Рішення

від 17.10.2012 по справі 5011-7/12298-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/12298-2012 17.10.12

За позовом Публічного акціонерного товариства «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Висока мода»

про стягнення 294 121,51 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Білецький Д.О. -довіреність б/н від 11.01.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація»звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Висока мода» про стягнення 294 121,51 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення плати за оренду приміщення, витрати на утримання об'єкту оренди, витрати на електричну енергію, теплопостачання, водопостачання і водовідведення згідно умов Договору оренди № 01/05-11/12 нежитлового приміщення від 01.05.2011.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 273 557,78 грн. -основного боргу (із яких орендна плата, витрати на утримання об'єкту оренди, витрати на електричну енергію, теплопостачання, водопостачання і водовідведення), 16 205,80 грн. -пені, 3 328,64 грн. -3% річних, 1 029,29 грн. -інфляційних втрат, 5 882,43 грн. -судового збору.

Ухвалою від 10.09.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 02.10.2012.

02.10.2012 представники сторін у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представників сторін у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 17.10.2012.

В судове засідання 17.10.2012 представник відповідача повторно не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 10.09.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Представник позивача в судовому засіданні 17.10.2012 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 17.10.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.05.2011 між Акціонерним товариством закритого типу «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація» (перейменовано в Публічне акціонерне товариство «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація», далі по тексту -позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Висока мода»(далі по тексту -відповідач, орендар) було укладено Договір оренди № 01/05-11/12 нежитлового приміщення (далі по тексту -Договір).

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 Договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення Будинку «Гостинний двір»загальною площею 266,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, Контрактова площа, буд. 4 (далі по тексту -об'єкт оренди, приміщення).

01.05.2011 на виконання умов Договору Сторони підписали Акт приймання-передачі, за умовою якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення першого та підвального поверхів загальною площею 266,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Котрактова площа, 4 (копія Акту приймання-передачі міститься в матеріалах справи).

Згідно до п. 3.1. Договору (з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою № 1-А від 01.06.2011) Договір діє до 30.12.2012.

Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Договору орендна плата за перший базовий місяць оренди становить 330,41 грн. (триста тридцять гривень 41 коп.) без ПДВ, ПДВ становить 66,08 грн. (шістдесят шість гривень 08 коп.), всього 396,49 грн. (триста дев'яносто шість гривень 49 коп.) з ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, який визначається уповноваженим державним органом у галузі статистики України.

Як слідує з п. 4.6. Договору крім орендної плати, орендар також сплачує на користь орендодавця втрати з утримання об'єкту оренди пропорційно займаній площі, а саме: страхування об'єкту оренди від знищення або загибелі, оплату за землю, обслуговування мереж, експлуатаційні витрати, сума яких, за погодженням сторін, зазначена в Додатку №3 до даного Договору оренди. Відповідно до протоколу погодження витрат на утримання орендованого приміщення, підписаного Сторонами Договору оренди від 01.05.2011, розмір витрат на утримання орендованого Приміщення становить 33 262, 50 грн. (тридцять три тисячі двісті шістдесят дві гривні 50 коп.) без ПДВ, ПДВ становить 6 652,50 грн. (шість тисяч шістсот п'ятдесят дві гривні 50 коп.), всього: 39 915,00 грн. (тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятнадцять гривень 00 коп.) з ПДВ.

Відповідно до п. 4.4 та п. 4.6.2 Договору орендна плата та витрати на утримання сплачуються Орендарем щомісячно авансом не пізніше 10 числа кожного місяця на підставі отриманого у орендодавця рахунку у безготівковій формі на рахунок Дільниці по експлуатації цілісного майнового комплексу «Гостинний двір»- р/р 26001000031451 в ПАТ «Укрсоцбанк»м. Київ, МФО 300023, код ЄДРПОУ одержувача 24579430.

Згідно з п. 4.6.3 Договору Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на електричну енергію, теплопостачання, водопостачання і водовідведення. У випадку встановлення лічильників Орендар оплачує комунальні послуги на підставі показань лічильників і відповідних тарифів постачальників таких комунальних послуг з урахуванням витрат на утримання мереж, через які надаються такі послуги, згідно з виставленими Орендодавцем рахунками.

30.04.2012 на виконання умов Договору орендар повернув, а орендодавець прийняв нежитлове приміщення Будинку «Гостинний двір»загальною площею 266,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Київ, Контрактова площа, буд. 4, на підтвердження чого позивач надав суду Акт прийому-передачі приміщень з оренди від 30.04.2012 (копія Акту прийому-передачі приміщень з оренди від 30.04.2012)

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати, витрати на утримання об'єкту оренди, витрати на електричну енергію, теплопостачання, водопостачання і водовідведення відповідно до умов Договору у останнього за періоди з серпня 2011 по квітень 2012 перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 273 557,78 грн., на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Договір, укладений між позивачем та відповідачем, за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в супереч умовам Договору не в повному розмірі сплатив орендні платежі, витрати на утримання об'єкту оренди, витрати на електричну енергію, теплопостачання, водопостачання і водовідведення.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення основного боргу в розмірі 273 557,78 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач керуючись статтями 1 та 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 16 205,80 грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Згідно з ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 16 205,80 грн. -пені, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

В зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості за оренду нежилого приміщення, витрат на утримання об'єкту оренди, витрати на електричну енергію, теплопостачання, водопостачання і водовідведення позивачем було нараховано 3 % річних в розмірі 3 328,64 грн. та інфляційних втрат в розмірі 1 029,29 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 3 328,64 грн. та інфляційних втрат в розмірі 1 029,29 грн., нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Висока мода»(04070, м. Київ, Контрактова Площа, буд. 4, код ЄДРПОУ 24256520) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Публічного акціонерного товариства «Спеціальне науково-реставраційне проектне будівельно-виробниче підприємство «Укрреставрація»(04070, м. Київ, Контрактова Площа, буд. 4, код ЄДРПОУ 02405534) 273 557 (двісті сімдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят сім) грн. 78 коп. -основного боргу, 16 208 (шістнадцять тисяч двісті вісім) грн. 80 коп. -пені, 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. 64 коп. -3% річних, 1 029 (одну тисячу двадцять дев'ять) грн. 29 коп. -інфляційних втрат, 5 882 (п'ять тисяч вісімсот вісімдесят дві) грн. 43 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М.Якименко

Дата підписання рішення: 22.10.2012р.