Рішення

від 23.10.2012 по справі 32/5005/7698/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.10.12р. Справа № 32/5005/7698/2012

За позовом : Приватного підприємства «СВК»,м. Кривий Ріг

До : Криворізької міської ради , м. Кривий Ріг

Про : визнання права власності

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Чубенко В.В. ( дов. від 20.08.12 р.) ;

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ПП «СВК»( позивач ) звернулось до Криворізької міськради ( відповідач ) з позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю торгівельно-зупиночного комплексу літ. «А-1», загальною площею 114,7 м.кв., без номеру , розташованого в м. Кривому Розі по вул. Косіора ( зупинка «Ринок»). Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на наступні обставини : ПП «СВК»відповідно до договорів купівлі-продажу б/н від 25.11.04 р. та від 27.07.09 р. , укладених із ДП «Станіслав»болгарської фірми «ОТ «Станіслав Йорданов»та з КТТП «Криворіжелектротранс»придбало торгівельно-зупиночний комплекс, розташований по вул. Косіора в м.Кривому Розі .Набуте за цими договорами майно складалося з двох невід'ємних частин ( загальною площею 49,3 кв.м. -придбане у ДП «Станіслав»болгарської фірми «ОТ «Станіслав Йорданов»та 49,6 кв.м. -придбане у КТТП «Криворіжелектротранс», які разом складали споруду торгівельно-зупиночного комплексу загальною площею 98,6 кв.м. ) На час укладання цих договорів вищезазначене майно було введено в експлуатацію на підставі відповідних актів державної технічної комісії від 25.11.04 р. та від 07.12.04 р . Під час користування позивачем було здійснено самовільну ( без отримання дозволу на початок робіт ) реконструкцію комплексу , в результаті якої загальна площа об'єкту збільшилася до 114,7 кв.м. Рішенням Криворізької міськради від 28.04.10 р. № 3823 було надано згоду щодо збереження належного позивачу торгівельно-зупиночного комплексу в існуючих розмірах .Також рішенням Криворізької міськради від 23.11.11 р. № 764 позивачу надано в користування строком на 5 років земельну ділянку ( на якій розташований об'єкт ) та 20.11.11 р. укладено відповідний договір оренди земельної ділянки. Відповідність самочинно збудованого приміщення будівельним нормам і правилам підтверджується висновком ПП «Приватпроект».

Криворізька міськрада ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечувала, зазначаючи , що спірне нерухоме майно в порушення вимог п.8 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»та постанови КМУ від 13.04.11 р. № 461 «Про питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»не прийнято в установленному чиним законодавством порядку в експлуатацію . Окрім того , відповідач вважає , що позивачем не доведено відповідність стану об'єкту вимогам ст.15 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення »та ст.10 Закону України «Про пожежну безпеку».

По справі оголошувалась перерва з 11.10.12 р. до 23.10.12 р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.11.04 р. між ДП «Станіслав»болгарської фірми «ОТ «Станіслав Йорданов»( продавець ) та ПП «СВК»( покупець ) укладено договір купівлі-продажу , за яким продавець продав , а покупець придбав частину торгівельно-зупиночного комплексу ( зупинка «Ринок») загальною площею 49,30 кв.м., що розташований за адресою : м.Кривий Ріг , вул. Косіора б/н у Дзержинському районі , на земельній ділянці , що знаходиться у користуванні продавця. ( а.с.6 )

01.07.04 р. ДП «Станіслав»болгарської фірми «ОТ «Станіслав Йорданов»було отримано в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Кривого Рогу дозвіл на виконання будівельних робіт № 164 з реконструкції вищезазначеного торгівельно-зупиночного комплексу ( а.с.7 )

25.11.04 р. начальником Держархбудінспекції м. Кривого Рогу затверджено акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію , відповідно до якого торгівельно-зупиночний комплекс (зупинка «Ринок») на вул. Косіора в м.Кривому Розі прийнято в експлуатацію ( а.с.8 )

27.07.09 р. між КТТП «Криворіжелектротранс»( продавець ) та ПП «СВК»( покупець ) укладено договір купівлі-продажу , за яким продавець продав , а покупець придбав частину торгівельно-зупиночного комплексу ( зупинка «Ринок») загальною площею 49,6 кв.м., що розташований за адресою : м. Кривий Ріг , вул. Косіора у Дзержинському районі , на земельній ділянці , що знаходиться у користуванні продавця. ( а.с.9 )

01.07.04 р. КТТП «Криворіжелектротранс»було отримано в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Кривого Рогу дозвіл на виконання будівельних робіт № 163 з реконструкції вищезазначеного торгівельно-зупиночного комплексу ( а.с.10 )

07.12.04 р. начальником Держархбудінспекції м. Кривого Рогу затверджено акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію , відповідно до якого торгівельно-зупиночний комплекс (зупинка «Ринок») на вул. Косіора в м.Кривому Розі прийнято в експлуатацію ( а.с.11 )

В подальшому під час експлуатації позивачем було самочинно здійснено реконструкцію вказаної будівлі, що підтверджується матеріалами інвентарної справи , складеної КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації»( а.с.12-17 ) .

