Рішення

від 16.10.2012 по справі 5011-16/11084-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-16/11084-2012 16.10.12 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Соло Плюс"

до Товариства зобмеженою відповідальністю "Ріелті-Київ"

про стягнення 24 225,16 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Сергієнко І.В. за дов.

Від відповідача: не з"явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред"явлені вимоги про стягнення з відповідача 20 370,79 грн. основного боргу - заборгованості за договором № 1310-1 від 13.10.11р., 2280,72 грн. компенсації за комунальні послуги, 1305,58 грн. пені, 268,07 грн. річних.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника у засідання суду не направив, своїми правами, передбаченими ст.22 ГПК України, не скористався, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином, за адресою вказаною в позовній заяві, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ :

13.10.2011р. між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар за договором) був укладений договір № 1310-1 оренди нерухомого майна, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) 34.0 кв.

(тридцять чотири квадратних метрів) нежитлових приміщень, які знаходяться на третьому поверсі в нежитловій будівлі на вулиці Володимирська, будинок №77-А, літ. А в Голосіївському районі міста Києва для розташування офісу (контори) для ведення фінансово-господарської діяльності та використання як місцезнаходження органів управління орендаря.

Відповідно до умов п.1.4 договору, балансова вартість приміщення на момент укладання даного договору складає 146327,83грн. Вартість приміщення індексується відповідно до діючого законодавства України.

Згідно пп.2.1,2.4, приміщення передається орендареві протягом 1 (одного) календарного дня з моменту підписання договору. Приміщення вважається переданим в оренду орендареві з моменту підписання акту передачі-приймання, який підписується обома сторонами. Приміщення передається в оренду строком до «30»вересня 2012 року (п.2.4).

За Актом приймання-передачі від 13.10.2011р. позивач передав, а відповідач прийняв в користування нежитлові приміщення, загальною площею 34 кв.м. нежитлових приміщень, які знаходяться на третьому поверсі (№ приміщення:5) в нежитловій будівлі на вулиці Володимирська, будинок №77-А, літ. А в Голосіївському районі міста Києва

Сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати за 1 квм.м. приміщення на місяць складає 7452,12 грн. з ПДВ і є незмінним протягом строку дії договору (п.3.1).

Відповідно до умов п. 3.2 договору, орендар зобов'язаний щомісяця не пізніше 5 числа поточного місяця, перерахувати на поточний рахунок орендодавця грошові кошти у гривнях в загальному розмірі орендної плати, вказаному в п.3.1 договору, з врахуванням проведеної індексації, в поряду та на умовах, визначених в п.3.1.1 договору, з врахуванням п.3.1.2 договору.

Орендна плата за перший місяць оренди приміщення сплачується орендарем орендодавцю авансовим платежем не пізніше 19 жовтня 2011р.; орендна плата за останній місяць оренди приміщення сплачується орендарем орендодавцю авансовим платежем не пізніше 19 жовтня 2011 року.

У період з січня по квітень 2012р. сторони підписали акти надання послуг по оренді приміщення за договором № 1310-1 від 13.10.2011р. на суму 29808,48 грн.

У зв'язку з неналежним виконання відповідачем договірних зобов'язання, позивач 06.04.2012р. надіслав ТОВ «Ріелті Київ»лист за вих.. № 06 щодо розірвання договору оренди № 1310-1 від 13.10.2011р., яким повідомив про розірвання договору № 1310-1 від 13.10.2011р. та звернувся з вимогою здійснити розрахунок по договору в повному обсязі та повернути орендоване приміщення не пізніше 20.04.2012р.

20.04.2012р. сторони підписали акт приймання-передачі, за яким відповідач повернув позивачу об'єкт оренди по договору № 1310-1 від 13.10.2011р.

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача по орендній платі за період з 10.01.2012р. по 31.03.2012р. включно склала 20370,79 грн.

Умовами п.3.5 договору визначено, що компенсація комунальних витрат не входить до орендної плати, визначеної в п.3.1 договору та сплачується орендарем додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Орендар самостійно сплачує витрати на послуги телефонії, Інтернету та інші послуги та укладає відповідні договори від свого імені.

З метою здійснення розрахунків за комунальні послуги, у період дії договору № 1310-1 позивач виставляв відповідачу рахунки на оплату послуг, з яких рахунки № 43 від 31.03.2012р. на суму 1366,80 грн. та № 46 від 20.04.2012р. на суму 913,92 грн. залишились орендарем неоплаченими, всього на суму 2280,72 грн. компенсації за комунальні послуги.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем вказаних сум, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Відповідно до п.9.2 договору, у випадку прострочення орендарем строку оплати орендної плати, передбаченої договором, орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової сватки НБУ, що діяла в період затримки оплати, від простроченої суми за кожен день прострочення.

Позивачем заявлено 1305,58 грн. пені та 268,07 грн. річних за період з 06.01.2012р. по 30.06.2012р. прострочення виконання зобов'язання по договору № 1310-1 від 13.10.2011р.

Відповідач письмового відзиву на позов та свого контррозрахунку не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті-Київ" (01103, м. Київ, залізничне шосе, 47, код ЄДРПОУ 35141477) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Соло Плюс" (01033, м. Київ, вул. Володимирська, 77А, код ЄДРПОУ 36958423) 20 370 (двадцять тисяч триста сімдесят) грн. 79 коп. заборгованості по орендній платі, 2280 (дві тисячі двісті вісімдесят) грн. 72 коп. компенсації за комунальні послуги, 1305 (одну тисячу триста п'ять) грн. 58 коп. пені, 268 (двісті шістдесят вісім) грн. 07 коп. річних, 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак

Повне рішення складено 23.10.2012р.