 3,4 ст. 203, ст.ст. 316, 317,319, 321, 651 ЦК України закріплені вимоги щодо свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону, на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 послідовно та в передбаченому законом порядку повідомляла позивача про небажання продовжувати договір оренди, вимагала повернення земельної ділянки після закінчення дії договору оренди, не підписувала додаткової угоди та поновленого договору оренди.

Відповідно до ст. 18, ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч.2 ст. 125 ЗК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Як встановлено судом, поновлений договір між сторонами не укладався і не є чинним, тому не можуть бути задоволені позовні вимоги щодо визнання права користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1 на умовах оренди, викладених в проекті договору оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/48 від 28.10.2011 року.

Також не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині зобов'язання Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області зареєструвати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою, яка належить відповідачу ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в проекті договору оренди, надісланому ОСОБА_1 разом з супровідним листом № 473/48 від 28.10.2011 року, оскільки відділ держкомзему реєструє документи, на підставі яких виникає право користування або володіння земельною ділянкою, а згідно ст.20 Закону України «Про оренду землі», державній реєстрації підлягає лише укладений договір оренди землі.

Разом з тим, відповідно до ст. 84, ч.1 ст. 88 ЦПК України, з позивача підлягають стягненню на користь відповідача ОСОБА_1 понесені нею судові витрати на правову допомогу.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 6, частинами 3,4 ст. 203, ст.ст. 316, 317,319, 321, 627, ч.3 ст. 640, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 18, 20, 31, 33 Закону України „Про оренду землі", ч.2 ст. 125 ЗК України, п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»до ОСОБА_1, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області про визнання права користування земельною ділянкою -відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 100 (сто) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : А.Ю. Рогоза

З оригіналом згідно. Оригінал рішення знаходиться в архіві Великобілозерського районного суду Запорізької області в матеріалах цивільної справи №0803-221 за 2012 рік.

Суддя: