Рішення

від 25.10.2012 по справі 31/5005/7840/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.10.12р. Справа № 31/5005/7840/2012

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Холдінг компанія "Інтермет", м. Кривий Ріг до відповідачаКриворізької міської ради, м. Кривий Ріг про визнання права власності Суддя Єременко А.В. Представники:

Від позивачаЩербачов А.П., дов. № 12 від 05.10.12р.; Від відповідачане з'явився СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Холдінг компанія "Інтермет" (м. Кривий Ріг) звернулось з позовом до Криворізької міської ради та просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Холдінг компанія "Інтермет" право власності на комплекс на будівель та споруд, розташований за адресою: м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Гірничорятувальна, 21, з врахуванням самочинного будівництва, який складається з адміністративної будівлі під літ. "Д-1", загальною площею 121,8 кв.м.; складу металу під літ. "Е-1", загальною площею 1420,4 кв.м.; погрузочно-розгрузочної рампи під літ. "З", загальною площею 172,0 кв.м.; естакади під літ. "К", загальною площею 70,6 кв.м.; гаражу під літ. "Л" , загальною площею 63,7 кв.м.; гаражів під №№ 1-5, загальною площею 108,1 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу № 21а-94 від 21.04.1994 р., укладеного з Підприємством колективної власності "Криворіжуніверсал", позивач придбав нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Гірничорятувальна, 21 та зареєстрував його за собою на праві власності. У подальшому, позивач здійснив добудову вказаного приміщення та збудував нові будівлі та споруди. 26.06.2012р. Криворізька міська рада та позивач уклали договір оренди земельної ділянки, Згідно умов вказаного договору позивач отримав в фактичне користування земельну ділянку за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Гірничорятувальна, 21 площею 3,7585 га. Посилаючись на наявність договору оренди земельної ділянки під уже збудованим майном та ті обставини, що будівництво здійснено з урахуванням будівельних норм і правил, права інших осіб не порушуються, позивач просить визнати його власником зазначеного об'єкту нерухомого майна в цілому.

Відповідач відзив та витребувані судом документи не надав, відповідно до наданих відповідачем письмових пояснень по справі відповідач просить винести законне рішення згідно норм чинного законодавства.

В судовому засіданні 18.10.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

За договором купівлі-продажу майна № 21а-94 від 21.04.1994 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Холдінг компанія "Інтермет" придбало у Підприємства колективної власності "Криворіжуніверсал" склад № 35 структурного підрозділу "Криворіжмашоптторг" за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Гірничорятувальна, 21.

Реєстраційним посвідченням від 26.01.1998 року, виданим Криворізьким бюро технічної інвентаризації, підтверджується реєстрація за позивачем на праві особистої власності придбаного за зазначеним вище договором купівлі-продажу нежитлового приміщення, про що зроблено запис № 152 в реєстровій книзі № 1 «Н», сторінка № 152.

За доводами позивача, користуючись придбаним нерухомим майном, позивач здійснив його добудову та будівництво зазначених у позові спірних обєктів. Дозвіл на виконання вказаних будівельних робіт позивач у встановленому чинним законодавством порядку не отримав (доказів не надано).

Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, складених Комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" за станом на 26.10.2011р., комплекс нежитлових будівель та споруд по вул. Гірничорятувальна, 21 у м. Кривому Розі складається з: адміністративної будівлі літ. Д-1, загальною площею 121,8 кв.м; складу металу літ.Е-1, загальною площею 1420,4 кв.м., погрузочно-розгрузочної рампи літ. З, загальною площею 172,0 кв.м; естакади літ. К, загальною площею 70,6 кв.м; гаражу літ. Л, загальною площею 63,7 кв.м; гаражів №№ 1-5, площею 108,1 кв.м, І,ІІ - замощення, № 1-8 -огорожа, ІІІ- водоколонка.

26.06.2012р. Криворізька міська рада, як орендодавець, та Відкрите акціонерне товариство "Холдінг компанія "Інтермет", повним правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Холдінг компанія "Інтермет", що підтверджується Статутом останнього, державну реєстрацію змін до установчих документів проведено 10.06.2011 р., як орендар, уклали договір оренди земельної ділянки, за умовами якого (п. 1.) орендодавець на підставі рішення міської ради від 23.06.2010 р. № 3951 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розташування металобази, яка знаходиться на вул. Гірничорятувальній, буд. 21 в Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

Договір зареєстровано у ДП "Центр державного земельного кадастру" 26.06.2012р. за № 041010803454.

Відповідно до п. 2 цього договору в оренду передається земельна ділянка площею 3,7585 га.

Кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:06:066:0017 (п. 4 договору).

Договір укладено на п'ять років (п. 6. договору).

Отже, на підставі договору оренди земельної ділянки від 26.06.2012р., зареєстрованого у встановленому порядку, позивач отримав в правомірне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розташування металобази, площею 3,7585 га, розташовану по вул. Гірничорятувальній, буд. 21 в Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

За загальним правилом, встановленим ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 331 ЦК України врегульоване питання набуття права власності на новостворене майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За загальним правилом, встановленим ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Частина 3 та частина 5 статті 376 ЦК України містять виключення з цього правила.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки.

Спірні об'єкти нерухомого майна збудовані на земельній ділянці, яка надана в оренду для розміщення металобази, яка складається із будівель та споруд, що підтверджується матеріалами технічної інвентаризації.

Відповідно, земельна ділянка була надана у користування позивачу у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.

Однак, будівництво спірних об'єктів нерухомого майна здійснювалось без належно затвердженого проекту на будівництво та відповідних дозволів, передбачених законодавством.

Протилежне позивачем не доведено.

У зв'язку з наведеним збудовані спірні об'єкти є самочинним будівництвом саме за цими ознаками.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Право позивача користуватися земельною ділянкою під спірними об'єктами нерухомого майна підтверджується матеріалами справи.

Також, з матеріалів справи не вбачається, що будівництво спірних об'єктів порушує права третіх осіб.

Відповідні докази відповідач, як власник земельної ділянки не надав, як і не навів заперечень щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно за особою, яка здійснила будівництво.

Відповідно до наданих до матеріалів справи звітів про результати технічного обстеження адміністративної будівлі, будівель складу метала, гаражів, споруд естакади та рампи по вул. Гірничорятувальній, буд. 21, міста Кривого Рогу, складених Товариством з обмеженою відповідальністю "Кривбасгеопроект" (ліцензія серія АВ №516388, строком дії з 20.05.2010р. по 20.05.2015р.), будівлі та споруди відповідають діючими будівельними, екологічними, санітарно-гігієнічними нормам та нормам пожежної безпеки, іншим правилам та стандартам, забезпечують безпечну для життя та здоров'я людей експлуатацію об'єкта.

Наведене виключає як необхідність перебудови спірних об'єктів нерухомості, так і підстави для їх знесення з огляду на положення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

Разом з тим, за змістом ст.ст. 319, 321 ЦК України власність зобов'язує, обов'язок щодо утримання майна в належному стані покладається на власника цього майна, а отже і за перебудову належного на праві власності приміщення та його безпечну експлуатацію.

Враховуючи встановлені обставини справи, наведені положення законодавства, господарський суд вбачає підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно.

Оскільки у виникненні спору суд не вбачає винних дій відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі відносить на позивача.

На підставі вищевикладеного, та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Холдінг компанія "Інтермет" (50065, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Косіора, 32, код ЄДРПОУ 13425190) право власності на комплекс на будівель та споруд, розташований за адресою: м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Гірничорятувальна, 21, з врахуванням самочинного будівництва, який складається з адміністративної будівлі під літ. "Д-1", загальною площею 121,8 кв.м.; складу металу під літ. "Е-1", загальною площею 1420,4 кв.м.; погрузочно-розгрузочної рампи під літ. "З", загальною площею 172,0 кв.м.; естакади під літ. "К", загальною площею 70,6 кв.м.; гаражу під літ. "Л" , загальною площею 63,7 кв.м.; гаражів під №№ 1-5, загальною площею 108,1 кв.м.

Судові витрати у справі віднести на позивача.

Суддя А.В.Єременко