Рішенням Криворізької міськради від 28.04.10 р. № 3823 надано згоду ПП «СВК»на збереження об'єкту самочинного будівництва - торгівельно-зупиночного комплексу по вул. Косіора у Дзержинському районі м. Кривого Рогу ( а.с.20 )

Рішенням Криворізької міськради від 29.09.10 р. № 4065 затверджено проект розподілу земельних ділянок та надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки ПП «СВК»під існуючу будівлю торгівельно-зупиночного комплексу ( зупинка «Ринок») , за адресою : м. Кривий Ріг , б/н у Дзержинському районі , площею 0,0232 га ( а.с.18-19 )

Рішенням Криворізької міськради від 23.11.11 р. № 746 затверджено ПП «СВК»проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки під існуючу будівлю торгівельно-зупиночного комплексу по вул. Косіора у Дзержинському районі м. Кривого Рогу ; також вирішено надати ПП «СВК»в оренду терміном на 5 років земельну ділянку житлової та громадської забудови площею 0,0232 га для розміщення існуючого торгівельно-зупиночного комплексу по вул. Косіора у Дзержинському районі м. Кривого Рогу за рахунок земель , які раніше перебували в користуванні ДП «Станіслав»болгарської фірми «ОТ «Станіслав Йорданов» ( 0,0050 га ) та КТТП «Криворіжелектротранс»( 0,0050 га )( а.с.21 )

20.12.11 р. між Криворізькою міськрадою ( орендодавець ) та ПП «СВК»( орендар ) укладено договір оренди земельної ділянки житлової та громадської забудови площею 0,0232 га для розміщення існуючого торгівельно-зупиночного комплексу , яка знаходиться на вул. Косіора в Дзержинському районі м. Кривого Рогу, строком на 5 років ( а.с.22-26 )

Згідно зі звітом про проведення технічного обстеження , здійсненого Приватним підприємством «Приватпроект»( ліцензія АВ № 458385 від 13.02.09 р., строк дії ліцензії - до 10.02.14 р. ) »: торгівельно-зупиночний комплекс ( зупинка «Ринок») із загальною площею приміщень 113,7 кв.м., який розташований по вул. Косіора , б/н в Дзержинському районі м. Кривого Рогу , належить до об'єктів нерухомості. Обстежені конструкції цього торгівельно-зупиночного комплексу відносяться до категорії за технічним станом -II- задовільний. Несуча спроможність конструкцій торгівельно-зупиночного комплексу забезпечена ( а.с.27- 36 )

Відповідно до приписів ЦК України : правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб ( ст.316 ) Частиною 2 статті 331 цього Кодексу встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо інше не встановлено договором або законом, а особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ч.1, 3, 4 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Наведена норма дозволяє стверджувати про законодавчо встановлену можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за умови надання особі земельної ділянки під уже збудоване майно та відсутності заперечень власника землі.

Оскільки Криворізька міська рада своїими рішеннями підтвердила відсутність заперечень щодо перебування самочинного реконструйованого позивачем об'єкту - торгівельно-зупиночного комплексу ( зупинка «Ринок») загальною площею приміщень 113,7 кв.м., розташованого по вул. Косіора , б/н в Дзержинському районі м. Кривого Рогу ; а згідно з висновками фахівців технічний стан цього об'єкту -задовільний, а несуча спроможність конструкцій торгівельно-зупиночного комплексу ; позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат , слід зазначити наступне. Відповідно до ст.49 ГПК України : стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує судові витрати за рахунок другої сторони. Якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. Враховуючи наведене, а також приймаючи до уваги те, що позивач самовільно здійснив реконструкцію спірного нерухомого майна, господарський суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі вищевикладеного , керуючись вимогами ст.ст. 316, 331, 376 ЦК України ; ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за позивачем - Приватним підприємством «СВК»(50031, м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 13А, код ЄДРПОУ 30498702) право власності на нежитлову будівлю торговельного -зупиночного комплексу літ. «А-1», загальною площею 114,7 кв.м., без номеру , розташованого в м. Кривому Розі по вул. Косіора ( зупинка «Ринок») .

Суддя Васильєв О.Ю.